SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[18951: 匿名さん]

需要が高いのは圧倒的に3Lでしょうね。次に広めの2L。

[18952: 匿名さん]

まぁ今は広めの間取りが需要あるからね。

[18953: 匿名さん]

>>18936 匿名さん

アトラスと間違えてない？

[18954: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/210221-to...

すみふは分譲にしてくださいお願いします

[18955: 匿名さん]

ワールドシティータワー辺りから引っ越してくる人いる？

[18957: 匿名さん]

[No.18956と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18958: 匿名さん]

>>18948 匿名さん
タワーはもう残り僅かですね。

なので我が家は間取りの選択肢が多いレジデンスで考えてます。

[18959: 匿名さん]

>>18957 匿名さん

ここの周辺マーケットも上昇しているので、ありえないわけでもないと思う。ただ、東京建物はどう判断するか。
ブランズ豊洲も90%進捗状況で値上げしたので、販売進捗的には同じ状況かと。

[18960: 匿名さん]

>>18956 匿名さん
豊洲？？

[18961: 匿名さん]

>>18956 匿名さん

ブランズ白金の値段設定はあまり期待しない方がいいみたいですね。

[18962: 匿名さん]

>>18960 匿名さん
確かに。ちょいちょい話題出してる人居るね。
近隣エリアならまだしも、正直豊洲では何の参考にもならんけど。

[18963: 匿名さん]

期を追う毎に値上げなんて今やスミフだけではなく大手デベなら割と普通の事。ここはJVだから極端な値上げがし辛いってだけよね。

[18964: 検討板ユーザーさん]

先着順の動きも止まってるし、3期1次も概要から謎に消えたし、ここって不人気なの？

[18965: 匿名さん]

>>18964 検討板ユーザーさん
13戸の数が減らない事を言ってるなら、1年以上数減ってないよ。なぜだかはここのスレのほとんどが知ってる

[18966: 匿名さん]

>>18964 検討板ユーザーさん
人気、不人気の基準とは？

[18967: 匿名さん]

>>18964 検討板ユーザーさん
入居まで後二年で、進捗率9割弱のマンションは、
多分不人気だと思います
：）

[18968: 検討板ユーザーさん]

>>18966 匿名さん
スレの伸び？

[18969: 匿名さん]

>>18966 匿名さん
レベルの高い若葉ネガがいるところは人気物件。
ここは、低レベルな若葉しかないないから不人気物件。
なお、進捗状況は関係ない

[18970: 匿名さん]

面白い！

レベル高いねー！

[18971: 匿名さん]

>>18967 匿名さん
そりゃあ営業も手抜くよね

[18972: 匿名さん]

>>18969 匿名さん
若葉は結局若葉よ。

[18973: 匿名さん]

入居迄まだあと2年もあるのかー

長い

[18974: 匿名さん]

>>18954 匿名さん
そこにもあるけど地下鉄延伸はもう決定なのかな？

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[18975: 匿名さん]

>>18974 匿名さん
頓挫、頓挫言ってる頓挫マン居ましたね。

[18976: 匿名さん]

>>18974 匿名さん

まだ何も決まってないですよ

[18977: 評判気になるさん]

>>18974 匿名さん
たまの新幹線ならタクシーでよくない？千円
毎日JR、山手線外に用があるならここじゃない。

[18978: 匿名さん]

>>18977 評判気になるさん
何言ってんかさっぱりわからん。品川地下鉄あればそれに越したことはない。タクシー乗りたきゃ乗ればいい。選択肢が増える事がそんなに嫌か

[18979: 匿名さん]

高層階の80平米の1.5億の部屋とか安く思えてくる。
不思議

[18980: 匿名さん]

>>18977 評判気になるさん

確かに品川はタクシーだね
羽田もタクシーだね
東京駅もタクシー

[18981: 匿名さん]

白金エリアはまだまだ上げ幅ありますね
住めば都の魅力にみんな気づく

[18982: 匿名さん]

>>18981 匿名さん
ショーンさん、こんばんは

[18983: 匿名さん]

>>18976 匿名さん
決定はしてないけど環状4号延伸も品川駅西口再開発も地下鉄延伸前提で着工しましたし、港区の白金高輪駅東部地区まちづくり構想も地下鉄延伸を想定して策定しています。事実上確定と考えて良いかと。

[18984: 匿名さん]

>>18979 匿名さん

確かに。でも南向きは高層階でも大した眺望ないからなあ。南向きの場合は、15?20階くらいが眺望や価格や気圧などのバランス取れてて良い気がする。

[18985: 匿名さん]

>>18984 匿名さん

2024年以後高輪ゲートウェイの建物群が見れますね

[18986: 匿名さん]

>>18985 匿名さん

計画通りならそうですね。でも、他のタワマンに囲まれて、タワマンの隙間から覗く格好になりそう。

[18987: 匿名さん]

>>18978 匿名さん
興奮しすぎ。冷静に考えよう

[18988: 匿名さん]

>>18979 匿名さん
行灯がない、視界が抜けるなら安い
逆なら高い

[18989: 通りがかりさん]

>>18987 匿名さん
興奮しすぎ。冷静になろう。白金物件各所の板に同じような投稿。役に立たない。

[18990: 匿名さん]

ブランズは豊洲が値上げ宣言してるから、白金もここより高く設定しそうね。まだ人住んでるけどもめてるのかな

[18991: 匿名さん]

>>18990 匿名さん

豊洲？あんな僻地は関係ないだろ。

[18992: 匿名さん]

>>18982 匿名さん
あら、こんばんわ（又はおはようございます）

[18993: 匿名さん]

>>18991 匿名さん

ブランズだからね

[18994: 匿名さん]

>>18993 匿名さん

第二のスミフになったね

[18995: 匿名さん]

>>18981 匿名さん

どういう考えですか？

[18996: 匿名さん]

>>18994 匿名さん

芝浦値下げしないと売れなそうだし、豊洲と白金で稼ぐつもりかな。東急不動産挽回物語

[18997: 匿名さん]

>>18996 匿名さん
プラウド芝浦の値段次第です。
同じ値段がでれば、ブランズ芝浦の売れ行きは加速しそう。

[18998: 匿名さん]

>>18996 匿名さん

言われてみればそのような構図になりつつある

[18999: 匿名さん]

Twitterより
紹介頂きました

[19000: ご近所さん]

>>18984 匿名さん
南側（白金タワーとスカイの間の敷地）は今後再開発される予定なので、高層マンションが建つかもしれませんよ。

[19001: 匿名さん]

東急は芝浦での事を反省し、こっちではそれなりに良心的な価格で出してくるんじゃないかな？

または考えられるとしたら、芝浦での失敗の穴を一部豊洲とここ白金で埋めようと考えるか。

[19002: マンション検討中さん]

>>19001 匿名さん

豊洲君ウザいよ

[19003: 匿名さん]

>>19001 匿名さん

港南と白金じゃ購入層違うでしょ
白金はゴールになりうるからね、お金持ちがお金出そうかなと思える場所。実際住み良いし

[19004: 匿名さん]

>>18999 匿名さん
これはどの辺りから撮影されたんですかね？

[19005: 匿名さん]

もっと早くから検討すべきだった…。

[19006: 匿名さん]

>>19005 匿名さん
私も売り出し時に1度見学して見送り。その後、昨年末に再訪して契約しましたが、その時同じ事を思いました。

[19007: 匿名さん]

>>19004 匿名さん
東京タワー？

[19008: 匿名さん]

麻布十番のタワーマンションか東京タワーでしょうね

[19009: 匿名さん]

>>19006 匿名さん

私も全く同じ状況。でも、売り出し時に契約するのは相当難しかったですよ。割高感あったのに加えて、2千万程度の手付金を塩漬けにするわけですから。

手付金を株で運用できた上に第3希望くらいの部屋を契約できたので、今となっては結果オーライだったと言い聞かせています。

[19010: 匿名さん]

推測ですが、10階くらいまで見えているので東京タワーっぽいですね。

[19011: 匿名さん]

>>19010 匿名さん

白金タワー北西角も東京タワー塞がれるはずだから、東京タワーよりもう少し西にある建物じゃないかな？スミフのタワマンあたり

[19012: 匿名さん]

>>19011 匿名さん

確かに

[19013: 匿名さん]

>>19012 匿名さん

オリンピック後安くなるとか、コロナ禍で安くなるとか、散々言われてましたからね。
長い再開発計画でしたから、ゴールはここと決めて虎視眈々と検討されてた同エリアの方が、一期前半で迷わず契約されたんでしょうね。本当おめでとうございますとしかいいようないです。

[19014: 匿名さん]

>>19012 匿名さん

成長を見守るお兄さんとお姉さんみたい

[19015: 匿名さん]

>>18999 匿名さん
レジデンス棟は、今のタワーと同じぐらいの高さになるのね。

[19016: 匿名さん]

>>19013 匿名さん
事前案内会から1期2次で大幅値下げした段階で、ソッコー決めました。正直、コロナで手付け放棄も覚悟しましたよ。確かに自分は抽選部屋だったから、1期2次で売れてしまった部屋だけど、一番読みがよかった人は、1期終盤戦、2期前半で買った人ですね。私の場合も結果オーライです。

[19017: 匿名さん]

>>19001 匿名さん
芝浦が売れてないのは、芝浦という立地の問題と近隣相場との乖離が大きいからでしょ。
スカイが竣工2年残して順調な売れ行き、なおかつ近隣相場も跳ね上がってきてるなか、後続のブランズが安く出してくるわけないでしょ。本気でそう思ってるなら、お花畑です。

[19018: 匿名さん]

概要に3期1次の概要出たね。

3月中旬販売だって。

これって単に要望が入らなかったから、2月下旬から延期になったって事じゃないの？

[19019: 匿名さん]

>>19018 匿名さん
つまり不人気ってこと？？

[19020: 匿名さん]

>>19019 匿名さん
残念だがそういう事になるのかな。

きっと高杉るんだよ…

[19021: ご近所さん]

これから再開発が進むことを考えると、スカイは買いだと思ってる

[19022: 匿名さん]

>>19021 ご近所さん
販売が延期された不人気物件ですよ…

高杉なんでしょうね。

[19023: 匿名さん]

ここって人気ないの？

[19024: 匿名さん]

>>19022 匿名さん
はは：）

[19025: マンション検討中さん]

スカイが高過ぎとは思わないけど。立地や将来性を考えると相場では？

[19026: 匿名さん]

>>19023 匿名さん
YES！人気ないっす：）

[19027: 匿名さん]

なぜスカイを下げるこというんだろう。競争率を下げるため？

[19028: 匿名さん]

>>19027 匿名さん
2末から3中に販売延期になったという事が全てだと思います。

要望が多ければこんな事にはなりませんからね。

不人気物件間違いなし！！

[19029: 匿名さん]

>>19028 匿名さん
物件概要の見方を教えてあげたと思ったんだけど、無駄だったということか。素材が悪いと、どうしようもない例だな。
ちなみに登録締切は3月14日予定は、以前から変わってない。
物件概要更新を手抜きしてたね。

[19035: 匿名さん]

[NO.19030～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19036: 匿名さん]

スカイ東側の再開発地区も高層ビル建築予定みたいですね。

[19037: 匿名さん]

また若葉注意報発令してんの？

[19038: 匿名さん]

ここの1億位の物件で固定資産税いくら位になりそうかね。
そういうのに詳しい人いますかね？

[19039: 匿名さん]

ジムの利用料ていくらですか？

[19040: 匿名さん]

>>19038 匿名さん
年間50～70万位かと。

[19041: 匿名さん]

>>19039 匿名さん
１人月1000円

[19042: 匿名さん]

それはちょっと低過ぎかも。

もう少しするんじゃないですか？

[19043: 匿名さん]

>>19041 匿名さん
月単位？

都度じゃなくて？

[19044: 匿名さん]

>>19042 匿名さん
1000円

[19045: 匿名さん]

販売延期によってここの不人気っぷりが浮き彫りになって皆ソワソワし出してる。。

これはワンチャンあるかもよ。

[19046: 匿名さん]

楽しそうだね。

ところで何チャンス？

[19047: 匿名さん]

ソワソワしてるの若葉君だけじゃん。それよりも、さっきの都心からの写真、良いねえ。まさに白金高輪のランドマーク。

[19048: 匿名さん]

>>19043 匿名さん
月単位

[19049: 匿名さん]

今、億ション買って住んでる人いますか～？
固定資産税ざっとどんなもんでしょうか？

[19050: 匿名さん]

>>19045 匿名さん

笑うしかないな：）