SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[18801: 匿名さん]

レジデンスは倍率つくって聞いたので、先着順で一番気に入った部屋にしました。もうほとんど残っていなかったですが。

[18802: 匿名さん]

工事現場のところにおいてあった広告
普通の両面カラーコピーで節約笑
お金かけて宣伝しなくても売れますもんね

[18803: 匿名さん]

>>18802 匿名さん

いよいよ。あれですね：）

[18804: 匿名さん]

>>18803 匿名さん

竣工前に完売しますね

[18805: 通りがかりさん]

>>18802 匿名さん
これは、、今すぐやめさせるべきだ。

[18806: 匿名さん]

>>18805 通りがかりさん

余裕が伺えますよね笑

[18807: 匿名さん]

タワー棟は希望間取りがなかったのでレジデンス棟を検討しています。
レジデンスのメリットってみなさんどういうところだと感じられますか？
タワーでなくレジデンスに決められたポイントはどういうところでしょうか。
若葉なので大変恐縮ですが心お優しい方いたら回答いただけると嬉しいです。

[18808: 匿名さん]

>>18807 匿名さん
若葉マーク付いてないけどな。
タワーもレジデンスも同じ建物だから、特にメリットデメリットもないな。
タワーとレジデンスの違いは20階以上の部屋があるとこだけでしょ。タワーの上層だと階高違ったりするけど、今更それ言ってもね。
1期の段階ならばタワーの方がいいけど、3期となった今は希望の間取りが選べるのがレジデンス棟の一番大きなメリットでしょ。

[18809: 匿名さん]

レジデンス棟のメリットねぇ。無いんじゃないかな。価格もタワーと変わらないし。リセールもレジデンスのほうが悪いだろうし。眺望も東向完全に潰されてるし、周囲の再開発による前立リスクは西、南にもあるし。北向は10階以上じゃないと高速抜けないし。強いて言えばEV待ち時間が若干短そうって位かな。レジデンス棟行くくらいならブランズ待ったほうが良いですよ。

[18810: 匿名さん]

レジデンス棟の南向きの真ん中あたりが一番静かです。白金タワーとも充分距離ありますし、向こうはDW少ないので、お見合いそこまで気にならないかも。再開発もまだ何にも決まってないから西や南も10年くらいは大丈夫でしょ

[18811: 匿名さん]

>>18810 匿名さん

10年て丁度買い換えタイミングじゃん。眺望潰れちゃう、潰れること周知されちゃうととリセール辛いよ。あとレジデンス棟の西側敷地内に工場棟できますよね。そちらからの粉塵や騒音は大丈夫かな。

[18812: 匿名さん]

>>18808 匿名さん

まさに同じことを思いました。逆に言えば、希望間取りを選べること以外はタワー棟の方が良いかなと。

駅からの動線、建物の存在感、共有施設の数はタワー棟の方が上ですし、価格面でもタワー棟の同じ階よりもレジデンス棟の方が高いですし。

[18813: 匿名さん]

>>18810 匿名さん

ブランズ

[18814: 匿名さん]

まあ、今更タワーと比べても仕方ありません。レジデンスも今の市況から見たら割安ですよ。

[18815: マンション検討中さん]

抽選外れたらどこ行こうかしらね
他エリアでも多少値上がり見込めそうなところへ移ってブランズで出戻りってところかね

[18816: 匿名さん]

>>18808 匿名さん
ですね。
タワーはもう残り僅か程しか有りませんし、希望の間取りや向きなど選択肢が多いって点でレジデンスかな。

まぁレジデンスもサクサクっと売れてってしまいそうで、気付いたら選べる程残ってないってパターンになりそうではあるけど。

[18817: 匿名さん]

概要も日付のみ更新。

ここの営業さん達はやる気あるのかしらね？

[18818: マンション検討中さん]

すでにタワーの北方面の中層以上がない、、、涙

[18819: 匿名さん]

>>18817 匿名さん
必要がないかもしれないですね。
しっかりして欲しいですけど

[18820: 匿名さん]

>>18818 マンション検討中さん

3LDKのタワー北向きは低層含めてもうなかったですよ。狭い部屋はまだ残っているのかしら。

[18821: 匿名さん]

>>18820 匿名さん
そうなんですよね。
なので選べるうちにレジデンスと考えてます。

[18822: 匿名さん]

>>18821 匿名さん
それで正解ですよ。ブランズとか言ってる奴らは、無責任

[18823: マンション検討中さん]

教えて下さい。北向きの話ばかりですが、南向きの部屋はダメなんでしょうか？

[18824: 匿名さん]

>>18823 マンション検討中さん

本気で心配してるなら、安心していい。
他の方角を煽ってる北推しならば、みっともないから止めなさい

[18825: マンション検討中さん]

ありがとうございます。タワーの南向きの部屋を検討してます。景色としてビルやマンションと被りますが、十分な価値があると思っているのですが、不安になりました。

[18826: 名無しさん]

自分が住むことだけをただただ考えるなら希望間取りがあるレジデンスか
リセールありきで考えるならレジデンスは踏ん切りがつかない
タワーに勝るセールスポイントが何か見つかればいいんだけど
高所恐怖症かタワーマンション恐怖症ならレジデンス一択だけど
最初からレジデンス一択の人っていたのかな

[18827: 匿名さん]

>>18825 マンション検討中さん
南向き高層であれば、抜けてる部屋もありました。北向きは東京タワーが見えて人気ですが、日当たりは南向きの方が良いので、どちらを取るか好みになるかと思います。

[18828: 匿名さん]

>>18826 名無しさん
レジデンスの方がリセール悪いという根拠は？

[18829: 匿名さん]

>>18827 匿名さん
東京タワー見たければ、ラウンジ行けばいいよ。
それより、日々の住環境をどう捉えるか、そして分譲価格。こちらの方が重要

[18830: マンション検討中さん]

東京タワーってそろそろ必要じゃなくなるし、
永遠では無いので、都内マンションで東京タワービューが見える部屋が高いのが恐ろしいんです。

[18831: 匿名さん]

>>18830 マンション検討中さん
東京タワーって電波塔だった時代って、至近だったり遮る物が無かったらテレビ画像乱れたよね。アナログ時代の話です。時代はうつろいやすい

[18832: 匿名さん]

北南論争はいいですよ！みんな好きな方向の部屋買いましょ

[18833: 匿名さん]

DWなので北が人気なんでしょうね。好みによるところが大きいので、自分が好きな方を選べばいいと思います。

そして北の方が高いって言っても坪単価で5%弱程度ですからね。仮に東京タワーが見えなくても、完全に抜けてる都心ビューってだけでもこの程度の価格差になると思います。

[18834: 匿名さん]

>>18833 匿名さん
10～20％です。価格差

[18835: 匿名さん]

更新されました
これみるとプレミストはえらくゆっくりですね

[18836: 匿名さん]

3期1次が今になってサイト概要から消えたね。

販売リスケか？または3期1次はクローズで終了？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[18837: 匿名さん]

>>18836 匿名さん
売り出し戸数の変更とか、正式価格の調整とかでじゃないの？

[18838: 匿名さん]

>>18836 匿名さん
概要に無いって事は既に終わったって事でしょ。

[18839: 匿名さん]

>>18838 匿名さん
サイトのTOPページに告知ありますよ。

適当な事は言わないで下さい。

[18840: 匿名さん]

>>18836 匿名さん
3期1次登録締切は3月14日
正式価格決定は今週

それを考えれば、なぜ物件概要が消えたのかわかるだろ。

>>18838
適当な事言ってんじゃないよ

[18841: 名無しさん]

レジデンスの申し込み状況が微妙っぽいから、ということは貸す時売る時不利かなぁ？
借りるなら同じくらいの価格ならタワー行くよなぁ
この辺賃貸で1LDK以上で30万払う人ってわざわざレジデンスには住まない？

[18842: 匿名さん]

>>18841 名無しさん
タワー・レジデンスそれぞれの部屋にもよるんじゃないでしょうか？

[18843: 匿名さん]

>>18841 名無しさん
レジデンス申し込み状況が微妙という前提条件が誤り。やり直し

[18844: 匿名さん]

まぁ戸数もタワーより少ないから、普段エレベーターなどで他の人とあまり接したくないって人や、静かに暮らしたいって人はレジデンスの方が向いてるんじゃない？使いたい時に下降りて共用施設使えるし。って感じで。

駐車場も取り易かったりすれば良いんだけどね。

[18845: 匿名さん]

>>18843 匿名さん

レジデンスの抽選状態を営業に聞いてみたら

[18846: 匿名さん]

>>18841 名無しさん
やっぱりタワー買えば良かった…
隣同士だと、タワーが好み。

[18847: マンション検討中さん]

レジデンスで倍率10倍の部屋もあるのに…
MR行ってない人は勝手なこと言いますね…

[18848: 名無しさん]

>>18846 匿名さん

タワー買われた方々は、オリ後の暴落説やコロナ前コロナ禍等々、いろいろ不安な時期に突入してますからね。強いすわ。

[18849: 匿名さん]

>>18848 名無しさん
リスクテイクしてんだから自分の買いたい所買えて当たり前。
1期2次組をナメンナヨ～

[18850: 匿名さん]

>>18847 マンション検討中さん
こんな高額マンションに倍率が10倍も付くのが異常。

しかも販売終期にも関わらず。

これがバブルって言うんだろな。