SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[1871: 検討板ユーザーさん]

港区品川区はヤーさん多いと聞くよね
地上げで土地が高いと

[1872: 匿名さん]

三田線、南北線といえば小石川だよ
大手町ちも小石川のほうが近いよ

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1872 匿名さん

資産価値を考えると断然こっちでしょ。

[1874: 検討板ユーザーさん]

>>1873 検討板ユーザーさん

小石川の方が安い分資産価値あるんじゃない？

[1875: 匿名さん]

文京区の話をするとまた中央線外側とかいう気持ちの悪い表現する初心者マークが湧いてくるよ。

[1876: 匿名さん]

比較しても意味ないし、数ある中から自分で決める話

[1877: 匿名さん]

＞小石川の方が安い分資産価値あるんじゃない？


文京区でアレを安いと言い始めたら
バブル相場もいよいよ末期だと思う

[1878: 匿名さん]

パーコー文京小石川を荒らす爺さんを引き取ってください

[1879: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

あの辺は医者や官僚が多いから金あるよ

[1880: 口コミ知りたいさん]

この辺を考えている人は、文京区は見ていないかと思います。
逆はもちろんありますが、予算的に厳しいでしょう。
気にしているのは三田一丁目計画か、三田小山町計画でしょうが、実際はどこが資産価値として高いのか難しいところです。
今のご時世、坪700を出せる人は、本当に希少なので。

[1881: 匿名さん]

>>1880 口コミ知りたいさん
そこら辺になってくると、自分が住みたい所が一番価値あるのよ。

[1882: 匿名さん]

小石川に嵌め込まれた人は東京の価値をよく知らない会社員さんが多いんだから、こんな時間から煽っても意味ないよ。

[1883: 匿名さん]

ところで坪700万は事実なんですか。お分りでしたら具体的に何階の広さ間取りと、向きを合わせ記載願います。

[1884: 匿名]

飛行空路がマンションの真上近くのためサッシはＴ３にしているんだ。わざわざ坪700万だして騒がしいところに移ることもない。モデルルーム見学会では飛行ルートの話は長谷工側からはなかった。人気のマンションとのことだが内装も坪700万にしては設備に手抜きあり。モデルルーム見学するとわかります。期待値が高かっただけに残念。撤退することに決めました。

[1885: 口コミ知りたいさん]

>> 1881さん
おっしゃる通りで、住みたい場所が一番かと思います。

（なので、この板で文京区の話題は避けてほしいと思っています。
ここを検討していて文京区に行く人はいないと思うので。）

[1886: 口コミ知りたいさん]

計画段階でエレベーターの基数は減らしたと聞きました。
内装なども（億ションとしては）チープな感じでしょうか？
坪700でも、しっかりとした物件なら検討したいのですが。

[1887: 匿名さん]

小石川の価値がますます上がりますね。

https://www.decn.co.jp/?p=109380

[1888: マンション検討中さん]

日本橋の記事じゃん

[1889: 匿名さん]

>>1883 匿名さん

1558に一例を書きました。

[1890: 匿名さん]

実際、飛行ルート始まったら、小石川の方が価値上がると思いますが。

[1891: マンション検討中さん]

駅Ｎｏ．1になるマンションは資産価値で別格。

[1892: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん

意外とそうではなく、基本的には場所によりますね。
気をつけたほうがいいのは、お金が集まらない・何もないエリアに突然ぽっと出てきたような相場無視の高額マンション。
こういう場所の駅近タワマンなどは、一番勘違いして掴まされやすいパターンです。
デベは魅せるのがうまいですからね。

基本的に港区千代田区渋谷区は、海外マネー・投資マネー・企業マネー・国策マネー・インバウンドマネーなどが集中して投下され続ける場所ですから、たとえ高額でも資産価値は長期的に維持されやすいのです。

[1893: 通りがかりさん]

渋谷区に住みたい場所を思いつかないんだが。

[1894: 匿名さん]

ここは白金の検討スレ。小石川の魅力はわかったから巣にお帰り。
それともわざわざ小石川を貶めたくて仕方ない初心者マークが成りすましているかな。
韓国人が海外で「俺は日本人だ」って言って悪事を働くのと同じ構図。
初心者マークがコメントするだけで、既に荒らしの疑いあり（例外もあるが）。
あちらのスレでことごとく管理人に削除されているからといって
こっちに不満をぶつけてもだめよ。

[1895: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
ちょいちょい・・・　それ日本橋の記事やん。
あんたら、近くに何もないストレスのせいか知らんけど、いつも全く違うエリアとか他の区の自慢しかしないよね。
中央線外側（笑）だっけ。
あんまり荒らすと、線路渡る通行料とるよ？

[1896: 匿名さん]

>>1893
渋谷区だったら神宮前、代々木上原、松濤、南平台、広尾などは人気アドレスなのではないかと。

[1897: 匿名さん]

あと、代官山町、猿楽町、大山町、西原、富ヶ谷、元代々木も。
何気に平均地価は港区よりも渋谷区の方が高い。

[1898: 匿名さん]

平均公示地価トップは中央区。商業地が高いからですね。

[1899: マンション検討中さん]

白金っていうけど、白金台じゃなく白金高輪ですよね。駅直結再開発はプレミアムですが白金プレミアムは乗りますかね？

[1900: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

戸建てエリアばかりですね。それは集合住宅より土地のある戸建ての方が資産価値が高いでしょう。

[1901: 匿名さん]

広尾恵比寿は良いと思うけどね。
ここからも近い。

[1902: 匿名さん]

広尾、恵比寿は飛行機が真上とおるからなぁ

[1903: 匿名さん]

>>1902 匿名さん

それ言ったら、
ここは広尾より高度が低いだろうに。

[1904: 匿名さん]

やはり高いけど虎ノ門を待つしかないか。

[1905: 匿名さん]

平均地価は中央区'>千代田区>渋谷区>新宿区=港区。
しかし住宅価格、住宅面積、区民平均年収は2位以下に大きく差を開けてダントツで港区がトップ。
セレブと思われがちな目黒世田谷大田などは港区のはるか下。

[1906: 匿名さん]

区別平均年収とかどうでもいい
それとマンションの良し悪し関係ないよね

[1907: マンション検討中さん]

駅直から徒歩1から2分のマンションが多数の中でスカイは序列何位になりますか？

[1908: マンション検討中さん]

モデルルーム感想

142m2を1LDKにしたりとセカンドハウスとか超富裕層向け

80m2 17000万円
53m2 10000万円

なかなかでした

[1909: 口コミ知りたいさん]

同じくモデルルーム感想

坪700は本当だった！
ちょっと手が出ません。

低層階の中でも階数一桁であれば坪600を切るところもありますが、一億払ってと考えると。。。

見込みが甘かった。。。

ただ、モデルルームは素敵でした。

[1910: 通りがかりさん]

ぴったり坪700じゃん。前に言ってた人正しかったんだね。あの人やっぱり中の人だったのかな。

[1911: 匿名さん]

今日の段階で値段1000万円台までしか出てない？
そうなら値段はっきりしてから行こうかと思っているので

[1912: マンション検討中さん]

まだ価格はかなり上下する。
皆さんが高くして？ 安くして？ 次第

[1913: マンション検討中さん]

今後リニア出来たら。２億円になりますか？

[1914: 匿名さん]

>>1908 マンション検討中さん
150平米を1LDKにしてプレミアム感を出すのは、ここだけじゃなくて、ほかも同じ

白金台2丁目だって、バブリアタワーだって

[1915: 匿名さん]

金持ち中国人が買ってチャイナタワーになるのだろうね

[1916: ご近所さん]

羽田空港の飛行新ルート

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/08/08/new-haneda-flight-rout...

みんなで反対しません？
ここも、価格が落ちると思います。
（その前に売り切りたいと考えているのかもしれませんが、来年三月までに完売は難しいでしょう。）

[1917: 匿名さん]

リニア、品川駅西口再開発、白金高輪駅ー品川駅地下鉄延伸、高輪ゲートウェイ駅前開発など、今後を考えると、この辺りのエリアはまだまだ価格が上がりそう。

[1918: マンション検討中さん]

落下物の心配はまずしなくていいとは思いますが、
実際どのくらいうるさいんでしょうか。いくら説明とか予想があっても、実際体験してみないとわからない部分も大きいですよね…早く購入するのはいづれにしても得策ではないと考えます。

[1919: 名無しさん]

>>1908 マンション検討中さん
せめて95m2 17000万円にしてほしかった…
80m2なんて狭くてファミリーじゃ暮らせないよ。

[1920: 匿名さん]

森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトや虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪1000万円を軽く超えそうだから、それを考えたらここはかなりお手頃。