SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[18651: 匿名さん]

>>18650 匿名さん
内陸の免震は少ないですね

[18652: 匿名さん]

近況ツイート、動画は珍しい。

工事も着々と進んでますね。

そして郊外ではなく港区内陸都心でこの規模感。

https://mobile.twitter.com/shirokumalax/status/1364517381196840960

[18653: 匿名さん]

内陸は地盤がしっかりしているから制振でも大して揺れないということ？

[18654: 匿名さん]

販売も終盤戦に入りつつあり、年内には殆どの間取りが完売してそうね。

レジデンスの動きがどうか。

[18655: 匿名さん]

スカイだけが売れても仕方ない。

三田ガーデン、高輪タワー、プレミスト、アトラスタワー、周辺の他物件も満遍なく売れて、それぞれが共栄してく事が重要だし、それが結果エリアの人気を底上げする事に繋がる。

[18656: 匿名さん]

>>18653 匿名さん
そもそも免震は、低層住宅のためのもの。

[18657: 通りがかりさん]

>>18654 匿名さん
レジデンス棟は不人気ですか？

[18658: 匿名さん]

>>18657 通りがかりさん
鈍そう。。

今回満を持して出したが16戸のみ。

[18659: 名無しさん]

ここに住んだら子供は幼稚舎に入れなきゃいけないんでしょうか？塾はSAPIXに通わせないといけないんでしょうか？

そうしないと周りの子育て世帯に取り残されてしまうんでしょうか？？

[18660: 匿名さん]

>>18659 名無しさん
選択肢はいくつもある訳だし、それぞれの家庭に合った選択をすれば良いんじゃないかな。

[18661: 口コミ知りたいさん]

公立小いれて、中学受験は様子見てでいいんじゃない？

[18662: 匿名さん]

>>18655 匿名さん

そうですね
プレミストは大丈夫だと思うので、高輪タワー、ガーデンも頑張ってほしいです

[18663: 匿名さん]

>>18662 匿名さん
先日高輪タワーから価格表送られてきましたが、進捗率8割ですよ。あなたの勝手なイメージで、そういう投稿はどうかと思いますよ

[18664: 匿名さん]

>>18660 匿名さん
荒らしの若葉は相手にしない
スルーでいいかと。

[18665: 名無しさん]

2019年末に購入した者ですが、久々に来てみたらすごいスレ伸びてますね。
前は1日に1レスもない時あったのに。。

[18666: 匿名さん]

建物が立ち上がってきてスカイが白金高輪の新しいランドマークになるということを皆さん確信し始めたからではないですかね。あと中古市場が枯渇して中古マンションが割高になってきたり競合物件がかなり強気な価格設定している中で、スカイの価格に割安感がでてきたこともあるかと。

[18667: 匿名さん]

数ヶ月変わらない物件概要に踊らされる若葉。滑稽

[18668: 匿名さん]

スカイの存在が近隣住民を苦しめてる事を知って欲しい

[18669: 匿名さん]

>>18668 匿名さん
お、新しい切り口w ネガにもなってないけど、そんなん知らん。

[18670: 匿名さん]

>>18668 匿名さん
南側に住んでる人ですか？

[18671: 匿名さん]

東京タワービューがスカイによって失われた白金タワー民かな？

[18672: 匿名さん]

月島のスミフは坪700ぐらいという噂。
ここのブランズはも750ぐらい行くではないか。

[18673: 匿名さん]

>>18672 匿名さん

なおソースはマンコミュ

[18674: 匿名さん]

>>18672 匿名さん
マンコミュに書き込まれる事は殆どアテにならないな。特に魑魅魍魎うごめく湾岸物件のスレは。

[18675: 匿名さん]

>>18663 匿名さん
三菱の高輪タワーもそんなに進んでるんですね。

再開発エリアだけあって白金高輪人気だなー。

[18676: 匿名さん]

>>18672 匿名さん
もし仮に月島が700なんて価格で出す市況なら、ここの東急は800以上はしちゃうよ。笑

[18677: 匿名さん]

>>18676 匿名さん
今のそれぞれのエリア相場で比較したら、現実にはもっとでない？

[18678: 匿名さん]

環境問題が注目されている昨今、海沿い低地の埋立地は30年後に無価値になっている可能性もあるので、価格上昇にも限度があるでしょうな

[18679: 匿名さん]

>>18677 匿名さん
前提として港区よりも中央区の方が将来は価値が高くなるという予想があるのでは？日本橋、八重洲の再開発の恩恵が湾岸まで及ぶなら。
私は月島よりも白金高輪の方がはるかに将来性が高いと思いますけど。

[18680: 匿名さん]

>>18679 匿名さん
真偽は兎も角として、月島で700万って夢がありますねー。

湾岸部が上がれば相対的にこちら側を押し上げる事になるから、是非とも頑張って欲しい。

[18681: 匿名さん]

>>18680 匿名さん
そしたら東急はいくらになっちゃうのよ？

800とか？850？

[18682: 匿名さん]

>>18681 匿名さん
ここの地権者住戸の8階1Lがチャレンジ価格で800万とかだっけ？

[18683: 匿名さん]

>>18680 匿名さん
月島上昇による影響なんて軽微なもんでしょ。

それより虎ノ門麻布台と麻布十番の再開発、品川周辺の再開発に、ここ白金高輪の再開発だけで今後一段も二段も上がるポテンシャルあるよね。地下鉄延伸も控えてるし。あと渋谷の再開発もあったか。

ここ白金高輪含めて、周り大規模な再開発地区に囲まれてるから黙ってても価値を引き上げてってくれるでしょう。

[18684: 匿名さん]

>>18683 匿名さん
札の辻の住友三田3.4丁目再開発もかなりの規模ですけどね。

[18685: 匿名さん]

>>18683 匿名さん
まだ事業構想段階だけど、森ビルとスミフの六本木五丁目西地区の再開発もあるよね。

[18686: 匿名さん]

>>18685 匿名さん
第二の六本木ヒルズね。

それ頓挫したんじゃなかった？

[18687: 匿名さん]

>>18685 匿名さん
あぁぁ、、北側の眺望が、、。

[18688: 匿名さん]

>>18687 匿名さん
なんの影響もない

[18689: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210225-00010008-jisin-soci
ここも選択肢としてあり得るか

[18690: 匿名さん]

>>18686 匿名さん
残念でした。先月、森ビル社長が六本木五丁目プロジェクトを都市計画提案に向けて全力で推進していくと宣言しています。

https://www.mori.co.jp/company/press/release/2021/01/20210105110000004...

[18691: 匿名さん]

>>18689 匿名さん
〉眞子さまはすでに運転免許を取得されています。電車通勤は安全面で不安があるでしょうし、小室さんを乗せて“マイカー通勤”されることも視野に入れていらっしゃるでしょう。

駐車場の抽選に当たるかどうか。

[18692: 匿名さん]

>>18690 匿名さん
やっぱ森ビルって凄いよね。

[18693: 匿名さん]

>>18687 匿名さん

むしろ夜景が綺麗になりそう

[18694: 匿名さん]

>>18691 匿名さん
私は譲ります

[18695: 匿名さん]

>>18690 匿名さん
この人いつもの頓挫マン。

頓挫、頓挫言ってるの。

[18696: 匿名さん]

白金高輪エリアだけでも相当な規模の再開発があるのに、周辺も含めたらものすごい規模の再開発ですね。期待しかない。

[18697: 匿名さん]

>>18696 匿名さん
白金高輪なんて、外から誰も来ないから、せいぜい都心の中のベッドタウンでしかない。要するにこれからある程度の地位を得たとしても、そこまで。

[18698: 匿名さん]

>>18697 匿名さん
外からアクサ、DHC、フジテックの本社に通勤する人がいます。

[18699: 匿名さん]

>>18697 匿名さん
白金高輪なんて、外から誰も来ないから、せいぜい都心の中のベッドタウンでしかない。
↑
これ、最高の誉め言葉だよね。あざーっす

[18700: 匿名さん]

>>18687 匿名さん
物件を見たことないんだね、その距離でどんだけデカい建物建つのかな。

[18701: 匿名さん]

>>18697 匿名さん
〉白金高輪なんて、外から誰も来ないから、せいぜい都心の中のベッドタウンでしかない。

だから良いんじゃない。
それこそが最大の魅力でもある。近くに繁華街があって便利だけど、別に繁華街には住みたくないでしょ？

[18702: 匿名さん]

>>18701 匿名さん
繁華街に住みたい。

ワチャワチャ最高！

[18703: 匿名さん]

>>18702 匿名さん
ですよねー

[18704: 匿名さん]

>>18701 匿名さん
いや、魅力のひとつだけど、やっぱり価格は何段か下がるよね。

[18705: 匿名さん]

>>18697 匿名さん

そこが魅力なんだが、、
大きな商業施設とかチェーン店とか要らない、、

[18706: マンション検討中さん]

住宅ローン、長いところの金利が上がり始めていますね。

[18707: 匿名さん]

>>18689 匿名さん

笑

[18708: 匿名さん]

>>18701 匿名さん
白金高輪にはろくな商業もないし、近くに繁華街なんて無いよ。

[18709: 匿名さん]

>>18704 匿名さん
なぜ、下がる？

[18710: 匿名さん]

>>18708 匿名さん
ふむふむ

で？

[18711: 匿名さん]

ここは近くに商業施設もないし、繁華街もないし、食事する所や、利便施設が何も無い。子育て環境も劣悪で、交通量も多く、治安も悪く、おまけに地権者も多い。駅も遠いし。

もう不便過ぎてダメかもしれないな。

[18712: 匿名さん]

>>18711 匿名さん

釣りだろうけど楽しい？

[18713: 匿名さん]

>>18697 匿名さん
〉要するにこれからある程度の地位を得たとしても、そこまで。

どこまで？笑

[18714: 匿名さん]

>>18711 匿名さん
そうみたいだね。
だから契約しました。都心部の穴場

[18715: 匿名さん]

ネガや下らない書き込みするのを相手にしてても調子乗るだけだから、放っておいた方が良いよ。

[18716: 匿名さん]

日経平均も調整入って、金利も上昇してるし、ここの販売にも影響するんだろうなぁ、、

[18717: 匿名さん]

>>18716 匿名さん
値下げ期待？

[18718: 匿名さん]

不便で人が少ないのが魅力
幹線道路で完全に縦横に分断されちゃってて動線も悪い

[18719: 匿名さん]

>>18716 匿名さん
リカックマして不動産へ、という人は一定数いるだろね。
純粋に勝ち負けしか追い求めてないなら、その選択はないだろうけど。
金利上昇開始がトリガーなるかもしれんか、まだ静観レベル

[18720: 匿名さん]

さっさと金利上げて欲しいわ。
今の状況って只のチキンレースやん

[18721: 匿名さん]

>>18720 匿名さん

自分と家族の事だけ考えときゃええねん

[18722: マンション検討中さん]

バッドなシナリオも一応考えておくべきってことで。
これまで金利の低下が与信額を引き上げ、マンション需要増から
価格上昇へと?がっていた。
特に2016年マイナス金利政策導入以降の価格上昇は強烈で
マンション価格の金利感応度は過去に比べてかなり高まっていたと推定される。
よって、ここからじわじわと金利上昇が続く場合、これまでの逆回転から想定以上の調整となる可能性あり。
白金高輪は後発に900戸のブランズが控えているが調整局面では価格を抑えて出さざるを得ず、
周辺供給の多さも相まって一帯の資産価値は暫く厳しい状況に置かれる。
まあ言うても20パーの調整とかはないと思うが。

[18723: 匿名さん]

>>18722 マンション検討中さん
となると東急の方も追加でもう一部屋買えるようになるかしら。

[18724: 匿名さん]

>>18722 マンション検討中さん
流石に不動産だけ全力投球してる人は、少数派でしょ。

[18725: 匿名さん]

ここは昨年中旬以降の上昇基調でも価格据え置きだからな。仮に調整あったとしても割安感がなくなるってだけで適正に戻る感じでしょう。

まぁ、都心の不動産相場はよっぽどの事がなきゃ上昇トレンドは変わらないけどね。

[18726: 匿名さん]

今不動産屋はエンド価格で仕入れなきゃならないほど在庫が枯渇してて厳しそうだね。

[18727: 匿名さん]

>>18725 匿名さん
よっぽどの事=金利上昇 既に米国で起こりました。

[18728: マンション検討中さん]

そうなんだよね。

[18729: 匿名さん]

米国　金利上昇っていっても２０１６年ごろの水準考えるとまだまだ低いよね

[18730: マンション検討中さん]

眞子さまが小室と結婚して、ここに住むと不動産価格上がるって、不動産鑑定士が言ってた。
いそげ

[18731: 匿名さん]

日本の住宅ローン金利とアメリカの長期金利はあまり関係ない気がする。
まず日本の長期金利とは10倍以上の差があることを理解してね

[18732: マンション検討中さん]

ミーハーが多そうな大規模マンションなんか来ないだろｗ

[18733: 匿名さん]

都心タワマンで探してるらしいぞ。
皇族って与信あるの？

[18734: 匿名さん]

与信無限だろ

[18735: 匿名さん]

>>18733 匿名さん
コムロ氏が上皇陛下を上から見下ろす高輪タワーとかいいのでは

[18736: 匿名さん]

>>18729 匿名さん
コロナ前のUST10yは2%ぐらいだったのがいま1.5%だから、まあ株価水準との見合いで考えるとまだ低いともいえるし、もっと上がる可能性はあると思いますね。

[18737: 匿名さん]

似てますね

[18738: 匿名さん]

ここまだ売ってたんですね。

一体何年掛けて売るつもりだろう。

人気物件ならサクッと完売しそうだけど、つまりはそういう事か。

[18739: 匿名さん]

>>18738 匿名さん
こっちより芝浦にいってあげて。

[18740: 匿名さん]

>>18739
>人気物件ならサクッと完売しそうだけど

そういう昔の30戸、50戸のファミマンみたいな売り方はどこもしてないのよ。

[18741: 匿名さん]

綺麗

[18742: 匿名さん]

スカイの病院

[18743: 匿名さん]

清潔感のある外観です

[18744: 匿名さん]

古川橋の交差点から
存在感がすごいです

[18745: 匿名さん]

新古川橋より
お部屋に気持ちよく日が濯ぎます

[18746: 匿名さん]

レジデンス棟も窓が入りはじめました。現在のタワーくらいの大きさになると思うと楽しみです

[18747: 匿名さん]

白金高輪駅周辺からみても存在感があります

[18748: マンション検討中さん]

>>18744 匿名さん

北は暗い。鬱になりそう。

[18749: マンション検討中さん]

>>18745 匿名さん

北はほんと暗い。カビが生えてそう。

[18750: 匿名さん]

ラトゥールは北向きの部屋も多いですけど、高層なら部屋は十分明るいですよ