SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[18551: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦は本当に全然売れていなくてああいうの見たら誰でも買う気失せる。
当初苦戦していたなら残数を分からないようにするってのは賢いか。

[18552: 匿名さん]

>>18550 匿名さん
モデルルーム行くと意味が分かると思いますよ。

当初私もこの掲示板で先着順について書かれていて「？」でしたが、最近行ってようやく意味が分かりました。

簡単に説明すると先着順が減ってるのではなく、未供給の部屋をクローズで販売してるのです。

[18553: 匿名さん]

ここであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルームに行きましょう。

[18554: eマンションさん]

先着順、出てない部屋でも条件絞りながらこの辺の価格教えて、と聞いたら出てきましたよ。

[18555: 匿名さん]

モデルルームに行けば分かる。まだ売れていなくて価格が入っていないところも教えてもらえるが、先週行ったらもう大部分が売り切れ状態だった。

[18556: 匿名さん]

>>18555 匿名さん
1期2次で買っちまってるから、モデルルーム行く用事がしばらく無いんだよね。
まあ営業とは細めにやり取りしてるから、聞こうと思えば聞けるけど、何で13戸何ですか？みたいな話は雑談レベルだから、なかなか聞けないわな

[18557: 匿名さん]

1番いいのは、自分の欲しい部屋の間取り方角を決めてしまってからモデルルームに行くこと。営業さんに希望を伝えて買える1番上の階の部屋を買えばいいと思う。

[18558: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

新古川橋の横
鳥がいました

[18559: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

過去の投稿に図面あります
Twitterみたいに画像付き投稿のみ過去振り返ってみれる方法があれば便利なのに

[18560: 購入経験者さん]

何故こんなとこ買うかな
白金ブランドで、安いから良いのだっけ？

[18561: 購入経験者さん]

やっぱり時代は湾岸だと思うのよ
豊洲は最高だよ

[18562: 購入経験者さん]

豊洲不便
遠い

[18563: 匿名さん]

>>18562 購入経験者さん

独り言ですかね
おはようございます

[18564: 匿名さん]

>>18559 匿名さん
この掲示板の上部にある検索窓で「画像」の欄のみ「あり」を選択して検索すると、画像のみの過去投稿を検索出来ますよ。

こういう事じゃなかったらすみません。

[18565: 匿名さん]

>>18564 匿名さん
多分、そういうことでしょ。使いこなせてないだけの話

[18566: 匿名さん]

>>18556 匿名さん
自分も同じく。昨年の10月以降行ってないな。
次はインテリアオプションの打ち合わせ時だから当面先だし。誰か最近行った人や行く人は近況などシェアしてほしい。

[18567: 匿名さん]

>>18558 匿名さん
白鷺もよく来るよ

[18568: 口コミ知りたいさん]

3期の登録ってもう終わっちゃった？

[18569: 登録さん]

>>18568 口コミ知りたいさん
おしまいです。

[18570: 匿名さん]

>>18568 口コミ知りたいさん
MRに問い合わせるのが1番。

[18571: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
との事です↓

>>17868

[18572: 匿名さん]

あと2年かー

引き渡しまで長いのがネックだよね

[18573: 匿名さん]

>>18572 匿名さん

そんなこと言ってたら新築買えないじゃん

[18574: 匿名さん]

高い高い言っても、世帯年収3千万の大企業ダブルインカムでもまだ買える価格だからなあ。通勤と子育てを両立できる立地が選ばれるのは自然な流れ。

本当のバブルは、サラリーマンでは全く手が届かない価格になったとき。

[18575: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/?sid=011y3b1719990...

8階でこれはやりすぎ

[18576: 匿名さん]

>>18575 匿名さん

来年の今頃の価格かな

[18577: 匿名さん]

>>18575 匿名さん
2年後では妥当な価格かもしれません。

[18578: 匿名さん]

ここに住みたいけど、お金がない・・・

[18579: 匿名さん]

ブランズが2年くらい遅れたらヤドカリできるかな

[18582: 匿名さん]

[NO.18580～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18583: 匿名さん]

>>18575 匿名さん
これって買うのは現金のみですよね？

[18584: マンション検討中さん]

>>18575 匿名さん

一時金まで売価と別って、売り主は黙認か？

登記はどうなるの？

[18585: マンション比較中さん]

>>18575 匿名さん
ここは地権者住戸ですかね？

[18586: 匿名さん]

>>18585 マンション比較中さん

でしょうね。

[18587: マンション検討中さん]

こんな狭小8階でもこの価格で買っちゃう人いるんですかね。世も末ですな。

[18588: 評判気になるさん]

8階南だと、この辺の部屋かな？

[18589: 匿名さん]

入居始まる2年後には妥当なのかもね。

まあ、地権者住戸だし売り急いでるって事でもないんでしょう。

[18590: 匿名さん]

>>18577 匿名さん

中古は基本市場相場が反映される。
成約すれば市場が認めると言うことになる。
白金ザタワーの成約価格を参考しているようです

[18591: 匿名さん]

ブランズ白金は700万-750万ぐらいかな？

まさかの800万って事はないでしょ？

[18592: 匿名さん]

>>18590 匿名さん
引き渡しのタイミングは他購入者と一緒だから、敢えてこの部屋を今買うメリットは皆無よね。

売却に出す人の指標や参考になるって程度かな。

[18593: 匿名さん]

>>18591 匿名さん
東急は@750万

[18594: 匿名さん]

>>18592 匿名さん

違うね。地権者への引き渡しは確か23年の1月かと。
一般購入者は3月

[18595: 匿名さん]

西棟なら806かな？

[18596: 匿名さん]

>>18591 匿名さん

私は720-750あたりを見ている。
特段の市場クッラシュが起きない限り、上昇トレンドはかわらん

[18597: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=F13C9pTKE_U
港区役所が白金高輪の開発について語ってる

[18598: 匿名さん]

てかいま売りに出てるのは地権者で転売屋とか決めつけてる時点でアレですな

[18599: 匿名さん]

>>18597 匿名さん

まだまだこれからって感じですね

[18600: 匿名さん]

>>18597 匿名さん
より暮らしやすい環境に整備されそうで期待。

3月22日までパブリックコメントを募集してるとの事です。

[18601: 田中です]

>>18600 匿名さん
はいどーぞ

要望などあれば細かい事でもどんどん伝えた方がええよ

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/210221-to...

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[18602: 匿名さん]

スミフと三菱の物件ってこの区画の中に出来るのかな？

[18603: 匿名さん]

前に虎ノ門・麻布台PJ と十番周辺の再開発

後に品川駅再開発

そしてここ白金高輪周辺の再開発

今後も色々と楽しみだね

そして品川駅地下鉄の延伸がどうなるか

[18604: 匿名さん]

>>18603 匿名さん
10年後に開通だよ

[18605: 匿名さん]

>>18594 匿名さん
また地権者優遇ですか。。

[18606: 匿名さん]

>>18601 田中ですさん

全部公園にして第二有栖川公園にしてほしいです

[18607: 匿名さん]

>>18605 匿名さん
地権者優遇というか、どこの再開発も地権者の方が引き渡し早いし引っ越しも早い。ネガるためのネガは恥ずかしいよ

[18608: 匿名さん]

>>18603 匿名さん

本当いろいろ楽しみ

[18609: 匿名さん]

>>18602 匿名さん
そうです。
区民向け説明会が3月2日1800-1930、3日1400-1530にあるので参加されたらいかがでしょうか。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/210221-to...

[18610: 匿名さん]

公立希望で小学校・中学校入学の抽選の方、どうでしたか？

希望叶った方、おめでとうございます。

一足先に私立に決まった方、おめでとうございます。

[18611: 匿名さん]

中には子供二人進学だよっていうお父さんお母さんもいることでしょう。
お金掛かって大変ですよねえ。

[18612: 匿名さん]

もう孫が受験だよ、入学だよって方もいるでしょうね。
孫の学費喜んで払ってやりたいって方もいるのでしょうか？

[18613: 匿名さん]

>> 18604 匿名さん
資料のp17に、「都心部・品川地下鉄構想も実現に向けた議論が進められており」と、しっかり書かれてますね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[18614: 匿名さん]

>>18611 匿名さん
私立小学校だと、学費で一人月8～10万。今は私立でも塾行ってる子が多い。塾、お稽古で一人月5～10万。
二人だと学費込みで月30万位かね。

[18615: 匿名さん]

>>18613 匿名さん
白金一・三丁目地区ガイドライン策定が平成3年って30年前なんだね。
このエリアの住民は30年何してきたんだよと

[18616: 匿名さん]

>>18615 匿名さん

古川の治水工事の歴史は長いですよ
それあってのスカイです！

[18617: eマンションさん]

>>18611 匿名さん
はい、ウチは子供3人です！ここ入居する頃には下の子が小学校に上がるタイミングですね。3番目も私立だと月50万ー70万程の見立てになりますかね。

金融商品、不動産、子供達の将来

それぞれ未来をより良くする為の投資と思い、今出来る事を頑張るっきゃない！

[18618: 匿名さん]

白金高輪もそうだけど、この辺一帯の5年後、10年後が凄く楽しみだよね。

品川地下鉄延伸の効果は計り知れない。
そして個人的にはリニアに早く乗りたい。

[18619: 匿名さん]

港区南北線沿線は延伸計画に巨大再開発目白押しの激アツエリア。この先の街の進化が楽しみで仕方ありません。

[18620: 匿名さん]

ライバルでしょうか

[18621: 匿名さん]

>>18620 匿名さん
魚藍坂のとこですね。
やはりグランドメゾンでしたか。

賃貸？って噂もありましたが分譲になるんでしょうね。

[18622: 匿名さん]

>>18614 匿名さん

そうですね。
ウチは男なのでそんな金無い、よそはよそ、で済むんだけど、知り合いは女子高に通わせてて小遣いというか持ち物とか今時の子供同士の付き合いが想像以上に金掛かるって嘆いてたよ。

[18623: 匿名さん]

>>18621 匿名さん

魚藍坂は夜は静かですけど昼はバスも多いですからね。地元の人は買わないでしょう
駅近とも言い難い

[18624: 匿名さん]

>>18618 匿名さん

自分も早く乗りたいです！
出張なくなるからリニア要らないという人いるけど逆だと思う。東京への一極化を避けるためには必ず必要なもの。名古屋まで40分？早すぎる

[18625: 匿名さん]

>>18620 匿名さん

最近、積水ハウスは白金台エリア含めて頑張ってますね。

[18626: 匿名さん]

>>18620 匿名さん

最近、積水ハウスは白金台エリア含めて頑張ってますね。白金台エリアの2物件は立地希少ですが、ここはそこまででもないですね。
地元民より

[18627: 匿名さん]

>>18626 匿名さん
白金台に積水沢山あるからどの2物件なのかわからんよ。

[18628: 匿名さん]

>>18627 匿名さん
プラチナ通りの2つね。わかる人はこれでわかる。

[18629: 匿名さん]

>>18622 匿名さん
お受験など含めて教育熱心な方々ばかりが集まるエリア。それ目当てに借りたり、買ったりする人もいる程ですからね。開発が進み人口が増えてと、今後は一層加熱するでしょう。少子化が進む中でも、この辺はきっと日本一の激戦区になるかな。

[18630: 匿名さん]

>>18628 匿名さん
五丁目と杜の事言ってんの？別にそんなに希少立地じゃないわ。
希少立地というから、4丁目の2物件かと

[18631: 匿名さん]

グランドメゾン白金高輪は、工事完了が2023年11月との事だから入居は2024年3月頃？

[18632: 匿名さん]

積水650万ー680万
東急720万ー750万

ってとこかしら？

[18633: 匿名さん]

>>18628 匿名さん
もし杜の事だったら、ちなみにあそこ白金6丁目だから。白金台じゃない

[18634: 匿名さん]

子供にそんなにお金掛けても仕方ない。

普通に公立に行かせても出来る子は出来る。

小学生の時は原っぱで遊ばせときゃ良いんですよ。

[18635: 匿名さん]

>>18630 匿名さん
正確には、白金4丁目と白金2丁目だったわ。訂正
そもそもグランドメゾンで白金台と言ったら、頌栄横のグランドメゾン白金台だわな。

[18636: 匿名さん]

>>18634 匿名さん
まぁ言ってる事は分からなくもないけどね。

そういう親はそもそもこの辺は考えないんじゃない？

[18637: 匿名さん]

>>18632 匿名さん
もう600万も700万も誤差

[18638: 匿名さん]

>>18637 匿名さん
1200万と1400万は誤差かもしれんが、
15000万と16500万は誤差では済まされん

[18639: 匿名さん]

>>18630 匿名さん
4丁目囲まれてます

[18640: 匿名さん]

>>18632 匿名さん
妥当な線ですね

[18641: マンション検討中さん]

スカイプレミアムってまだ空いてるのでしょうか。
明日、モデルルームいくのですが、嫁がスカイプレミアムがいいというもんで

[18642: 匿名さん]

>>18641 マンション検討中さん
わかってて書いてるんだろうけど、一応レスしとく。
明日はMR定休日

[18643: 匿名さん]

（笑）

[18644: 匿名さん]

>>18641 マンション検討中さん
あるとしたら最後に供給した南の5億の部屋かな。

昨年11月頃に出してた記憶。

[18645: マンション検討中さん]

>>18644 匿名さん
それは抽選で外れました。
だからもうないです。

[18646: 匿名さん]

スカイ、プレミスト、ガーデン、高輪タワー、白金タワーの現地をみて、ドキドキワクワク感は間違いなくスカイ。白金の土地にありえない規模感。早く住みたいという気持ちが止まらなくなる

[18647: マンション検討中さん]

契約者の勝利

[18648: 匿名さん]

レジデンス棟ときくと、地権者の方向けの小さな建物想像したけど、充分な大きさですね
圧巻

[18649: 匿名さん]

レジ棟はともかくタワー棟が免震じゃないのは気になるところです。
高層タワーの制震ってどうなんでしょう？

[18650: 匿名さん]

パコ渋も制振じゃなかったっけ？