SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[18551: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦は本当に全然売れていなくてああいうの見たら誰でも買う気失せる。
当初苦戦していたなら残数を分からないようにするってのは賢いか。

[18552: 匿名さん]

>>18550 匿名さん
モデルルーム行くと意味が分かると思いますよ。

当初私もこの掲示板で先着順について書かれていて「？」でしたが、最近行ってようやく意味が分かりました。

簡単に説明すると先着順が減ってるのではなく、未供給の部屋をクローズで販売してるのです。

[18553: 匿名さん]

ここであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルームに行きましょう。

[18554: eマンションさん]

先着順、出てない部屋でも条件絞りながらこの辺の価格教えて、と聞いたら出てきましたよ。

[18555: 匿名さん]

モデルルームに行けば分かる。まだ売れていなくて価格が入っていないところも教えてもらえるが、先週行ったらもう大部分が売り切れ状態だった。

[18556: 匿名さん]

>>18555 匿名さん
1期2次で買っちまってるから、モデルルーム行く用事がしばらく無いんだよね。
まあ営業とは細めにやり取りしてるから、聞こうと思えば聞けるけど、何で13戸何ですか？みたいな話は雑談レベルだから、なかなか聞けないわな

[18557: 匿名さん]

1番いいのは、自分の欲しい部屋の間取り方角を決めてしまってからモデルルームに行くこと。営業さんに希望を伝えて買える1番上の階の部屋を買えばいいと思う。

[18558: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

新古川橋の横
鳥がいました

[18559: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

過去の投稿に図面あります
Twitterみたいに画像付き投稿のみ過去振り返ってみれる方法があれば便利なのに

[18560: 購入経験者さん]

何故こんなとこ買うかな
白金ブランドで、安いから良いのだっけ？

[18561: 購入経験者さん]

やっぱり時代は湾岸だと思うのよ
豊洲は最高だよ

[18562: 購入経験者さん]

豊洲不便
遠い

[18563: 匿名さん]

>>18562 購入経験者さん

独り言ですかね
おはようございます

[18564: 匿名さん]

>>18559 匿名さん
この掲示板の上部にある検索窓で「画像」の欄のみ「あり」を選択して検索すると、画像のみの過去投稿を検索出来ますよ。

こういう事じゃなかったらすみません。

[18565: 匿名さん]

>>18564 匿名さん
多分、そういうことでしょ。使いこなせてないだけの話

[18566: 匿名さん]

>>18556 匿名さん
自分も同じく。昨年の10月以降行ってないな。
次はインテリアオプションの打ち合わせ時だから当面先だし。誰か最近行った人や行く人は近況などシェアしてほしい。

[18567: 匿名さん]

>>18558 匿名さん
白鷺もよく来るよ

[18568: 口コミ知りたいさん]

3期の登録ってもう終わっちゃった？

[18569: 登録さん]

>>18568 口コミ知りたいさん
おしまいです。

[18570: 匿名さん]

>>18568 口コミ知りたいさん
MRに問い合わせるのが1番。

[18571: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
との事です↓

>>17868

[18572: 匿名さん]

あと2年かー

引き渡しまで長いのがネックだよね

[18573: 匿名さん]

>>18572 匿名さん

そんなこと言ってたら新築買えないじゃん

[18574: 匿名さん]

高い高い言っても、世帯年収3千万の大企業ダブルインカムでもまだ買える価格だからなあ。通勤と子育てを両立できる立地が選ばれるのは自然な流れ。

本当のバブルは、サラリーマンでは全く手が届かない価格になったとき。

[18575: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/?sid=011y3b1719990...

8階でこれはやりすぎ

[18576: 匿名さん]

>>18575 匿名さん

来年の今頃の価格かな

[18577: 匿名さん]

>>18575 匿名さん
2年後では妥当な価格かもしれません。

[18578: 匿名さん]

ここに住みたいけど、お金がない・・・

[18579: 匿名さん]

ブランズが2年くらい遅れたらヤドカリできるかな

[18582: 匿名さん]

[NO.18580～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18583: 匿名さん]

>>18575 匿名さん
これって買うのは現金のみですよね？

[18584: マンション検討中さん]

>>18575 匿名さん

一時金まで売価と別って、売り主は黙認か？

登記はどうなるの？

[18585: マンション比較中さん]

>>18575 匿名さん
ここは地権者住戸ですかね？

[18586: 匿名さん]

>>18585 マンション比較中さん

でしょうね。

[18587: マンション検討中さん]

こんな狭小8階でもこの価格で買っちゃう人いるんですかね。世も末ですな。

[18588: 評判気になるさん]

8階南だと、この辺の部屋かな？

[18589: 匿名さん]

入居始まる2年後には妥当なのかもね。

まあ、地権者住戸だし売り急いでるって事でもないんでしょう。

[18590: 匿名さん]

>>18577 匿名さん

中古は基本市場相場が反映される。
成約すれば市場が認めると言うことになる。
白金ザタワーの成約価格を参考しているようです

[18591: 匿名さん]

ブランズ白金は700万-750万ぐらいかな？

まさかの800万って事はないでしょ？

[18592: 匿名さん]

>>18590 匿名さん
引き渡しのタイミングは他購入者と一緒だから、敢えてこの部屋を今買うメリットは皆無よね。

売却に出す人の指標や参考になるって程度かな。

[18593: 匿名さん]

>>18591 匿名さん
東急は@750万

[18594: 匿名さん]

>>18592 匿名さん

違うね。地権者への引き渡しは確か23年の1月かと。
一般購入者は3月

[18595: 匿名さん]

西棟なら806かな？

[18596: 匿名さん]

>>18591 匿名さん

私は720-750あたりを見ている。
特段の市場クッラシュが起きない限り、上昇トレンドはかわらん

[18597: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=F13C9pTKE_U
港区役所が白金高輪の開発について語ってる

[18598: 匿名さん]

てかいま売りに出てるのは地権者で転売屋とか決めつけてる時点でアレですな

[18599: 匿名さん]

>>18597 匿名さん

まだまだこれからって感じですね

[18600: 匿名さん]

>>18597 匿名さん
より暮らしやすい環境に整備されそうで期待。

3月22日までパブリックコメントを募集してるとの事です。