SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[18501: 匿名さん]

>>18500 匿名さん
東建？
東急？

[18502: 匿名さん]

>>18500 匿名さん
野村芝浦の価格次第では売れ行き加速するのでは？

[18503: 匿名さん]

私年収800万です。

ここ欲しいです！突撃しても宜しいでしょうか？

[18504: 匿名さん]

>>18503 匿名さん
結果はどうであれ、その気持ちが大事だ。

幸運を祈る！

[18505: 匿名さん]

>>18501 匿名さん

ブランズは東建ですね
スカイの関係ない話ですみません
ただ売主の東建がスカイの近くに芝浦の広告出すのはなんなんだろうとは思いました

[18506: 匿名さん]

>>18503 匿名さん

Welcome！

[18507: 匿名さん]

>>18505 匿名さん
東急な。
なぜ他物件の広告を出すのかというと、それはモデルルームに来る客はマンション買いたい客。
駅前で配るより効率的

[18508: 匿名さん]

白金での生活がカツカツになるかは本人次第。年収1千万でも、連日飲み歩いたり、車やゴルフなどの金のかかる趣味がなかったりすれば余裕で生活できるでしょ。

ここが2割以上下落するってことは、坪650が坪520以下になるってことなので、アベノミクス前の白金タワーと同程度まで下落するってこと。大規模再開発で街の価値が上昇することを考えれば、2割の下落まで考えておけば十分に保守的でしょう。

生活なんてやりくり次第でどうにでもなる。むしろ、賃貸に住んで、資産にもならないものにお金使って満足している方が浪費家のイメージ。

[18509: 匿名さん]

>>18505 匿名さん

ブランズ　東急
ブリリア　東建

ややこしや

[18510: 匿名さん]

>>18509 匿名さん
全然ややこしくない。
よっぽど、三菱のパークハウスと三井のパーク系ネーミングの区別の方が、不動産興味ない人にとってややこしいでしょ。

[18511: 匿名さん]

東急って東急沿線ではドレッセってブランドのマンションを建ててない？都心では全然見ないけど。

[18512: 匿名さん]

>>18508 匿名さん

湾岸で500近く高倍率で完売している。
ここは520まで下がるとは想像しにくい

[18513: 匿名さん]

>>18511 匿名さん
ブランズのサブブランド。

東急は、売り方はスミフの、ブランディングは野村の真似してるけど、二番煎じでしかないね。

[18514: 匿名さん]

>>18510 匿名さん

正直プラウド以外わかりにくい

[18515: 匿名さん]

よっぽどの経済的クラッシュが起きない限り、実需マンション相場は残債割れ以下には値下がりしないと言われてるからね。
暴落希望論者みたいなネガティブは人は、最終的には何も得られないのよ

[18516: 匿名さん]

西棟もDW入ってきました

[18517: 匿名さん]

白金版WCTとは、ここの事ですか？

[18518: 評判気になるさん]

皆、何で土地ではなくマンションに群がるんだろ？

一昔前はマンションは貧乏人が住むってイメージだったと思うのですが、、

[18519: 匿名さん]

>>18518 評判気になるさん
それがわからないならば、いつまでも駅遠郊外の戸建てにしといた方がいいよ。資産価値ないけど、損失も少ないだろうし、不便さも許容できるんでしょ。
富裕層向けのマンションの存在も昔あること知らないみたいだし。

[18520: 匿名さん]

>>18516 匿名さん
そこにタワーがあるから。

とでも言って欲しいのかな？

[18521: 匿名さん]

先着順が補充されているってどういうこと？
前期で売れ残ったのが先着順になるんじゃないの？

[18522: 匿名さん]

>>18521 匿名さん
今までは慣例的にそうだったよね。
ここは先着順と抽選のハイブリッド販売。

[18523: 匿名さん]

>>18518 評判気になるさん

短期的にしか考えてないからでしょ
建て替えの時に困るの分かりきってるのに、人間とは短絡的で馬鹿な生き物なのです
ここは揉めるよ

[18524: 匿名さん]

>>18521 匿名さん
そうなんですよね。

年末頃の話ですが残ってると思って行ったら売れてて、新しい部屋と入れ替わってました。

[18525: 匿名さん]

自分が住むことを実需といってるアホがあまりに多い。資産価値の面からみた実需とは、売却を考えない購入のごとであって、短期中期で売却する前提で購入することは投資そのもの。ファンドが投資物件を10年後に売却前提で購入することと同じ。自分で使うか貸すかということは将来の資産価値を論じる場合にはあまり関係ない。アホなブロガーやメディアの書いた実需が何たらの記事に影響受け過ぎ。

実需＝長期間保有＝価格変動が小さい＝戸建のような流動性、収益性の低い不動産
マンションのような売却が容易で流動性が高く価格変動が大きい不動産＝中短期所有＝投資

新築マンションなんて投資行動面からしたら実需ではなく限りなく投資。

[18526: 匿名さん]

>>18523 匿名さん
>>18525 匿名さん

いつもありがとうね

[18527: 匿名さん]

売れるたびに次期以降で出す予定だった部屋を先着順で出しているってこと？
そんな売り方ありなんだ！？んじゃモデルルームに頻繁に行った方が良いか。

[18528: 匿名さん]

>>18527 匿名さん
コロナの中、それはホントに迷惑だと思うので、ご遠慮ください。メール一本で十分でしょ。

[18529: 匿名さん]

営業担当者は頻繁な来場をお願いしてきますけどね。
まあメールでも電話でも教えてくれるならそっちの方が楽ですね。

[18530: 匿名さん]

私はこの物件を近所から引っ越しますが、ほんとは低層のマンションに住みたいが、中古が異常に高いため、一時避難的に引っ越します。
数年状況みて、中古が割安に戻ったら2ー3億円の中古に引っ越します。実需だけど資産価値を優先しました、そんな、つなぎ目的の実需の方いますかね？

[18531: 匿名さん]

ん？
ちょっと意味が分からないのですが、普通は◯期◯次と供給してって販売進めてくと思うんですが、告知もせずに売れたら未供給の部屋を補充して販売してる部屋と、今回のレジデンス3期の様に告知して販売してる部屋とで、2パターンの手法で販売してるって事でしょうか？

サイトの先着順もここ数ヵ月ほど常に13戸のままですし。

だとしたら何処が売れて、何処が残ってるかは分かり辛いですよね？

[18532: 匿名さん]

>>18530 匿名さん
色んな人が居ますよ。

大学に通う子供用にって買う人も居ますし。
両親がレジデンス、子供世帯はタワーでと買う人も居ます。

[18533: 匿名さん]

>>18531 匿名さん
ちょっと意味が分からないのですが、普通は◯期◯次と供給してって販売進めてくと思うんですが、告知もせずに売れたら未供給の部屋を補充して販売してる部屋と、今回のレジデンス3期の様に告知して販売してる部屋とで、2パターンの手法で販売してるって事でしょうか？
→おそらく、今までの売れ残りを小出しにして先着順13戸として売ってる。

だとしたら何処が売れて、何処が残ってるかは分かり辛いですよね？
→今までは物件概要でどの位売れてるか把握できたけど、スカイの販売方式だと、ほぼ不可能。最終的には営業から正確な数字を貰うしかない

[18534: 匿名さん]

中古が割安に戻っている時はスカイも安くなっているのでは

[18535: 匿名さん]

>>18531 匿名さん
そうです。なのでマメにチェックしてないと私の様になってしまいます。

[18536: 匿名さん]

なるほど、ってことはこれまで結構売れ残っていたんだね。
それは値上げしづらいわな。
今は残りを徐々に出して品薄を演出しているってことか。売り方上手い。

[18537: 匿名さん]

>>18536 匿名さん
価格据え置いてくれてた事に先ずは感謝！

[18538: 匿名さん]

>>18536 匿名さん

売り方は下手の方だと思う

[18539: 匿名さん]

>>18536 匿名さん
タワー棟、全部屋の価格を1期1次前に出してしまってるので、値上げしづらいんだと思います。スミフが主導権取ってたらこんなアホな事してないね。
案の定、1期6次のレジデンス棟販売時には1割値上げしてる。

[18540: 匿名さん]

アメリカでエンジン故障して落下事故。航路問題再燃かな。

[18541: 匿名さん]

これは自分の主観なので、違ったら申し訳ないけど、
事前案内会の価格表って今より10～20％高くて、モデルルームには大量に客が来たけど、反応悪すぎて営業ヒヨッたんだと思うんだよね。
それ以後、終始保守的。東建らしいわ

[18542: 匿名さん]

>>18539 匿名さん
住友主導なら今頃買えない人が続出。

[18543: マンション検討中さん]

>>18533 匿名さん
モデルルーム行けば分かるけど、タワーの方は今までの販売期の売れ残りを先着に出してるのではなくて、要望踏まえて新規部屋を先着に入れて販売してるよ。先着検討してたのに次モデルルーム行ったら無くなってたから、新たに未販売部屋を先着に入れてもらって検討なう。

[18544: 匿名さん]

>>18540 匿名さん
航路問題再燃したら、新航路廃止だろうな。
どちらに転んでも、資産価値にはあまり影響ないと予想

[18545: 匿名さん]

>>18543 マンション検討中さん
そうです。
だからマメにチェックしとかないと気付いたら北側の部屋が殆ど無くなってました。。ってパターンになります。

[18546: 匿名さん]

タワー棟要望出して先着順にしてもらえるなら抽選に並ばなくても…良いのか？

[18547: 匿名]

ここにいる人はモデルルーム行ってないのかしら？

[18548: 通りがかりさん]

>>18546 匿名さん
抽選住戸以外希望すれば良いってことだろうが、、俺がモデルルーム行った時は新規を希望しても必ずしも先着に出してくれない話しぶりだったな。謎だが13維持で小出ししてるよね、ここ。

[18549: 匿名さん]

>>18539 匿名さん
レジデンス棟って1割値上げされてますか？1LDKだけの話でしょうか？？2LDK以上はタワーと同じような。

[18550: 匿名さん]

>>18548 通りがかりさん
その13に拘る理由を教えてもらいたいけど、一時期12戸とか減った事もある。
最初は通例通りに売れ残りを先着順に回してたけど、途中から「常に先着順を13戸にしてたらどの位売れ残ってるかわからないんじゃないか」という知恵が働いて今に至ってると勝手に想像

[18551: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦は本当に全然売れていなくてああいうの見たら誰でも買う気失せる。
当初苦戦していたなら残数を分からないようにするってのは賢いか。

[18552: 匿名さん]

>>18550 匿名さん
モデルルーム行くと意味が分かると思いますよ。

当初私もこの掲示板で先着順について書かれていて「？」でしたが、最近行ってようやく意味が分かりました。

簡単に説明すると先着順が減ってるのではなく、未供給の部屋をクローズで販売してるのです。

[18553: 匿名さん]

ここであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルームに行きましょう。

[18554: eマンションさん]

先着順、出てない部屋でも条件絞りながらこの辺の価格教えて、と聞いたら出てきましたよ。

[18555: 匿名さん]

モデルルームに行けば分かる。まだ売れていなくて価格が入っていないところも教えてもらえるが、先週行ったらもう大部分が売り切れ状態だった。

[18556: 匿名さん]

>>18555 匿名さん
1期2次で買っちまってるから、モデルルーム行く用事がしばらく無いんだよね。
まあ営業とは細めにやり取りしてるから、聞こうと思えば聞けるけど、何で13戸何ですか？みたいな話は雑談レベルだから、なかなか聞けないわな

[18557: 匿名さん]

1番いいのは、自分の欲しい部屋の間取り方角を決めてしまってからモデルルームに行くこと。営業さんに希望を伝えて買える1番上の階の部屋を買えばいいと思う。

[18558: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

新古川橋の横
鳥がいました

[18559: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

過去の投稿に図面あります
Twitterみたいに画像付き投稿のみ過去振り返ってみれる方法があれば便利なのに

[18560: 購入経験者さん]

何故こんなとこ買うかな
白金ブランドで、安いから良いのだっけ？

[18561: 購入経験者さん]

やっぱり時代は湾岸だと思うのよ
豊洲は最高だよ

[18562: 購入経験者さん]

豊洲不便
遠い

[18563: 匿名さん]

>>18562 購入経験者さん

独り言ですかね
おはようございます

[18564: 匿名さん]

>>18559 匿名さん
この掲示板の上部にある検索窓で「画像」の欄のみ「あり」を選択して検索すると、画像のみの過去投稿を検索出来ますよ。

こういう事じゃなかったらすみません。

[18565: 匿名さん]

>>18564 匿名さん
多分、そういうことでしょ。使いこなせてないだけの話

[18566: 匿名さん]

>>18556 匿名さん
自分も同じく。昨年の10月以降行ってないな。
次はインテリアオプションの打ち合わせ時だから当面先だし。誰か最近行った人や行く人は近況などシェアしてほしい。

[18567: 匿名さん]

>>18558 匿名さん
白鷺もよく来るよ

[18568: 口コミ知りたいさん]

3期の登録ってもう終わっちゃった？

[18569: 登録さん]

>>18568 口コミ知りたいさん
おしまいです。

[18570: 匿名さん]

>>18568 口コミ知りたいさん
MRに問い合わせるのが1番。

[18571: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
との事です↓

>>17868

[18572: 匿名さん]

あと2年かー

引き渡しまで長いのがネックだよね

[18573: 匿名さん]

>>18572 匿名さん

そんなこと言ってたら新築買えないじゃん

[18574: 匿名さん]

高い高い言っても、世帯年収3千万の大企業ダブルインカムでもまだ買える価格だからなあ。通勤と子育てを両立できる立地が選ばれるのは自然な流れ。

本当のバブルは、サラリーマンでは全く手が届かない価格になったとき。

[18575: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/?sid=011y3b1719990...

8階でこれはやりすぎ

[18576: 匿名さん]

>>18575 匿名さん

来年の今頃の価格かな

[18577: 匿名さん]

>>18575 匿名さん
2年後では妥当な価格かもしれません。

[18578: 匿名さん]

ここに住みたいけど、お金がない・・・

[18579: 匿名さん]

ブランズが2年くらい遅れたらヤドカリできるかな

[18582: 匿名さん]

[NO.18580～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18583: 匿名さん]

>>18575 匿名さん
これって買うのは現金のみですよね？

[18584: マンション検討中さん]

>>18575 匿名さん

一時金まで売価と別って、売り主は黙認か？

登記はどうなるの？

[18585: マンション比較中さん]

>>18575 匿名さん
ここは地権者住戸ですかね？

[18586: 匿名さん]

>>18585 マンション比較中さん

でしょうね。

[18587: マンション検討中さん]

こんな狭小8階でもこの価格で買っちゃう人いるんですかね。世も末ですな。

[18588: 評判気になるさん]

8階南だと、この辺の部屋かな？

[18589: 匿名さん]

入居始まる2年後には妥当なのかもね。

まあ、地権者住戸だし売り急いでるって事でもないんでしょう。

[18590: 匿名さん]

>>18577 匿名さん

中古は基本市場相場が反映される。
成約すれば市場が認めると言うことになる。
白金ザタワーの成約価格を参考しているようです

[18591: 匿名さん]

ブランズ白金は700万-750万ぐらいかな？

まさかの800万って事はないでしょ？

[18592: 匿名さん]

>>18590 匿名さん
引き渡しのタイミングは他購入者と一緒だから、敢えてこの部屋を今買うメリットは皆無よね。

売却に出す人の指標や参考になるって程度かな。

[18593: 匿名さん]

>>18591 匿名さん
東急は@750万

[18594: 匿名さん]

>>18592 匿名さん

違うね。地権者への引き渡しは確か23年の1月かと。
一般購入者は3月

[18595: 匿名さん]

西棟なら806かな？

[18596: 匿名さん]

>>18591 匿名さん

私は720-750あたりを見ている。
特段の市場クッラシュが起きない限り、上昇トレンドはかわらん

[18597: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=F13C9pTKE_U
港区役所が白金高輪の開発について語ってる

[18598: 匿名さん]

てかいま売りに出てるのは地権者で転売屋とか決めつけてる時点でアレですな

[18599: 匿名さん]

>>18597 匿名さん

まだまだこれからって感じですね

[18600: 匿名さん]

>>18597 匿名さん
より暮らしやすい環境に整備されそうで期待。

3月22日までパブリックコメントを募集してるとの事です。