SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[18404: 匿名さん]

[NO.18379～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[18405: 匿名さん]

NYプラチナ相場が2014年9月30日相場以来の約6年5ヶ月ぶりの高値を更新（国内でも2015年5月相場以来およそ5年9ヶ月ぶりの高値を更新中）だってさ。

プラチナ勢いあって、白金ポジの人は良かったですね。

[18406: 匿名さん]

>>18405 匿名さん
VWの排ガス不正から暫く低空飛行続けてたからね。

[18407: 匿名さん]

何度となくプラチナ最高値更新という投稿からの排出ガス不正の話になるけど、そのネタ業界人からしたら面白いの？素人はクスリともしないんだけど

[18408: 匿名さん]

>>18407 匿名さん
白金とプラチナをかけた小ネタでしょう

[18410: 匿名さん]

[No.18409と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18411: 匿名さん]

>>18408 匿名さん
そんなん解説されるまでもなくわかるわ。
それが全く面白くない

[18412: マンション検討中さん]

>>18410
地権者って何がそんな気に入らないのかね。

[18413: 匿名さん]

>>18412 マンション検討中さん
平置きの駐車場と、北東の角部屋占拠？

[18414: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

面白さは狙ってないんじゃない？

白金ポジの人は良かったね。
ちゃんちゃん。って事かと。

[18415: 匿名さん]

>>18413 匿名さん
大した話じゃないな。

[18416: 匿名さん]

>>18413 匿名さん
平置き優先権は全ての地権者じゃないですよ。

それと戸数と階数は限られますが北東角の部屋も一般分譲されてますね。

[18417: 匿名さん]

同じ価格帯

[18418: マンション検討中さん]

>>18417 匿名さん
比較わかりやすいです。しかも中古は仲介手数料とリノベーション費用かかりますしね。

[18419: 匿名さん]

パーコー北参道750なんですか？

[18420: 通りがかりさん]

pc北参道が750とか、まじなん。あんな立地で無いわ、pcネームとデザインでイメージよく見せてるだけやん。それなら絶対にこっちがいいてなるわ。

[18421: 匿名さん]

>>18419 匿名さん
まだ公表にはなってないと思いますが720ー750って噂です。

[18422: 匿名さん]

>>18417 匿名さん
白金タワーの方は敢えて高値追求のチャレンジ価格で売り出してるだけでしょう。

[18423: 匿名さん]

>>18422 匿名さん

成約価格見てごらん。
割とこの売り出し価格は妥当な範囲

[18424: 匿名さん]

>>18417 匿名さん
やっぱスカイは安いよなぁ。

もう2019年の新築相場よこれ。

価格据え置いてるのは同時期に競合する白金高輪の新築売り出しが多いから？それともJVだから？

[18425: 匿名さん]

>>18423 匿名さん
周辺の成約情報ってどこで見れます？

[18426: 匿名さん]

>>18417 匿名さん

この3期の1L@570万はパンダさんなんでしょうけど、野村の芝浦が500前後って事を考えたら割安感ありますね。

[18427: 匿名さん]

芝浦にしても勝どきにしても湾岸で坪500の時代か。確かにスカイが値上げしないのが謎。スミフ、三井、東急辺りの自社単独物件ならとっくに値上げしてそう。

[18428: 匿名さん]

レジデンス3期結構な倍率ね

[18429: 匿名さん]

いつまでこの異常な高値相場が続くかだな。

[18430: 匿名さん]

港区内陸でこの規模・この価格帯にも関わらず売れ行きが絶好調ってのも凄いよな。

パーコー麻布十番が売り出された当時は、売れなくて苦労してたって話なのに。

[18431: 匿名さん]

>>18429 匿名さん
怖いよね

[18432: 匿名さん]

>>18430 匿名さん
リーマン後の相場語っても意味ないだろ。そんなパー子も70％キャピタルなのが今の世の中

[18433: 匿名さん]

コロナで世界中大変な時に良く高額なマンションを買おうと思うよね。収入とか大丈夫なのか？

[18434: 匿名さん]

>>18433 匿名さん

定期的にこの質問が来ますね

[18435: 匿名さん]

>>18434 匿名さん
未曾有の事態ですからね。

高値更新中の相場でローン組んで買う人の心理が知りたい。

金利の上昇など含めて怖くならないのかと。

[18436: 匿名さん]

>>18435 匿名さん
買える予算で欲しいから買う、必要だから買う。

それ以外にある？

[18437: 匿名さん]

>>18435 匿名さん

少しでも経済のことがわかれば、日本の金利上昇はまずありえない。コロナの中、中国マネーなど入って来ていない中、なぜ高値更新したのがも理解しておいて。
最近欧米中とも不動産価格がどこでも同じ事が発生している

[18438: 匿名さん]

低金利、高値更新が10年続いたから思考停止してるんでしょ。
思考停止してる方々が多数派になったとき崩壊します。

[18439: 匿名さん]

>>18436 匿名さん
まだ上がりそうだから、都心部の不動産が買える最後のチャンスかもしれないから。
また、中国マネーが入る前に買う

[18440: 匿名さん]

>>18437 匿名さん
バブルの頃と一緒ですね。土地値が下がることはあり得ない。とか言ってましたよね。

[18441: 匿名さん]

>>18438 匿名さん
そう判断すれば買わない。

[18442: 匿名さん]

>>18438 匿名さん
怖いですよね。

赤信号みんなで渡ればなんとやら。

今後コロナで世の中がどうなるか今一度考えなくちゃならないのかと。

[18443: 匿名さん]

>>18440 匿名さん
バブルの時は中国マネーが存在しなかった。
今そちらの富裕層が都心部の物件が欲しがっている。
入国制限解除待ちの状態だな

[18444: 匿名さん]

>>18443 匿名さん
〉入国制限解除待ちの状態だな
そんなの聞いた事ない。

[18445: 匿名さん]

>>18442 匿名さん
買うのも買わないのも個人の自由。

好きにして良いんだよ。

[18446: 匿名さん]

南側の再開発はいつされるんでしょうか？

スカイのあまりの迫力で、もし購入したら南側の方々になんだか申し訳なく感じてしまいそうで、、

[18447: マンション検討中さん]

>>18437 匿名さん

全く同感です。金利の仕組みをもっと理解したうえで不動産検討したほうがよい。

[18448: 匿名さん]

>>18446 匿名さん
まだ少し先になります

[18449: マンション検討中さん]

今日は天気もよく、広尾の有栖川公園も桜が開花しててピクニック日和です。スカイから徒歩15分。

[18450: 通りがかりさん]

実際のところここって売れてるの？

売れてるならこの市況だし値上げしそうだけど。

[18451: 匿名さん]

>>18450 通りがかりさん
値上げしてないという事はそーいう事なんだと思う

[18452: 匿名さん]

そんな事言ってると値上げされちゃうよ。

[18453: 匿名さん]

>>18419 匿名さん
みたいですね。

[18454: 匿名さん]

>>18451 匿名さん
北参道で門前払いくらって戻ってきたんか

[18455: 匿名さん]

仮想通貨は調整入りましたね。日時損益で-100万。
まぁ小遣い程度ですが。
まず仮想通貨、次は債券、株式、その後不動産でしょうね。

[18456: 匿名さん]

>>18455 匿名さん
こうやって終わる時は一瞬で終わるのです。

上がるのも下がるのもあっという間。

もうお終いです。

[18457: 匿名さん]

>>18456 匿名さん
君は始まってすらいないけどな

[18458: 匿名さん]

２LDK55-60くらいの先着ってまだあります？

[18459: 匿名さん]

>>18458 匿名さん
年末頃見た時はあったと思います。が、先週先着順が入れ替わったとの事だったら今はどうでしょう。

[18460: 匿名さん]

>>18458 匿名さん
1月末に行った時は有りましたよ。中層あたりですが。

[18461: 匿名さん]

>>18450 通りがかりさん
もうその考えがデベの策略にハマってないか？

[18462: 匿名さん]

タワー棟の70平米以上の北向きが高層以外なくなってた涙。レジデンス棟にせざるを得ないか。

[18463: 匿名さん]

>>18462 匿名さん
高層で良いじゃない。

自分の経験含めて妥協しても竣工近くなるにつれて後々後悔するってパターンあるよ。

[18464: 匿名さん]

>>18463 匿名さん
予算などもあるからね。

[18465: 通りがかりさん]

>>18461 匿名さん
策略ってなーに？？

[18466: 匿名さん]

>>18456 匿名さん
きゃーー

[18467: マンション検討中さん]

この前の話では、3L買う層は年収1500万くらいが一番多そうな感じしたけど、
年1500万で1.5億前後の物件買うってなかなかのリスクじゃないか？

[18468: 匿名さん]

>>18467 マンション検討中さん
どの話だろ？年収って言っても結局まちまちでしょう。煽りや面白がって極端に低く書いてるのはスルーしたとして。

結局年収なんて個々の属性や、他金融資産の有無、頭金の有無でも変わるから、物件購入にはあまり参考にならないかと。

>>18206
>>16916
>>16865
>>13985
>>16651
>>16725
>>16848
>>16850
>>16853
>>16857
>>18198
>>18225

[18469: 匿名さん]

価格帯でみたら、

1Lで世帯1500-2000
2Lで世帯2000-2500
3Lで世帯2500-5000
プレミアムで5000ー6000
スカイプレミアムで6000以上

スカイプレミアムはもっと上（1億超）かも分からんね。
ってとこじゃない？まぁ1次取得か2次取得かでも変わると思うけど、あと頭金の額や、他の資産状況など。

[18470: 匿名さん]

>>18467 マンション検討中さん
リスクを取る人、取らない人、人それぞれで良くない？

[18471: 匿名さん]

>>18469 匿名さん

契約時営業さん聞いたより、500-1500より高いようです。
3Lは1500-2500あたりが多い

[18472: 匿名さん]

>>18467 マンション検討中さん
単なるネタでしょう。

それか2次取得者か、他投資の利鞘で頭金多目に入れるなど。結局年収なんて参考にならないよ。ましてマンコミュの掲示板に書かれる事なんて。

物件の価格帯で見るしかない。

[18473: 匿名さん]

>>18469 匿名さん
スカイプレミアムはキャッシュの人が多いじゃないかな。

[18474: 匿名さん]

一般サラリーマンでも、このコロナバブルで一財産築いた人は大勢いそうよね。人によっては数千万から1億ぐらいは、この一年で益出したんじゃないの？

[18475: 匿名さん]

中心企業の社長や医師など個人事業主は、税率などの観点で、わざと収入低く設定してる人も多いしね。

[18476: 匿名さん]

>>18474 匿名さん
あざっす！！

[18477: 匿名さん]

>>18474 匿名さん

私も5千万だけですが益が出たので、ここらで利食って価格上昇がラグしている不動産にアロケーションしようと思っています。もちろん住むのも超楽しみ。ちなみ年収は1千万ちょいで1.5億を買います。価格が下落してもせいぜい2割の3千万程度かと思いますので、残債割れにはならないと見ています。

[18478: 匿名さん]

>>18477 匿名さん
私は世代で1600万で、1.4億の3L購入。
基本ローンいっぱい使う予定。

[18479: 匿名さん]

30代の子供2人のファミリー
世帯所得は3500万ほど
手付け金を頭金として残りをローン利用

3L契約済みです

[18480: 匿名さん]

>>18477 匿名さん
カタカナ多いよ 笑

[18481: 検討板ユーザーさん]

自分でも買えるのか、買って良いものなのか悩ましい。白金なんて分不相応な感があるし。

だが欲しい。丁度子供が小学校に上がるタイミングなんですよね。この辺の教育環境が羨ましい。

[18482: 匿名さん]

>>18481 検討板ユーザーさん

子供にお金を使ってもキリが無いですよ。
勝手に育ちますから大丈夫です。

その辺の原っぱで遊ばせておけば良いんです。

[18483: 匿名さん]

>>18482 匿名さん
原っぱって、、草

[18484: 匿名さん]

>>18481 検討板ユーザーさん
買える予算があって欲しければ買う。
で良いと思いますよ。

[18485: 匿名さん]

ビットコイン下げ止まらないねぇ。
今日だけで200万損しちゃった。

最近の都心不動産は投機商品化してるから下がる時は一瞬だろうね。

[18486: 匿名さん]

>>18485 匿名さん
大した事ないよ。

どのみち直ぐ換金しようとも思ってないでしょ？

[18487: マンション検討中さん]

購入されているのに水を差すようで悪いですが例えば
>>18477さんは頭金は多いですが、年収的に見ると白金なんて生活レベル上がるのは目に見えてるので生活カツカツになりませんか？
コロナバブル終わって株価暴落したら需要も減るし、
白金周辺は今後もマンションバンバン立つことを考えると供給過多で２割減で収まるかどうかも疑問ですよね。
また子供がいたら、もしくは今後出来のでれば、白金なんかにいたら子供に教育費掛けたくなるだろうし、生活苦しくなりませんか？

バブルっておそらくそういうものだし、弾けたら泣きを見る人も多いと思うのでちょっと心配になりますね。
まー無理して無理して多くの人が膨らませないと、バブルっていつまでも弾けないんですけどね。

[18488: 匿名さん]

>>18487 マンション検討中さん
妄想。誤りだよ。

[18489: マンション検討中さん]

>>18488
誤りというのならしっかり反論してくださいね。
別に買う買わないは個人の自由、というのは間違いないですが。

[18490: 匿名さん]

>>18487 マンション検討中さん
買うも買わぬも個人の自由。

ここであれこれ妄想膨らませて語るよりも、分からなけば専門家に聞くなり、アドバイス受けるなりすれば良いのよ。

[18491: 匿名さん]

>>18487 マンション検討中さん
人はそれを大きなお世話と言う。

って誰かが立ち話してたな。

[18492: マンション検討中さん]

>>18491
業者さんか購入者さんならそう言うよねぇ。
まー赤の他人だし別に良いんだけどね。

[18493: 匿名さん]

>>18489 マンション検討中さん
書いてある内容全てが誤りだよ。妄想レベル

[18494: 匿名さん]

>>18493 匿名さん
そうそう。

プレミアム3億ローン

スカイプレミアム5億現金

所得は5.1億

ってこんなとこであれこれ書いても誰も信用しないし、何の参考にもならないでしょ。1次取得か2次取得かでも変わるし、個々の属性、他金融資産の有無、頭金の額でも変わるから、年収なんて正直あまり参考にならない。ましてマンコミュの掲示板なら真偽含めて尚更。

勿論全てとは言わないが、全部を鵜呑みにしちゃあダメ。最後は自己判断。

[18495: 匿名さん]

さっきマンションのポスト開けたらブランズ芝浦の広告入ってた笑　スカイのお隣、旧ランドマークです。

[18496: 匿名さん]

>>18485 匿名さん

200万くらい毎日増えたり減ったりしない？
誤差誤差

[18497: 匿名さん]

>>18495 匿名さん
芝浦ですか？

[18498: 匿名さん]

まだまだ大きくなるよ
DWは17階

[18499: 匿名さん]

>>18496 匿名さん
そうなのよね

[18500: 匿名さん]

>>18497 匿名さん

東建さんの芝浦苦戦してるみたいですね
スカイ周辺、ガーデン周辺の電柱にも広告たくさんついてます

[18501: 匿名さん]

>>18500 匿名さん
東建？
東急？

[18502: 匿名さん]

>>18500 匿名さん
野村芝浦の価格次第では売れ行き加速するのでは？

[18503: 匿名さん]

私年収800万です。

ここ欲しいです！突撃しても宜しいでしょうか？

[18504: 匿名さん]

>>18503 匿名さん
結果はどうであれ、その気持ちが大事だ。

幸運を祈る！

[18505: 匿名さん]

>>18501 匿名さん

ブランズは東建ですね
スカイの関係ない話ですみません
ただ売主の東建がスカイの近くに芝浦の広告出すのはなんなんだろうとは思いました

[18506: 匿名さん]

>>18503 匿名さん

Welcome！

[18507: 匿名さん]

>>18505 匿名さん
東急な。
なぜ他物件の広告を出すのかというと、それはモデルルームに来る客はマンション買いたい客。
駅前で配るより効率的

[18508: 匿名さん]

白金での生活がカツカツになるかは本人次第。年収1千万でも、連日飲み歩いたり、車やゴルフなどの金のかかる趣味がなかったりすれば余裕で生活できるでしょ。

ここが2割以上下落するってことは、坪650が坪520以下になるってことなので、アベノミクス前の白金タワーと同程度まで下落するってこと。大規模再開発で街の価値が上昇することを考えれば、2割の下落まで考えておけば十分に保守的でしょう。

生活なんてやりくり次第でどうにでもなる。むしろ、賃貸に住んで、資産にもならないものにお金使って満足している方が浪費家のイメージ。

[18509: 匿名さん]

>>18505 匿名さん

ブランズ　東急
ブリリア　東建

ややこしや

[18510: 匿名さん]

>>18509 匿名さん
全然ややこしくない。
よっぽど、三菱のパークハウスと三井のパーク系ネーミングの区別の方が、不動産興味ない人にとってややこしいでしょ。

[18511: 匿名さん]

東急って東急沿線ではドレッセってブランドのマンションを建ててない？都心では全然見ないけど。

[18512: 匿名さん]

>>18508 匿名さん

湾岸で500近く高倍率で完売している。
ここは520まで下がるとは想像しにくい

[18513: 匿名さん]

>>18511 匿名さん
ブランズのサブブランド。

東急は、売り方はスミフの、ブランディングは野村の真似してるけど、二番煎じでしかないね。

[18514: 匿名さん]

>>18510 匿名さん

正直プラウド以外わかりにくい

[18515: 匿名さん]

よっぽどの経済的クラッシュが起きない限り、実需マンション相場は残債割れ以下には値下がりしないと言われてるからね。
暴落希望論者みたいなネガティブは人は、最終的には何も得られないのよ

[18516: 匿名さん]

西棟もDW入ってきました

[18517: 匿名さん]

白金版WCTとは、ここの事ですか？

[18518: 評判気になるさん]

皆、何で土地ではなくマンションに群がるんだろ？

一昔前はマンションは貧乏人が住むってイメージだったと思うのですが、、

[18519: 匿名さん]

>>18518 評判気になるさん
それがわからないならば、いつまでも駅遠郊外の戸建てにしといた方がいいよ。資産価値ないけど、損失も少ないだろうし、不便さも許容できるんでしょ。
富裕層向けのマンションの存在も昔あること知らないみたいだし。

[18520: 匿名さん]

>>18516 匿名さん
そこにタワーがあるから。

とでも言って欲しいのかな？

[18521: 匿名さん]

先着順が補充されているってどういうこと？
前期で売れ残ったのが先着順になるんじゃないの？

[18522: 匿名さん]

>>18521 匿名さん
今までは慣例的にそうだったよね。
ここは先着順と抽選のハイブリッド販売。

[18523: 匿名さん]

>>18518 評判気になるさん

短期的にしか考えてないからでしょ
建て替えの時に困るの分かりきってるのに、人間とは短絡的で馬鹿な生き物なのです
ここは揉めるよ

[18524: 匿名さん]

>>18521 匿名さん
そうなんですよね。

年末頃の話ですが残ってると思って行ったら売れてて、新しい部屋と入れ替わってました。

[18525: 匿名さん]

自分が住むことを実需といってるアホがあまりに多い。資産価値の面からみた実需とは、売却を考えない購入のごとであって、短期中期で売却する前提で購入することは投資そのもの。ファンドが投資物件を10年後に売却前提で購入することと同じ。自分で使うか貸すかということは将来の資産価値を論じる場合にはあまり関係ない。アホなブロガーやメディアの書いた実需が何たらの記事に影響受け過ぎ。

実需＝長期間保有＝価格変動が小さい＝戸建のような流動性、収益性の低い不動産
マンションのような売却が容易で流動性が高く価格変動が大きい不動産＝中短期所有＝投資

新築マンションなんて投資行動面からしたら実需ではなく限りなく投資。

[18526: 匿名さん]

>>18523 匿名さん
>>18525 匿名さん

いつもありがとうね

[18527: 匿名さん]

売れるたびに次期以降で出す予定だった部屋を先着順で出しているってこと？
そんな売り方ありなんだ！？んじゃモデルルームに頻繁に行った方が良いか。

[18528: 匿名さん]

>>18527 匿名さん
コロナの中、それはホントに迷惑だと思うので、ご遠慮ください。メール一本で十分でしょ。

[18529: 匿名さん]

営業担当者は頻繁な来場をお願いしてきますけどね。
まあメールでも電話でも教えてくれるならそっちの方が楽ですね。

[18530: 匿名さん]

私はこの物件を近所から引っ越しますが、ほんとは低層のマンションに住みたいが、中古が異常に高いため、一時避難的に引っ越します。
数年状況みて、中古が割安に戻ったら2ー3億円の中古に引っ越します。実需だけど資産価値を優先しました、そんな、つなぎ目的の実需の方いますかね？

[18531: 匿名さん]

ん？
ちょっと意味が分からないのですが、普通は◯期◯次と供給してって販売進めてくと思うんですが、告知もせずに売れたら未供給の部屋を補充して販売してる部屋と、今回のレジデンス3期の様に告知して販売してる部屋とで、2パターンの手法で販売してるって事でしょうか？

サイトの先着順もここ数ヵ月ほど常に13戸のままですし。

だとしたら何処が売れて、何処が残ってるかは分かり辛いですよね？

[18532: 匿名さん]

>>18530 匿名さん
色んな人が居ますよ。

大学に通う子供用にって買う人も居ますし。
両親がレジデンス、子供世帯はタワーでと買う人も居ます。

[18533: 匿名さん]

>>18531 匿名さん
ちょっと意味が分からないのですが、普通は◯期◯次と供給してって販売進めてくと思うんですが、告知もせずに売れたら未供給の部屋を補充して販売してる部屋と、今回のレジデンス3期の様に告知して販売してる部屋とで、2パターンの手法で販売してるって事でしょうか？
→おそらく、今までの売れ残りを小出しにして先着順13戸として売ってる。

だとしたら何処が売れて、何処が残ってるかは分かり辛いですよね？
→今までは物件概要でどの位売れてるか把握できたけど、スカイの販売方式だと、ほぼ不可能。最終的には営業から正確な数字を貰うしかない

[18534: 匿名さん]

中古が割安に戻っている時はスカイも安くなっているのでは

[18535: 匿名さん]

>>18531 匿名さん
そうです。なのでマメにチェックしてないと私の様になってしまいます。

[18536: 匿名さん]

なるほど、ってことはこれまで結構売れ残っていたんだね。
それは値上げしづらいわな。
今は残りを徐々に出して品薄を演出しているってことか。売り方上手い。

[18537: 匿名さん]

>>18536 匿名さん
価格据え置いてくれてた事に先ずは感謝！

[18538: 匿名さん]

>>18536 匿名さん

売り方は下手の方だと思う

[18539: 匿名さん]

>>18536 匿名さん
タワー棟、全部屋の価格を1期1次前に出してしまってるので、値上げしづらいんだと思います。スミフが主導権取ってたらこんなアホな事してないね。
案の定、1期6次のレジデンス棟販売時には1割値上げしてる。

[18540: 匿名さん]

アメリカでエンジン故障して落下事故。航路問題再燃かな。

[18541: 匿名さん]

これは自分の主観なので、違ったら申し訳ないけど、
事前案内会の価格表って今より10～20％高くて、モデルルームには大量に客が来たけど、反応悪すぎて営業ヒヨッたんだと思うんだよね。
それ以後、終始保守的。東建らしいわ

[18542: 匿名さん]

>>18539 匿名さん
住友主導なら今頃買えない人が続出。

[18543: マンション検討中さん]

>>18533 匿名さん
モデルルーム行けば分かるけど、タワーの方は今までの販売期の売れ残りを先着に出してるのではなくて、要望踏まえて新規部屋を先着に入れて販売してるよ。先着検討してたのに次モデルルーム行ったら無くなってたから、新たに未販売部屋を先着に入れてもらって検討なう。

[18544: 匿名さん]

>>18540 匿名さん
航路問題再燃したら、新航路廃止だろうな。
どちらに転んでも、資産価値にはあまり影響ないと予想

[18545: 匿名さん]

>>18543 マンション検討中さん
そうです。
だからマメにチェックしとかないと気付いたら北側の部屋が殆ど無くなってました。。ってパターンになります。

[18546: 匿名さん]

タワー棟要望出して先着順にしてもらえるなら抽選に並ばなくても…良いのか？

[18547: 匿名]

ここにいる人はモデルルーム行ってないのかしら？

[18548: 通りがかりさん]

>>18546 匿名さん
抽選住戸以外希望すれば良いってことだろうが、、俺がモデルルーム行った時は新規を希望しても必ずしも先着に出してくれない話しぶりだったな。謎だが13維持で小出ししてるよね、ここ。

[18549: 匿名さん]

>>18539 匿名さん
レジデンス棟って1割値上げされてますか？1LDKだけの話でしょうか？？2LDK以上はタワーと同じような。

[18550: 匿名さん]

>>18548 通りがかりさん
その13に拘る理由を教えてもらいたいけど、一時期12戸とか減った事もある。
最初は通例通りに売れ残りを先着順に回してたけど、途中から「常に先着順を13戸にしてたらどの位売れ残ってるかわからないんじゃないか」という知恵が働いて今に至ってると勝手に想像

[18551: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦は本当に全然売れていなくてああいうの見たら誰でも買う気失せる。
当初苦戦していたなら残数を分からないようにするってのは賢いか。

[18552: 匿名さん]

>>18550 匿名さん
モデルルーム行くと意味が分かると思いますよ。

当初私もこの掲示板で先着順について書かれていて「？」でしたが、最近行ってようやく意味が分かりました。

簡単に説明すると先着順が減ってるのではなく、未供給の部屋をクローズで販売してるのです。

[18553: 匿名さん]

ここであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルームに行きましょう。

[18554: eマンションさん]

先着順、出てない部屋でも条件絞りながらこの辺の価格教えて、と聞いたら出てきましたよ。

[18555: 匿名さん]

モデルルームに行けば分かる。まだ売れていなくて価格が入っていないところも教えてもらえるが、先週行ったらもう大部分が売り切れ状態だった。

[18556: 匿名さん]

>>18555 匿名さん
1期2次で買っちまってるから、モデルルーム行く用事がしばらく無いんだよね。
まあ営業とは細めにやり取りしてるから、聞こうと思えば聞けるけど、何で13戸何ですか？みたいな話は雑談レベルだから、なかなか聞けないわな

[18557: 匿名さん]

1番いいのは、自分の欲しい部屋の間取り方角を決めてしまってからモデルルームに行くこと。営業さんに希望を伝えて買える1番上の階の部屋を買えばいいと思う。

[18558: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

新古川橋の横
鳥がいました

[18559: 匿名さん]

>>18557 匿名さん

過去の投稿に図面あります
Twitterみたいに画像付き投稿のみ過去振り返ってみれる方法があれば便利なのに

[18560: 購入経験者さん]

何故こんなとこ買うかな
白金ブランドで、安いから良いのだっけ？

[18561: 購入経験者さん]

やっぱり時代は湾岸だと思うのよ
豊洲は最高だよ

[18562: 購入経験者さん]

豊洲不便
遠い

[18563: 匿名さん]

>>18562 購入経験者さん

独り言ですかね
おはようございます

[18564: 匿名さん]

>>18559 匿名さん
この掲示板の上部にある検索窓で「画像」の欄のみ「あり」を選択して検索すると、画像のみの過去投稿を検索出来ますよ。

こういう事じゃなかったらすみません。

[18565: 匿名さん]

>>18564 匿名さん
多分、そういうことでしょ。使いこなせてないだけの話

[18566: 匿名さん]

>>18556 匿名さん
自分も同じく。昨年の10月以降行ってないな。
次はインテリアオプションの打ち合わせ時だから当面先だし。誰か最近行った人や行く人は近況などシェアしてほしい。

[18567: 匿名さん]

>>18558 匿名さん
白鷺もよく来るよ

[18568: 口コミ知りたいさん]

3期の登録ってもう終わっちゃった？

[18569: 登録さん]

>>18568 口コミ知りたいさん
おしまいです。

[18570: 匿名さん]

>>18568 口コミ知りたいさん
MRに問い合わせるのが1番。

[18571: 匿名さん]

>>18566 匿名さん
との事です↓

>>17868

[18572: 匿名さん]

あと2年かー

引き渡しまで長いのがネックだよね

[18573: 匿名さん]

>>18572 匿名さん

そんなこと言ってたら新築買えないじゃん

[18574: 匿名さん]

高い高い言っても、世帯年収3千万の大企業ダブルインカムでもまだ買える価格だからなあ。通勤と子育てを両立できる立地が選ばれるのは自然な流れ。

本当のバブルは、サラリーマンでは全く手が届かない価格になったとき。

[18575: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/?sid=011y3b1719990...

8階でこれはやりすぎ

[18576: 匿名さん]

>>18575 匿名さん

来年の今頃の価格かな

[18577: 匿名さん]

>>18575 匿名さん
2年後では妥当な価格かもしれません。

[18578: 匿名さん]

ここに住みたいけど、お金がない・・・

[18579: 匿名さん]

ブランズが2年くらい遅れたらヤドカリできるかな

[18582: 匿名さん]

[NO.18580～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18583: 匿名さん]

>>18575 匿名さん
これって買うのは現金のみですよね？

[18584: マンション検討中さん]

>>18575 匿名さん

一時金まで売価と別って、売り主は黙認か？

登記はどうなるの？

[18585: マンション比較中さん]

>>18575 匿名さん
ここは地権者住戸ですかね？

[18586: 匿名さん]

>>18585 マンション比較中さん

でしょうね。

[18587: マンション検討中さん]

こんな狭小8階でもこの価格で買っちゃう人いるんですかね。世も末ですな。

[18588: 評判気になるさん]

8階南だと、この辺の部屋かな？

[18589: 匿名さん]

入居始まる2年後には妥当なのかもね。

まあ、地権者住戸だし売り急いでるって事でもないんでしょう。

[18590: 匿名さん]

>>18577 匿名さん

中古は基本市場相場が反映される。
成約すれば市場が認めると言うことになる。
白金ザタワーの成約価格を参考しているようです

[18591: 匿名さん]

ブランズ白金は700万-750万ぐらいかな？

まさかの800万って事はないでしょ？

[18592: 匿名さん]

>>18590 匿名さん
引き渡しのタイミングは他購入者と一緒だから、敢えてこの部屋を今買うメリットは皆無よね。

売却に出す人の指標や参考になるって程度かな。

[18593: 匿名さん]

>>18591 匿名さん
東急は@750万

[18594: 匿名さん]

>>18592 匿名さん

違うね。地権者への引き渡しは確か23年の1月かと。
一般購入者は3月

[18595: 匿名さん]

西棟なら806かな？

[18596: 匿名さん]

>>18591 匿名さん

私は720-750あたりを見ている。
特段の市場クッラシュが起きない限り、上昇トレンドはかわらん

[18597: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=F13C9pTKE_U
港区役所が白金高輪の開発について語ってる

[18598: 匿名さん]

てかいま売りに出てるのは地権者で転売屋とか決めつけてる時点でアレですな

[18599: 匿名さん]

>>18597 匿名さん

まだまだこれからって感じですね

[18600: 匿名さん]

>>18597 匿名さん
より暮らしやすい環境に整備されそうで期待。

3月22日までパブリックコメントを募集してるとの事です。