SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[18351: マンション掲示板さん]

>>18326 匿名さん

古川地下調節池
https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

[18352: マンション掲示板さん]

>>18351 マンション掲示板さん
本日南側1

[18353: マンション掲示板さん]

>>18352 マンション掲示板さん
本日南側2

[18354: 匿名さん]

>>18350 匿名さん
そこまで考えが飛躍する方が妄想力豊かで恥ずかしい

[18355: マンション掲示板さん]

>>18353 マンション掲示板さん

本日南側3

[18356: 匿名さん]

いい天気

[18357: 匿名さん]

幼稚舎あたりの水質

[18358: 匿名さん]

>>18355 マンション掲示板さん

公園が、、てなりますね
すごい迫力

[18359: マンション検討中さん]

芸能人はこんな駅近道路沿いにはいない。

[18360: マンション検討中さん]

タワーで希望の間取りが売れてしまって、レジデンスにする意味ってなんですか？

[18361: 匿名さん]

芸能人は世田谷目黒の方が多いと思う。この辺りも芸能人はいますけど。

[18362: 匿名さん]

>>18361 匿名さん
芸能人の話はもういいよ。
そりゃいるだろ。ただそれだけ

[18363: 匿名さん]

>>18362 匿名さん
そうそう。

[18364: 匿名さん]

>>18360 マンション検討中さん
それでも欲しければ買うし、欲しくなきゃ買わない。

ただそれだけでしょう。

[18365: 匿名さん]

南も好調なようで良かった。10階以上の北向きは黙っていても売れるだろうけど、南向きがやや不安ではあった。

[18366: 匿名さん]

>>18365 匿名さん
なぜ上から目線なのかわからんが、1期6次でレジデンス棟売り出した際、売れ残ったの北側高層だよ。
お見合い東は高倍率。北低層も完売

[18367: 匿名さん]

南側も人気出て完売目指してこのまま好調で進んで欲しいです。
北側購入者より

[18368: 匿名さん]

>>18367 匿名さん

東京タワーが見たい人、日当たり優先の人
好みが上手に分かれて綺麗に売れる
いいマンションですね

[18369: 匿名さん]

>>18366 匿名さん

お見合い東と北低層は自分で住む気にはなれんけど。あと1千万プラスするだけで北中層以上の最高の眺望が手に入るのに。

[18370: 匿名さん]

ここは北東が麻布通りと古川なので東京タワーはほぼ永久眺望なので港区南部のタワマンの東京タワービューマンションの中で一番手堅い。

[18371: 匿名さん]

>>18370 匿名さん

白金高輪再開発の東京タワー寄り最前列ですからね。再開発が進むにつれて北向きの希少性が増していくでしょうね。南向きは大量供給に晒されますが、安いから問題ないとは思います。

[18372: 匿名さん]

湾岸タワマンスレあるあるで、同じマンション契約者なのに方角で揉めるという。（最近ではBTTね）
謎の北側高層推しの方は、少し自重しましょう

[18373: 匿名さん]

>>18372 匿名さん
湾岸？？
守備範囲広いですね。

[18374: 匿名さん]

>>18373 匿名さん
別に検討はしてないですよ。定期的にスレが荒れてるという情報が流れてくるだけで。
そのBTTですが、契約者のラインコミュニティーがあるらしく、そこで方角が原因で大荒れだったようです。人間の嫌な部分ですね。
ここの契約者は、どっしり構えてる方ばかりだと思うので、そんな事にはならないと信じたいね

[18375: 匿名さん]

好みでそれぞれ好きな方向の部屋買ってるんだから、争う必要ないよね

[18376: 匿名さん]

>>18375 匿名さん
その通り。
なので、北側高層推しの方は自重しましょうねと。皆様、色々な思惑で南向きやお見合い、高層低層買っていらっしゃると思うので。

[18377: 匿名さん]

BTT好きだねえ

[18378: 匿名さん]

>>18377 匿名さん
私が好きなわけではなく、フォローしてるマンクラさん達から流れてくるだけですわ。

[18384: 匿名さん]

もうここまで来たらアレコレ画策するのはやめ、皆さん正々堂々といきましょう。

[18389: 匿名さん]

3期のレジデンス棟がかなり活況の様子みたいね。

[18390: 口コミ知りたいさん]

1次外れても直ぐ2次で救済措置あるでしょう

[18393: 匿名さん]

こんとこであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルームへ行って来なさい。

[18397: 匿名さん]

>>18390 口コミ知りたいさん
階数など条件変わってしまいますからねぇ、、

私は決めた部屋でのシュミレーションを進めてしまってるので外れたら困ります。。

[18404: 匿名さん]

[NO.18379～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[18405: 匿名さん]

NYプラチナ相場が2014年9月30日相場以来の約6年5ヶ月ぶりの高値を更新（国内でも2015年5月相場以来およそ5年9ヶ月ぶりの高値を更新中）だってさ。

プラチナ勢いあって、白金ポジの人は良かったですね。

[18406: 匿名さん]

>>18405 匿名さん
VWの排ガス不正から暫く低空飛行続けてたからね。

[18407: 匿名さん]

何度となくプラチナ最高値更新という投稿からの排出ガス不正の話になるけど、そのネタ業界人からしたら面白いの？素人はクスリともしないんだけど

[18408: 匿名さん]

>>18407 匿名さん
白金とプラチナをかけた小ネタでしょう

[18410: 匿名さん]

[No.18409と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18411: 匿名さん]

>>18408 匿名さん
そんなん解説されるまでもなくわかるわ。
それが全く面白くない

[18412: マンション検討中さん]

>>18410
地権者って何がそんな気に入らないのかね。

[18413: 匿名さん]

>>18412 マンション検討中さん
平置きの駐車場と、北東の角部屋占拠？

[18414: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

面白さは狙ってないんじゃない？

白金ポジの人は良かったね。
ちゃんちゃん。って事かと。

[18415: 匿名さん]

>>18413 匿名さん
大した話じゃないな。

[18416: 匿名さん]

>>18413 匿名さん
平置き優先権は全ての地権者じゃないですよ。

それと戸数と階数は限られますが北東角の部屋も一般分譲されてますね。

[18417: 匿名さん]

同じ価格帯

[18418: マンション検討中さん]

>>18417 匿名さん
比較わかりやすいです。しかも中古は仲介手数料とリノベーション費用かかりますしね。

[18419: 匿名さん]

パーコー北参道750なんですか？

[18420: 通りがかりさん]

pc北参道が750とか、まじなん。あんな立地で無いわ、pcネームとデザインでイメージよく見せてるだけやん。それなら絶対にこっちがいいてなるわ。

[18421: 匿名さん]

>>18419 匿名さん
まだ公表にはなってないと思いますが720ー750って噂です。

[18422: 匿名さん]

>>18417 匿名さん
白金タワーの方は敢えて高値追求のチャレンジ価格で売り出してるだけでしょう。

[18423: 匿名さん]

>>18422 匿名さん

成約価格見てごらん。
割とこの売り出し価格は妥当な範囲

[18424: 匿名さん]

>>18417 匿名さん
やっぱスカイは安いよなぁ。

もう2019年の新築相場よこれ。

価格据え置いてるのは同時期に競合する白金高輪の新築売り出しが多いから？それともJVだから？

[18425: 匿名さん]

>>18423 匿名さん
周辺の成約情報ってどこで見れます？

[18426: 匿名さん]

>>18417 匿名さん

この3期の1L@570万はパンダさんなんでしょうけど、野村の芝浦が500前後って事を考えたら割安感ありますね。

[18427: 匿名さん]

芝浦にしても勝どきにしても湾岸で坪500の時代か。確かにスカイが値上げしないのが謎。スミフ、三井、東急辺りの自社単独物件ならとっくに値上げしてそう。

[18428: 匿名さん]

レジデンス3期結構な倍率ね

[18429: 匿名さん]

いつまでこの異常な高値相場が続くかだな。

[18430: 匿名さん]

港区内陸でこの規模・この価格帯にも関わらず売れ行きが絶好調ってのも凄いよな。

パーコー麻布十番が売り出された当時は、売れなくて苦労してたって話なのに。

[18431: 匿名さん]

>>18429 匿名さん
怖いよね

[18432: 匿名さん]

>>18430 匿名さん
リーマン後の相場語っても意味ないだろ。そんなパー子も70％キャピタルなのが今の世の中

[18433: 匿名さん]

コロナで世界中大変な時に良く高額なマンションを買おうと思うよね。収入とか大丈夫なのか？

[18434: 匿名さん]

>>18433 匿名さん

定期的にこの質問が来ますね

[18435: 匿名さん]

>>18434 匿名さん
未曾有の事態ですからね。

高値更新中の相場でローン組んで買う人の心理が知りたい。

金利の上昇など含めて怖くならないのかと。

[18436: 匿名さん]

>>18435 匿名さん
買える予算で欲しいから買う、必要だから買う。

それ以外にある？

[18437: 匿名さん]

>>18435 匿名さん

少しでも経済のことがわかれば、日本の金利上昇はまずありえない。コロナの中、中国マネーなど入って来ていない中、なぜ高値更新したのがも理解しておいて。
最近欧米中とも不動産価格がどこでも同じ事が発生している

[18438: 匿名さん]

低金利、高値更新が10年続いたから思考停止してるんでしょ。
思考停止してる方々が多数派になったとき崩壊します。

[18439: 匿名さん]

>>18436 匿名さん
まだ上がりそうだから、都心部の不動産が買える最後のチャンスかもしれないから。
また、中国マネーが入る前に買う

[18440: 匿名さん]

>>18437 匿名さん
バブルの頃と一緒ですね。土地値が下がることはあり得ない。とか言ってましたよね。

[18441: 匿名さん]

>>18438 匿名さん
そう判断すれば買わない。

[18442: 匿名さん]

>>18438 匿名さん
怖いですよね。

赤信号みんなで渡ればなんとやら。

今後コロナで世の中がどうなるか今一度考えなくちゃならないのかと。

[18443: 匿名さん]

>>18440 匿名さん
バブルの時は中国マネーが存在しなかった。
今そちらの富裕層が都心部の物件が欲しがっている。
入国制限解除待ちの状態だな

[18444: 匿名さん]

>>18443 匿名さん
〉入国制限解除待ちの状態だな
そんなの聞いた事ない。

[18445: 匿名さん]

>>18442 匿名さん
買うのも買わないのも個人の自由。

好きにして良いんだよ。

[18446: 匿名さん]

南側の再開発はいつされるんでしょうか？

スカイのあまりの迫力で、もし購入したら南側の方々になんだか申し訳なく感じてしまいそうで、、

[18447: マンション検討中さん]

>>18437 匿名さん

全く同感です。金利の仕組みをもっと理解したうえで不動産検討したほうがよい。

[18448: 匿名さん]

>>18446 匿名さん
まだ少し先になります

[18449: マンション検討中さん]

今日は天気もよく、広尾の有栖川公園も桜が開花しててピクニック日和です。スカイから徒歩15分。

[18450: 通りがかりさん]

実際のところここって売れてるの？

売れてるならこの市況だし値上げしそうだけど。