SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[18251: 匿名さん]

3期の申込み状況はどんな感じでしょうか？

[18252: 匿名さん]

>>18250 マンション検討中さん

6500万位

[18253: 検討板ユーザーさん]

>>18244 契約済みさん
あれ？これ違いましたかね？？お恥ずかしい。。
失礼しました。。

でもスカイ程の規模ならいずれ見えそうですよね。前向きに検討してます。

[18254: 匿名さん]

早く住みたいですねー。

あと2年は長い。

[18255: 匿名さん]

スカイ

[18256: 匿名さん]

スカイ2

[18257: 匿名さん]

スカイ3

[18258: マンション検討中さん]

>>18252
約８倍ですか。参考になります。

[18259: 匿名さん]

餅つき契約

[18260: 匿名さん]

>>18259 匿名さん

餅？

[18261: 匿名さん]

都心は空いててゆっくり過ごせます

[18262: 匿名さん]

>>18251 匿名さん
全滅です…

[18263: 匿名さん]

古川橋より

[18264: eマンションさん]

>>18263 匿名さん
ありがとうございます、カッコ良いです！！
もう20階くらいですかねー、まだ20階でもすごい！
買って良かった、2年間毎日楽しみ増えた。

[18265: 匿名さん]

>>18262 匿名さん

というと？

[18266: 匿名さん]

Twitterより

[18267: 匿名さん]

>>18266 匿名さん
今で20階ぐらいですね

[18268: マンション検討中さん]

こういうのって買いたい時に買った方が良いんだよね？

[18269: 匿名さん]

>>18268 マンション検討中さん
それ以外である？

[18270: マンション検討中さん]

目の前高速は嫌だな

[18271: 匿名さん]

過熱感ある中古と比較して同程度の坪単価ってだけだからなあ。
竣工引き渡し時には割高になっている可能性は十分にある。
まあそんときゃ手付1500万捨てりゃいいか。

[18272: 匿名さん]

>>18270 マンション検討中さん

目の前高速は基本的には嫌ですが、音と空気が問題なければ前建てなくて眺望に期待ができるメリットもあります。北向き高層や南向きなら高速の問題なく、メリットしかないと思います。

[18273: 匿名さん]

>>18259 匿名さん
おめでとう。
先着順の部屋かな？

[18274: 匿名さん]

>>18273 匿名さん
お刺身はパンダ部屋当選してたよね。
餅は、たしか一回検討から外してた気が。また舞い戻ってきたのかな

[18275: 匿名さん]

>>18274 匿名さん
マンション好きのその辺の人らは大概買ってそうね。

[18276: 匿名さん]

>>18270 マンション検討中さん
目の前に高速が無い部屋を買えば良いよ。

値段はその分高くなるけどさ。

[18277: 匿名さん]

>>18261 匿名さん
コロナの影響でしょうか？

[18278: 匿名さん]

>>18271 匿名さん
何で捨てちゃうのよ。

[18279: 匿名さん]

>>18271 匿名さん
まぁ見てなって。

[18280: eマンションさん]

ここ買ってその次、27年竣工予定の三田小山町を買うって人は多いのかな？

[18281: 匿名さん]

>>18280 eマンションさん
価格と内容次第でしょうね。

[18282: 匿名さん]

三田一の方が興味ありますが、まあお高いでしょうね。坪900ー1000万ぐらい？

[18283: 匿名さん]

>18278
・竣工時に中古市場の過熱感が落ち着き割高化
・後発ブランズがスカイより安い
手付捨てて仕切り直し

[18284: 匿名さん]

>>18282 匿名さん
虎麻の街開きがある中、1000万で収まりますかね？坪1100万ぐらいはしそう。

[18285: 匿名さん]

>>18283 匿名さん

少なくともブランズは100万ぐらい高くなるよ、

[18286: 匿名さん]

>>18282 匿名さん 　
>>18284 匿名さん

はいどーぞ。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027681/

[18287: 匿名さん]

後発の方が安くなると本気で思っているなら、マンション買わない方がいいですよ。センスがゼロなので。

[18288: 匿名さん]

最近あったんだよなあ残念ながら

[18289: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18290: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18291: マンション検討中さん]

野村の東池袋の話？あれなんで中古相場より大幅に安かったんだろうね。

[18292: 匿名さん]

>>18291 マンション検討中さん

コロナ禍のマジック

[18293: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18294: 匿名さん]

>>18291 マンション検討中さん

中古が乗っけ過ぎてただけで、プロの野村がフェアな値付けをしただけ

[18295: 匿名さん]

スカイ

[18296: マンション検討中さん]

最近マンションマニアが日本橋やら市ヶ谷やらで紹介しているマンションが周辺に比べて大分割安みたい。
土地勘はあまりないけど中古物件保有者目線、新規投資家目線の両面でちょっと気になっている。

[18297: 匿名さん]

>>18293 匿名さん

あなた、検討板に何しに来てるの？

[18298: 匿名さん]

下落リスクしか考えられない人は買わなきゃ良いだけ。下落リスクも踏まえた上で契約するのが基本。

[18299: 匿名さん]

>>18297 匿名さん
あまり反応すると、小石川みたいにスレが荒れるからね。
反応せずに削除依頼でお願いします。
反応しなければ、憂さ晴らし投稿者のただの独り言です。

[18300: マンション検討中さん]

下落リスクを踏まえた上で契約する、まさにその通り。
資産価値は二の次、ビビッときたマンションに住むのが一番。

[18301: 匿名さん]

本日3期の締め切りですね。

[18302: 匿名さん]

>>18291 マンション検討中さん

やっぱり駅直結東池袋買うべきだったな。
パーコー虎ノ門、プレミストもランクインしてたのに、何故スカイはランク外？

[18303: マンション検討中さん]

プレミストが入ってスカイがランク外なんてそんなランキングあったか？

[18304: 匿名さん]

これモモレジの番付マルパクりランキングですよ
スカイは2019に番付済みなので。

[18305: 匿名さん]

>>18302 匿名さん
ん？何のランキング？

売り出し時期が今年の物件に限ったランキングじゃなくて？その手のは勿論昨年取ってるぞ。

ただ、住みたい街とか、住んでみたい街とかもそうだが、本気でそんなランキング有り難がってるのかい？

[18306: 匿名さん]

>>18304 匿名さん
あれか。

ちなみに昨年はハルミフラッグが１位だったというのをみんな忘れちゃったの？それとも知らない？

[18307: 匿名さん]

ネガのレベルの低さは相変わらずね。

[18308: 匿名さん]

出来ればブランズの価格と仕様を見て決めたいって思ってる人居そうね

[18309: マンション検討中さん]

たいしたネガでもないのに反応しすぎだろ。自制しろ。

[18310: 匿名さん]

下落リスクはどんな物件にもありますけれど、相対的に評価するという考え方を理解していないと、いつまで経っても住宅購入はできないと思います。

[18311: 匿名さん]

>>18308 匿名さん
東急のとこ建て壊し工事始まったのかな？この前通ったらネットみたいなのが掛かってたけど。

[18312: 匿名さん]

>>18301 匿名さん
ふむふむ。

[18313: 匿名さん]

>>18311 匿名さん
まだ人住んでますよ

10月着工予定だけど間に合わないんじゃないかな？

[18314: 匿名さん]

>>18303 マンション検討中さん
日経に載ってた。
2020年から2021年3月までに発売されてる物件とのこと。
東池袋は内覧行ったけど、駅直結と地上に出ずともサンシャインまで行ける生活は素晴らしいが、自分的にはあまり魅力感じなかった。
意外だったからつい書いてしまった。
他意はない。

[18315: 匿名さん]

ワクワクしたら買う
以上！

[18316: マンション検討中さん]

金融知識皆無の素人まで熱狂していて2017年ビットコイン価格崩壊時のような雰囲気をマンション市場に感じなくもないが、
住宅は住むという本来の目的があるわけだから10-20%程度の下落を覚悟しても必要であれば買うべき

[18317: 匿名さん]

長谷工物件

[18318: 匿名さん]

>>18301 匿名さん
だから朝から掲示板が賑やかなのか。

って今日締め切りなら今更遅くない？

[18319: 匿名さん]

>>18314 匿名さん
ネタですよ。
真面目に答えるだけ無駄です。

[18320: マンション検討中さん]

ボーイング777の事故、大量の残骸と巨大なエンジン部品が住宅街に落下したらしいけど、怖すぎない？
白金高輪って新航路の直下だよね？
https://twitter.com/livedoornews/status/1363319525865783302?s=21

[18321: 匿名さん]

>>18318 匿名さん
登録じゃなくて、確か要望書提出期限

[18322: 匿名さん]

>>18320 マンション検討中さん
直下ではない。300～400メートル離れてる。
直下は、消防署の辺り。ブランズ建設予定地の方が直下です。

[18323: 匿名さん]

補足

[18324: 匿名さん]

>>18314 匿名さん

日経のは前年に二つ星獲得していましたね。

[18325: 匿名さん]

>>18321 匿名さん
あー、なるほど。

[18326: 匿名さん]

ここの工事と併せて古川の護岸改良整備もして以前より高くなってはいたが、正直あの高さで大丈夫だろうか？

もっと高くした方が良いんじゃない？

[18327: 匿名さん]

>>18326 匿名さん
地下の大工事のソースがどっかにあったよ。

調べてみたら？

[18328: 匿名さん]

>>18327 匿名さん
万が一氾濫しても、南麻布側に流れるというやつかね。
それとも、貯水池の話

[18329: 匿名さん]

古川地下調整池は完成しています。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046136.pdf

[18330: 匿名さん]

>>18329 匿名さん
これがその内部。

まぁ若葉のいつもの釣りだろうけどさ。

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

[18331: 匿名さん]

レジデンスに申し込み済み。
思っていたより、申請が入っていたが。

[18332: 匿名さん]

>>18331 匿名さん
南？北？

[18333: マンション検討中さん]

南が人気で角は全部屋に要望がはいいているそうです。

[18334: 匿名さん]

>>18332 匿名さん

南

[18335: 匿名さん]

>>18333 マンション検討中さん
有難うございます。やはり割安な南ですか。

[18336: 匿名さん]

>>18332 匿名さん

こちも南、飛行機を望めるのは楽しい

[18337: 匿名さん]

芸能人に遭遇する街
白金周辺

テレビでやってましたね

[18338: 匿名さん]

>>18337 匿名さん
というより有名・無名も含めてその辺歩いてたら芸能人だらけ。学校とかもね。ここにも買った人居るじゃない。あと、お隣2丁目には最近グループ休止したジャニーズの子らとか。

[18339: 匿名さん]

>>18338 匿名さん

芸能人はありがたいの？

[18340: 匿名さん]

>>18339 匿名さん
誰かそんな事言ってました？

[18341: 買い替え検討中さん]

>>18332 匿名さん

自分は北側に要望出しました。

[18342: 匿名さん]

>>18339 匿名さん
別にありがたくもないだろ。ここらの幼稚園やお教室やお稽古になると、誰かしら芸能人の家族がいる。
彼らだって、プライベートになれば一般人だし、そういうつもりでつきあってる

[18343: 匿名さん]

>>18331

私もレジデンス棟を検討中です。他にも、第3期申し込み関連情報あればお願いします！！

[18344: 匿名さん]

>>18338 匿名さん

白○タワーに辞めて独立した子住んでましたよ

[18345: 匿名さん]

東町小学校そばの麻布通り沿いのマンションに某局女子アナさんが住んでますね。あと、双子ともう1人のお子さんのいる昨年か一昨年に離婚した俳優夫婦をクイーンズ伊勢丹で何度かお見かけしたことがありました。

[18346: 匿名さん]

芸能人や著名人など、学校や習い事でも一緒になりますからね。当たり前過ぎてあまり誰も気にしてないし、向こうもそっとしておいて欲しいと思ってるよ。

[18347: 匿名さん]

>>18333 マンション検討中さん
北より南が人気なんですか？
ちょっと以外。価格面でしょうか？陽当たり？

[18348: 匿名さん]

>>18347 匿名さん
ここは、共用部分で眺望補えるからね。
同価格なら北でしょうが、タワーもレジデンスも盛ってからね。

[18349: 匿名さん]

ハナマサよくみます芸能人

[18350: 匿名さん]

なんかミーハーな方多いんですね。
サインとかねだっちゃうんでしょうか？恥ずかしい。