SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[18201: マンション検討中さん]

>>18199 匿名さん
口悪いからここの人じゃないと良いですね。
でも親切ですwありがとうございます。

>>18200
参考になりました。
ありがとうございます。

[18202: 匿名さん]

>>18201 マンション検討中さん
契約者だけど、悪いか

[18203: 匿名さん]

>>18200 匿名さん
1Lで世帯700-900
2Lで世帯800-1000
3Lで世帯1000-2000
プレミアムで2000以上

だと思います。五組知り合い。
スカイプレミアムで6000以上

[18204: 匿名さん]

年収だけ見てても意味ないよ。年収1千万、金融資産2千万、不動産売却益5千万超って人は多いと思う。

[18205: 匿名さん]

>>18198 マンション検討中さん

頭金によると思います、一億以上の借入は慎重に。

[18206: 匿名さん]

>>18198 マンション検討中さん
ウチは非プレミアム3Lですが3000万ちょっと足りないぐらいです。大体価格帯的にもプレミアム除くと2L、3Lで2000万ー3000万とかその辺の属性の方が多いんじゃないですかね？

まぁ結局それぞれの属性や頭金の有無などで変わると思うので、正直所得は何の参考にもならないとは思いますよ。

[18207: 匿名さん]

>>18205 匿名さん

今後5年ぐらい見込んで、ローンをいっぱいで行くつもりです。日本国内だけ出なく、世界は今どうなっているか、欧米中、ポストコロナで株の次は不動産って明らかになっている。ここ湾岸ではなく、比較的投資している人が多いので、お分かりかと思います。

[18208: 匿名さん]

1次取得か、2次取得かでも変わりますしね。

年収だけじゃ計れない。

[18209: 匿名さん]

1800万、3L。フルローン

[18210: 買い替え検討中さん]

タワー北東角の部屋が欲しかった

[18211: 匿名さん]

投資資金を残しつつ、借りられるだけ借りるのが基本ですよね。後で資産を現金化して繰り上げ返済すればいいだけ。そういう資産がない中でのフルローンをやめた方がいいのは自明。

[18212: 匿名さん]

>>18210 買い替え検討中さん
北東角部屋は最上のスカイプレミアムを除いて中層以上の殆どが地権者住戸ですからね。

[18213: 匿名さん]

>>18210 買い替え検討中さん

スカイプレミアム買えば？5.3億のとこ。

[18214: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
そこもう無いですよ。

そもそもタワーの北東角は10数戸しか無かったです。

[18215: 匿名さん]

ますます高くなって行く

[18216: 匿名さん]

>>18215 匿名さん
ポカーン

[18217: 匿名さん]

>>18215 匿名さん
これ以上はやめてくれい…

[18218: 匿名さん]

スカイ

(アプリダウンロードして若葉になりました)

[18219: 匿名さん]

>>18203 匿名さん

1500，3L。ローンいっぱい使う予定

[18220: 匿名さん]

購入者です
多くの方が変動で借りてるのは承知なんですけど、こういうニュースみるとフラットにするか迷いますね。

https://twitter.com/butamaru_butako/status/1362861965417189379?s=21

[18221: 匿名さん]

>>18220 匿名さん

日本の金利上昇はあり得ない。アメリカと違い過ぎる。

[18222: マンション検討中さん]

>>18211 匿名さん

投資資産、いくらからが”ある”と言えますか？
感覚がよくわからず、標準的なものもないと思いますが、気になって聞いてみました。

[18223: 金融プロ]

>>18220 匿名さん
金利は少なくとも2年は上がらないです。
１.金利を決める日銀総裁の黒田の任期は2023年4月まで
2.日銀として物価が安定的に前年比プラス2パーセントを超えると金利を上げる方針は公表されているが、現時点では物価はマイナス
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-12-18/QLIHMADWX2PS01

上がったら固定化するときの手数料が低い銀行をあらかじめ選んでおく。

以上です。

[18224: マンション掲示板さん]

>>18218 匿名さん
ご近所にお住まいですか？

[18225: 購入例]

頭金2割入れて、手元キャッシュ50M残しつつ、150Mをローン。まあ安全でしょ。年収50M超え。

[18226: 匿名さん]

ではこれからモデルルームへ行って来ます。

[18227: 匿名さん]

レジデンスのパンダとはいえ500万台で買えるなら今の市況なら十分安いね。勝どきで500弱、野村芝浦でも500超との噂だし。

もうこの辺の新築がこの価格で買える事は無いでしょうね。ラストチャンス。

[18228: 匿名さん]

>>18222 マンション検討中さん

港区マンションのスレではピンキリ過ぎて愚問かも
少なくとも貯蓄年収以下でペアフルローン借りてるような人はいるけど少ないと思う

[18229: 匿名さん]

この辺の白金高輪再開発のほか、23年の虎麻プロジェクト完成、25年の品川再開発プロジェクト完成で、近隣周辺はもう一段、二段ぐらい上がっても不思議じゃーない。そしてその頃には地下鉄延伸の計画も進んでるでしょう。あとはリニアがどうなるか。

[18230: 匿名さん]

>>18225 購入例さん

1.5以上買うならそのくらい余裕がある方がいいですよね。見習いたい

[18231: 匿名さん]

>>18229 匿名さん
それら全てが頓挫したら…歯車が全て壊れる。。

一瞬で地獄行き。。

[18232: 匿名さん]

>>18223 金融プロさん

後から固定化もできるんですね、ありがとうございます！

[18233: 匿名さん]

>>18231 匿名さん
すでに着手してるのに、いきなり頓挫なんてないでしょ。

[18234: 匿名さん]

築10年以上経ってる周辺の中古と同じぐらいだもんな。

[18235: 検討板ユーザーさん]

こちら良いですね。
ここの入居のタイミングで子供が小学校に上がるので気になって検討してます。

今湾岸住まいですが、ここからもスカイのクレーンが見えてて、もう少し工事が進むと建物も見えて来ると思います。

[18236: 匿名さん]

>>18231 匿名さん
はい？

[18237: 匿名さん]

>>18228 匿名さん
ペアローンで行ける人は羨ましい

[18238: マンション検討中さん]

単独の場合、住宅ローンって幾らぐらいまで組めるもんなんですかね？

[18239: 金融プロ]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[18240: 匿名さん]

>>18238 マンション検討中さん
属性にもよるけど2億ぐらいまでは組めるよ。

[18241: 金融プロ]

>>18232 匿名さん

住宅ローン金利上昇をアメリカと比べておそれすぎない方がよいですよ。

日本の銀行の住宅ローンは概ね、年に2回しか上げられない契約になってます。私が契約してる銀行は4月1日と10月1日。
加えて、突然金利2倍に市場が万一なっても市場と完全連動しないです。例えば私の銀行は「新しい毎回返済額は変更前の毎回返済額の1.25倍を超えないものとします。」とあり、つまり、0.8%で借りてたものは1.00％までしか一度に上げられないです。
市場が3パーセントだとしても、0.8％が3パーセントに到達するには、1.25倍の金利上昇を半年毎に銀行がしても、3年かかるので、その間に固定化するかミックス金利にするか、売却するか検討すればよいです。

たぶん、入居時期の2023年4月頃の金利状況みつつ、10月1日までに固定に切り替えるかを判断するのが賢明なメインストーリーです。

[18242: 匿名さん]

物価が2%まで上がらないのに金利上げられませんよ。日銀は金融政策にオーバーシュート型コミットメントを組み込んでいますから。

[18243: 白金好き]

>>18235 検討板ユーザーさん
素敵な写真ありがとうございます。
こんな光景は流石に想定してなかったです！

[18244: 契約済み]

>>18235 検討板ユーザーさん

ぐるり公園からでしょうか。あのクレーンはスカイじゃないと思います。
もっと内陸だからみえない…

[18245: 匿名さん]

参考に

[18246: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンで一億以上の部屋買う人いますか？
無謀ですか？

[18247: 匿名さん]

普通の定義は？

[18248: 匿名さん]

>>18246 マンション検討中さん

普通のサラリーマンで3L契約

[18249: 匿名さん]

参考に

[18250: マンション検討中さん]

個人事業主12年目ですが、年間所得８００万でいくらくらい借りられますか？
少しでも信用してもらえるように頭金は5000万くらい入れるつもりですが、
銀行が無理ならフラット３５で考えてます。でもフラットは上限8000万だからなー。