SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[18001: 匿名さん]

>>18000 匿名さん
ラトゥールってきまったの？

[18002: 匿名さん]

>>18001 匿名さん

賃貸用で買った人は強力なライバルですね
にしても賃貸は今弱い

[18003: 匿名さん]

>>18002 匿名さん
ライバルというが、勝手にブランディングしてくれるから、スミフ様々だろ。なに言ってんの？

[18004: 匿名さん]

>>18003 匿名さん

今高級賃貸本当空き部屋多いですからね。
分譲は売れてるので価格は下支えされますが、現状賃貸用だと話は別。東京タワー目当ての与信の低い方が白金高輪に集まるのはあまりいいニュースではない気がします。普通の分譲マンション作ってくれた方がスカイ購入者にはありがたい

[18005: 匿名さん]

>>17980 匿名さん
明日、第二回交通政策審議会で品川地下鉄、豊住線、湾岸地下鉄について国交省からメトロと東京都にヒアリングが行われるのですが、会合の内容が報道されたら、品川地下鉄の方向性がある程度見えてきそうですね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000099.html

[18006: 匿名さん]

>>17996 マンション検討中さん

写真みたけど、なかなかだよね
なんであれで引き渡しできたんだろう

[18007: 匿名さん]

他物件の事をアレコレ言うのはやめましょう。

[18008: 匿名さん]

>>17999 匿名さん
高過ぎませんか？

[18009: 匿名さん]

>>18005 匿名さん
非公開か、、

[18010: 匿名さん]

どうやら芝浦でも500万超の世界になりそうですわよ。

[18011: 匿名さん]

もう500万も600万も誤差

[18012: 匿名さん]

>>17994 匿名さん
電話したら今日休みだったよ。。

[18013: 検討板ユーザーさん]

よくこんな時に億もするマンションを買おうと思うよね。

みんな妄想で書き込んでるのかな？

[18014: 匿名さん]

シロカネザスカイ
白金ザスカイ
ザスカイ
STS

[18015: 匿名さん]

>>18014 匿名さん
ん？

[18016: 匿名さん]

>>18013 検討板ユーザーさん

まさに二極化
買ってる人はなんで買わないのと思って買ってると思います
現金あっても仕方ないじゃん

[18017: 匿名さん]

>>18014 匿名さん

湾岸風に略すと、ですね

[18018: 匿名さん]

>>18000 匿名さん
なんてこった…

リニア、品川地下鉄延伸、品川再開発、虎ノ門麻布台再開発、麻布十番再開発に続いて白金高輪再開発のブランズも頓挫。そして三田5丁目もスミフ分譲予定からラ・トゥールへ。。

こりゃどえらい事になるっぺなぁ。

[18019: 匿名さん]

>>18018 匿名さん
故郷へ帰りましょう

[18020: 匿名さん]

>>18018 匿名さん
はい？

[18021: 匿名さん]

三田にラトゥールって無かった？

[18022: 匿名さん]

>>18021 匿名さん

https://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/latour-mita/

[18023: 匿名さん]

>>17924 匿名さん
はいこれ。
昨年までの山手線内側のエリア相場です。

面積は70平米。

[18024: 匿名さん]

>>17981 匿名さん
確かに。そういう手もありか。
1部屋広い部屋より状況によって貸したり売ったりもしやすそうだね。

[18025: マンション比較中さん]

階数違いで2部屋買う場合として、上下階の行き来はそのままダイレクトに出来るんでしょうか？それとも一旦下まで降りて上がり直す必要ある？

その階にしかエレベーターが停まらないマンションもあったりするので気になりました。

[18026: 匿名さん]

>>18025 マンション比較中さん
〉その階にしかエレベーターが停まらないマンションもあったりするので気になりました。

「リーダーに手をかざす」とあるので、その階しか行けないでしょうね。
https://www.shirokane-sky.jp/service/

[18027: 匿名さん]

>>18025 マンション比較中さん
それぞれの部屋の鍵を持ってれば、そのまま下降りずに行き来出来ますよ。

[18028: マンション比較中さん]

地震多発地帯に住んでいる茨城県民です。セカンドハウスに欲しいのですが、まだ小さめの部屋は残っているのかな?

[18029: マンション検討中さん]

スカイプレミアムを検討しています。
子供に悪影響がないように湾岸ではなく山の手内側の白金で居を構えようと思うのですが、このタワマンに住われる方はみなだいたい富裕層ですよね？
子供の将来を考えて、今のうちから将来有望なお子さんと交友関係を築きたく思っているのですが、普通なご家庭が多いと再検討しようかと。

[18030: 匿名さん]

>>18028 マンション比較中さん
3期も含めてあると思いますよ。

どの向きかは分かりませんが。

[18031: 匿名さん]

>>18029 マンション検討中さん
うちは普通の家庭です。

[18032: 匿名さん]

スカイプレミアム検討者からそもそも湾岸という単語が出ることに驚きを隠せない

[18033: 匿名さん]

>>18029 マンション検討中さん

普通と富裕層の定義を教えてください。

[18034: 匿名さん]

>>18029 マンション検討中さん
うちは普通のサラリーマンなので、お宅のお子さんとは友達になれませんね。ってか、仲良くなったら困るわ。

[18035: 匿名さん]

>>18032 匿名さん
ネタでしょうね。

[18036: 匿名さん]

>>18035 匿名さん
レベルの低いネタだったわ

[18037: 匿名さん]

>>18035 匿名さん
釣られそうになったー

[18038: マンション検討中さん]

>>17968 匿名さん

三田五丁目案件は把握してたのですが、三菱案件は初耳でした。今建てているパークハウス高輪タワーのことでしょうか？

[18039: 匿名さん]

>>18038 マンション検討中さん
麻布十番の再開発もデカイよ。こことは関係ないが、
戸数もスカイ以上のデカさ。

[18040: 口コミ知りたいさん]

70m2の3Lのように狭すぎる部屋は子供が生まれるとと大変なので私は見送りです。
富裕層、心が豊かなものは広い部屋を好む傾向がありますが、ちょっとここは私には値段が手が届きません。
マンション市況が下がったときに買うため、それまで賃貸で過ごすのもいいと思います。

[18041: 匿名さん]

>>18040 口コミ知りたいさん
昨日から同じ内容書き込んでるね。もう十分分かったよ。

[18042: 匿名さん]

>>18039 匿名さん
あそこも凄い規模ですよね。

何やら地権者とデベ側が揉めてる様な噂を聞いた事がありますが、もう解決したんですかね？

[18043: 匿名さん]

スミフ開発をラトゥールにするかの真偽は別にして、商売上手のスミフがそこをラトゥールにすると言うことは、白金高輪のポテンシャルの高さの証明だね。スミフは何かネタ掴んでるかも

[18044: 匿名さん]

>>18043 匿名さん
あの台形地区にラトゥール建てても、展望が良いのは限られそうですね。新宿ラトゥールみたいな台形が建つのかな？

[18045: 匿名さん]

>>18042 匿名さん
一部の地権者はいまだに反対していますが、既に権利変換されたので着工を待つだけです。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2020/0918_02....
反対派の主張を聞く限り、床面積での等価交換ではなくその時点の不動産評価時価での金銭との交換を選んだあとで、不動産市況が上がってしまったため、後悔していることが反対の理由のようです。あるいはもしかしたら等価交換の意味を理解されてないのかもしれません。

[18046: 匿名さん]

>>18038 マンション検討中さん
ここの一角ですね。まだ先ですが。

https://mobile.twitter.com/chama_minato/status/1302417020101693440

https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...

[18047: 匿名さん]

>>18038 マンション検討中さん
それとは別です。魚籃坂下の噴水のあたりです。

[18048: 匿名さん]

三菱のって
白金高輪駅前東地区の再開発じゃないんですか？

[18049: 匿名さん]

>>18048 匿名さん
それですよ。それは旧BIGI本社跡地の三菱案件とは別と言ってるだけです。

[18050: 匿名さん]

>>18049 匿名さん

少し前の投稿で話題になってますよ
過去の投稿を参照

[18051: マンション検討中さん]

18038です
みなさま親切に教えていただきありがとうございます！白金高輪近辺は再開発は目白押しなんですね！

[18052: 匿名さん]

>>18051 マンション検討中さん

これですかね！

[18053: 匿名さん]

日経産業新聞首都圏マンション将来価値格付け

https://twitter.com/nikkei_bizdaily/status/1362201070198423554?s=21

スカイ入らず。リセール狙いのリーマンしぼうか…？

[18054: 口コミ知りたいさん]

>>18053 匿名さん

わざわざ外してますよね笑

[18055: 匿名さん]

>>18053 匿名さん

ほぼモモレジの番付パクってて草

[18056: 匿名さん]

10年後には団地タワマンと揶揄されることになる当該物件は、当然にランク外でしょっ！

何度も言ってますが、港区底辺であること。謙虚であるべきですよ。

[18057: 匿名さん]

>>18056 匿名さん
湾岸も港区に入れて下さい。埋立地を無視しないで。

[18058: 匿名さん]

住みたい街とか、住んでみたい街とかもそうだが、この手のランキングをマジに捉えて一喜一憂してたら正直笑われちゃうぞ。

[18059: 匿名さん]

>>18058 匿名さん
そんな人居ないでしょ。

[18060: eマンションさん]

下に入る商業施設のテナントってまだ未定ですよね？何が入るかでプラスにもなるけど、マイナスポイントにもなるかな。

[18061: 匿名さん]

>>18060 eマンションさん
何も決まって無いのかね？

実際には決まったりしてるとこもあるんじゃない？

[18062: 匿名さん]

あれ？成城石井じゃなかったの？

[18063: 匿名さん]

>>18053 匿名さん
まぁ見てなさいって。

[18064: 匿名さん]

>>18060 eマンションさん

白金タワーみたいにマイナーご近所店で固めてほしい。賑やかなチェーン店はいらない。

[18065: 匿名さん]

>>18064 匿名さん
それだとバッティングしませんかね？

[18066: 匿名さん]

>>18053 匿名さん

去年すでに二つ星獲得しているんだが。単に今年は対象外ということでしょう。今の相場なら三つ星確実。

[18067: 匿名さん]

>>18064 匿名さん
お花屋さんとか如何でしょうか？

[18068: 匿名さん]

>>18067 匿名さん

お花はアエルシティのところが素敵ですよ
http://shirokaneshinbun.com/shirokane-kawamura-02.html/

[18069: 匿名さん]

>>18068 匿名さん

ちなみにこちらは理容室の方の特集です。

[18070: 匿名さん]

ここは1200世帯も入居する一つの都市のようなマンションになるので、ここに入居する商業テナントは住民に受け入れられたら相当繁盛しそうですね。明治通り挟んだ南麻布側はまいばすけっとぐらいしかないので白金高輪駅利用の南麻布住民の需要も取り込めそうですし、デベの担当者がよほど無能でない限り良いテナントを呼べそうな気がします。

[18071: 匿名さん]

中古の値上がりがとまらないhttps://www.kantei.ne.jp/report/c202101.pdf

[18072: 匿名さん]

>>18071 匿名さん

日経平均見たら違和感ないですね。2月はここからもう一段上昇しているのは明らかですし。

[18073: マンション検討中さん]

そうだよな。
すみふの分譲来ないなら将来価値が上がる見込みは薄く、ランク外も妥当か。

[18074: 匿名さん]

>>18071 匿名さん
きゃーー。

[18075: マンション検討中さん]

ブランズが安く出て相場が下方に引っ張られ
煽りに乗って購入しちゃった残債割れ家族の暗い顔がスカイに蔓延するのかな。
そんなの嫌だな。

[18076: 匿名さん]

>>18073 マンション検討中さん
スミフに失礼だ。

利益追求型のスミフがラトゥール誘致に切り替えたのが事実とするなら、それは寧ろそれだけエリアとしての将来性を見越した上での長期的な投資判断とも言える。

寧ろただ建てて分譲するよりは、ラトゥール誘致で街やエリアの価値を高めてくれるから、結果それはそれで喜ばしい事だろう。

何度も言うがスカイだけが売れたり人気になっても仕方ない。エリア全体の価値を高める事が重要。

[18077: 匿名さん]

>>18073 マンション検討中さん
経済学的におかしくない？供給が減るなら価格上昇要因では？

[18078: マンション検討中さん]

値上げのすみふが後発にあるなら相場が引っ張られるといい、
すみふが来ないなら供給が減るから値上がり要因といい
めちゃくちゃ笑った

[18079: 匿名さん]

>>18073 マンション検討中さん
そのロジック、本気で思ってんの？大丈夫か？
分譲は売っておしまい。賃貸は所有し続けるだけの価値があるとみこしてる証拠。
オワコンなのは、賃貸で所有してたものを分譲で売る物件。御殿山ハウスとか

[18080: マンション検討中さん]

経済学的にってところが爆笑

[18081: 匿名さん]

>>18079 匿名さん

なるほど
白金って住めば都だもんね

[18082: 匿名さん]

>>18079 匿名さん

おっしゃる通り。ラトゥールになるというのは、天下のスミフが手放したくないと判断したということですよね。まあ、分譲でも相場を引き上げてくれるからいいんですが、ラトゥールの方が長期的な目線での資産性が期待できますね。

倍率引き下げ工作にマジレスしても仕方がない気がしますが。

[18083: 匿名さん]

すみふがラトゥールを建設するのは白金高輪エリア全体にとって朗報ですよ。

しかしながら、当該マンションのように多数の投資目的の転売ヤーが群がる団地タワマンは、10年後には衰退していきます。港区住人の特徴として転居を繰り返しする傾向がありますので、入れ替わりとともに衰退のスピードが速いです。ましてや、こちらは港区底辺ですので、セカンダリーは他エリアや地方の侵入を受け入れざるを得ないのです。

2030年までが勝負どころですね。

[18084: 匿名さん]

>>18083 匿名さん

その場合地権者はどうなるんでしょうか？

[18085: 匿名]

>>18083 匿名さん
それプレミストのスレでも同じ様な事書いてたね。同じ人かな？まあプレミストポジでも良いんだけど、あまり露骨にやると返って評判落とすだけだよ。

上にもあったけど、スカイだけが人気になったり売れても仕方のない事。白金高輪三田などエリア全体で価値を高めていく事が重要よ。

[18086: 匿名さん]

ブランズが安く出てきたら転売ヤーの皆様はどうするんですか？

[18087: 小林です]

いよいよ今週末で3期の要望書の締切。

進捗も現在85%程まで伸びたとの事で、そろそろ部屋を確定しなきゃ。

[18088: 匿名さん]

>>18086 匿名さん
まぁ見てなって。

[18089: 匿名さん]

こんなとこであーだこーだ書き込んでないで、さっさと要望書出して来なさい。

[18090: 匿名さん]

ここのスレは煽り運転のドラレコを見ているようでなりません。

煽り運転者・・・マネロン、半グレ、中華系含む転売ヤー
被害運転者・・・実需、まじめな検討者
自動車メーカー・・JVデベ(買い煽りはポジレスゆえ黙認)

[18091: 匿名さん]

>>18084 匿名さん
ラトゥール汐留みたいに別マンション扱いで押し込められる

[18092: 匿名さん]

>18088
しかしブランズは結構安いという噂が。
ああ、万が一の場合には手付金10%放棄すれば良いのか。

[18093: 匿名さん]

港区の傾向ですが、そもそも転売目的以外でここを買う理由を知りたい。というぐらいすっからかんです。

[18094: 匿名さん]

ブランズが安く出て気に入ったのならそっちも買えば良いじゃない。

まぁ安く出る望みは今のところ皆無だけど。

[18095: 匿名さん]

>>18093 匿名さん
うちは実需ですよ。
1部屋買って、後からもう1部屋購入済み。

[18096: 匿名さん]

>18094
転売ヤーは残債割れしたらブランズを買えないじゃないですか！！

[18097: 匿名さん]

掲示板も盛り上がってきましたねー。

思うに転売、転売と騒いでる人が一番それっぽい印象を受けます。

[18098: 匿名さん]

>>18097 匿名さん
本当ね。

ここで騒いでも何も変わらないのに。

[18099: 匿名さん]

明日行く予定ですが3期は結局16戸だけですか？

余計に出すかもって書き込みもありましたが。

[18100: 匿名さん]

>>18089 匿名さん
今日も休みでした…。