SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[17951: 匿名さん]

おいおい、ここ安過ぎだろ。

[17952: 匿名さん]

>>17948 匿名さん
きゃーー。

[17953: 匿名さん]

>>17945 通りがかりさん
リニア、品川地下鉄延伸、品川再開発、虎ノ門麻布台再開発、麻布十番再開発に続いて白金高輪再開発のブランズ迄もか。。

こりゃどえらい事になるな

[17954: 匿名さん]

>>17953 匿名さん
アンタ何言ってんだ？

[17955: 匿名さん]

東池袋の例は相場変調の兆しかもね。
新築だからといって下手に中古より高値で売り出さない。
デベは利益が出さえすれば良いのだからブランズが安いは十分ありえるね。

[17956: 匿名さん]

>>17955 匿名さん
一緒にブランズを待ちましょう！

[17957: 匿名さん]

東急はいつも周辺の相場より安く出してくるイメージ。

ワンチャンあるかも。

[17958: 匿名さん]

>>17948 匿名さん
そのエリアでその価格帯なら、ここは割安感あるね。

まぁ、そもそも築16年の周辺中古とも今や変わらないから安いんだけどさ。

[17959: 匿名さん]

>>17958 匿名さん
たかい！

ブランズは550の可能性もあるとのことだからブランズに期待。

[17960: 匿名さん]

変な人が集まってますねー。

[17961: 匿名さん]

ちなみにモデルルームで住友の方が担当だけど
すみふの再開発は賃貸、つまりラ・トゥールみたいよ。
最初賃貸の可能性がありますって言われていたけど、最近は多分賃貸ですって発言になっている。
よって見えている中で大規模タワマンは次のブランズが最後。
ここはキャピタルゲイン狙いのサラリーマンの購入が多いみたいだけど
ブランズがスカイより安かったら残債割れで売るに売れないね。
返済大丈夫かな？

[17962: マンコミュファンさん]

最近、痴人に夢を説くことが流行ってる？

[17963: 匿名さん]

ちなみに自分は長く住むつもりだし、金融資産がそれなりにあるからリセール悪くても平気だよ。
相場変調の可能性が高まる中で
掲示板や素人ブロガーなんかに煽られてサラリーマンが
与信全力で買うと痛い目に合うかもよってこと。

[17964: 匿名さん]

>>17959 匿名さん

ブランズ芝浦520なのに：）

[17965: 匿名さん]

>>17958 匿名さん
私は白金高輪エリアの中古相場は少々加熱しすぎではないかと感じます。

[17966: 匿名さん]

ブランズは下限1LDK@660?が予定で出てくるんじゃないかなー？これ以上言えないけど。個人的な予想ということで。

[17967: 匿名さん]

>17965
白金タワーなど中古売主にとっては加熱している今がチャンスですよね。

[17968: 匿名さん]

>>17961 匿名さん
三田5丁目西は住宅と事業系の複合開発と聞いていたけど、なるほどラトゥールですか。一般販売のない地権者向け住宅のセカンダリー流通はあるかもしれないけど、少なそうですね。魚籃坂下マツキヨ北側の三角エリアの三菱案件も事業系と住宅ということだけど、敷地面積的に戸数は少なそうです。

[17969: 匿名さん]

>>17965 匿名さん

白金エリアだけではなく、全体的には中古在庫不足

[17970: 匿名さん]

>>17969 匿名さん
全体的に上がってますけど、このエリアは特に過熱感が強いということです。乃木坂や神谷町の同グレード同等築年のマンションと比較して変わらない水準です。中古なので個体差が大きいことは承知していますが、それを考慮しても。

[17971: 匿名さん]

>>17963 匿名さん

価格だけに注目すると間違えるよ。こんなマンション高騰の時代だからこその都心最大級の再開発物件ですよ。今後は益々二極化が進むので、勝ち組が買いそうなマンションにしておくべし。

[17972: 匿名さん]

スカイの西側にも東京建物の再開発予定あるよね。

あと南側にも。

[17973: 匿名さん]

>>17971 匿名さん

アンカー間違えました。>>17961向けです。

[17974: 匿名さん]

今はどのエリアも分かりやすいマンションが人気ですね。そのエリアで1番のランドマーク物件など。

[17975: 匿名さん]

>>17961 匿名さん

そうなんすか！

ラトゥール白金高輪
住所は三田

ラトゥール三田はまた別にある
ややこしや

[17976: 匿名さん]

去年の秋頃東急さんは坪800くらいの予定だったけど、見直しが入ってる。遅れるかも。と言ってました。その後コロナバブルきてマンションバカ売れしてるから、どうなってるかは知らない。結果からいうとそのまんまでさっさと作ったほうがよかったかもね。予定地の引っ越しは着々と進んではいるものの、まだまだたくさんの人が住われてます。当初の予定今年10月着工は厳しい印象。東急はコロナ赤字で辛いし、大変だね

[17977: 匿名さん]

>>17965 匿名さん
そもそも周辺の中古物件が枯渇気味。

それと、今周辺で行われてる品川や虎ノ門などの再開発が完了する頃には、一段高になってる可能性もあるよね。麻布十番の三田再開発もあったりするか。

[17978: 匿名さん]

>>17972 匿名さん

ブリリア待ってたら10年かかるよ
スカイと白金タワーの間も同じく

[17979: 匿名さん]

>>17977 匿名さん

白金タワーの中古、狭いのは売れてますよね

[17980: 匿名さん]

>>17970 匿名さん
まぁここら辺自体が再開発真っ只中だし、周り大規模な再開発エリアにも囲まれてますからね。あとは地下鉄延伸がどうなるかじゃないかな。

[17981: 匿名さん]

1期で既に1部屋購入済みですが、やはりもう一部屋欲しくなりレジデンスに申込み予定。

[17982: 匿名さん]

>>17976 匿名さん
平均@750万と予想。

[17983: 匿名さん]

東急の方は白金タワーのとこと連動して綺麗になりそうですね。スカイと白金タワーの間（スカイの南側）も早く綺麗になると良いのに。

[17984: 匿名さん]

こりゃ益々、塾やお受験の激戦区になりそうや。

[17985: 匿名さん]

>>17984 匿名さん

ここらへんなら公立中でもいい大学入れそう

[17986: 匿名さん]

>>17985 匿名さん
大学入れば満足でしょうか：）

[17987: 匿名さん]

コロナもワクチンの摂取が始まったし色々と動き出しそうね。ここも今年中には殆ど売れちゃうんじゃないかな。

[17988: 匿名さん]

残り200戸（進捗84%）だとして、

今年120戸ー150戸成約（進捗93%-95%）

来年残り50戸ー80戸

今年後半から来年にかけて値上げかな。

[17989: 匿名さん]

>>17988 匿名さん
そんなに都合良く売れてきますかね。コロナの第3波も警戒しなきゃいけないし、五輪や株価だってどうなるか分からない。

値上げもいつされるか分からないですよ。

分からない事だらけの世の中。

[17990: 匿名さん]

>>17984 匿名さん
ホントですよ

日本一の激戦区になる事は間違いない

[17991: 匿名さん]

>>17990 匿名さん
教育環境が整っているというのは大切な要素の一つですよ。既に自分が現役ではなかったとしても。

[17992: 匿名さん]

>>17988 匿名さん
〉今年120戸ー150戸成約（進捗93%-95%）

今の流れだと楽勝でしょうね。問題は値上げの有無。

[17993: 匿名さん]

>>17990 匿名さん
SAPIXも新たにもう1校新設されたけど既に足りない。。

[17994: 匿名さん]

こんなとこであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルーム行って要望書出して来なさい。

[17995: 匿名さん]

>>17961 匿名さん
三田の住友ラトゥールはこっちですね。札の辻のとこ。
https://skyskysky.net/construction/202307.html

[17996: マンション検討中さん]

とある財閥デベが恵比寿に建てたタワーが品質面で揉めてるらしいが。
Twitterでも話題になり始めてる。
ここは大丈夫かね。

[17997: 匿名さん]

そこって大手ゼネコンじゃなかった気が　どこでしたっけ？

[17998: 匿名さん]

>>17997 匿名さん
西松

[17999: 匿名さん]

>>17982 匿名さん

720-750と予想。

[18000: 匿名さん]

>17995
いえ、白金高輪駅そばの三田五丁目の話です。
三田五丁目地区市街地再開発ではすみふの分譲タワマンからの相場の一段高が期待されていましたが
ここが高級賃貸マンションのラ・トゥールになります。
よってスカイのポジ要因から削除です。