SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[17851: 匿名さん]

欲しいけど高い

高いけど欲しい

一体どうしろっちゅうねん・・・

[17852: 匿名さん]

>>17851 匿名さん
今の相場でここの価格を見て高いと思うなら、それはそもそも検討するエリアを間違えてるんじゃないかな？

[17853: 匿名さん]

パーコー小石川が思った以上にカッコ良かったんだけど、スカイもあれ以上な仕上げになるかな

[17854: 匿名さん]

今周辺で出てる新築物件なら、結局ここ一択でしょう。

[17855: 匿名さん]

>>17853 匿名さん
あそこはエントランス（1階ー3階）の仮囲いが最近取れましたからね。マンションの工事中なんてそういうもんですよ。

[17856: 通りがかりさん]

>>17854 匿名さん

本当かな…

[17857: 匿名さん]

築浅の麻布十番とかも買える価格だから悩むっちゃ悩むよね

[17858: 匿名さん]

>>17856 通りがかりさん
信じるか信じないかは貴方次第です！

[17859: 匿名さん]

私の部屋は抽選予定ですが、外れたら泣いちゃう、、な。

[17860: 匿名さん]

>>17857 匿名さん
この際欲しいとこは全部買っちゃいましょう！

[17861: 匿名さん]

>>17860 匿名さん
コロナバブルってやつですね。

[17862: 匿名さん]

>>17859 匿名さん
直ぐに2次で階数違いの部屋出してくれますよ。

[17863: 匿名さん]

全体だと今で8割ぐらい決まってるんですかね？

[17864: 匿名さん]

>>17863 匿名さん
売り出しから1年ちょっとでそんなに売れたの？

どうりで販売ものんびりやってる訳だ。

[17865: 匿名さん]

途中コロナで販売止めたり冬期休業挟んだりしてたから実質稼働は6、7ヵ月ってとこでしょう。

[17866: 口コミ知りたいさん]

>>17864 匿名さん
マイペースよね。

[17867: 匿名さん]

マンション下に入る商業施設が決定してないのが不安。

場合によってはマイナスポイントになる可能性も。

[17868: 匿名さん]

>>17863 匿名さん
85%ぐらい。
1247の内、残り200弱

[17869: 匿名さん]

>>17868 匿名さん
この価格帯にしては動き早いですね。

[17870: 匿名さん]

3期が勝負だと思っとります！

[17871: 匿名さん]

株価もえらい事になってるし、コロナもワクチン供給が始まってと、春以降は色々停滞してたのが一気に動きそうよね。

[17872: 匿名さん]

結局目立った値上げはなかったね。

[17873: 匿名さん]

こんなとこで書き込んでないで、早いとこ部屋選びをして来ましょう。

[17874: 匿名さん]

北か南か悩む

[17875: マンション掲示板さん]

今４人で95m2に住んでいるけど狭く感じます。
ここは70m2代の3Lが多くて信じられません。狭すぎます。

[17876: 匿名さん]

>>17874 匿名さん

北もあまり残ってないから。
悩む必要はなさそうだね

[17877: 匿名さん]

>>17875 マンション掲示板さん

では100以上の部屋を選んだら

[17878: 匿名さん]

どうしてこう若葉さんはしょうもない書き込みばかりするんだろ…。

[17879: 匿名さん]

>>17874 匿名さん
悩んだ時は両方買っちゃいましょう！

コロナで一財産築いたんでしょうし。

[17880: 匿名さん]

>>17878 匿名さん
ほっとけばいいよ。あんなん相手にするだけ人生の無駄

[17881: 匿名さん]

買う気満々だからしょっちゅうモデルルーム行くんだがいつもガラガラ。
お前らもう少し盛り上げてよ。

[17882: マンコミュファンさん]

わかります。70m2台の3Lに子供を住まわせるとか信じられません。
中古で売れない未来が見えます。

[17883: 匿名さん]

>>17882 マンコミュファンさん
わかります。
なので私は2戸買いました。そんなに高すぎるわけでもないので

[17884: 匿名さん]

>>17881 匿名さん
この状況でモデルルームパンパンだったら流石に引くっしょ。笑　

[17885: 口コミ知りたいさん]

将来的に買い換えることを考えると郊外の90m2超えが良いですよね。
ここには100m2超えもありですが、将来生まれる子供のことを考えると自然に触れさせたいです。
良い物件が出てくるまでは賃貸暮らしが良いですよね。

[17886: 匿名さん]

いよいよ3期売り出しって雰囲気になって来ましたね。

[17887: 匿名さん]

>>17885 口コミ知りたいさん
軽井沢に別荘あるから、それで十分だわ。
郊外買いたきゃそうすればいいんじゃないかな

[17888: 匿名さん]

>>17868 匿名さん
いつの間にかそんな進んでたのね。

[17889: 匿名さん]

今後10年間、白金高輪周辺や近隣再開発など街の変化が楽しみです。

[17890: 匿名さん]

検討するエリアを間違えてる人多そう。

自分の家族構成や生活環境で部屋の間取りなんて好きに決めれば良いだけの話。予算に縛られるなら郊外や一段安いエリアを検討すれば済む話。

簡単な事よ。

[17891: 匿名さん]

今日はREITも爆騰。むしろなぜ値上げしないんだろう。

[17892: 匿名さん]

>>17890 匿名さん
間違えてませんよ！
ここの3期に望みをかけてます。

[17893: 匿名さん]

>>17891 匿名さん
値上げしない理由知ってますよ

[17894: 匿名さん]

>>17891 匿名さん
JV

[17895: マンション掲示板さん]

>>17891 匿名さん
不人気だからでしょうか。

[17896: 匿名さん]

>>17895 マンション掲示板さん
規模の割に平置き駐車場も少ないし、北東角も地権者に取られてしまってるってとこでしょうか。

[17897: マンション掲示板さん]

湾岸タワマンには勝てないからじゃないですか

[17898: 匿名さん]

高過ぎるからでしょうか。

[17899: 匿名さん]

これでしょう↓
>>13183 匿名さん

[17900: マンション検討中さん]

間取りが狭いからだと思います。
私は現在100m2の部屋に住んでいますが、少し不満に感じることもあります。
手の届く広い部屋が出てくるまで賃貸で過ごす、これも賢明かなと考えています。

[17901: 匿名さん]

さーて、3期は実際何戸出るのかな？今のところ概要だと16戸だけど、それ以上出すって書き込みもあったし。

[17902: 匿名さん]

>>17901 匿名さん
戸数決まってないとさ。要望とってからでしょ。
今までの流れだと、要望入った部屋＋αでいくんじゃないかな

[17903: 匿名さん]

>>17888 匿名さん
この流れだと年内には9割超に進むな。

[17904: 匿名さん]

>>17901 匿名さん
25戸ー30戸とみた。

[17905: 匿名さん]

眺望ある部屋ってまだ残ってるんでしょうか？

[17906: 匿名さん]

>>17905 匿名さん
予算に依る

[17907: 匿名さん]

>>17906 匿名さん
2億とかですか？

[17908: 匿名さん]

>>17907 匿名さん
出直しておいで

[17909: 匿名さん]

>>17907 匿名さん
行って確認した方が早いと思います。

先着順も変動してるとの事なので。

[17910: 匿名さん]

>>17908 匿名さん
それはウソだね。

[17911: 匿名さん]

スカイ

[17912: 匿名さん]

スカイ2

[17913: 匿名さん]

スカイ3

[17914: 匿名さん]

スカイ4

[17915: 匿名さん]

夜のスカイ

[17916: 匿名さん]

夜のスカイ2

[17917: 匿名さん]

夜のスカイ7

[17918: 匿名さん]

ここが坪600超だったら綱町向かいの三田一丁目計画を待っても良さそうな気もする。

[17919: 通りすがり]

>>17917 匿名さん
なんか周りの家がかわいそうだなw

[17920: 匿名さん]

総タイル張りねえ。落ちてきたら一大事だし、大規模修繕のとき張り替え出来ないよ。色合いが変わるので、壊れたところだけ張り替えって出来ないのよ

[17921: 匿名さん]

>>17920 匿名さん
今住んでいるマンションの大規模修繕で破損タイルだけの張り替えしましたよ。

[17922: 匿名さん]

>>17921 匿名さん
新しく焼くと風合い変わるんですよね。作った時のと同じ物を取っとくと良いけど、スペース取るし。10年後も必ずあるシリーズなら良いけど、下手に凝ると大変。同じく体験談

[17923: 匿名さん]

>>17918 匿名さん
あっち安くなりそうですか？

[17924: 匿名さん]

この辺のエリアは中古でももう700万の世界？

[17925: 匿名さん]

>>17924 匿名さん
白金タワー
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004458/

港区高級マンション一覧
https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

[17926: 関係者さん]

>>17923 匿名さん
なるわけない。坪800超。パーマンです。

[17927: 匿名さん]

パークマンションならもっと高いよ
虎ノ門が霞むぐらい
因みに虎ノ門は良い立地じゃない
普通のオフィス立地
再開発地が近いのが一番の売り

[17928: 匿名さん]

>>17926 関係者さん
あそこは三井三菱のJVだからパークマンションにはならないのでは。

>>17927
パークコート虎ノ門の売りは虎麻プロジェクトに近いことというのは間違いないですけど、普通のオフィス街ではないと思います。不動産業界の方なら誰もが知るいわゆる港区大街区エリアは特別な立地だと思います。

[17929: 匿名さん]

>>17928 匿名さん
最寄りがすき家だから、普通のオフィス街だよ

[17930: マンション検討中さん]

大学合格祝いに親がタワマンを買ってくれるのですが、50米前後のはまだありますかね

[17931: 匿名さん]

ないよ

[17932: 匿名さん]

>>17930 マンション検討中さん
タワーならこの辺とか？
残ってるかは分かりませんが。

[17933: 匿名さん]

>>17928 匿名さん
自分もPC虎ノ門も買いましたが、すき家よりも気になるのは新たにマンション入り口横に設置される予定の喫煙所ですね。ワラワラと喫煙者がタムロしてる姿を想像してしまいます。

が、やはり野村によるオークラ別館跡地の再開発や、虎麻プロジェクトの再開発もあり、住むのに適してるかは置いておいて、資産性は堅いなと思いました。

[17934: 匿名さん]

>>17930 マンション検討中さん
今なら月末販売の3期レジデンスじゃない？

気になるなら今週末で要望受付が締め切りだから、アポ取るなりした方がいいと思います。

[17935: 匿名さん]

>>17925 匿名さん
ここってシティタワー麻布十番、パーコー麻布十番、レジデンス三田の3棟合わせたよりも戸数多いんだね。

ちょっと心配になっちゃう、、

[17936: 匿名さん]

>>17932 匿名さん
>>17934 匿名さん

定期的に出て来る「大学祝いに親がマンション買ってくれるマン」はネタじゃなくて？

[17937: 匿名さん]

>>17935 匿名さん
三田小山町の再開発も1,300戸ですからね。さらに心配になりますね。

[17938: 匿名さん]

去年、東池袋直結マンションで中古より一段安いタワマンが人気だったみたいね。
ブランズがスカイより安く出てきたら泣いちゃうね。

[17939: 匿名さん]

さーていよいよ3期も始まりますね。
進捗も現時点で85%ほどと悪くないが、値上げ無しでこのまま行くのかな？

[17940: 匿名さん]

>>17938 匿名さん

そしたら悔しいです…。

[17941: 匿名さん]

>>17935 匿名さん
なんせ港区内陸で最大規模と謳ってますからね。

[17942: 匿名さん]

で、貴方達は買うの？もう買ったの？それとも見てるだけ？

[17943: 匿名さん]

>>17942 匿名さん

そういう貴方は？

[17944: 匿名さん]

>>17938 匿名さん
ブランズは550とか600とかあり得るかな？

どっちにしても再開発されて綺麗になって人が増えれば、この辺一帯の人気や価値は一層高まるでしょうから大歓迎です。

[17945: 通りがかりさん]

ブランズは着工が遅れてるみたいね。頓挫とかないよね？

[17946: 匿名さん]

>>17944 匿名さん

なら瞬間蒸発
ゆっ

[17947: 匿名さん]

>>17945 通りがかりさん

まじっすか

[17948: 匿名さん]

>>17944 匿名さん

勝どき3次490
芝浦520

[17949: 匿名さん]

>>17948 匿名さん
ポカーン

[17950: マンション検討中さん]

>>17917 匿名さん

こちら南側でしょうか？