SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[17801: 匿名さん]

株である程度の益も出たし、白金買っちゃおうかな。

分不相応な感はあるけど。。欲しいな。

[17802: 匿名さん]

株価も大台の3万突破か。

凄いね。

[17803: 匿名さん]

こんな高額なマンションがバンバン売れるってもうバブルだな。株価もバブル期並み。みんな泡となって散る。

じゃ、さようなら。。(^^)／?

[17804: 匿名さん]

ブランズ豊洲の契約済み件数は1000戸超えた様で、
こちらも確かに地権者含めて同じぐらい1000超えた気がする

[17805: 匿名さん]

>>17804 匿名さん
豊洲？

[17806: 匿名さん]

>>17787 評判気になるさん
私は地元民ですけど白金高輪周辺でそんなマウンティングは経験したことないですよ。東京カレンダーの連載小説みたいなハイレベルなマウンティングはビリオネアの集まるずっと上の世界であるのかもしれませんけど。港区ってとんでもない富豪がいるかと思えば、町工場のおじさんが古い木造住宅に住んでいたりもします。多様性の幅が広いので、多少裕福だとしてもマウンティングなんてする気も起きないと思います。
湾岸タワマンエリアや東急沿線新興住宅街のような、多少高給取りのサラリーマン世帯で似たような属性の住民が集まるエリアの方がマウンティングは多いんじゃないですか。

[17807: 匿名さん]

>>17778 匿名さん
ホントですか？

[17808: 匿名さん]

>>17807 匿名さん
流石にデマでしょう。

まだ何も決まってないと思う。

[17809: 匿名さん]

北参道がどうやらパークコート渋谷を超えてくるって噂だから、あながちなくも無いかも。

[17810: 匿名さん]

>>17805 匿名さん
え？

[17811: 匿名さん]

>>17799 匿名さん
ここは地権者への優遇が…

[17812: 匿名さん]

>>17811 匿名さん
そんなもんあるかいな。
等価交換でも北東角は高めに設定されてるだろうし、駐車場優遇は他と同じ。
それより、北参道買えなさそうで残念だったな

[17813: 匿名さん]

レジデンス棟は駅までの動線に難ありそう。。

エントランスまで降りて、その後長い渡り廊下通ってタワーまで辿り着き、そこから更に1階までエスカレーター下ってと。。

どんだけ歩かされるっちゅうねん。。(;´д｀)

[17814: 匿名さん]

>>17813 匿名さん
早速戻って来たのか。

[17815: 匿名さん]

>>17813 匿名さん
間抜けな動線だな。
図面穴開く位よく見ろ

[17816: 匿名さん]

ブランズはこのエリアで後発のアトラスタワーに近い価格帯になるのでは。平均で600より少し下ぐらい。

[17817: 匿名さん]

>>17816 匿名さん
ポカーン

[17818: 匿名さん]

>>17816 匿名さん
期待してて良いんですね。

[17819: 匿名さん]

住友程ではないが、東急を甘くみてはいけない。

[17820: 匿名さん]

>>17816 匿名さん
700は下回らないと思うよ

[17821: 匿名さん]

>>17820 匿名さん
平均で700超？さすがに白金高輪でその価格は無理がありそう。虎ノ門、神谷町、六本木一丁目、乃木坂あたりの価格帯です。地下鉄の品川延伸決定後ならともかく、いまその価格を検討する層ならもっと都心寄りを検討すると思います。

[17822: 匿名さん]

>>17821 匿名さん
その価格で都心買えればいいけどな。多分無理

[17823: 匿名さん]

>>17821 匿名さん

固定観念を刷新する今の時代だよ。
湾岸も500超えが目の前に見えているので、

[17824: 匿名さん]

>>17821 匿名さん
今の株価の動きを見てたら流石に難しいかな。

もう次のフェーズに移ったと思った方が良い。

[17825: 匿名さん]

こんだけ株価上がってる中で後発の上が安く出すって、東急の株主から訴えられるレベル。

[17826: 匿名さん]

リニア、地下鉄、品川再開発、白金高輪の周辺再開発、虎麻プロジェクト、麻布十番再開発この辺が諸々頓挫したら、、、考えただけで恐ロシア。。

[17827: 匿名さん]

真面目に、ここの価格が割安と思えないって、不動産のセンスがないと言っているようなもの。

[17828: 匿名さん]

>>17826 匿名さん
リニアは微妙だけどその他は計画通り進んでいると思います。

[17829: 匿名さん]

>>17827 匿名さん
誰がそんなこと言ってるの？

[17830: 匿名さん]

>>17829 匿名さん
ずっといる顔文字若葉くん。

>>17751 匿名さん
>>17759 匿名さん

[17831: 匿名さん]

>>17830 匿名さん
そりゃ、増えない若葉の財布の中身が尺度となれば、いつまでたっても高いままだな。

[17832: 匿名さん]

当然、全部屋要望入っていると思っていたんだがゼロの部屋もあったのが意外だったわ。
第五希望まで出せたんだが。

[17833: 匿名さん]

>>17832 匿名さん
高杉るんだと思う。。(-_-;)

[17834: 匿名さん]

youtubeにいる暴落論者のハゲジジイを真に受けて親が援助してくれません。ここで買っとかないと都心に買うのはもう無理になるのに…。どうしたら良いですか？

[17835: 匿名さん]

>>17834 匿名さん
実家を継いであげなさい。

[17836: 匿名さん]

>>17834 匿名さん

援助なしで買いましょう。自分のお金で買うのに口を出してくるわけではないのでしょう？

[17837: 匿名さん]

>>17832 匿名さん
要望の締め切りが今週末迄ですね。

私も週末行く予定です。

[17838: 匿名さん]

>>17837 匿名さん

同じく今週末要望を出す予定

[17839: 購入者]

外観が心配、、なんでタイルばりじゃないんだろう？
どこかタイルじゃないタワマンの外観例ありますか？
あんまり見たことなく、出来上がった時のイメージをCGでなく知りたいです。

[17840: マンション検討中さん]

>>17839 購入者さん
今の段階で何か分かるんだっけ？外壁未施工だけど

[17841: 匿名さん]

>>17839 購入者さん
高層のタワマンの場合、総タイル張りなんてしたら重量嵩み過ぎてしまいますからね。大体エントランスの1階・2階部分に石やタイルで装飾ってパターンが一般的でしょう。

[17842: 匿名さん]

タワマンで全部タイル貼りにしたら修繕めっちゃ大変になるよ
タイル上から降ってきたらシャレにならんし

[17843: 評判気になるさん]

総石張りとまでは言わなくとも、総タイル張りが良かった、、、。

[17844: 匿名さん]

>>17843 評判気になるさん
低層マンションとか、20階ぐらいまでの小規模なタワマンでそういった物件あったらそっちにしたら？

[17845: 匿名さん]

現時点で想像が出来上がりの想像が出来ず気になる人は竣工後に買えば良いんだよ。

[17846: 評判気になるさん]

>>17845 匿名さん
その時に無くなってたらどうしたら良いんですか？

[17847: 匿名さん]

完成したらシンボル実感するかな。
団地に見えて悩み中。
とりあえず買ってから考えればいいのか…

[17848: 通りがかりさん]

>>17845 匿名さん

人気ない部屋しか残らないんじゃ…

[17849: 匿名さん]

>>17846 評判気になるさん
諦めて違うとこ買えば良し。

[17850: 匿名さん]

>>17832 匿名さん
第一希望、どこの部屋にしたんですか？

[17851: 匿名さん]

欲しいけど高い

高いけど欲しい

一体どうしろっちゅうねん・・・

[17852: 匿名さん]

>>17851 匿名さん
今の相場でここの価格を見て高いと思うなら、それはそもそも検討するエリアを間違えてるんじゃないかな？

[17853: 匿名さん]

パーコー小石川が思った以上にカッコ良かったんだけど、スカイもあれ以上な仕上げになるかな

[17854: 匿名さん]

今周辺で出てる新築物件なら、結局ここ一択でしょう。

[17855: 匿名さん]

>>17853 匿名さん
あそこはエントランス（1階ー3階）の仮囲いが最近取れましたからね。マンションの工事中なんてそういうもんですよ。

[17856: 通りがかりさん]

>>17854 匿名さん

本当かな…

[17857: 匿名さん]

築浅の麻布十番とかも買える価格だから悩むっちゃ悩むよね

[17858: 匿名さん]

>>17856 通りがかりさん
信じるか信じないかは貴方次第です！

[17859: 匿名さん]

私の部屋は抽選予定ですが、外れたら泣いちゃう、、な。

[17860: 匿名さん]

>>17857 匿名さん
この際欲しいとこは全部買っちゃいましょう！

[17861: 匿名さん]

>>17860 匿名さん
コロナバブルってやつですね。

[17862: 匿名さん]

>>17859 匿名さん
直ぐに2次で階数違いの部屋出してくれますよ。

[17863: 匿名さん]

全体だと今で8割ぐらい決まってるんですかね？

[17864: 匿名さん]

>>17863 匿名さん
売り出しから1年ちょっとでそんなに売れたの？

どうりで販売ものんびりやってる訳だ。

[17865: 匿名さん]

途中コロナで販売止めたり冬期休業挟んだりしてたから実質稼働は6、7ヵ月ってとこでしょう。

[17866: 口コミ知りたいさん]

>>17864 匿名さん
マイペースよね。

[17867: 匿名さん]

マンション下に入る商業施設が決定してないのが不安。

場合によってはマイナスポイントになる可能性も。

[17868: 匿名さん]

>>17863 匿名さん
85%ぐらい。
1247の内、残り200弱

[17869: 匿名さん]

>>17868 匿名さん
この価格帯にしては動き早いですね。

[17870: 匿名さん]

3期が勝負だと思っとります！

[17871: 匿名さん]

株価もえらい事になってるし、コロナもワクチン供給が始まってと、春以降は色々停滞してたのが一気に動きそうよね。

[17872: 匿名さん]

結局目立った値上げはなかったね。

[17873: 匿名さん]

こんなとこで書き込んでないで、早いとこ部屋選びをして来ましょう。

[17874: 匿名さん]

北か南か悩む

[17875: マンション掲示板さん]

今４人で95m2に住んでいるけど狭く感じます。
ここは70m2代の3Lが多くて信じられません。狭すぎます。

[17876: 匿名さん]

>>17874 匿名さん

北もあまり残ってないから。
悩む必要はなさそうだね

[17877: 匿名さん]

>>17875 マンション掲示板さん

では100以上の部屋を選んだら

[17878: 匿名さん]

どうしてこう若葉さんはしょうもない書き込みばかりするんだろ…。

[17879: 匿名さん]

>>17874 匿名さん
悩んだ時は両方買っちゃいましょう！

コロナで一財産築いたんでしょうし。

[17880: 匿名さん]

>>17878 匿名さん
ほっとけばいいよ。あんなん相手にするだけ人生の無駄

[17881: 匿名さん]

買う気満々だからしょっちゅうモデルルーム行くんだがいつもガラガラ。
お前らもう少し盛り上げてよ。

[17882: マンコミュファンさん]

わかります。70m2台の3Lに子供を住まわせるとか信じられません。
中古で売れない未来が見えます。

[17883: 匿名さん]

>>17882 マンコミュファンさん
わかります。
なので私は2戸買いました。そんなに高すぎるわけでもないので

[17884: 匿名さん]

>>17881 匿名さん
この状況でモデルルームパンパンだったら流石に引くっしょ。笑　

[17885: 口コミ知りたいさん]

将来的に買い換えることを考えると郊外の90m2超えが良いですよね。
ここには100m2超えもありですが、将来生まれる子供のことを考えると自然に触れさせたいです。
良い物件が出てくるまでは賃貸暮らしが良いですよね。

[17886: 匿名さん]

いよいよ3期売り出しって雰囲気になって来ましたね。

[17887: 匿名さん]

>>17885 口コミ知りたいさん
軽井沢に別荘あるから、それで十分だわ。
郊外買いたきゃそうすればいいんじゃないかな

[17888: 匿名さん]

>>17868 匿名さん
いつの間にかそんな進んでたのね。

[17889: 匿名さん]

今後10年間、白金高輪周辺や近隣再開発など街の変化が楽しみです。

[17890: 匿名さん]

検討するエリアを間違えてる人多そう。

自分の家族構成や生活環境で部屋の間取りなんて好きに決めれば良いだけの話。予算に縛られるなら郊外や一段安いエリアを検討すれば済む話。

簡単な事よ。

[17891: 匿名さん]

今日はREITも爆騰。むしろなぜ値上げしないんだろう。

[17892: 匿名さん]

>>17890 匿名さん
間違えてませんよ！
ここの3期に望みをかけてます。

[17893: 匿名さん]

>>17891 匿名さん
値上げしない理由知ってますよ

[17894: 匿名さん]

>>17891 匿名さん
JV

[17895: マンション掲示板さん]

>>17891 匿名さん
不人気だからでしょうか。

[17896: 匿名さん]

>>17895 マンション掲示板さん
規模の割に平置き駐車場も少ないし、北東角も地権者に取られてしまってるってとこでしょうか。

[17897: マンション掲示板さん]

湾岸タワマンには勝てないからじゃないですか

[17898: 匿名さん]

高過ぎるからでしょうか。

[17899: 匿名さん]

これでしょう↓
>>13183 匿名さん

[17900: マンション検討中さん]

間取りが狭いからだと思います。
私は現在100m2の部屋に住んでいますが、少し不満に感じることもあります。
手の届く広い部屋が出てくるまで賃貸で過ごす、これも賢明かなと考えています。