SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[17751: 匿名さん]

>>17748 匿名さん
高杉です。。(-_-;)

[17752: 匿名さん]

日経平均と不動産価格の相関。
また一段上がりそうな気配ね。

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1360937401707679746

[17753: 匿名さん]

>>17751 匿名さん
検討するエリア間違えてるんじゃなくて？

[17754: 匿名さん]

>>17751 匿名さん
出たな、顔文字くん

[17755: 匿名さん]

ここの機械式のハイルーフはウルスは入るのかしら？平置きは望み薄いので。

[17756: 匿名さん]

>>17755 匿名さん
大抵の車は入りますよ。

プレミアム以上買って平置きの抽選に参加しては？

[17757: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
同じです。私もリセールのための駅近としか考えてません。ほとんどとは自転車、クルマでの移動なので、不動産表記上の駅近であれば良いので駅入り口から改札までの距離や時間などは気にしないです。

[17758: マンコミュファンさん]

先程現地近くを通りましたが、大分建ち上がってきましたね。現時点でも凄い迫力で目立ちます。

病院棟も造り始めてました。

[17759: 匿名さん]

3次申込むつもりだったけど悩むなぁ、、

ここ高杉だしなぁ。。(｡-_-｡)

[17760: 匿名さん]

いやの世の中。
発売当初は確か1億切った記憶がします

[17761: 匿名さん]

>>17759 匿名さん
じゃ、やめときなさい。

[17762: 匿名さん]

単なる勘ですが、3次は幅広く倍率付きそうですね。

[17763: 匿名さん]

>>17760 匿名さん
それ、レジデンスだからそんなに安くない。
12000万位でしょ。
値上がり率いいのはパークシティ大崎ザタワーの方だね。
確か平均@350だった気が。今@500前後で取引されてるでしょ。

[17764: 検討者]

>>17748 匿名さん
私は米国株の恩恵受けてこちらにします。

[17765: マンション比較中さん]

投資目的で購入を予定しております。東棟と西棟のどちらかを購入するか、資産価値はどちらが上か迷っています。アドバイスをいただければうれしいです。

[17766: 匿名さん]

>>17765 マンション比較中さん
投資って何目的？

[17767: 匿名さん]

こういう流れになってくると、やはりもう少し予算増やして広めの部屋にしようかと悩む。

[17768: 匿名さん]

>>17767 匿名さん

やっぱり角部屋にしたいですね

[17769: 匿名さん]

>>17765 マンション比較中さん
東に決まってるじゃん。

[17770: 通りがかりさん]

ブランズ待つ事にしました。
急いでないので。
さよなら。

[17771: 匿名さん]

>>17770 通りがかりさん
引き止めて欲しい？

[17772: 匿名さん]

>>17767 匿名さん
買えるなら広めの部屋買っておいた方が良いっすよ。

自分がそうでした。

[17773: 匿名さん]

>>17770 通りがかりさん
さようなら！

[17774: 匿名さん]

西棟の北向き角はお見合いだけど安いからいいね。倍率つきそう。

[17775: 匿名さん]

>>17758 マンコミュファンさん
今この辺りまで進んでるみたいですよ。

[17776: 匿名さん]

ブランズは道路遠いからって理由でT1サッシの3種換気とかやらかしそうで怖い

[17777: 匿名さん]

>>17776 匿名さん
新航路直下だからそれは無い

[17778: 匿名さん]

ブランズは平均で@720ですよ。

[17779: 匿名さん]

ここってエレベーターの乗り換えってありますか？

エントランスや駐車場に行く際など。

[17780: 匿名さん]

>>17779 匿名さん
乗り換えるって、そんな面倒くさいマンションあるんですか？

[17781: 匿名さん]

>>17780 匿名さん

自分が知ってるだけでも2件あります。

1つはエントランス、もう1つは駐車場行くのに乗り換え。ここは地下駐までダイレクト？

[17782: マンション検討中さん]

皆さん、レジデンス棟、2ldkだとどこを検討していますか

[17783: 匿名さん]

>>17781 匿名さん
流石に今の時代、新築でそんな非効率なマンションは無いですよ。ここもダイレクトです。

[17784: 匿名さん]

>>17782 マンション検討中さん
ナイショ

[17785: eマンションさん]

>>17782 マンション検討中さん
570万のとこ。

[17786: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲をディスるのはそこまでだ

[17787: 評判気になるさん]

白金エリアは周りとのマウント合戦が凄いと聞きました。
学歴、属性、所得、資産状況などなど。

本当でしょうか？

[17788: マンコミュファンさん]

>>17785 eマンションさん
南向き、角ですか

[17789: 匿名さん]

>>17787 評判気になるさん
荒らしは削除依頼しますね（ニコッ

[17790: マンション検討中さん]

今期、レジデンス棟で抽選なしってありますかね

[17791: eマンションさん]

>>17787 評判気になるさん
そんなのは日本中どこ住んだって多かれ少なかれありますよ。寧ろ田舎の狭いエリアのコミュニティの方がよっぽどキツい事もある。まぁ白金というより港区は桁違いも多い故に、うっかりマウント取ろうとしたら大恥をかくって事も充分にあり得るので、謙虚な気持ちが大切です。

[17792: 匿名さん]

>>17790 マンション検討中さん
部屋によってはあるのでは？

ただ今回16戸しか供給してないから、ちょっと絞りすぎな印象はありますね。

[17793: 匿名さん]

>>17792 匿名さん
営業によると、16戸以上出すとさ

[17794: 匿名さん]

抽選外れても直ぐ2次で違う階の間取りを出してくれると思う

[17795: 匿名さん]

>>17793 匿名さん

まじっすか。

[17796: 匿名さん]

昨年末時点で3期は16戸って出てたけど、何でこんな中途半端な数？しかも売り出しに2ヶ月もあるのに。って思ってた。

[17797: 匿名さん]

>>17786 匿名さん
豊洲？

[17798: 匿名さん]

手付け金ってやっぱ10%ですよね？

[17799: 匿名さん]

>>17797 匿名さん
エレベーター乗り換え不可避。
しかもプレミアムフロア優遇エレベーター

[17800: 匿名さん]

>>17798 匿名さん
交渉次第で5％＋1円
抽選部屋ではほぼ不可

[17801: 匿名さん]

株である程度の益も出たし、白金買っちゃおうかな。

分不相応な感はあるけど。。欲しいな。

[17802: 匿名さん]

株価も大台の3万突破か。

凄いね。

[17803: 匿名さん]

こんな高額なマンションがバンバン売れるってもうバブルだな。株価もバブル期並み。みんな泡となって散る。

じゃ、さようなら。。(^^)／?

[17804: 匿名さん]

ブランズ豊洲の契約済み件数は1000戸超えた様で、
こちらも確かに地権者含めて同じぐらい1000超えた気がする

[17805: 匿名さん]

>>17804 匿名さん
豊洲？

[17806: 匿名さん]

>>17787 評判気になるさん
私は地元民ですけど白金高輪周辺でそんなマウンティングは経験したことないですよ。東京カレンダーの連載小説みたいなハイレベルなマウンティングはビリオネアの集まるずっと上の世界であるのかもしれませんけど。港区ってとんでもない富豪がいるかと思えば、町工場のおじさんが古い木造住宅に住んでいたりもします。多様性の幅が広いので、多少裕福だとしてもマウンティングなんてする気も起きないと思います。
湾岸タワマンエリアや東急沿線新興住宅街のような、多少高給取りのサラリーマン世帯で似たような属性の住民が集まるエリアの方がマウンティングは多いんじゃないですか。

[17807: 匿名さん]

>>17778 匿名さん
ホントですか？

[17808: 匿名さん]

>>17807 匿名さん
流石にデマでしょう。

まだ何も決まってないと思う。

[17809: 匿名さん]

北参道がどうやらパークコート渋谷を超えてくるって噂だから、あながちなくも無いかも。

[17810: 匿名さん]

>>17805 匿名さん
え？

[17811: 匿名さん]

>>17799 匿名さん
ここは地権者への優遇が…

[17812: 匿名さん]

>>17811 匿名さん
そんなもんあるかいな。
等価交換でも北東角は高めに設定されてるだろうし、駐車場優遇は他と同じ。
それより、北参道買えなさそうで残念だったな

[17813: 匿名さん]

レジデンス棟は駅までの動線に難ありそう。。

エントランスまで降りて、その後長い渡り廊下通ってタワーまで辿り着き、そこから更に1階までエスカレーター下ってと。。

どんだけ歩かされるっちゅうねん。。(;´д｀)

[17814: 匿名さん]

>>17813 匿名さん
早速戻って来たのか。

[17815: 匿名さん]

>>17813 匿名さん
間抜けな動線だな。
図面穴開く位よく見ろ

[17816: 匿名さん]

ブランズはこのエリアで後発のアトラスタワーに近い価格帯になるのでは。平均で600より少し下ぐらい。

[17817: 匿名さん]

>>17816 匿名さん
ポカーン

[17818: 匿名さん]

>>17816 匿名さん
期待してて良いんですね。

[17819: 匿名さん]

住友程ではないが、東急を甘くみてはいけない。

[17820: 匿名さん]

>>17816 匿名さん
700は下回らないと思うよ

[17821: 匿名さん]

>>17820 匿名さん
平均で700超？さすがに白金高輪でその価格は無理がありそう。虎ノ門、神谷町、六本木一丁目、乃木坂あたりの価格帯です。地下鉄の品川延伸決定後ならともかく、いまその価格を検討する層ならもっと都心寄りを検討すると思います。

[17822: 匿名さん]

>>17821 匿名さん
その価格で都心買えればいいけどな。多分無理

[17823: 匿名さん]

>>17821 匿名さん

固定観念を刷新する今の時代だよ。
湾岸も500超えが目の前に見えているので、

[17824: 匿名さん]

>>17821 匿名さん
今の株価の動きを見てたら流石に難しいかな。

もう次のフェーズに移ったと思った方が良い。

[17825: 匿名さん]

こんだけ株価上がってる中で後発の上が安く出すって、東急の株主から訴えられるレベル。

[17826: 匿名さん]

リニア、地下鉄、品川再開発、白金高輪の周辺再開発、虎麻プロジェクト、麻布十番再開発この辺が諸々頓挫したら、、、考えただけで恐ロシア。。

[17827: 匿名さん]

真面目に、ここの価格が割安と思えないって、不動産のセンスがないと言っているようなもの。

[17828: 匿名さん]

>>17826 匿名さん
リニアは微妙だけどその他は計画通り進んでいると思います。

[17829: 匿名さん]

>>17827 匿名さん
誰がそんなこと言ってるの？

[17830: 匿名さん]

>>17829 匿名さん
ずっといる顔文字若葉くん。

>>17751 匿名さん
>>17759 匿名さん

[17831: 匿名さん]

>>17830 匿名さん
そりゃ、増えない若葉の財布の中身が尺度となれば、いつまでたっても高いままだな。

[17832: 匿名さん]

当然、全部屋要望入っていると思っていたんだがゼロの部屋もあったのが意外だったわ。
第五希望まで出せたんだが。

[17833: 匿名さん]

>>17832 匿名さん
高杉るんだと思う。。(-_-;)

[17834: 匿名さん]

youtubeにいる暴落論者のハゲジジイを真に受けて親が援助してくれません。ここで買っとかないと都心に買うのはもう無理になるのに…。どうしたら良いですか？

[17835: 匿名さん]

>>17834 匿名さん
実家を継いであげなさい。

[17836: 匿名さん]

>>17834 匿名さん

援助なしで買いましょう。自分のお金で買うのに口を出してくるわけではないのでしょう？

[17837: 匿名さん]

>>17832 匿名さん
要望の締め切りが今週末迄ですね。

私も週末行く予定です。

[17838: 匿名さん]

>>17837 匿名さん

同じく今週末要望を出す予定

[17839: 購入者]

外観が心配、、なんでタイルばりじゃないんだろう？
どこかタイルじゃないタワマンの外観例ありますか？
あんまり見たことなく、出来上がった時のイメージをCGでなく知りたいです。

[17840: マンション検討中さん]

>>17839 購入者さん
今の段階で何か分かるんだっけ？外壁未施工だけど

[17841: 匿名さん]

>>17839 購入者さん
高層のタワマンの場合、総タイル張りなんてしたら重量嵩み過ぎてしまいますからね。大体エントランスの1階・2階部分に石やタイルで装飾ってパターンが一般的でしょう。

[17842: 匿名さん]

タワマンで全部タイル貼りにしたら修繕めっちゃ大変になるよ
タイル上から降ってきたらシャレにならんし

[17843: 評判気になるさん]

総石張りとまでは言わなくとも、総タイル張りが良かった、、、。

[17844: 匿名さん]

>>17843 評判気になるさん
低層マンションとか、20階ぐらいまでの小規模なタワマンでそういった物件あったらそっちにしたら？

[17845: 匿名さん]

現時点で想像が出来上がりの想像が出来ず気になる人は竣工後に買えば良いんだよ。

[17846: 評判気になるさん]

>>17845 匿名さん
その時に無くなってたらどうしたら良いんですか？

[17847: 匿名さん]

完成したらシンボル実感するかな。
団地に見えて悩み中。
とりあえず買ってから考えればいいのか…

[17848: 通りがかりさん]

>>17845 匿名さん

人気ない部屋しか残らないんじゃ…

[17849: 匿名さん]

>>17846 評判気になるさん
諦めて違うとこ買えば良し。

[17850: 匿名さん]

>>17832 匿名さん
第一希望、どこの部屋にしたんですか？