SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[17701: 匿名さん]

北西も抜ける上の方は永久眺望なんだよね

[17702: 匿名さん]

>>17699 匿名さん

北東角が最強だが、北も港区有数の眺望。買える住戸なら北一択でしょうね。

[17703: 匿名さん]

はい。

1期1次2次に売り出した価格表。

タワーの北側と南側。

年末以降追ってないから詳細は分からずだけど、先着順が常に動いてるとの事だから、レジデンス含めて今でざっと520戸ー540戸ぐらいは決まってるのかな？

[17704: 匿名さん]

>>17703 匿名さん
新築にも関わらずやっぱり南側は安いね。

[17705: 検討板ユーザーさん]

そもそもタワーの方ってまだ選べる程残ってるんですか？

[17706: 匿名さん]

>>17705 検討板ユーザーさん
選択肢は少なくなっては来てるけどまだありますよ。

3期以降はレジデンスがメインかな。

[17707: 口コミ知りたいさん]

>>17703 匿名さん
地権者住戸以外の価格が出てない部屋も、既に1期以降に売り出されたんですか？

[17708: 匿名さん]

>>17690 匿名さん
リモートワーク＋大半を自粛してました。

[17709: 匿名さん]

>>17692 マンション検討中さん
な、なんてこったぁぁ。

[17710: 匿名さん]

>>17703 匿名さん

今見たら安く感じますね！

[17711: 通りがかりさん]

マンションにこんな高額を出す人の気がしれない。

[17712: 通りがかりさん]

北は永久眺望　東はスミフで微妙ですね。

[17713: 匿名さん]

ここ買う人の所得ってどのくらいですか？

2Lで。

[17714: 匿名さん]

>>17713 匿名さん
ピンキリです。

きっと聞いてもなんの参考にもならないと思いますよ。

[17715: 匿名さん]

>>17713 匿名さん
またその話？

[17716: 匿名さん]

>>17713 匿名さん

条件が普通の2Lなら世帯年収1500?2000万プラス運用益数千万ってところじゃないですかね

[17717: 匿名さん]

>>17711 通りがかりさん

儲かる香りがプンプンするんですよね。住んで良し、貸して良し、売って良しの良物件。

[17718: マンション検討中さん]

駅入り口から改札まで　3分は覚悟してください！

[17719: 匿名さん]

>>17718 マンション検討中さん
鉄道ってそもそも頻繁に使います？

駅近物件は買うけど、普段はタクシーか自家用車か自転車で移動しちゃう。

[17720: 検討板ユーザーさん]

独身ではないので　家族は地下鉄利用です(^^;)

[17721: 匿名さん]

>>17719 匿名さん
相変わらず低レベルな若葉が張り付いてるんですね。
自分も駅近を買うけど、それは資産性の為だけであって、実際は車通勤だし、車移動ですね。

[17722: 匿名さん]

駅徒歩1分ー3分は正直言うとまぁ誤差程度。

それと併せて物件全体のコンセプトだったり、規模感も大事。あと車乗る人は駐車場の造り込みとかね。高いマンションなのに地下駐やアプローチなかったり、機械式オンリーだと個人的にちょっと萎える。

[17723: 匿名さん]

>>17718 マンション検討中さん

敬遠する程のデメリットではないですね。地下鉄駅の駅距離なんてみんなそんなもの。圧倒的な規模と眺望っていう超絶分かりやすいメリットの前では気にならないですね。このメリットなら例え駅徒歩5分でも問題なし。

[17724: 匿名さん]

駅近物件なのに鉄道使わないなんて意味不明。

[17725: 匿名さん]

こういう人達が居るって事でしょう
>>12279

[17726: 評判気になるさん]

>>17724 匿名さん
同意です。

折角高いお金出して駅近に住むなら鉄道使わない手はないですよね？駅近ってその分物件価格も高い訳ですから。

駅近に住んだらじゃんじゃん使い倒したいです。

[17727: 匿名さん]

>>17726 評判気になるさん
それはそれで良いと思うよ。

[17728: 匿名さん]

>>17726 評判気になるさん
品川地下鉄延伸が決まってリニアも開通したら、更に行動範囲も広がって良かったね。

[17729: 匿名さん]

>>17724 匿名さん
使わないとは言ってないよ。

[17730: 通りがかりさん]

て言うか白金はやっぱ4丁目の戸建が最高だと思いますがいかがでしょうか？

[17731: 匿名さん]

>>17728 匿名さん

さあ、どれが先に発表するか
港区： 品川地下鉄
中央区：臨海地下鉄
江東区： 豊洲延伸線

[17732: 匿名さん]

>>17730 通りがかりさん
高いんじゃない？

[17733: 匿名さん]

>>17730 通りがかりさん
古くからの高級住宅地ですし、富裕層がウジャウジャいて素敵なエリアですが、完全にスレ違いなのでご遠慮ください。

[17734: 匿名さん]

>>17731 匿名さん
距離など含めて品川ー白金高輪間が現実的には最短だと思う。

[17735: 匿名さん]

>>17726 評判気になるさん
物件が高いかどうかではなくて、リセールで目減りしにくい物件を選んでるから、その要素の中に駅近があるだけ。実生活だけで言えば、駅近だろうが駅遠だろうがあまり関係ない。

[17736: 匿名さん]

>>17730 通りがかりさん
ウチはそこからの買い替え（買い増し？）でここ検討してます。戸建てはプライバシー性も高くて良いですが、近所付き合いやメンテナンスなど含めて、色々と手間も掛かりますよ。一長一短かと。

[17745: 匿名さん]

[No.17737～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17746: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきたけど、普通に3期じゃなくても販売してるんだね。月末に出す3期ってこれ何？

[17747: 匿名さん]

>>17746 匿名さん
販売してるのは先着順ですね。

3期は新たに供給する部屋。今回は主にレジデンス。

[17748: 匿名さん]

日経3万突破。もうここも完全に割安物件ですねえ。コロナの時は見送って良かったと思ったけど、やっぱり戻って来ました。

[17749: 匿名さん]

>>17724 匿名さん
>駅近物件なのに鉄道使わないなんて意味不明。

学生さんは普通にそう思うのかも知れないけど

実際は駅近に住んでる人で電車なんて使わないって人はたくさんいるのよ。

[17750: 匿名さん]

>>17749 匿名さん
自分も車移動中心。
駐車場は死守せねば！

[17751: 匿名さん]

>>17748 匿名さん
高杉です。。(-_-;)

[17752: 匿名さん]

日経平均と不動産価格の相関。
また一段上がりそうな気配ね。

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1360937401707679746

[17753: 匿名さん]

>>17751 匿名さん
検討するエリア間違えてるんじゃなくて？

[17754: 匿名さん]

>>17751 匿名さん
出たな、顔文字くん

[17755: 匿名さん]

ここの機械式のハイルーフはウルスは入るのかしら？平置きは望み薄いので。

[17756: 匿名さん]

>>17755 匿名さん
大抵の車は入りますよ。

プレミアム以上買って平置きの抽選に参加しては？

[17757: 匿名さん]

>>17721 匿名さん
同じです。私もリセールのための駅近としか考えてません。ほとんどとは自転車、クルマでの移動なので、不動産表記上の駅近であれば良いので駅入り口から改札までの距離や時間などは気にしないです。

[17758: マンコミュファンさん]

先程現地近くを通りましたが、大分建ち上がってきましたね。現時点でも凄い迫力で目立ちます。

病院棟も造り始めてました。

[17759: 匿名さん]

3次申込むつもりだったけど悩むなぁ、、

ここ高杉だしなぁ。。(｡-_-｡)

[17760: 匿名さん]

いやの世の中。
発売当初は確か1億切った記憶がします

[17761: 匿名さん]

>>17759 匿名さん
じゃ、やめときなさい。

[17762: 匿名さん]

単なる勘ですが、3次は幅広く倍率付きそうですね。

[17763: 匿名さん]

>>17760 匿名さん
それ、レジデンスだからそんなに安くない。
12000万位でしょ。
値上がり率いいのはパークシティ大崎ザタワーの方だね。
確か平均@350だった気が。今@500前後で取引されてるでしょ。

[17764: 検討者]

>>17748 匿名さん
私は米国株の恩恵受けてこちらにします。

[17765: マンション比較中さん]

投資目的で購入を予定しております。東棟と西棟のどちらかを購入するか、資産価値はどちらが上か迷っています。アドバイスをいただければうれしいです。

[17766: 匿名さん]

>>17765 マンション比較中さん
投資って何目的？

[17767: 匿名さん]

こういう流れになってくると、やはりもう少し予算増やして広めの部屋にしようかと悩む。

[17768: 匿名さん]

>>17767 匿名さん

やっぱり角部屋にしたいですね

[17769: 匿名さん]

>>17765 マンション比較中さん
東に決まってるじゃん。

[17770: 通りがかりさん]

ブランズ待つ事にしました。
急いでないので。
さよなら。

[17771: 匿名さん]

>>17770 通りがかりさん
引き止めて欲しい？

[17772: 匿名さん]

>>17767 匿名さん
買えるなら広めの部屋買っておいた方が良いっすよ。

自分がそうでした。

[17773: 匿名さん]

>>17770 通りがかりさん
さようなら！

[17774: 匿名さん]

西棟の北向き角はお見合いだけど安いからいいね。倍率つきそう。

[17775: 匿名さん]

>>17758 マンコミュファンさん
今この辺りまで進んでるみたいですよ。

[17776: 匿名さん]

ブランズは道路遠いからって理由でT1サッシの3種換気とかやらかしそうで怖い

[17777: 匿名さん]

>>17776 匿名さん
新航路直下だからそれは無い

[17778: 匿名さん]

ブランズは平均で@720ですよ。

[17779: 匿名さん]

ここってエレベーターの乗り換えってありますか？

エントランスや駐車場に行く際など。

[17780: 匿名さん]

>>17779 匿名さん
乗り換えるって、そんな面倒くさいマンションあるんですか？

[17781: 匿名さん]

>>17780 匿名さん

自分が知ってるだけでも2件あります。

1つはエントランス、もう1つは駐車場行くのに乗り換え。ここは地下駐までダイレクト？

[17782: マンション検討中さん]

皆さん、レジデンス棟、2ldkだとどこを検討していますか

[17783: 匿名さん]

>>17781 匿名さん
流石に今の時代、新築でそんな非効率なマンションは無いですよ。ここもダイレクトです。

[17784: 匿名さん]

>>17782 マンション検討中さん
ナイショ

[17785: eマンションさん]

>>17782 マンション検討中さん
570万のとこ。

[17786: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲をディスるのはそこまでだ

[17787: 評判気になるさん]

白金エリアは周りとのマウント合戦が凄いと聞きました。
学歴、属性、所得、資産状況などなど。

本当でしょうか？

[17788: マンコミュファンさん]

>>17785 eマンションさん
南向き、角ですか

[17789: 匿名さん]

>>17787 評判気になるさん
荒らしは削除依頼しますね（ニコッ

[17790: マンション検討中さん]

今期、レジデンス棟で抽選なしってありますかね

[17791: eマンションさん]

>>17787 評判気になるさん
そんなのは日本中どこ住んだって多かれ少なかれありますよ。寧ろ田舎の狭いエリアのコミュニティの方がよっぽどキツい事もある。まぁ白金というより港区は桁違いも多い故に、うっかりマウント取ろうとしたら大恥をかくって事も充分にあり得るので、謙虚な気持ちが大切です。

[17792: 匿名さん]

>>17790 マンション検討中さん
部屋によってはあるのでは？

ただ今回16戸しか供給してないから、ちょっと絞りすぎな印象はありますね。

[17793: 匿名さん]

>>17792 匿名さん
営業によると、16戸以上出すとさ

[17794: 匿名さん]

抽選外れても直ぐ2次で違う階の間取りを出してくれると思う

[17795: 匿名さん]

>>17793 匿名さん

まじっすか。

[17796: 匿名さん]

昨年末時点で3期は16戸って出てたけど、何でこんな中途半端な数？しかも売り出しに2ヶ月もあるのに。って思ってた。

[17797: 匿名さん]

>>17786 匿名さん
豊洲？

[17798: 匿名さん]

手付け金ってやっぱ10%ですよね？

[17799: 匿名さん]

>>17797 匿名さん
エレベーター乗り換え不可避。
しかもプレミアムフロア優遇エレベーター

[17800: 匿名さん]

>>17798 匿名さん
交渉次第で5％＋1円
抽選部屋ではほぼ不可