SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[17651: 匿名さん]

>>17643 匿名さん
ここも港区物件にしてはかなりの書き込み数ではあるけどね。

[17652: 匿名さん]

>>17651 匿名さん
色々と話題性も多いマンションですからね。

港区内陸でこの規模感ってのもあると思います。

[17653: 匿名さん]

資産1兆円にするには投資しかない。

[17654: 匿名さん]

>>17636 口コミ知りたいさん
変わってましたね

[17655: 匿名さん]

>>17651 匿名さん
数多いし、内陸では安いからね。

[17656: マンション検討中さん]

ネガではないのですが、内装は良さそうですが、外見、どうですか？　
買うか買わないか迷っていて、直接物件を見に行ったのですが、外見がちょっと安っぽくないですか？　タイル張りでもなく、直接コンクリートにペイントしている感じで、高級感がないような…
いろいろ意見があると思いますが、スカイの外見について、ご意見頂けたらと思います。

[17657: 匿名さん]

>>17656 マンション検討中さん
契約者ですが、ご指摘の通りだと思います。
まあ、エントランスできるとまたイメージ変わると思いますが

[17658: 匿名さん]

>>17656 マンション検討中さん
囲いが取れて、植栽など入るとまた全体のイメージも変わってくると思いますよ。

[17659: 匿名さん]

>>17653 匿名さん
資産1兆円にするのには何がオススメ？

[17660: 匿名さん]

>>17655 匿名さん
ほんと何で値上げしないのか不思議。

[17661: 契約者A]

>>17656 マンション検討中さん
おっしゃる通り、ややクオリティが高いとは一見思えないかなあと。重厚感とか奥行き的な雰囲気がないですね。植栽含めて今後全体の仕上げで頑張ってほしいです。施工の方よろしくお願いします！

[17662: マンション検討中さん]

>>17657 匿名さん

ご意見、ありがとうございます

[17663: マンション検討中さん]

>>17658 匿名さん

ありがとうございます。内装はホテルみたいに、びっくりするほど良いので、外装が残念に感じてしまいました。申し訳ありません、10年、20年と経年劣化した時にどうなるか、と迷ってしまいます。

[17664: 匿名さん]

>>17663 マンション検討中さん
ちなみにタワマンだとどこが好み？

[17665: 匿名さん]

山手線内最大戸数
総戸数1,247戸

この白金が、
新たな東京生活の
中心となる


これで良いじゃない。

[17666: 匿名さん]

>>17663 マンション検討中さん
立地がいい場所は付加価値つけなくても売れる。立地の悪い場所は付加価値つけないと売れない。ここは前者ということ。
もし、二丁目タワー並の外装にするなら、分譲価格は1割あがるでしょ。保守的な東建にはそんな度胸ないです。

そういうのも諸々踏まえて私は契約しました。永住するつもりもないし

[17667: 匿名さん]

>>17664 匿名さん
よっぽど奇を衒った物件を除いてタワマンの外観なんて基本はどこも同じ様なもんでしょ。

規模の大小ってとこと、DWが多めかバルコニーが多めかってな具合。

まぁとはいえ遠目からでも視認出来る程の規模感や、印象が残る程のインパクトは時が経っても重要だとは思う。

[17668: マンション検討中さん]

>>17664 匿名さん

自分は、タワーマンションなら、パークコートの千代田富士見や六本木、シティタワーの麻布十番も、高級感があっていいと思いますが…

[17669: マンション検討中さん]

1ヶ月ぶりにモデルルーム再訪したら13の先着が10戸入れ替わってた、油断した。売出し抽選だし、もっと出して欲しい。

[17670: 匿名さん]

>>17669 マンション検討中さん
昨日自分も見ました。

先着順見たくて行ったら売れてしまってましたね。

なので計画変更で他の部屋で検討中です。

[17671: 匿名さん]

>>17668 マンション検討中さん
どれも印象に残る良いマンションですね。

[17672: 匿名さん]

先着順の売り出し戸数は常に13戸ですが、売れたら出してって具合ですか？

今出てるのは既に売れちゃってるのかな？

[17673: マンション検討中さん]

>>17670 匿名さん
月末販売は予定16戸より多少増やすかもみたいな感じでしたが、一気には出してくれなさそうね。で、来月以降でいきなり価格変更とかされるとほんと嫌なんですが。。

[17674: マンション検討中さん]

>>17672 匿名さん
そういう方式で先着は売ってるみたいですよ。今がどの時点のご覧になってるかですねー

[17675: 匿名さん]

>>17673 マンション検討中さん
敢えて抽選にさせる方針とか？

[17676: 匿名さん]

>>17667 匿名さん
目を引くなど今は分かりやすいのが人気だからね。

[17677: 匿名さん]

>>17673 マンション検討中さん
〉来月以降でいきなり価格変更とかされるとほんと嫌なんですが。。

JVだからあからさまな値上げは出来ないはず。

[17678: 匿名さん]

東急の売り出しはいつ頃でしょうか？

誰か情報持ってますか？

[17679: 検討板ユーザーさん]

>>17678 匿名さん
どうやら少し延びてるようですよ。

[17680: 匿名さん]

>>17677 匿名さん

この時世で全社合意すればいきなり価格修正してもおかしくないかと。来週末の見学にドキドキ

[17681: 匿名さん]

>>17679 検討板ユーザーさん

東急の情報が出たらこちらは瞬間蒸発かも。

[17682: 匿名さん]

>>17679 検討板ユーザーさん
理由は何でしょう？

勘繰ってしまいます。

[17683: 匿名さん]

2週間前に滑り込んでおいてよかった。その時でも一気に10戸近く売れていてヤバい雰囲気ありましたよ。

[17684: 評判気になるさん]

コロナで世の中大変な時に、こんな高額マンションがバンバン売れるって…世も末。

[17685: 匿名さん]

>>17684 評判気になるさん
コロナに影響される人はそもそもここの検討層ではないかと。逆にこちらの検討層はコロナで財産が増えたと思う

[17686: 匿名さん]

>>17684 評判気になるさん

逆ですよ。コロナによって財政打ちまくっていますから、住宅価格は上昇して当然。バブルが崩壊する前にまだまだ上昇しますよ。

[17687: 通りがかりさん]

>>17685 匿名さん

世の中って不公平ね。
コロナで大変な時に財産増えた？
通るところ間違えた。

[17688: 匿名さん]

自分は買ってないけど、ビットコイン長者も多そうね。テスラに続いてモルガン・スタンレーもビットコイン投資に1500億ドル（テスラの100倍）投資するって話だし。

[17689: 匿名さん]

溢れかえってる現金をどこに向けるか皆んなアレコレ考えてるんですね。

[17690: 匿名さん]

>>17684 評判気になるさん
この一年あんた何してたん？？

[17691: 匿名さん]

>>17688
ビットコイン持ってるけど税金ガッツリかかるから、現状の法律なら手持ちのお金に困ってる人以外は基本資産分散目的での長期保持だと思いますよ。

[17692: マンション検討中さん]

南側眺望全滅ですね！

[17693: 匿名さん]

>>17692 マンション検討中さん
流石に撮り方でしょう。自分も当初気になってましたが、建ち上がって来て最近見に行きましたが、思ってたより距離あり安心しました。

正直内陸なんて酷いとこはもっとギチギチですからね。まぁとはいえ気になる人は高層か、抜ける方角の部屋を選択すると良いと思います。

[17694: 匿名さん]

南側だとこんな感じですね。

[17695: 匿名さん]

南東

[17696: 検討者]

>>17692 マンション検討中さん
さすがに気になりますね、よくみたら、アクサの働いてる人たちが見えそうですね。逆のDW側のこちらも同じかあ。低層でも北にしようかな。

[17697: 匿名さん]

南西

[17698: 匿名さん]

北西

[17699: 匿名さん]

北東

[17700: 匿名さん]

好きなとこ選べば良し。

でも、北側も南側も高層はあまり残ってないんだっけ？

[17701: 匿名さん]

北西も抜ける上の方は永久眺望なんだよね

[17702: 匿名さん]

>>17699 匿名さん

北東角が最強だが、北も港区有数の眺望。買える住戸なら北一択でしょうね。

[17703: 匿名さん]

はい。

1期1次2次に売り出した価格表。

タワーの北側と南側。

年末以降追ってないから詳細は分からずだけど、先着順が常に動いてるとの事だから、レジデンス含めて今でざっと520戸ー540戸ぐらいは決まってるのかな？

[17704: 匿名さん]

>>17703 匿名さん
新築にも関わらずやっぱり南側は安いね。

[17705: 検討板ユーザーさん]

そもそもタワーの方ってまだ選べる程残ってるんですか？

[17706: 匿名さん]

>>17705 検討板ユーザーさん
選択肢は少なくなっては来てるけどまだありますよ。

3期以降はレジデンスがメインかな。

[17707: 口コミ知りたいさん]

>>17703 匿名さん
地権者住戸以外の価格が出てない部屋も、既に1期以降に売り出されたんですか？

[17708: 匿名さん]

>>17690 匿名さん
リモートワーク＋大半を自粛してました。

[17709: 匿名さん]

>>17692 マンション検討中さん
な、なんてこったぁぁ。

[17710: 匿名さん]

>>17703 匿名さん

今見たら安く感じますね！

[17711: 通りがかりさん]

マンションにこんな高額を出す人の気がしれない。

[17712: 通りがかりさん]

北は永久眺望　東はスミフで微妙ですね。

[17713: 匿名さん]

ここ買う人の所得ってどのくらいですか？

2Lで。

[17714: 匿名さん]

>>17713 匿名さん
ピンキリです。

きっと聞いてもなんの参考にもならないと思いますよ。

[17715: 匿名さん]

>>17713 匿名さん
またその話？

[17716: 匿名さん]

>>17713 匿名さん

条件が普通の2Lなら世帯年収1500?2000万プラス運用益数千万ってところじゃないですかね

[17717: 匿名さん]

>>17711 通りがかりさん

儲かる香りがプンプンするんですよね。住んで良し、貸して良し、売って良しの良物件。

[17718: マンション検討中さん]

駅入り口から改札まで　3分は覚悟してください！

[17719: 匿名さん]

>>17718 マンション検討中さん
鉄道ってそもそも頻繁に使います？

駅近物件は買うけど、普段はタクシーか自家用車か自転車で移動しちゃう。

[17720: 検討板ユーザーさん]

独身ではないので　家族は地下鉄利用です(^^;)

[17721: 匿名さん]

>>17719 匿名さん
相変わらず低レベルな若葉が張り付いてるんですね。
自分も駅近を買うけど、それは資産性の為だけであって、実際は車通勤だし、車移動ですね。

[17722: 匿名さん]

駅徒歩1分ー3分は正直言うとまぁ誤差程度。

それと併せて物件全体のコンセプトだったり、規模感も大事。あと車乗る人は駐車場の造り込みとかね。高いマンションなのに地下駐やアプローチなかったり、機械式オンリーだと個人的にちょっと萎える。

[17723: 匿名さん]

>>17718 マンション検討中さん

敬遠する程のデメリットではないですね。地下鉄駅の駅距離なんてみんなそんなもの。圧倒的な規模と眺望っていう超絶分かりやすいメリットの前では気にならないですね。このメリットなら例え駅徒歩5分でも問題なし。

[17724: 匿名さん]

駅近物件なのに鉄道使わないなんて意味不明。

[17725: 匿名さん]

こういう人達が居るって事でしょう
>>12279

[17726: 評判気になるさん]

>>17724 匿名さん
同意です。

折角高いお金出して駅近に住むなら鉄道使わない手はないですよね？駅近ってその分物件価格も高い訳ですから。

駅近に住んだらじゃんじゃん使い倒したいです。

[17727: 匿名さん]

>>17726 評判気になるさん
それはそれで良いと思うよ。

[17728: 匿名さん]

>>17726 評判気になるさん
品川地下鉄延伸が決まってリニアも開通したら、更に行動範囲も広がって良かったね。

[17729: 匿名さん]

>>17724 匿名さん
使わないとは言ってないよ。

[17730: 通りがかりさん]

て言うか白金はやっぱ4丁目の戸建が最高だと思いますがいかがでしょうか？

[17731: 匿名さん]

>>17728 匿名さん

さあ、どれが先に発表するか
港区： 品川地下鉄
中央区：臨海地下鉄
江東区： 豊洲延伸線

[17732: 匿名さん]

>>17730 通りがかりさん
高いんじゃない？

[17733: 匿名さん]

>>17730 通りがかりさん
古くからの高級住宅地ですし、富裕層がウジャウジャいて素敵なエリアですが、完全にスレ違いなのでご遠慮ください。

[17734: 匿名さん]

>>17731 匿名さん
距離など含めて品川ー白金高輪間が現実的には最短だと思う。

[17735: 匿名さん]

>>17726 評判気になるさん
物件が高いかどうかではなくて、リセールで目減りしにくい物件を選んでるから、その要素の中に駅近があるだけ。実生活だけで言えば、駅近だろうが駅遠だろうがあまり関係ない。

[17736: 匿名さん]

>>17730 通りがかりさん
ウチはそこからの買い替え（買い増し？）でここ検討してます。戸建てはプライバシー性も高くて良いですが、近所付き合いやメンテナンスなど含めて、色々と手間も掛かりますよ。一長一短かと。

[17745: 匿名さん]

[No.17737～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17746: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきたけど、普通に3期じゃなくても販売してるんだね。月末に出す3期ってこれ何？

[17747: 匿名さん]

>>17746 匿名さん
販売してるのは先着順ですね。

3期は新たに供給する部屋。今回は主にレジデンス。

[17748: 匿名さん]

日経3万突破。もうここも完全に割安物件ですねえ。コロナの時は見送って良かったと思ったけど、やっぱり戻って来ました。

[17749: 匿名さん]

>>17724 匿名さん
>駅近物件なのに鉄道使わないなんて意味不明。

学生さんは普通にそう思うのかも知れないけど

実際は駅近に住んでる人で電車なんて使わないって人はたくさんいるのよ。

[17750: 匿名さん]

>>17749 匿名さん
自分も車移動中心。
駐車場は死守せねば！