SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[17601: 匿名さん]

ここを契約しましたが、住むのが楽しみ過ぎる。今の白金高輪には利便性以外には大したものはないが、再開発を経て生まれ変わる気がする。

[17602: 匿名さん]

来週末の見学を申し込んだ。
ここの先着順、そのまま抽選なしで買えるでしょうか。

[17603: 匿名さん]

>>17602 匿名さん

俺は今週末、勝どき落選組より

[17604: 匿名さん]

>>17602 匿名さん
先着順に抽選なんかないから、書類揃えればその場で買えるわ

[17605: 匿名さん]

>>17602 匿名さん

買えますよ。先着順でサクッと契約できました。先着順がオススメ。

[17606: 匿名さん]

>>17605 匿名さん

ありがとうございました！
最近いろいろ見るたびにここも検討範囲になりました。最初はスコープ外だが

[17607: 匿名さん]

>>17606 匿名さん

私もその口。そういう人多いと思いますよ。だって最近の中古は高過ぎるんだもん。冴えない新築でも坪550超で萎えます。

[17608: 匿名さん]

やはり、先着順はガンガンなくなっていますね。北向きの減り方がエグい。

[17609: 匿名さん]

>>17608 匿名さん
DWとはいえ北向きは陽当たりが心配です。

[17610: 匿名さん]

>>17608 匿名さん
常に13戸で出してる印象ですが、どこかで見れるんですか？

モデルルーム？

[17611: 匿名さん]

>>17610 匿名さん
今朝間取り更新のメール来てましたね。先着順のかな？

営業に聞くか、モデルルーム行くのが間違いないかと。

[17612: 匿名さん]

>>17610 匿名さん

モデルルームです。約1ヵ月ぶりにモデルルームに行きましたが、タワー棟の先着順住戸がかなり減っていました。レジデンス棟はこれから申し込みなので時間はありますが。

[17613: 匿名さん]

>>17612 匿名さん
東西合わせて残り200切ったかな

[17614: 匿名さん]

売り出し当初は確かに高く感じましたが、今となれば新築で考えると安いですからね。周辺築古の物件と殆ど変わらない価格という。

港区山手線内側でこれだけの大規模新築物件をこの価格で買えるのはきっと最後でしょうし。今新築で購入検討してる人にはタイミング的にはバッチリでしょう。

[17615: 関西在住]

遠方より。

サイトのこちらの部屋はまだ残ってますかね？

[17616: 匿名さん]

>>17615 関西在住さん
北西角のここですね。

どこが残ってるかは不明ですが、参考までに1期1次の価格表です。

[17617: 匿名さん]

タワー北側の高層はほとんど無かったと思う。

[17618: 関西在住]

>>17616 匿名さん
>>17617 匿名さん

ありがとうございます。聞いてみます。

[17619: 匿名さん]

最近の売り出しと成約！
売り出し価格は急騰し、成約価格も。

[17620: 検討板ユーザーさん]

>>17619 匿名さん
マジやばいな。分譲坪300とかだったぞ。。

[17621: 匿名さん]

ここがいかにお得か分かりますね。

[17622: 匿名さん]

5年後はこの時は安かったとか言われてそう。

[17623: 匿名さん]

築16年の中古でも700万超か。。

そう考えると価格据え置きで来てるスカイは安いわな。

ブランズは750万ー800万ぐらいになったりして。

[17624: eマンションさん]

みんな現金で買うの？ローン？

[17625: 匿名さん]

>>17624 eマンションさん

現金は買えるとしても使わない。ローンいっぱい使う予定。投資で余裕で毎年2-3割増し

[17626: 匿名さん]

>>17624 eマンションさん
今は与信枠の中で最大ローン組むのが正解でしょうね。余剰資金を金融商品に投資するのが効率が良い。

[17627: 匿名さん]

ここが相対的に安いとしても、白金とかにマンション買える人はやっぱ凄いよね。。

私の様な一般人には高いわけで。

[17628: 匿名さん]

>>17627 匿名さん
一般人の定義がよくわからん。自分も一般人だと思っている。所詮ローンを組めば買えるじゃない

[17629: 匿名さん]

今後一層2極化が進むでしょうね。
持つ者と持たざる者。

https://jp.reuters.com/article/column-kazuhiko-tamaki-idJPKBN2AC0JP

[17630: 匿名さん]

>>17627 匿名さん
今の相場見てここが高いと感じる人が買う物件ではないかな。

[17631: 匿名さん]

高いけど欲しい

欲しいけど高い

一体どうしろっちゅうんや

[17632: 匿名さん]

この規模の再開発なら駅徒歩5分以上かかる場所になることが多いが、ここは港区始発駅から徒歩3分っていう奇跡の案件。今後20年間はランドマークとして君臨し続けるでしょうね。

[17633: 通りがかりさん]

白金高輪はほんとスィーツのお店は多いね。
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000091...
2020年12月15日(火)、 ジェイズ株式会社が運営するラ・メゾン白金グランの本店が、 白金高輪駅すぐ側の白金高輪ステーションビル1階にオープン致します。
ひとつひとつ丁寧に仕上げたプチガトーや記念日にピッタリのアントルメ、 焼き立てのスコーンなど幅広い商品ラインナップをお届け致します。

ラ・メゾン白金グランのプチガトーやアントルメは、 「素材」にこだわり、 卵黄、 バター、 牛乳などの鮮度で味が変化する素材には国産のものを使用しています。

[17634: 匿名さん]

今日ガスタの期間限定のチョコレートチーズケーキ食べたけど美味しかったよー。

[17635: 匿名さん]

胃薬やないんかい！

[17636: 口コミ知りたいさん]

先着順住戸ってまた入れ替わったの？

[17637: 匿名さん]

>>17622 匿名さん
まぁこれだけお金じゃぶじゃぶさせてますからねー

みんな今回のコロナで相当資産増やしたでしょう。

[17638: 匿名さん]

>>17637 匿名さん
ウフフフ

[17639: 匿名さん]

>>17637 匿名さん
貨幣価値が下がっただけで、実質的な資産は増えてないかもよ。

[17640: 匿名さん]

ビットコインとゲームストップ株で数千万単位で儲かっていますよねw

[17641: 匿名さん]

BTTのLineチャットが炎上中らしいね。久々にスレ見たけど、方角で契約者が喧嘩してるね。
湾岸のタワマンは、購入者が資産価値に拘りすぎるので、方角・階層が原因でスレ荒れるのよくあるけど、よくまあLineでそれをやるなと。
ここは、たまに北高層推しが現れるけど、皆さん至って冷静。心の余裕の違いなんだろね

[17642: 匿名さん]

>>17641 匿名さん
BTTのLineチャットって何？

[17643: 匿名さん]

>>17641 匿名さん
ここ買った人ってあまり掲示板見てないんじゃない？中には居るだろうけど、湾岸物件に比べると極めて少ないと思う。あっちの方の掲示板でちょっと異質よね。

[17644: 匿名さん]

>>17642 匿名さん
知らない方が幸せ。ヒトの醜さの集大成

[17645: 匿名さん]

>>17644 匿名さん
付近は地震の影響ありますか？

[17646: 匿名さん]

地震ありましたね。
この辺で震度4ぐらいでしょうか？

[17647: 匿名さん]

>>17646 匿名さん
この辺というか、東京全域震度4じゃん

[17648: 匿名さん]

わざわざここで湾岸の話題を出したりディスらなくてもええがな

[17649: 匿名さん]

>>17648 匿名さん

そうだね。こちらより湾岸のほうをが心配でしょ

[17650: 匿名さん]

まぁ首都直下来たら全滅な湾岸のことはそっとしておいてあげましょう。

[17651: 匿名さん]

>>17643 匿名さん
ここも港区物件にしてはかなりの書き込み数ではあるけどね。

[17652: 匿名さん]

>>17651 匿名さん
色々と話題性も多いマンションですからね。

港区内陸でこの規模感ってのもあると思います。

[17653: 匿名さん]

資産1兆円にするには投資しかない。

[17654: 匿名さん]

>>17636 口コミ知りたいさん
変わってましたね

[17655: 匿名さん]

>>17651 匿名さん
数多いし、内陸では安いからね。

[17656: マンション検討中さん]

ネガではないのですが、内装は良さそうですが、外見、どうですか？　
買うか買わないか迷っていて、直接物件を見に行ったのですが、外見がちょっと安っぽくないですか？　タイル張りでもなく、直接コンクリートにペイントしている感じで、高級感がないような…
いろいろ意見があると思いますが、スカイの外見について、ご意見頂けたらと思います。

[17657: 匿名さん]

>>17656 マンション検討中さん
契約者ですが、ご指摘の通りだと思います。
まあ、エントランスできるとまたイメージ変わると思いますが

[17658: 匿名さん]

>>17656 マンション検討中さん
囲いが取れて、植栽など入るとまた全体のイメージも変わってくると思いますよ。

[17659: 匿名さん]

>>17653 匿名さん
資産1兆円にするのには何がオススメ？

[17660: 匿名さん]

>>17655 匿名さん
ほんと何で値上げしないのか不思議。

[17661: 契約者A]

>>17656 マンション検討中さん
おっしゃる通り、ややクオリティが高いとは一見思えないかなあと。重厚感とか奥行き的な雰囲気がないですね。植栽含めて今後全体の仕上げで頑張ってほしいです。施工の方よろしくお願いします！

[17662: マンション検討中さん]

>>17657 匿名さん

ご意見、ありがとうございます

[17663: マンション検討中さん]

>>17658 匿名さん

ありがとうございます。内装はホテルみたいに、びっくりするほど良いので、外装が残念に感じてしまいました。申し訳ありません、10年、20年と経年劣化した時にどうなるか、と迷ってしまいます。

[17664: 匿名さん]

>>17663 マンション検討中さん
ちなみにタワマンだとどこが好み？

[17665: 匿名さん]

山手線内最大戸数
総戸数1,247戸

この白金が、
新たな東京生活の
中心となる


これで良いじゃない。

[17666: 匿名さん]

>>17663 マンション検討中さん
立地がいい場所は付加価値つけなくても売れる。立地の悪い場所は付加価値つけないと売れない。ここは前者ということ。
もし、二丁目タワー並の外装にするなら、分譲価格は1割あがるでしょ。保守的な東建にはそんな度胸ないです。

そういうのも諸々踏まえて私は契約しました。永住するつもりもないし

[17667: 匿名さん]

>>17664 匿名さん
よっぽど奇を衒った物件を除いてタワマンの外観なんて基本はどこも同じ様なもんでしょ。

規模の大小ってとこと、DWが多めかバルコニーが多めかってな具合。

まぁとはいえ遠目からでも視認出来る程の規模感や、印象が残る程のインパクトは時が経っても重要だとは思う。

[17668: マンション検討中さん]

>>17664 匿名さん

自分は、タワーマンションなら、パークコートの千代田富士見や六本木、シティタワーの麻布十番も、高級感があっていいと思いますが…

[17669: マンション検討中さん]

1ヶ月ぶりにモデルルーム再訪したら13の先着が10戸入れ替わってた、油断した。売出し抽選だし、もっと出して欲しい。

[17670: 匿名さん]

>>17669 マンション検討中さん
昨日自分も見ました。

先着順見たくて行ったら売れてしまってましたね。

なので計画変更で他の部屋で検討中です。

[17671: 匿名さん]

>>17668 マンション検討中さん
どれも印象に残る良いマンションですね。

[17672: 匿名さん]

先着順の売り出し戸数は常に13戸ですが、売れたら出してって具合ですか？

今出てるのは既に売れちゃってるのかな？

[17673: マンション検討中さん]

>>17670 匿名さん
月末販売は予定16戸より多少増やすかもみたいな感じでしたが、一気には出してくれなさそうね。で、来月以降でいきなり価格変更とかされるとほんと嫌なんですが。。

[17674: マンション検討中さん]

>>17672 匿名さん
そういう方式で先着は売ってるみたいですよ。今がどの時点のご覧になってるかですねー

[17675: 匿名さん]

>>17673 マンション検討中さん
敢えて抽選にさせる方針とか？

[17676: 匿名さん]

>>17667 匿名さん
目を引くなど今は分かりやすいのが人気だからね。

[17677: 匿名さん]

>>17673 マンション検討中さん
〉来月以降でいきなり価格変更とかされるとほんと嫌なんですが。。

JVだからあからさまな値上げは出来ないはず。

[17678: 匿名さん]

東急の売り出しはいつ頃でしょうか？

誰か情報持ってますか？

[17679: 検討板ユーザーさん]

>>17678 匿名さん
どうやら少し延びてるようですよ。

[17680: 匿名さん]

>>17677 匿名さん

この時世で全社合意すればいきなり価格修正してもおかしくないかと。来週末の見学にドキドキ

[17681: 匿名さん]

>>17679 検討板ユーザーさん

東急の情報が出たらこちらは瞬間蒸発かも。

[17682: 匿名さん]

>>17679 検討板ユーザーさん
理由は何でしょう？

勘繰ってしまいます。

[17683: 匿名さん]

2週間前に滑り込んでおいてよかった。その時でも一気に10戸近く売れていてヤバい雰囲気ありましたよ。

[17684: 評判気になるさん]

コロナで世の中大変な時に、こんな高額マンションがバンバン売れるって…世も末。

[17685: 匿名さん]

>>17684 評判気になるさん
コロナに影響される人はそもそもここの検討層ではないかと。逆にこちらの検討層はコロナで財産が増えたと思う

[17686: 匿名さん]

>>17684 評判気になるさん

逆ですよ。コロナによって財政打ちまくっていますから、住宅価格は上昇して当然。バブルが崩壊する前にまだまだ上昇しますよ。

[17687: 通りがかりさん]

>>17685 匿名さん

世の中って不公平ね。
コロナで大変な時に財産増えた？
通るところ間違えた。

[17688: 匿名さん]

自分は買ってないけど、ビットコイン長者も多そうね。テスラに続いてモルガン・スタンレーもビットコイン投資に1500億ドル（テスラの100倍）投資するって話だし。

[17689: 匿名さん]

溢れかえってる現金をどこに向けるか皆んなアレコレ考えてるんですね。

[17690: 匿名さん]

>>17684 評判気になるさん
この一年あんた何してたん？？

[17691: 匿名さん]

>>17688
ビットコイン持ってるけど税金ガッツリかかるから、現状の法律なら手持ちのお金に困ってる人以外は基本資産分散目的での長期保持だと思いますよ。

[17692: マンション検討中さん]

南側眺望全滅ですね！

[17693: 匿名さん]

>>17692 マンション検討中さん
流石に撮り方でしょう。自分も当初気になってましたが、建ち上がって来て最近見に行きましたが、思ってたより距離あり安心しました。

正直内陸なんて酷いとこはもっとギチギチですからね。まぁとはいえ気になる人は高層か、抜ける方角の部屋を選択すると良いと思います。

[17694: 匿名さん]

南側だとこんな感じですね。

[17695: 匿名さん]

南東

[17696: 検討者]

>>17692 マンション検討中さん
さすがに気になりますね、よくみたら、アクサの働いてる人たちが見えそうですね。逆のDW側のこちらも同じかあ。低層でも北にしようかな。

[17697: 匿名さん]

南西

[17698: 匿名さん]

北西

[17699: 匿名さん]

北東

[17700: 匿名さん]

好きなとこ選べば良し。

でも、北側も南側も高層はあまり残ってないんだっけ？