SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[17401: 匿名さん]

>>17398 匿名さん

モデルルーム行く直前に加入して、紹介カードもらって割引してもらいました。加入は5000円、割引はうん十万円。利がありすぎて。加入しないと貰えませんよ。地味にm3でもMR訪問ポイントとかありそう、見てないけど。

[17402: 匿名さん]

>>17398 匿名さん
あとはデベによって既存住民に対する割引あるよね。

三井なら住まいＬＯＯＰ会員で0.5％

東京建物ならブリリアオーナーズクラブの紹介で0.5％

[17403: 匿名さん]

>>17401 匿名さん

https://www.ishikyo.or.jp/living_support/

[17404: 匿名さん]

>>17402 匿名さん
併用は出来ないですよ

[17405: 匿名さん]

>>17404 匿名さん

二億部屋なら100万か
東建社員さんとかもっと安く買えるのかと思った。
まあ戸建ての注文住宅みたいに2割とか引いたら副業できちゃうもんね
まあ使わない手はないすな

[17406: 匿名さん]

皆さんからしたら0.5%の割引なんて屁みたいなもんでしょ？

[17407: 匿名さん]

>>17406 匿名さん

100万は大きいですよ
ハワイ行けるし

[17408: 匿名さん]

ガーデンの通り、たまに不相応なガチャガチャした人がよくいると思ったらこれか、、

https://www.selene.studio/hall/

[17409: 匿名さん]

>>17404 匿名さん
併用できたら最高

[17410: 匿名さん]

>>17406 匿名さん
その分、オプション付けましたわ

[17411: 匿名さん]

>>17408 匿名さん
Twitterで白金高輪検索すると、ここのライブハウスでライブする売れないアイドルだらけで、ホント迷惑。

[17412: 匿名さん]

ついでに車買おうかな

[17413: 匿名さん]

>>17411 匿名さん

ガーデンの隣じゃん
音大丈夫かな

[17414: 匿名さん]

勝どきが2期爆上げしてるなら、ここももっとあげて良くない？

[17415: 匿名さん]

勝どきが2期爆上げしてるなら、ここももっとあげて良くない？

[17416: 匿名さん]

>>17409 匿名さん
2部屋買うと、それぞれの割引受けれるんですけどね。1部屋は三井で0.5%割、もう1部屋は東京建物で0.5割。

[17417: 匿名さん]

>>17415 匿名さん
据え置きでおねしゃす！

[17418: 匿名さん]

>>17415 匿名さん
ここはJVだから難しいんでしょうね。

スミフ辺りがヤンヤ言ってそうだけど笑

[17419: 匿名さん]

>>17412 匿名さん
駐車場取れますかね？

[17420: マンション検討中さん]

>>17414 匿名さん
爆上げってどれぐらい？

[17421: 匿名さん]

>>17417 匿名さん

しゃす！

[17422: 匿名さん]

>>17420 マンション検討中さん
らしい。

[17423: 匿名さん]

>>17422 匿名さん

みました。ソースが気になりますよね。Twitterにもなかったです

[17424: 匿名さん]

病院あるから、老人になっても安心よね。
足腰弱ってきたら、訪問診療とか訪問看護とか訪問リハとか訪問歯科とか、全部訪問してもらいたい。そしていよいよ弱ったら療養病院のベット確保して、そこで最期を迎えよう。完璧だ

[17425: 匿名さん]

>>17422 匿名さん
確かに今見たら21階のその部屋はその価格だった。

厳密には14500ー14700万台になってるけど。

価格追ってないから、その前の同じ間取りで条件良い部屋の価格は知らないけど。

書いてある事が事実なら2000万近く値上げしたのか。住友みたいだな。

[17426: 名無しさん]

>>17415 匿名さん
ここも様子見てどこかのタイミングで上げる可能性大じゃないかな。贔屓の三井営業が付いていて年明けからここも一部屋提案受けてますが。まだJV全社のコンセンサス取れてないようで2末の価格には反映してないと思いますが、少なくとも売り出し戸数は、購入希望が多数あっても絞りながら販売するのが全社方針みたいですね。

[17427: 匿名さん]

>>17426 名無しさん
寧ろ何故ここは売り出しから微増程度しか上げてなく、据え置きなのか不思議なぐらい。

[17428: 匿名さん]

残り200ー250戸ぐらい？

きっと100切ったら値上げしてきますよ。今年の中旬以降あたり。その頃ちょうどコロナも一服してるでしょうしね。

[17429: 匿名さん]

JVだし極端な値上げはしないと思いますよ。

寧ろ東急あたりは相場にもろ反映されて高そう。そっちといずれ出る住友に引き上げてもらいましょ。

[17430: 通りがかりさん]

勝どきの価格気にしてる人なんて居るの？

元々の単価やエリアも違うし比較対象ではないと思うんだけど。

[17431: マンション検討中さん]

まだまだ先着順が残っているから勝どきみたいな値上げは無理なのでは

[17432: 匿名さん]

>>17431 マンション検討中さん
勝どきのは値上げどころか爆上げ。

下手したらスミフ以上の露骨さよね。

[17433: 匿名さん]

値上げせずに据置きでおねしゃす！

[17434: 匿名さん]

>>17430 通りがかりさん
ま、たしかに。

[17435: 匿名さん]

現時点では、高いなーとかアレコレ悩んでても、結果買っておけば良かったなー。ってなる物件よね。

ただ品川地下鉄やリニアの先行きも分からないし、コロナの影響も不透明。東急が安く出す可能性もあるし、麻布周辺の再開発も気になる、、。

[17436: 匿名さん]

品川再開発が終わったら一段高ですよ。

虎麻の方もあるし。

そうこうしてるうちに地下鉄延伸発表の可能性も。

今より安く出るって可能性は限りなくゼロに近いよね。

[17437: 匿名さん]

地下鉄延伸の発表は早ければ今年6月ですね。

[17438: 匿名さん]

このあと白金1ブランズ、三田5スミフ、高輪1三菱もあるし、十番エリアでは三田小山町西と三田一丁目計画もあるので、後続物件の価格が予想外に安かったら後悔しそう。

[17439: 匿名さん]

>>17438 匿名さん
それはありますね。

安くなる事を祈るのみ！

[17440: マンション検討中さん]

まあ確かに皆後続は高いは当たり前だと考えているけど、いつ潮目が変わってもおかしくないわな

[17441: マンション検討中さん]

上がる時はすぐ上げるけど、簡単には下がらないのが不動産。

[17442: 匿名さん]

ポストコロナを見越して経済は動き出してるから、しばらくは下がらないよ。下がるとしたら住宅ローンの金利があがるとき。そのときこそ本当に買えなくなるよ。

[17443: 匿名さん]

コロナ挟んで単独で売ってる勝どきは本当わかりやすく不条理だね。ここはJVだから目に優しい。勝どきから流れてきたりしてー。その辺の人たちって恐れ知らずそうだから夫婦でフルローン二億とか組みそう

[17444: 匿名さん]

DWは16階まで、その上は19階くらいまで出来てそうですね！エントランスのところは広々とした空間になりそうですね。

[17445: マンション検討中さん]

昨日高速を挟んで反対側の友人宅に行ったんですが、窓を閉めると車の音は全く聞こえなかったので安心しました。T2の様でした。
窓を開けるとさすがに音はしますが、高速を色んな車が走ってるのは思ったより楽しかったです。

[17446: 匿名さん]

ずーっと地価が上昇している中で土地を仕入れた順に出てくるんだから、どんなに弱気でもここより安くはしないでしょうね。しかも再開発によって街のレベルが一段上がっている状況だし。

[17447: 匿名さん]

株高だし、勝どきも値上げしたし、今週末には先着順住戸は一気に減りそうですな。

[17448: 匿名さん]

>>17447 匿名さん

売り上げ加速しそうですよね

[17449: 匿名さん]

>>17447 匿名さん
天下の三井もえげつないことやるわ。
ただ、@500で逆お祭り状態の購入層が@650のここを買えるのかという疑問もある

[17450: マンション検討中さん]

勝どき検討者がここにきたら治安一気に悪くなりそう

[17451: 匿名さん]

近未来的な価格ですなhttps://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/?sid=011y3b1719990...

[17452: 匿名さん]

>>17451 匿名さん

南8階2L62平米で1.5
チャレンジだなぁ

[17453: 匿名さん]

今週末で先着順販売は蒸発しそう。
西棟抽選販売の値段は決定したんでしょうか。
でなければ値上げもありかなと。

[17454: 匿名さん]

>>17450 マンション検討中さん

そんなこと言わないよ。こどもじゃないでしょ恥ずかしい

[17455: 匿名さん]

西棟の屋上は車結構うるさいから、それほど使われない気がする。屋上って綺麗に清掃保つの大変だから心配

[17456: 匿名さん]

今日見学に行く人いる？
最近の販売状況が知りたいです。

[17457: 匿名さん]

>>17451 匿名さん

えーー！

[17458: 匿名さん]

>>17450 マンション検討中さん
なんで？勝どきを検討するような堅実な人たちなら、六本木や渋谷を検討するようなパリピ志向な人よりまともそうだけど。

[17459: 通りがかりさん]

勝どき検討者は買えんでしょ

[17460: 口コミ知りたいさん]

>>17458 匿名さん

こういう煽り方が勝どきなのよ
そもそもシロカネエリアを六本木と混同してるあたり田舎者だし
朝から不快だわ
さようなら

[17461: 匿名さん]

>>17460 口コミ知りたいさん

それな。同意だわ。

[17462: 匿名さん]

同様に、前回19位から2位に急上昇した「白金高輪」、210位から19位の「牛込柳町」など、話題性の高い分譲物件のあった駅は順位を大幅に上げた。LIFULLでは、「都心一等地の人気はコロナ禍でも衰えていない事が明らか。新型コロナ収束後を想定し、利便性と資産性の高い都心周辺に買っておきたい、もしくはコロナ禍だからこそ、移動の少ない都心周辺で生活したい職住近接などのニーズによるもの」と分析している。

[17463: 匿名さん]

>>17460 口コミ知りたいさん
私は地元ですけど。

[17464: 匿名さん]

まあ買うならエリアナンバー1物件買っときな

仕様がーとか、駅がーとか言って避けると、あとあと妬ましい性格になりうる

[17465: マンション検討中さん]

>>17426 名無しさん
そんな感じだったわ。今モデルルーム行ってきた。販売予定以外の希望はまた次期ってなりそう。即決でゴネれば月末出してもらえるかもだけど。先着は月末に一掃されて新しい部屋が同戸数出てきそう、買いたい部屋そこに乗っけてもらうのも一案だった。

[17466: マンション検討中さん]

>17464
プレミストのスレを荒らすのはやめましょうね

[17467: 匿名さん]

>>17465 マンション検討中さん

営業さんとのコミュニケーションですね

[17468: 匿名さん]

独身の方のレビューです

https://x1mansion.com/shirokane-the-sky

[17469: 匿名さん]

>>17468 匿名さん
餅つき君は、ここの購入者。バイアスかかってるのを承知でお読みください

[17470: 口コミ知りたいさん]

2016年頃から

オリンピック終わったら暴落

コロナで暴落

と賃貸で我慢してきたひとは一発挽回の最後のチャンスかもよ

[17471: 評判気になるさん]

豊洲にパークコートタワーの餅つきが買ったのか？
駄目だな
小石川バカにしてたな
全く信頼できない

[17472: 匿名さん]

資産価値とか市況予想とかもいいけどそんなのはどうでもいいの。向こう10年、品川や高輪ゲートウェイ、虎麻、地下鉄、同エリアのタワマン建設。都市発展を街の中心で過ごして行くのが本当に楽しみ。ワクワクしかない

[17473: 匿名さん]

毎日頻繁に何の役にも立たない買い煽りの投稿連投マン、邪魔くせえ。
こんなやつばかりかと逆にマイナスに捉えられるからやめてほしい。
全力で買って余力のないやつは悲惨だな。

[17474: 匿名さん]

今更ながらここに興味が出てきた。

サイトに出てる3期は何であんなに安いの？タワーじゃない条件悪い部屋だから？

[17475: 匿名さん]

>>17473 匿名さん

落ち着いてw

[17476: 匿名さん]

>>17473 匿名さん

プレミストのスレの事言ってます？

[17477: 匿名さん]

こっそり買ったけど、知ってる人いないといいな

[17478: 匿名さん]

>>17474 匿名さん
ナイショ

[17479: 匿名さん]

>>17477 匿名さん
アンタ餅つき名人さんかい？

[17480: 匿名さん]

山手線内側最大級＋住商一体再開発＋港区＋駅近＋東京タワー含む都心ビュー確約っていう分かりやすい企画。地域ナンバー1は通過点。

新築で申し込むチャンスがあること自体がラッキー。買えるタイミングにあると尚ラッキー。それほどの鉄板物件。

[17481: 通りがかりさん]

平置きの駐車場取れるなら買ってあげても良いよ。

ワイの駐車場はまだあるかな？

[17482: 匿名さん]

>>17480 匿名さん
アンタのらえもんさんかい？

[17483: 匿名さん]

>>17481 通りがかりさん
プレミアム以上を買って抽選に参加しよう。

[17484: 匿名さん]

>>17476 匿名さん

あそこはもう住民の井戸端会議になってるね

[17485: 匿名さん]

27階以上はあとどこ残ってるの？

[17486: 匿名さん]

>>17485 匿名さん
ナイショ

[17487: 匿名さん]

>>17485 匿名さん
北はもう殆ど無かった気がする。

今なら南向きかな。

[17488: 匿名さん]

>17480
つまらん。
こういうIQ3くらいしかない投稿がうぜえと言っている。

[17489: 匿名さん]

>>17488 匿名さん
スルー出来ない貴方も同類よ

[17490: 匿名さん]

>>17488 匿名さん
IQ2とIQ3の戦い。

[17491: 匿名さん]

>>17487 匿名さん
南側はお見合いキツいんだっけ？

[17492: 匿名さん]

>>17490 匿名さん
ウッス！

[17493: 検討板ユーザーさん]

本日のスカイーー！

[17494: 匿名さん]

>>17492 匿名さん

なんか謎にキレてるひと、なんなんだろうね
心配だわ

[17495: 匿名さん]

>>17491 匿名さん

お見合いは気にしない
東京タワーより太陽派
安けりゃ高速も我慢

ここはいろんなスタンスで自分にあった部屋が選べるからいい。逆に言うとイメージと違った、思ったよりうるさい、とならないよう要現地をみる必要あり

[17496: 匿名さん]

>>17491 匿名さん
正確にはモデルルームのシュミレーションで要確認

南西

[17497: 匿名さん]

正確にはモデルルームのシュミレーションで要確認

南東

[17498: 口コミ知りたいさん]

所得3500万で買える3Lの上階ってあります？

[17499: 匿名さん]

>>17498 口コミ知りたいさん

残ってる部屋モデルルームで確認した方が正確かも。

もし行ったら情報共有してください。

[17500: 匿名さん]

>>17496 匿名さん

富士山いる

[17501: 匿名さん]

ここの横断歩道の位置かえれないかな

[17502: 匿名さん]

>>17493 検討板ユーザーさん

路肩に止めて撮影してくれてるですね？ありがとうございます！

[17503: マンション比較中さん]

ここの投稿者はスカイ愛がすごいですね。

[17504: 匿名さん]

一度離れましが、結局また戻って来ましたー。

レジデンスの3期か、タワーで悩む。

[17505: マンション検討中さん]

先週の中古成約坪単価
シティタワー麻布十番　築11年　@777万円
パークコート麻布十番　築10年　@709万円
ウェリス有栖川公園（広尾）　築7年　@643万円

ここの新築600代で買えれば割高にはならんよね。

[17506: マンション検討中さん]

先週の中古成約坪単価
シティタワー麻布十番　築11年　@777万円
パークコート麻布十番　築10年　@709万円
ウェリス有栖川公園（広尾）　築7年　@643万円

ここの新築600代で買えれば割高にはならんよね。

[17507: 匿名さん]

>>17504 匿名さん
与信は大丈夫ですか？

[17508: 匿名さん]

>>17505 マンション検討中さん
その辺のデータ、何処かで見れるんですか？

[17509: 匿名さん]

>>17505 マンション検討中さん
三田の中古がこんなに値上がりしてるの？虎ノ門の新築買える。

[17510: 匿名さん]

>>17508 匿名さん
レインズじゃないの？

[17511: 匿名さん]

>>17508 匿名さん
レインズじゃないの？

[17512: 匿名さん]

>>17508 匿名さん
レインズじゃないの？

[17513: 匿名さん]

>>17509 匿名さん
連投流行ってるん？笑

[17514: 匿名さん]

ここの入居前にはリニューアルも終わってて良き。
https://www.fashion-press.net/news/69787

そして35年ぶりにエビスビールが帰って来る良き。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ102YF0Q0A211C2000000/

[17515: 匿名さん]

>>17501 匿名さん
ほんまそれです

[17516: 検討板ユーザーさん]

>>17296 匿名さん
ローレルタワールネ浜松町に似てますね。

[17517: 匿名さん]

>>17504 匿名さん
どちらへ行かれてたんですか？

[17518: 匿名さん]

>>17516 検討板ユーザーさん
どちらかというとDW多いしコッチじゃない？

[17519: 匿名さん]

700か。港区大規模高層眺望ありならもはや適正というか当たり前に思えてくる。某三井のマンションみてると、マンションバブルまだまだおさまらなそうですね

[17520: 匿名さん]

>>17516 検討板ユーザーさん
これとか。

[17521: 匿名さん]

>>17518 匿名さん

檜町やないかい！

[17522: 匿名さん]

なんかもう一回り広い部屋買っておけばよかったかな

[17523: 匿名さん]

サイズ感違うけど、これを大きくした感じっぽい気もする。

[17524: 匿名さん]

>>17522 匿名さん
そういうもんなんですよね。

自分も同じで、結局買い増しして2部屋買いました。

[17525: 匿名さん]

>>17518 匿名さん
確かに。言われて見たら。

[17526: 匿名さん]

下に入るスーパーは成城石井で決定でしょうか？

[17527: 匿名さん]

>>17526 匿名さん
決まったんですか？

まだ未定だった気がしますけど。

[17528: 匿名さん]

>>17526 匿名さん

だったらうれしい

[17529: 匿名さん]

あと2年長いなー

車でも買おうかな

[17530: マンション検討中さん]

>>17508 匿名さん
港区中心ですがグランタクトのメーリングリストで毎週成約事例が坪単価表示で送られてきます。ご参考まで。

https://www.livable.co.jp/grantact/

[17531: 匿名さん]

スーパーは明治屋、紀ノ国屋、福島屋のほうがいいな。

[17532: 通りがかりさん]

明治屋は昨日恵比寿ガーデンプレイス出店決まりましたね、ライフも。この２つは可能性なくなるのでしょうか。
https://www.fashion-press.net/news/69787

[17537: 匿名さん]

>>17491 匿名さん
南向き
80平米　モデルルーム

[17538: 匿名さん]

白金ザスカイって名前賛否両論あると思いますが、自分はありきたりな〇〇タワーとかよりオンリーワンな感じがしてかっこいいと思いますね。

[17539: 匿名さん]

ここの事だな
https://twitter.com/nas19672774/status/1359882910568828936?s=19

[17540: 匿名さん]

>>17532 通りがかりさん
そんな事言ったら、広尾の明治屋のほうが恵比寿に近いよ。
ドミナント戦略もあるので、近隣にオープンしたからもうそのスーパーの可能性がない、ということはないよ

[17541: 評判気になるさん]

成城石井にコンパクト店なんてあるの？

[17542: 匿名さん]

>>17541 評判気になるさん
？？？
近隣だと、麻布十番、ゲートシティ大崎店

[17543: 匿名さん]

目黒店も忘れてた

[17544: 匿名さん]

>>17543 匿名さん

五反田駅も

[17545: 評判気になるさん]

結構あるね。

[17546: 評判気になるさん]

中途半端なスーパーより成城石井がいいです。
普段はサミットまで買いに行きますよ

[17547: 匿名さん]

>>17539 匿名さん
再開発エリアでタワマンかつ資産性・流動性も重視するなら、兎に角エリア1の大規模を買っておくのが正解よね。

[17548: 匿名さん]

>>17546 評判気になるさん

成城石井はコンビニみたいなもので、生鮮食品が貧弱だから、あんまりいらない。クロワッサンくらいしか買わない。

[17549: 匿名さん]

>>17548 匿名さん
生鮮品ならクイーンズ伊勢丹行けば？

[17550: 匿名さん]

>>17537 匿名さん
ありがとうございます。

高層階だと思いますが、こちら何階ぐらいでしょう？

[17551: 匿名さん]

>>17538 匿名さん
正式名称は
シロカネザスカイ　tower & residence
（Power & elegance）

となります。

[17552: 匿名さん]

>>17540 匿名さん
そうですね。明治屋は六本木にも広尾にもありますからね。白金高輪エリアの富裕層の人口急増ぶりを考えたら明治屋がここに出店したとしても不自然ではないですね。

[17553: 匿名さん]

>>17540 匿名さん
そうですね。明治屋は六本木にも広尾にもありますからね。白金高輪エリアの富裕層の人口急増ぶりを考えたら明治屋がここに出店したとしても不自然ではないですね。

[17554: 検討板ユーザーさん]

小学受験や中学受験を考えてるご家庭って多いんでしょうか？公立・私立それぞれの割合ってどの程度なんだろう？

[17555: マンション検討中さん]

3期販売開始まであと2週間。

年末から長かった…。

当たりますよーに。

[17556: 匿名さん]

またこの周辺の中古相場上がりました？

[17557: 匿名さん]

>>17556 匿名さん
ここ数年ずっと上がってる

[17558: 匿名さん]

>>17555 マンション検討中さん
まだ引き渡しまで2年もあるしね

長いよね

[17559: マンション掲示板さん]

出遅れ組ですが3期は抽選になりそうな感じ？

[17560: 匿名さん]

>>17554 検討板ユーザーさん
丘学園も最近人気が出て来てて、越境入学も難しくなってますね。それでも中受で私立に進学する人は50%ほどでしょうか。

[17561: 匿名さん]

>>17559 マンション掲示板さん
例え外れても2次も階数違いの部屋出すと思うから、然程焦らなくても良いと思う。

[17562: 評判気になるさん]

今じゃこの辺も最低1億出さないと買えない時代になったよね。

[17563: 匿名さん]

今や埋立地でも坪500万とかって笑っちゃう価格だからねー。凄い時代よ。

[17564: 匿名さん]

>>17563 匿名さん
この辺は700万がデフォルトになりそうね。
東急辺りは750ぐらいするんじゃない？

[17565: 匿名さん]

>>17564 匿名さん

港区高級中古マンション
https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

[17566: 匿名さん]

>>17564 匿名さん

北向きの抜け感ある部屋は坪750になっても違和感ないね。お見合いや首都高ビューはアップサイドなさそうだけど。

[17567: 匿名さん]

>>17566 匿名さん
北向き中住戸は、しょせん中住戸でしょ。元々の価格に乗せられてるから、そこまでいくかね。ここで希少性あるのは北東角だけ

[17568: 匿名さん]

>>17567 匿名さん

大規模タワマンで、しっかりとした東京タワービューって他にありましたっけ？中住戸とはいえ、都内有数の希少性では。

[17569: 匿名さん]

>>17568 匿名さん
あるよ。
中住戸はしょせん中住戸で、それだけでアッパーの選択から除外されるわ

[17570: 匿名さん]

>>17564 匿名さん
今進んでる品川や虎麻再開発が完成したら、一段と上がりそうな悪寒。。あとは近隣の計画予定や麻布十番などの再開発も。

今後5年で色々と激変しそうよね。

[17571: 匿名さん]

>>17559 マンション掲示板さん
ローンの与信を調べておきましょう。

[17572: 匿名さん]

>>17570 匿名さん
そうね。なので、北高層中住戸が@750いくためには、満遍なく白金高輪の相場が上がらないと無理だね。
北高層中住戸だけ突出した存在にはなりえない

[17573: 匿名さん]

現時点で既にここ割安感出てるのよね。
築10年以上経過した中古と殆ど変わらない。

やっぱJVだから？

[17574: 買い替え検討中さん]

眺望良くても北向きは陽当たりが心配です。

[17575: 通りがかりさん]

>>17569 匿名さん
てか、この金額クラスでアッパーとか、小さいな。検討層はそもそも全然アッパーじゃないし。ただ、数億しか資金無い層には北向き高層中層は魅力だから@750でも充分刺さりそう。

[17576: 匿名さん]

>>17574 買い替え検討中さん

15階以上は反射光が充分に入ってきて照明がいらないくらい明るいでしょうな。抜け感あるダイレクトウィンドウのタワマンにとって日差しが入らないことは寧ろメリット。

[17577: 匿名さん]

DWだと寧ろ南側や西側は夏厳しでしょ。

[17578: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17579: 匿名さん]

>>17578 評判気になるさん
こういうネガが一番笑える。だいたい妬み半分の残念なやつ。もっと煽りなよー。

[17580: 匿名さん]

わざとらしい若葉の連投。

[17581: 匿名さん]

最早600万切ってる物件は既に割安に見えてくるよねー。不思議

[17582: 評判気になるさん]

俺はたしかに住んだことないけどね、金ないもん。

[17583: マンコミュファンさん]

あれこれ悩んでてプレミストにしようと思ってます。

皆さんさようなら。。

[17584: 匿名さん]

>>17583 マンコミュファンさん
はい、さようなら。

[17585: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17586: 匿名さん]

>>17583 マンコミュファンさん
おめでとうございます！

[17587: 匿名さん]

>>17582 評判気になるさん
ローン組めれば買えるよ。

[17588: 匿名さん]

プラチナも6年ぶりの高値を記録中。

白金住民やここのポジさんも良かったですね。

[17589: 匿名さん]

>>17585 評判気になるさん
貴方が勝手に荒れてる雰囲気を作ろうとしてるだけよ。

[17590: マンション検討中さん]

>>17577 匿名さん
やはりDWは北向きが良いですか？

[17591: 匿名さん]

>>17588 匿名さん
白金長者

[17592: 匿名さん]

>>17556 匿名
>>17564 匿名

2020年までの直近のエリア相場。

[17593: 匿名さん]

↑広さは70平米

[17594: 匿名さん]

>>17592 匿名さん
これはスカイも含まれてるのかな？

[17595: 匿名さん]

流石に今は麻布十番の方が高いでしょうけど、再開発完了後は越える可能性がありそうですね。高ゲーまでの距離は近いですし。

[17596: 匿名さん]

>>17588 匿名さん
プラチナの時代がきたのか。

[17597: 匿名さん]

>>17595 匿名さん
それは流石にないでしょう。ここが上がれば十番はまた上がる。三田小山西や三田一丁目も控えてますしね。

[17598: 匿名さん]

>>17597 匿名さん

ですよね。。

[17599: 匿名さん]

>>17594 匿名さん
ノーカン。

[17600: 匿名さん]

東急はいつになったら売り出すのやら。