SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[17351: 匿名さん]

>>17350 マンション検討中さん
TVのニュースでもやってたね。

毎度思うけど、この手のランキングって何の参考にもならない。

そしてこの価格の根拠ってなんだろね？平均？

[17352: 匿名さん]

直近の価格動向（平均）

70平米換算との事。


参考までに。

[17353: 匿名さん]

直近の価格動向（平均）

70平米換算との事。


参考までに。

[17354: 匿名さん]

直近の価格動向（平均）

70平米換算との事。


参考までに。

[17355: 匿名さん]

直近の価格動向（平均）

70平米換算との事。


参考までに。

[17356: 匿名さん]

直近の価格動向（平均）

70平米換算との事。


参考までに。

[17357: 匿名さん]

>>17332 検討板ユーザーさん

10階くらいまでは高速から丸見えですね

[17358: 匿名さん]

>>17357 匿名さん
だから低層は安いのよね。

気になる人は中高層。その分予算が必要。

[17359: 匿名さん]

>>17356 匿名さん
中野も1億か…

[17360: 匿名さん]

>>17353 匿名さん
二子玉高くない？？

[17361: 匿名さん]

単純に物件問い合わせ数とかでランキング決めてるんだろうね。

東急は会社の収支あんまよくないから、ブランズ白金高輪は価格のせてきそう。怖い

[17362: マンション検討中さん]

>>17361 匿名さん

東急と東急不動産の違いは、世間でそんなに広く認知されてないね?

[17363: 匿名さん]

一人負けだってさー

https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/254604

[17364: 匿名さん]

>>17362 マンション検討中さん

そうかもねー

[17365: 匿名さん]

スカイへの愛が強すぎて、日雇いバイトで工事手伝いたい気持ちすらでできた。土方の仕事何もできないけど。

[17366: 匿名さん]

>>17352 匿名さん

五反田大崎スルーなの？

[17367: 匿名さん]

>>17366 匿名さん
新築の売り物が、今ない。
じきに地面師アトラスとか出てくるでしょ。
ちなみに、大崎で一番築浅のパークシティ大崎は、70平米で11000～12500万 @500ー550で中古取引されてるね

[17368: 匿名さん]

>>17367 匿名さん

モリモトの池田山とかいいよね
にしてもこの報道で白金高輪がまた一段と注目されますね！意外と品川近いということ知らない方も多いし、調べれば調べるほど、住めば住むほど魅力が増す街だと思います。

[17369: 匿名さん]

>>17367 匿名さん
はぁ高い…。

[17370: 匿名さん]

>>17365 匿名さん
絶対触らないで欲しい

[17371: 匿名さん]

高速下

水辺の遊歩道の景色がきれいにみえますね

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0513100/?_adp_c=wa&_adp_e...

てか水辺の遊歩道というくらいなら本気で綺麗に仕上げてきて欲しいな

[17372: 匿名さん]

>>17371 匿名さん

こっちは東京タワービューかな
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0513046/

[17373: マンコミュファンさん]

>>17372 匿名さん
何でこれこんなに安いの？

地権者住戸とか？

[17374: 匿名さん]

>>17373 マンコミュファンさん

仲介手数料が上乗せされると思います

[17375: 匿名さん]

>>17373 マンコミュファンさん

ちょうどこの辺りですよね。安いというのは感覚麻痺してるかも。高速容認できるなら行きましょう

[17376: 匿名さん]

>>17373 マンコミュファンさん
スケルトンの可能性もあるし、16階だとお見合いだからでしょ。
それて@600は安いとは思わんけど。相場価格

[17377: 匿名さん]

>>17370 匿名さん

下っぱの重量工をやらせよう

[17378: 通りがかりさん]

>>17373 マンコミュファンさん
41平米の16だと地権者だねー、安いかどうか別として眺望は抜ける階高だな。

[17379: 匿名さん]

>>17378 通りがかりさん
確実に抜けるの17階からでしょ。
16階は一か八か

[17380: 匿名さん]

昔そういう微妙な高さ買った時は
建物縮尺図に定規当てて計算したよ
結果計算どおりの眺望になった

まーいまは眺望シミュレーションあるけどな

[17381: マンション掲示板さん]

>>17376 匿名さん
坪606万でスケルトンだとすると、必要なリフォーム費用は500万くらいでしょうか
てか、そもそもスケルトンで建築確認OKになるんでしたっけ？

[17382: 匿名さん]

>>17374 匿名さん
それと支払いは現金一括の決済になるんじゃない？

[17383: マンション検討中さん]

再度現地行きましたが 見える飛行機のサイズが想像したより大きく、ちょっと驚きました。。落下物とかは気にしないのですが、この金額でこんな飛行機が通る場所を買うのかと思うと、悩み始めました。

[17384: 匿名さん]

>>17383 マンション検討中さん
悩めるだけ羨ましいです。
私は欲しくても手が届かず・・・。

[17385: 匿名さん]

>>17352 匿名さん
渋谷周辺高いねえ。
PC北参道も750万ぐらいになるのかな？

[17386: 匿名さん]

>>17385 匿名さん

ブランズもそんくらいで来そうよね

[17387: 匿名さん]

>>17383 マンション検討中さん

悩むなら飛行機より高速でしょ。個人的には音はあんま気にならない。てか日中家にいない

[17388: 匿名さん]

湾岸専ブロガーの人、港区内陸でもそれなりに人気やん。

[17389: 匿名さん]

>>17388 匿名さん
やっつけ感あるけどね笑

[17390: 匿名さん]

3期の500万台後半で買える部屋ほしいすわ、、

[17391: 匿名さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/85163

三田三丁目というと？

[17392: 匿名さん]

>>17389 匿名さん

でもありがたいよね。のらえもんさん、好きよ

[17393: 匿名さん]

>>17390 匿名さん
まあね。そりゃね。

[17394: 匿名さん]

>>17391 匿名さん

https://skyskysky.net/construction/202307.html

ここだ

[17395: 匿名さん]

>>17391 匿名さん
＞現場では４２階建てビルを建設中で、床が８階から５階部分まで落下。死亡した男性は６階で作業中、巻き込まれて下敷きになったとみられる。

住友のあれだ。
https://skyskysky.net/construction/202307.html

[17396: 匿名さん]

地味に255戸部屋あるんだね。事故物件

スカイは安全第一、コロナに気をつけて、よろしくお願いします

[17397: 匿名さん]

>>17395 匿名さん
え、大林や・・・

[17398: 匿名さん]

公務員は1%、医者歯医者の人は医科歯科協加入で0.5%割引あるから、これから行く人は要チェックだよ。最初に言わないと割引きかないからね

[17399: 匿名さん]

>>17398 匿名さん
0.5％割あざっす！

[17400: 匿名さん]

>>17398 匿名さん
なぜ公務員が1％なのか、、、到底納得いかんわ。

[17401: 匿名さん]

>>17398 匿名さん

モデルルーム行く直前に加入して、紹介カードもらって割引してもらいました。加入は5000円、割引はうん十万円。利がありすぎて。加入しないと貰えませんよ。地味にm3でもMR訪問ポイントとかありそう、見てないけど。

[17402: 匿名さん]

>>17398 匿名さん
あとはデベによって既存住民に対する割引あるよね。

三井なら住まいＬＯＯＰ会員で0.5％

東京建物ならブリリアオーナーズクラブの紹介で0.5％

[17403: 匿名さん]

>>17401 匿名さん

https://www.ishikyo.or.jp/living_support/

[17404: 匿名さん]

>>17402 匿名さん
併用は出来ないですよ

[17405: 匿名さん]

>>17404 匿名さん

二億部屋なら100万か
東建社員さんとかもっと安く買えるのかと思った。
まあ戸建ての注文住宅みたいに2割とか引いたら副業できちゃうもんね
まあ使わない手はないすな

[17406: 匿名さん]

皆さんからしたら0.5%の割引なんて屁みたいなもんでしょ？

[17407: 匿名さん]

>>17406 匿名さん

100万は大きいですよ
ハワイ行けるし

[17408: 匿名さん]

ガーデンの通り、たまに不相応なガチャガチャした人がよくいると思ったらこれか、、

https://www.selene.studio/hall/

[17409: 匿名さん]

>>17404 匿名さん
併用できたら最高

[17410: 匿名さん]

>>17406 匿名さん
その分、オプション付けましたわ

[17411: 匿名さん]

>>17408 匿名さん
Twitterで白金高輪検索すると、ここのライブハウスでライブする売れないアイドルだらけで、ホント迷惑。

[17412: 匿名さん]

ついでに車買おうかな

[17413: 匿名さん]

>>17411 匿名さん

ガーデンの隣じゃん
音大丈夫かな

[17414: 匿名さん]

勝どきが2期爆上げしてるなら、ここももっとあげて良くない？

[17415: 匿名さん]

勝どきが2期爆上げしてるなら、ここももっとあげて良くない？

[17416: 匿名さん]

>>17409 匿名さん
2部屋買うと、それぞれの割引受けれるんですけどね。1部屋は三井で0.5%割、もう1部屋は東京建物で0.5割。

[17417: 匿名さん]

>>17415 匿名さん
据え置きでおねしゃす！

[17418: 匿名さん]

>>17415 匿名さん
ここはJVだから難しいんでしょうね。

スミフ辺りがヤンヤ言ってそうだけど笑

[17419: 匿名さん]

>>17412 匿名さん
駐車場取れますかね？

[17420: マンション検討中さん]

>>17414 匿名さん
爆上げってどれぐらい？

[17421: 匿名さん]

>>17417 匿名さん

しゃす！

[17422: 匿名さん]

>>17420 マンション検討中さん
らしい。

[17423: 匿名さん]

>>17422 匿名さん

みました。ソースが気になりますよね。Twitterにもなかったです

[17424: 匿名さん]

病院あるから、老人になっても安心よね。
足腰弱ってきたら、訪問診療とか訪問看護とか訪問リハとか訪問歯科とか、全部訪問してもらいたい。そしていよいよ弱ったら療養病院のベット確保して、そこで最期を迎えよう。完璧だ

[17425: 匿名さん]

>>17422 匿名さん
確かに今見たら21階のその部屋はその価格だった。

厳密には14500ー14700万台になってるけど。

価格追ってないから、その前の同じ間取りで条件良い部屋の価格は知らないけど。

書いてある事が事実なら2000万近く値上げしたのか。住友みたいだな。

[17426: 名無しさん]

>>17415 匿名さん
ここも様子見てどこかのタイミングで上げる可能性大じゃないかな。贔屓の三井営業が付いていて年明けからここも一部屋提案受けてますが。まだJV全社のコンセンサス取れてないようで2末の価格には反映してないと思いますが、少なくとも売り出し戸数は、購入希望が多数あっても絞りながら販売するのが全社方針みたいですね。

[17427: 匿名さん]

>>17426 名無しさん
寧ろ何故ここは売り出しから微増程度しか上げてなく、据え置きなのか不思議なぐらい。

[17428: 匿名さん]

残り200ー250戸ぐらい？

きっと100切ったら値上げしてきますよ。今年の中旬以降あたり。その頃ちょうどコロナも一服してるでしょうしね。

[17429: 匿名さん]

JVだし極端な値上げはしないと思いますよ。

寧ろ東急あたりは相場にもろ反映されて高そう。そっちといずれ出る住友に引き上げてもらいましょ。

[17430: 通りがかりさん]

勝どきの価格気にしてる人なんて居るの？

元々の単価やエリアも違うし比較対象ではないと思うんだけど。

[17431: マンション検討中さん]

まだまだ先着順が残っているから勝どきみたいな値上げは無理なのでは

[17432: 匿名さん]

>>17431 マンション検討中さん
勝どきのは値上げどころか爆上げ。

下手したらスミフ以上の露骨さよね。

[17433: 匿名さん]

値上げせずに据置きでおねしゃす！

[17434: 匿名さん]

>>17430 通りがかりさん
ま、たしかに。

[17435: 匿名さん]

現時点では、高いなーとかアレコレ悩んでても、結果買っておけば良かったなー。ってなる物件よね。

ただ品川地下鉄やリニアの先行きも分からないし、コロナの影響も不透明。東急が安く出す可能性もあるし、麻布周辺の再開発も気になる、、。

[17436: 匿名さん]

品川再開発が終わったら一段高ですよ。

虎麻の方もあるし。

そうこうしてるうちに地下鉄延伸発表の可能性も。

今より安く出るって可能性は限りなくゼロに近いよね。

[17437: 匿名さん]

地下鉄延伸の発表は早ければ今年6月ですね。

[17438: 匿名さん]

このあと白金1ブランズ、三田5スミフ、高輪1三菱もあるし、十番エリアでは三田小山町西と三田一丁目計画もあるので、後続物件の価格が予想外に安かったら後悔しそう。

[17439: 匿名さん]

>>17438 匿名さん
それはありますね。

安くなる事を祈るのみ！

[17440: マンション検討中さん]

まあ確かに皆後続は高いは当たり前だと考えているけど、いつ潮目が変わってもおかしくないわな

[17441: マンション検討中さん]

上がる時はすぐ上げるけど、簡単には下がらないのが不動産。

[17442: 匿名さん]

ポストコロナを見越して経済は動き出してるから、しばらくは下がらないよ。下がるとしたら住宅ローンの金利があがるとき。そのときこそ本当に買えなくなるよ。

[17443: 匿名さん]

コロナ挟んで単独で売ってる勝どきは本当わかりやすく不条理だね。ここはJVだから目に優しい。勝どきから流れてきたりしてー。その辺の人たちって恐れ知らずそうだから夫婦でフルローン二億とか組みそう

[17444: 匿名さん]

DWは16階まで、その上は19階くらいまで出来てそうですね！エントランスのところは広々とした空間になりそうですね。

[17445: マンション検討中さん]

昨日高速を挟んで反対側の友人宅に行ったんですが、窓を閉めると車の音は全く聞こえなかったので安心しました。T2の様でした。
窓を開けるとさすがに音はしますが、高速を色んな車が走ってるのは思ったより楽しかったです。

[17446: 匿名さん]

ずーっと地価が上昇している中で土地を仕入れた順に出てくるんだから、どんなに弱気でもここより安くはしないでしょうね。しかも再開発によって街のレベルが一段上がっている状況だし。

[17447: 匿名さん]

株高だし、勝どきも値上げしたし、今週末には先着順住戸は一気に減りそうですな。

[17448: 匿名さん]

>>17447 匿名さん

売り上げ加速しそうですよね

[17449: 匿名さん]

>>17447 匿名さん
天下の三井もえげつないことやるわ。
ただ、@500で逆お祭り状態の購入層が@650のここを買えるのかという疑問もある

[17450: マンション検討中さん]

勝どき検討者がここにきたら治安一気に悪くなりそう