SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[17301: 匿名さん]

>>17298 匿名さん
どんだけひねくれてんのよ。

[17302: 匿名さん]

>>17300 匿名さん
オプってなんの？

[17303: 匿名さん]

>>17302 匿名さん
ダウンライトとかその辺のオプションです。

[17304: 匿名さん]

>>17303 匿名さん
もうアキラメロン

[17305: 匿名さん]

>>17292 匿名さん
どれも最近デザインが似て来てませんかね？

そーいえば昨日GTC4ルッソ走ってるの見たけど、思ってたよりも良かった。アレならノーマルルーフでも入るのかな？足にも使えそうだし。

[17306: 匿名さん]

>>17305 匿名さん
高さ1.4mなのでノーマルルーフいけます

でも後継でSUVでますよ

[17307: 匿名さん]

>>17306 匿名さん
フェラーリよ、、お前もか…

[17308: 匿名さん]

>>17293 匿名さん
地下の駐車場の造りがそれっぽい感じですからね。

[17309: 匿名さん]

駐車場欲しいなら専有権付き住戸がある三田ガーデンは？あっちも地下駐はしっかりしてるよ。タワー棟へのアクセスはやや難有りだけど。

[17310: 匿名さん]

>>17309 匿名さん
スカイ見ちゃうとガーデンは共用部がシンプルすぎて、なかなかそっちには行けないと思う。

[17311: 匿名さん]

街角の景気は冷え込んでるのにも関わらず、株価や不動産価格は過去最高値水準とは。。

「街角景気」、３か月連続で悪化…緊急事態宣言の影響訴える声目立つ
https://news.yahoo.co.jp/articles/2161703cf938f1bd7d30a435d5addba23e57...

[17312: 匿名さん]

ここは購入者や検討者にお医者さんも多そうだけど景気はどうなのかな？

[17313: 匿名さん]

広尾病院ヘリだ

[17314: 匿名さん]

>>17312 匿名さん
医者ではないが、会社の業績は悪くない。

[17315: 匿名しさん]

>>17299 匿名さん
普通にいるのはここより遥かに高い価格帯のマンションだと思うよ。
もっとも、最近は減ってるからどこも駐車場設置率がどんどん下がってるんだよ。
昔の港区のマンションは設置率がここよりかなり高かった。そこも今は空きがじわじわ増えている
寝れる、酒飲める、運転手付きのタクシーでいいじゃん。遠出は新幹線、飛行機と現地でタクシーかレンタカー。
スマホで配車、不便ない

[17316: 匿名さん]

>>17315 匿名しさん
まぁ移動手段としての実用性だけで考えるならそうね。でもまぁこの辺の人達は嗜好性として、車を所有してる人も多いですよ。

ウチも実用車2台含めて4台です。さてさて駐車場取れなかったらどうするか。

[17317: 匿名さん]

ノーマルルーフならそれなりに確保出来るのでは？

全員が全員駐車場を契約する訳でもないでしょうし。平置きとハイルーフは狭き門。

[17318: 匿名さん]

白金ザスカイ駐車場優先（プレミアム以上）

駐車場の優先権は基本的には1住戸につき1台。

2台目希望者は半年前にアンケートを行い、駐車場の空きがあれば抽選で案内予定。
（2億5000万以上は2台目ハイルーフの可能性も高い）

【サイズ】
平置　長：6000　幅：2500　高：2400
　　　長：5700　幅：2450　高：2400
　　　長：5000　幅：2450 高: 2400　　　

機械式ハイルーフ
長：5300　幅：2050　高：2000　
重：2500kg　

[17319: 匿名さん]

アトラスタワー白金の価格待ってる人もそれなりに多そう。

[17320: 匿名さん]

>>17315 匿名しさん

レンタカーとか嫌過ぎる、、

[17321: 匿名さん]

>>17319 匿名さん

ブランズ待ってる人はたくさん居ると思う

[17323: 匿名さん]

>>17311 匿名さん
金融資産価格はその先の予想を織り込みますからね。新型コロナ収束後の経済成長率のリバウンド、社会構造の変化による新たな産業や需要の創出によるキャッシュフローの増加期待を反映しているのでしょう。さらに将来価値を現在価値に割り戻す割引率も低金利が続くことを前提にすればディスカウントはわずか。

[17324: 匿名さん]

>>17323 匿名さん

コロナが落ち着いたら反動でお祭り騒ぎになりそう。楽しみ。

[17325: 匿名さん]

レンタカー安いからな
近所にあると便利だぞ

[17326: 匿名さん]

>>17324 匿名さん
コロナが落ち着いたら？
どういう基準だと落ち着くの？コロナ禍は今日ここまでで終わりです、みたいになると思ってるの？
コロナウィルスは今後も人間と共存です。コロナ流行が落ち着くんじゃなくて、人々がどこまでこのウィルスを受けいれるかです。

[17327: 匿名さん]

>>17326 匿名さん

感染者はゼロにはならないけど、ワクチンが遍く行き渡り、高齢者が重症化しなくなれば経済活動はもう一段活発化するよ。楽しみ

[17328: 匿名さん]

Twitterより

白金高輪駅の個人の飲食店のテイクアウト応援キャンペーンのポスターみました。なんかアットホームで微笑ましい

[17329: 匿名さん]

>>17328 匿名さん

南は歩道と二車線だから割と空間あるよね

[17330: 検討板ユーザーさん]

スカイーー！

[17331: 検討板ユーザーさん]

スカイーー！

[17332: 検討板ユーザーさん]

スカイーー！

[17333: 匿名さん]

>>17331 検討板ユーザーさん
タイホーー！

[17334: マンション検討中さん]

西向きの4階5階あたりいいなー、欲しくなった。車好きにたまらない。毎日外見てられる。

[17335: 評判気になるさん]

今この辺まで進んだのかな？

[17336: 匿名さん]

シュトコー

[17337: 匿名さん]

>>17321 匿名さん
ブランズのとこ解体工事始まったのかな？

ネット貼られてるマンションあった。

[17338: マンション検討中さん]

>>17318 匿名さん
どこからの情報でしょうか？

[17339: 匿名さん]

>>17338 マンション検討中さん
モデルルームで聞きました。

[17340: 匿名さん]

>>17337 匿名さん

いよいよですか。

[17341: eマンションさん]

駐車場って幾らぐらい？

[17342: 匿名さん]

ここにするか、ブランズを待つか、それともブランズタワー芝浦にするか、悩んじゃいますね！

[17343: 匿名さん]

>>17341 eマンションさん
機械式で37000円ー45000円です。

[17344: 匿名さん]

>>17342 匿名さん
悩むぐらいなら全部買っちゃえば？

[17345: eマンションさん]

>>17343 匿名さん
ありがとう！思ったより安い。

これ見ると平置き全31台のうち、地権者9台、スカイプレミアム9台、それ以外の13台を優先順位が高い部屋で抽選するって事ね。

[17346: 匿名さん]

>>17340 匿名さん

まだその区域たくさん人住んでますよ

[17347: 匿名さん]

のらえもん
後発が上がるって何のロジックもないよね
あいつ大丈夫なのか？
人件費と資材が上昇し続けるのか

[17348: 匿名さん]

>>17335 評判気になるさん
レジデンスの方はこれぐらいかな？

[17349: 匿名さん]

>>17346 匿名さん
少しずつ転居していますよ。

[17350: マンション検討中さん]

↑17アップ

[17351: 匿名さん]

>>17350 マンション検討中さん
TVのニュースでもやってたね。

毎度思うけど、この手のランキングって何の参考にもならない。

そしてこの価格の根拠ってなんだろね？平均？

[17352: 匿名さん]

直近の価格動向（平均）

70平米換算との事。


参考までに。

[17353: 匿名さん]

直近の価格動向（平均）

70平米換算との事。


参考までに。

[17354: 匿名さん]

直近の価格動向（平均）

70平米換算との事。


参考までに。

[17355: 匿名さん]

直近の価格動向（平均）

70平米換算との事。


参考までに。

[17356: 匿名さん]

直近の価格動向（平均）

70平米換算との事。


参考までに。

[17357: 匿名さん]

>>17332 検討板ユーザーさん

10階くらいまでは高速から丸見えですね

[17358: 匿名さん]

>>17357 匿名さん
だから低層は安いのよね。

気になる人は中高層。その分予算が必要。

[17359: 匿名さん]

>>17356 匿名さん
中野も1億か…

[17360: 匿名さん]

>>17353 匿名さん
二子玉高くない？？

[17361: 匿名さん]

単純に物件問い合わせ数とかでランキング決めてるんだろうね。

東急は会社の収支あんまよくないから、ブランズ白金高輪は価格のせてきそう。怖い

[17362: マンション検討中さん]

>>17361 匿名さん

東急と東急不動産の違いは、世間でそんなに広く認知されてないね?

[17363: 匿名さん]

一人負けだってさー

https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/254604

[17364: 匿名さん]

>>17362 マンション検討中さん

そうかもねー

[17365: 匿名さん]

スカイへの愛が強すぎて、日雇いバイトで工事手伝いたい気持ちすらでできた。土方の仕事何もできないけど。

[17366: 匿名さん]

>>17352 匿名さん

五反田大崎スルーなの？

[17367: 匿名さん]

>>17366 匿名さん
新築の売り物が、今ない。
じきに地面師アトラスとか出てくるでしょ。
ちなみに、大崎で一番築浅のパークシティ大崎は、70平米で11000～12500万 @500ー550で中古取引されてるね

[17368: 匿名さん]

>>17367 匿名さん

モリモトの池田山とかいいよね
にしてもこの報道で白金高輪がまた一段と注目されますね！意外と品川近いということ知らない方も多いし、調べれば調べるほど、住めば住むほど魅力が増す街だと思います。

[17369: 匿名さん]

>>17367 匿名さん
はぁ高い…。

[17370: 匿名さん]

>>17365 匿名さん
絶対触らないで欲しい

[17371: 匿名さん]

高速下

水辺の遊歩道の景色がきれいにみえますね

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0513100/?_adp_c=wa&_adp_e...

てか水辺の遊歩道というくらいなら本気で綺麗に仕上げてきて欲しいな

[17372: 匿名さん]

>>17371 匿名さん

こっちは東京タワービューかな
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0513046/

[17373: マンコミュファンさん]

>>17372 匿名さん
何でこれこんなに安いの？

地権者住戸とか？

[17374: 匿名さん]

>>17373 マンコミュファンさん

仲介手数料が上乗せされると思います

[17375: 匿名さん]

>>17373 マンコミュファンさん

ちょうどこの辺りですよね。安いというのは感覚麻痺してるかも。高速容認できるなら行きましょう

[17376: 匿名さん]

>>17373 マンコミュファンさん
スケルトンの可能性もあるし、16階だとお見合いだからでしょ。
それて@600は安いとは思わんけど。相場価格

[17377: 匿名さん]

>>17370 匿名さん

下っぱの重量工をやらせよう

[17378: 通りがかりさん]

>>17373 マンコミュファンさん
41平米の16だと地権者だねー、安いかどうか別として眺望は抜ける階高だな。

[17379: 匿名さん]

>>17378 通りがかりさん
確実に抜けるの17階からでしょ。
16階は一か八か

[17380: 匿名さん]

昔そういう微妙な高さ買った時は
建物縮尺図に定規当てて計算したよ
結果計算どおりの眺望になった

まーいまは眺望シミュレーションあるけどな

[17381: マンション掲示板さん]

>>17376 匿名さん
坪606万でスケルトンだとすると、必要なリフォーム費用は500万くらいでしょうか
てか、そもそもスケルトンで建築確認OKになるんでしたっけ？

[17382: 匿名さん]

>>17374 匿名さん
それと支払いは現金一括の決済になるんじゃない？

[17383: マンション検討中さん]

再度現地行きましたが 見える飛行機のサイズが想像したより大きく、ちょっと驚きました。。落下物とかは気にしないのですが、この金額でこんな飛行機が通る場所を買うのかと思うと、悩み始めました。

[17384: 匿名さん]

>>17383 マンション検討中さん
悩めるだけ羨ましいです。
私は欲しくても手が届かず・・・。

[17385: 匿名さん]

>>17352 匿名さん
渋谷周辺高いねえ。
PC北参道も750万ぐらいになるのかな？

[17386: 匿名さん]

>>17385 匿名さん

ブランズもそんくらいで来そうよね

[17387: 匿名さん]

>>17383 マンション検討中さん

悩むなら飛行機より高速でしょ。個人的には音はあんま気にならない。てか日中家にいない

[17388: 匿名さん]

湾岸専ブロガーの人、港区内陸でもそれなりに人気やん。

[17389: 匿名さん]

>>17388 匿名さん
やっつけ感あるけどね笑

[17390: 匿名さん]

3期の500万台後半で買える部屋ほしいすわ、、

[17391: 匿名さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/85163

三田三丁目というと？

[17392: 匿名さん]

>>17389 匿名さん

でもありがたいよね。のらえもんさん、好きよ

[17393: 匿名さん]

>>17390 匿名さん
まあね。そりゃね。

[17394: 匿名さん]

>>17391 匿名さん

https://skyskysky.net/construction/202307.html

ここだ

[17395: 匿名さん]

>>17391 匿名さん
＞現場では４２階建てビルを建設中で、床が８階から５階部分まで落下。死亡した男性は６階で作業中、巻き込まれて下敷きになったとみられる。

住友のあれだ。
https://skyskysky.net/construction/202307.html

[17396: 匿名さん]

地味に255戸部屋あるんだね。事故物件

スカイは安全第一、コロナに気をつけて、よろしくお願いします

[17397: 匿名さん]

>>17395 匿名さん
え、大林や・・・

[17398: 匿名さん]

公務員は1%、医者歯医者の人は医科歯科協加入で0.5%割引あるから、これから行く人は要チェックだよ。最初に言わないと割引きかないからね

[17399: 匿名さん]

>>17398 匿名さん
0.5％割あざっす！

[17400: 匿名さん]

>>17398 匿名さん
なぜ公務員が1％なのか、、、到底納得いかんわ。