SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[17151: 匿名さん]

>>17146 匿名さん
2次は1次落選者の救済的な意味合いになるでしょうね。

そもそも3期の売り出し戸数が年末時点で16戸って決まってたけど、何とも中途半端な戸数はどっから出てきたんだろ？

[17152: 匿名さん]

ブロガーへの執着が凄いの居るね。

何かあったのかな？

[17153: 匿名さん]

>>17152 匿名さん

書いた通りだ

[17154: 匿名さん]

>>17150 匿名さん
今でもほぼ学区内の希望者で定員に達してるのを見ると、今後スカイや周辺の新築物件が入居する頃には越境は一層厳しくなりそうね。

[17155: 匿名さん]

白金高輪の良さって、白金台でもなく麻布十番でもない、庶民的な雰囲気ですか。街並みに高級感がない割にマンションの価格はここ数年で急激に上がったように思います。

[17156: マンション検討中さん]

もう間取り変更や所謂デベオプションって施工してもらえないんですね。
締め切るの早いね。

[17157: 匿名さん]

>>17155 匿名さん
まぁ、都心部周辺はどこも上がってるからね。

むしろここはそんな中でも売り出し時から価格も殆ど据え置きだから、ある意味良心的ではあるかな。

それでも高いと思う人は、そもそも検討するエリアを間違えてる感あるよね。

[17158: 匿名さん]

>>17156 マンション検討中さん
設計変更の対応は早い段階で高層のみでしたね。

デベオプションはダウンライトとかでしょうか？

エコカラット等のインテリアオプションはこれからみたいですよ。確か今年だか来年だか。

[17159: 匿名さん]

>>17158 匿名さん
設計変更とは、セレクトプランの事？それともプレミアの話？
まあどちらも、1期2次までは低層も対応してたよ。

[17160: マンション検討中さん]

リビング隣の洋室の壁を取り払ったり
ダウンライトをつけたかったのですが
もう締め切られていました。悲しみ。

エコカラットやミラーなどのインテリアはまだみたいですね。
そっちで楽しみたいと思います（抽選に当たれば）

[17161: 匿名さん]

いい天気

[17162: 匿名さん]

契約者ポジ多すぎやな
やりすぎると俺みたいな反応が出るぞ

[17163: 匿名さん]

>>17162 匿名さん
あんた、他の投稿関係なく、ずっとしがないネガやないか

[17164: 匿名さん]

>>17163 匿名さん
悪いか
買いたくても買えないんだから、ポジ多いとネガりたくなるに決まってるだろ

[17165: 匿名さん]

心中お察しします。

[17166: 匿名さん]

>>17146 匿名さん

多分だけど16戸の抽選に漏れても、じゃあその下の階なら買えますよ？みたいな売り方する気がする。

[17167: 匿名さん]

>>17161 匿名さん

DWのとこが15階ですよね
あと3倍伸びますね

[17168: 匿名さん]

北向き上階の東京タワービューって、どの程度の見え方なんでしょうかね？

[17169: 匿名さん]

>>17168 匿名さん
レジデンス棟20階部（スカイテラス）からのイメージ。

[17170: 匿名さん]

ちなみに白金タワーの42階からだと。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94326005/?suit=nsuusb...

[17171: 匿名さん]

>>17169 匿名さん

肉眼だともっときれいだよ

[17172: 匿名さん]

コロナで23区外は、緊急手術に支障がでてるみたいですね。その点都心はたくさん大病院があるので安心です。平時はこんなに点々とあってどうすんだろうと思ってましたが、結果オーライ。もしかかりつけがクラスターで断られてもすぐ近くでみてもらえる。安心。

[17173: 通りがかりさん]

検討するのが遅れてしまい、良い部屋は売れてしまっていて残念です。レジデンス棟は駅までどのくらいかかるんでしょうか。

[17174: 匿名さん]

>>17173 通りがかりさん

中央広場から出たら4番出口まで3分くらいですよ。ホームまではそこからもう3分くらい歩きます。

[17175: 匿名さん]

調べれば調べるほど、中古とここは同じ値段だわ。新築なのになぜと聞きたいくらい。

[17176: 匿名さん]

>>17175 匿名さん
しいて言えば、高速と川？
わかりませんね。

[17177: 匿名さん]

>>17176 匿名さん

JV

[17178: 匿名さん]

>>17175 匿名さん

買いですよね、白金エリアは、新築買っても価格維持されるということだか新築一択かと。

[17179: マンション検討中さん]

毎日同じ投稿していて笑う

[17180: 通りがかりさん]

>>17174 匿名さん
ありがとうございます。
レジデンス棟で検討します。

[17181: 名無しさん]

>>17170 匿名さん
こっちとの方が東京タワービューよ。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94907226/?recinfo=lis...

[17182: 匿名さん]

>>17181 名無しさん
東京タワーだけが見えればいいという物ではないことを、若葉は知らない。
まあ、シティタワー麻布十番買う直前までいって、止めてパーコー麻布十番にしたけどね。スミフの札の辻にあったMRが懐かしい。

[17183: 匿名さん]

>>17181 名無しさん

この部屋いいね
ただ、白金エリア購入するひとは、東京タワー目当てに北上しようと思う人は少ないのよ。下町住宅街で落ち着いてるし、学区もいいし。六本木十番は買い物とか食事でたまに行く程度で住みたいとは思わないかな

[17184: 匿名さん]

>>17183 匿名さん

住んでる層がちょっとかわるよね。○ーランドとかね

[17185: 匿名さん]

>>17178 匿名さん

最近出た中古に住んでる人も、そこ売ってこの辺の新築に引っ越してそう。なら新築買う

[17186: マンコミュファンさん]

魚藍坂を下りながら見ると規模感半端なし

[17187: マンコミュファンさん]

白金高輪駅の南側では新都立国際高校の計画があるんですね

[17188: マンション検討中さん]

プレミスト西側の真正面に見えるところね。
白金高輪の売りの一つになりそうね。

[17189: 匿名さん]

>>17186 マンコミュファンさん

真正面ですよね。すごい存在感です

[17190: 匿名さん]

>>17188 マンション検討中さん

小学校足りなくなるの間違いないから、小中一貫校作って欲しいわ。その裏の緑のとこはガーデンフォレストみたいなマンション作ってほしいわ

[17191: 匿名さん]

>>17190 匿名さん

服部さんのとこは、都が買い取って公園にしてほしかったな、、

[17192: 匿名さん]

>>17187 マンコミュファンさん
これですね。もう着工したのかしら？

https://istimes.net/articles/1256

[17193: 匿名さん]

>>17192 匿名さん
団地取り壊した時は、オッと思ったけど、その後なしのつぶて。具体的な計画はまだでしょ。開校未定

[17194: 匿名さん]

東もまだパンダ控えてるよ

[17195: 匿名さん]

>>17181 名無しさん

麻布側からかな？
まだまだですよ
足元から見えないとね

[17196: マンション検討中さん]

タワー棟も抽選の部屋あるんですか？
タワー棟は全て優先順だと思っていました。

[17197: マンション検討中さん]

東はまだ出していない部屋あるよ。
パンダあるなら狙いたいが、次々期？

[17198: 匿名さん]

近所からの買い替え目的で探していますけど、自分が買った頃と比べてかなり高くなっているのでなかなか買う勇気が出ません。現在住んでいるマンションを売って買うことはできますけど、8年前に買った南麻布のマンションは坪380ぐらいだったのに、いまこの辺りで坪500前後まで上がっているのはバブルなのではないかという不安が拭えません。ご近所からの買い替えの方はそんな不安ないですか。

[17199: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
無い

[17200: 匿名さん]

>>17198 匿名さん

いいときに買われてますね。自分ならもう少し待つかな

[17201: 匿名さん]

>>17192 匿名さん

まだです。オリンピックに向けて駐車場にして、その後に高校になる予定でした

[17202: マンション掲示板さん]

>>17198 匿名さん
私は6年前に坪420で白金エリア購入ですが、今回こちらにしました。築年数古くなって管理費用が上がるのと、マンションの規模感、駅距離、スペックなど総合的にこちらにしました。不安はないです。自分のマンションの含み益を早く確定させたいです。

[17203: 検討板ユーザーさん]

スカイーー！

[17204: 検討板ユーザーさん]

スカイーー！！

[17205: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
今マトモな部屋買おうとすると坪500じゃ買えないですよ。

[17206: 口コミ知りたいさん]

麻布通り（東側）と明治通り（北側）だとどちらが交通量多くてうるさいでしょうか？

[17207: 匿名さん]

>>17204 検討板ユーザーさん
昨日私も現地見に行きましたが、凄く大きくてビックリしました。レジデンス含めた全体の規模感も凄かったです。タワーはここから上に3倍伸びると考えると、港区ではとてつもないですね。

[17208: 匿名さん]

早く地下駐の造り込みを見てみたい。

[17209: 匿名さん]

はいどーぞ。

[17210: 匿名さん]

今日は六本木周辺、街宣車が酷かったですねー。お陰で一の橋手前で迂回させられましたわ。。

そういった意味では、この辺りはそういったのもなく静かで良いね。

[17211: 匿名さん]

>>17209 匿名さん
かっちょいい

[17212: 匿名さん]

>>17206 口コミ知りたいさん

同じですね

[17213: 匿名さん]

>>17209 匿名さん
車がアストンとはいかにも港区感満載ですね。

[17214: 匿名さん]

>>17213 匿名さん
アストンとベントレーは、マンションではありがちじゃないですか？

[17215: マンション検討中さん]

>>17210 匿名さん
北方領土の日

[17216: 匿名さん]

>>17207 匿名さん
港区でも江南や芝浦などの湾岸に行けばこれより大きいタワマンありますけどね。

[17217: 匿名さん]

>>17216 匿名さん
そうやって、港南と芝浦が港区と認識されてない事を強調して、ディスるのやめれ

[17218: 匿名さん]

>>17203
まさにザ古河橋って感じですね！

[17219: 匿名さん]

本日3期の打ち合わせ行ってきましたが、既に結構倍率付いてて焦る。。

[17220: 匿名さん]

>>17216 匿名さん
湾岸はそうね。
その為の街でもあるし。

[17221: マンコミュファンさん]

>>17219 匿名さん
直ぐに2次出るから大丈夫ですよ。

[17222: 匿名さん]

工事早くない？もうこんな大きさ

[17223: 匿名さん]

今この辺りまで進んだのかな？

[17224: 匿名さん]

楽しみ

[17225: 匿名さん]

１週間から10日で一階ペースぐらい？
あと2年長いなー

[17226: 匿名さん]

ここの医療施設って何処の病院が入るか既に決まってるんでしたっけ？それとも建物だけ建てて、これから誘致する流れなのかな？

建物の管理とかはどうなるんだろ？

[17227: 匿名さん]

タワーは、もう少しでレジデンス棟完成時の高さぐらいかな。

[17228: 匿名さん]

白金タワーの投資部屋の売り文句

直近では坪単価620万円～650万円の成約事例が2件あり、近隣では「白金ザスカイ」「プレミストタワー白金高輪」「ザ・パークハウス高輪タワー」の新築分譲を予定している為、相場の押し上げが期待されます。少々先にはなりますが、東急不動産も近隣でタワーマンションの建築を計画中です。

[17229: 匿名さん]

紹介してもらってます

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4355.htm...

[17230: 匿名さん]

Twitterより

綺麗

[17231: 匿名さん]

>>17202 マンション掲示板さん
17198です。売り先行で引渡しまで賃貸ではなく、買い先行でしょうか？私は頭金との兼ね合いで売り先行で考えています。中古相場はいまがピークかもしれないという相場観もあります。同じマンションの同じ間取りの他のフロアが私の買値よりも2000万円以上高い価格で売りに出してその後売れたようなので、指値で叩かれたとしても1000万円以上は高く売れると見積もっています。売値から諸費用と残債を差し引いて頭金は5000万円ぐらい用意できそうなのですが、今の自宅が売れるまで待っていると自分に買えそうな良い部屋がなくなりそうだし、かと言って買い先行だと頭金が足りないので迷っています。同じようなこと考えている方はいませんでしょうか。それともここの検討者の皆様はもっと経済的に余裕があるのでしょうか。

[17232: マンション検討中さん]

よく分からないけど今は手付10パーだけ入れりゃいいんちゃうの？

[17233: 17202マンション掲示板さん]

>>17231 匿名さん
私は買い先行パターンですが、匿名さんと同じ状況なら何とか手付金集めて、先に売りますね。売りもできたら引き渡しを先にしながら。
私もいまの中古価格はかなり高く、ほんとは今売る方が本物件の引き渡し後に売るより高値で売れるかなと思ってます。あとは移行期間の賃料、引っ越し費用とのバランスでしょうね。税率観点から長期譲渡になるかなど総合的判断ですが。この物件に限らずですが、中古＝新築の価格はこの次のタイミングはいつ来るかわからないので。少なくとも過去10年近くないのでは。

[17234: 17202マンション掲示板さん]

あとスカイにこだわらなければ、手付数パーセントの新築近隣物件もありますよ。

[17235: 匿名さん]

皆さん近隣に新築物件が複数有るのに何でスカイが良いんですか？

価格？規模？大手デベ連合？充実した共有施設？このご時世で駅近にも関わらず地下駐をしっかり造ってきた？

[17236: 匿名さん]

>>17235 匿名さん
トータルバランス。

エリア1を買っておいた方が何かと良いって事ですね。

[17237: 匿名さん]

>>17235 匿名さん

単純にここが1番ワクワクしたので買いました。
完成が待ち遠しいです。
港区住みの人は1000戸以上のマンションのMRて行ったことない人多いと思う。規模感にやられました。白金にこんなのおっきいの作って大丈夫なの？的な。このエリアは十番六本木恵比寿品川すぐでれるし、羽田も30分だし、街は落ち着いてて、個人的には文句なし。一ついうなら駐車場。地下深くして平置きもっと欲しかったかな

[17238: 匿名さん]

>>17231 匿名さん
そんなカツカツな状況でよく買ったな、というのが正直な感想だけど、今の中古が枯渇してるご時世でそれなりの物件ならば、指し値で1000万も値引きするのはもったいなさすぎ。
2年間の家賃の出費もふまえて、果たして今が売り時なのかもう一度考えてみてもいいと思いますがね。

[17239: 匿名さん]

>>17238 匿名さん

そうかな？2000も利が出ててすごいと思う。手付けの話も、現金としてと言う意味でしょ。他あるけど運用しててそこも利がでてるから現金化するのもったいないし、、みたいな感じじゃないのかな。

最近は新築買ってから数年あるから悩ましいですよね。利も家賃で溶かしたらもったいない。使ったことないですけど、一応買い替え用のこういうのもありますよ。
https://www.nomu.com/seller/financing.html

[17240: 匿名さん]

>>17239 匿名さん

住宅ローンの前倒しみたいな感じのローンもあります。ただ大抵一年ですね。
https://ie-daiku.org/ginkohikaku.html

[17241: 匿名さん]

>>17234 17202マンション掲示板さん
ここも交渉次第で手付け5％+1円でいけるよ。
交渉力次第ですが

[17242: 匿名さん]

>>17239 匿名さん
つなぎねぇー。
まず対応してる銀行が限られてくるので、その時点で選択肢減る。足枷つけられる状態だから、あまりオススメしない。

[17243: 匿名さん]

>>17233 17202マンション掲示板さん
参考になります。中古相場、私も貴方と同じように考えています。ＪＲＥＩＴの価格はまだコロナ前と比べて完全に戻っていないので上値の余地はあるとみていますが、港区の中古マンション市場は過去20年で最高の相場水準なので、これ以上の相場上昇には限界があるとみています。手付けはＲＥＩＴなどの有価証券を売れば用意できなくはないので買い先行も視野に入れつつ、そんなに余裕があるわけでもないので、自宅売却優先の売り先行で行こうと思います。

>>17238 匿名さん
17198=17231です。もちろんどぎつい指値に対して簡単に応じるつもりはありませんが、今後の資金繰りを保守的に見積もるために、敢えて1000万円のディスカウントも想定しているということです。ここにいる皆様のように経済的余裕が大きければ、もっとおおらかに見積もりを立てられるのですが、私はそうではないので。そんなに無理して港区のマンションに拘らなくても、と言われそうですが、港区のとりわけこの界隈に一度住んだら離れたくなくなってしまいました。

[17244: 匿名さん]

うちは、竣工1.5年で5,000万年上ったぞ
2,000万円なんて少ないですよ
ブランドマンションじゃないと期待できないぞ

ここは詰め込みすぎだ

[17245: 匿名さん]

間違えた
5000万円です。

[17246: 匿名さん]

あわてず待ってブランズ、という手もありますね。
着々と大きくなるスカイを見ながら待つのは、なかなか心苦しいかもしれませんが、長い目でみたらおんなじかも

[17247: 匿名さん]

>>17245 匿名さん

港区のスレで恥ずかしいですよ
お金持ちはたくさんいますから

[17248: 匿名さん]

2000万も5000万もグロスで言ってる時点で意味ない。
値上がり率でみないと

[17249: 通りがかりさん]

>>17244 匿名さん
しょぼいな、小さ。そんな金額今朝の先物取引一回で利益出たわ。

[17250: 匿名さん]

兄さん、貫禄やな。

筋モンかい？