SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[17101: 匿名さん]

>>17100 匿名さん

山手線内側最大規模の冠が欲しかったんでしょう。

[17102: 匿名さん]

>>17099 匿名さん

35階とか40階とかなら、西に30階のブランズ出来ても気にならないんじゃないかな？

[17103: 名無しさん]

>>17099 匿名さん
タワー棟の北の中層は、永久眺望ですか？

[17104: 匿名さん]

>>17102 匿名さん
東急は40階建程度とのことです。
https://skyskysky.net/construction/202512.html

[17105: 匿名さん]

>>17086 匿名さん
なぜカーテン開けられないの？

[17106: 匿名さん]

>>17099 匿名さん
中低層も眺望抜けますよ～

[17107: 匿名さん]

ここ買う人って最終学歴どこが多いんだろ

[17108: 匿名さん]

>>17101 匿名さん
東急の900戸も中々の規模ですね。

[17109: 匿名さん]

のらえもんさんのコメント頂いてました

[17110: 匿名さん]

>>17108 匿名さん

坪800くらいしそう

[17111: 匿名さん]

下にブロガーも書いてるけど、ここは港区内陸の新築では分かりやすい程の買い物件だよね。

当然予算が絡んでくるから全ての人に当て嵌まるって訳ではないけどさ。

[17112: 匿名さん]

>>17107 匿名さん
そんなの聞いてどーすんのさ？
年収の話より無意味。

[17113: 匿名さん]

>>17109 匿名さん
のらのら、ありがとう

[17114: 匿名さん]

>>17107 匿名さん

どうなんだろねw
私立文系が多いのかなって気はするけど

[17115: 匿名さん]

存在感

[17116: 匿名さん]

存在感２

[17117: 匿名さん]

スカイの南側の街区の人達は相当な圧迫感だろうね。再開発早まるかな？

[17118: 匿名さん]

>>17117 匿名さん

まだDW15階くらいなのにこの存在感、というか圧迫感です。すごいです。

[17119: マンション検討中さん]

再来年だったら、自転車置き場の一部を電動キックボード置場にした方がいいんじゃない？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODG0479C0U1A200C2000000/

[17120: 匿名さん]

>>17119 マンション検討中さん
新たにだったら大丈夫かもしれんが、レンタサイクルスペース減らしてだと、総会で却下だろうね

[17121: 匿名さん]

>>17119 マンション検討中さん

普通に港区レンタサイクルのポートがあればありがたい。たまーに使う。たまーに

[17122: 匿名さん]

都心ど真ん中港区白金アドレスで、今人気の湾岸マンション並みの規模と共用施設と眺望が得られるここは最強かもね。久しぶりに通ったらとんでもないの作っててびっくり

[17123: 匿名さん]

港区内陸、再開発エリア、都心最大規模、駅近、地下鉄延伸構想あり
にもかかわらず近隣物件対比で割安。グロス出せるなら買って間違いない？

[17124: 匿名さん]

>>17123 匿名さん

9000万台南の高層階はお値打ち感ありますよね。1-1.2億くらいつけてすぐ売れそう

[17125: 匿名さん]

>>17124 匿名さん
流石に皮算用だわ。
そういう皮算用する輩が増えると、相場が崩れるからマジ止めて欲しい

[17126: 匿名さん]

>>17125 匿名さん

高級賃貸住んでた層が押しかけてそう。強

[17127: 匿名さん]

のらえもんが寸評書いてる

港区のマンションの質問をこいつにしたらいけないよ
数年前に投資で悩んでいる話ししたら、秒でリート買えって返ってきたわ

いつも偉そうでこいつ大嫌い

[17128: 匿名さん]

>>17126 匿名さん

高級ではないから

[17129: マンション検討中さん]

まあのらえもんに港区内陸のマーケットが理解できるとは思わないよね。
その他大多数エリアのマーケットと同じ目線で語られてもね。

[17130: マンション検討中さん]

ブロガーとか他人のデータや意見を見て　いかにも自分で考え出したかのように言う人があまりにも多いね

[17131: 匿名さん]

>>17130 マンション検討中さん

そのブロガー、ツイッタラー自体があちこちから切り貼りしてるのが現実だからね。

[17132: 匿名さん]

>>17130 マンション検討中さん

そもそも構造物としてのマンションじゃなくて生活する為のマンションを一回二回売買しただけの人間が生まれも育ちも稼ぎも違う他人の住まいを語るなんてことがおかしいしね。

もっとも、東京だとそれでも有り難がるのが多いから権威付けできちゃうけどね。

[17133: 匿名さん]

別に当物件の事を買いだと書いてくれてるんだなら、いいじゃないの。（ちょっとやっつけな文章で、誰かに無理矢理書かされた感は有るが・・・）
確かにのらえもんは、湾岸専なイメージあるけど、この際それは気にしない

[17134: 匿名さん]

湾岸専門のブロガーでも見学に来て、記事書くぐらい関心度や注目度は高いって事でしょう。

[17135: 匿名さん]

よく知らないけど、良い評価頂いているのでありがとうございますと思います。わざわざ悪口言ってるのはおそらく購入者でも検討者でもないんじゃないかな、、このエリア、中古もスカイも同じ広さが同じ値段。タイミングで今買おうと思ったら自然にここになりました。

[17136: マンション検討中さん]

いえ、検討者で素直な感想を述べたまでですけど

[17137: 匿名さん]

ここが売れないと、後続が困るんだよなー。
いい物件なのに。

[17138: 匿名さん]

>>17136 マンション検討中さん

素性が少しずれてるかも
湾岸へどうぞ

[17139: 匿名さん]

>>17119 マンション検討中さん
公道走れないのに？

[17140: 匿名さん]

ここはポジキャラ設定の過剰反応が酷いな。

[17141: 匿名さん]

別に大したネガでもないようなモノにも毎回反応し過ぎ

[17142: 匿名さん]

>>17140 匿名さん
設定って。

[17143: 匿名さん]

>>17141 匿名さん
大して反応もしてないと思うよ。
逆に意識し過ぎでは？

[17144: 匿名さん]

まぁ本来湾岸専門ブロガーも港区内陸物件は本来テリトリー外でしょうけど、一応は気にはなってる物件って事でしょうね。

まぁ購入した人や前向きな姿勢の人は、別に悪く書いてある訳でもないし気にしないでしょう。逆にブーブー言ってるのは…周辺の物件買った人達とかかな？って何となく透けて見える。

まぁブロガーに関心持たれる持たれないなんてのは、あまり気にする必要もないでしょう。ましてのらえもんは基本は湾岸専門な訳だし。自分が気に入ったトコ買えばよろしいかと。

[17145: 匿名さん]

買える属性の人は買いだね。

もうこの価格で港区内陸でこれ程の大規模な新築物件は買えないと思うよ。

[17146: 匿名さん]

さぁあと少しで3期がはじまりますが、今のところ1次が16戸、2次以降でどれぐらい出るか楽しみですな。

[17147: マンション検討中さん]

なんでポジコメントののらえもんをディスったら近隣物件購入者になるんだか。
必死すぎでしょ。
無理して買った人は資産価値に固執しすぎていて怖いわ。

[17148: 匿名さん]

外観とても良いと思いますけど売れ行き鈍いですね
やはり高いんでしょうね

[17149: 匿名さん]

高いと感じる方は買わない方がいいかもね

[17150: 匿名さん]

丘小人気ですね

[17151: 匿名さん]

>>17146 匿名さん
2次は1次落選者の救済的な意味合いになるでしょうね。

そもそも3期の売り出し戸数が年末時点で16戸って決まってたけど、何とも中途半端な戸数はどっから出てきたんだろ？

[17152: 匿名さん]

ブロガーへの執着が凄いの居るね。

何かあったのかな？

[17153: 匿名さん]

>>17152 匿名さん

書いた通りだ

[17154: 匿名さん]

>>17150 匿名さん
今でもほぼ学区内の希望者で定員に達してるのを見ると、今後スカイや周辺の新築物件が入居する頃には越境は一層厳しくなりそうね。

[17155: 匿名さん]

白金高輪の良さって、白金台でもなく麻布十番でもない、庶民的な雰囲気ですか。街並みに高級感がない割にマンションの価格はここ数年で急激に上がったように思います。

[17156: マンション検討中さん]

もう間取り変更や所謂デベオプションって施工してもらえないんですね。
締め切るの早いね。

[17157: 匿名さん]

>>17155 匿名さん
まぁ、都心部周辺はどこも上がってるからね。

むしろここはそんな中でも売り出し時から価格も殆ど据え置きだから、ある意味良心的ではあるかな。

それでも高いと思う人は、そもそも検討するエリアを間違えてる感あるよね。

[17158: 匿名さん]

>>17156 マンション検討中さん
設計変更の対応は早い段階で高層のみでしたね。

デベオプションはダウンライトとかでしょうか？

エコカラット等のインテリアオプションはこれからみたいですよ。確か今年だか来年だか。

[17159: 匿名さん]

>>17158 匿名さん
設計変更とは、セレクトプランの事？それともプレミアの話？
まあどちらも、1期2次までは低層も対応してたよ。

[17160: マンション検討中さん]

リビング隣の洋室の壁を取り払ったり
ダウンライトをつけたかったのですが
もう締め切られていました。悲しみ。

エコカラットやミラーなどのインテリアはまだみたいですね。
そっちで楽しみたいと思います（抽選に当たれば）

[17161: 匿名さん]

いい天気

[17162: 匿名さん]

契約者ポジ多すぎやな
やりすぎると俺みたいな反応が出るぞ

[17163: 匿名さん]

>>17162 匿名さん
あんた、他の投稿関係なく、ずっとしがないネガやないか

[17164: 匿名さん]

>>17163 匿名さん
悪いか
買いたくても買えないんだから、ポジ多いとネガりたくなるに決まってるだろ

[17165: 匿名さん]

心中お察しします。

[17166: 匿名さん]

>>17146 匿名さん

多分だけど16戸の抽選に漏れても、じゃあその下の階なら買えますよ？みたいな売り方する気がする。

[17167: 匿名さん]

>>17161 匿名さん

DWのとこが15階ですよね
あと3倍伸びますね

[17168: 匿名さん]

北向き上階の東京タワービューって、どの程度の見え方なんでしょうかね？

[17169: 匿名さん]

>>17168 匿名さん
レジデンス棟20階部（スカイテラス）からのイメージ。

[17170: 匿名さん]

ちなみに白金タワーの42階からだと。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94326005/?suit=nsuusb...

[17171: 匿名さん]

>>17169 匿名さん

肉眼だともっときれいだよ

[17172: 匿名さん]

コロナで23区外は、緊急手術に支障がでてるみたいですね。その点都心はたくさん大病院があるので安心です。平時はこんなに点々とあってどうすんだろうと思ってましたが、結果オーライ。もしかかりつけがクラスターで断られてもすぐ近くでみてもらえる。安心。

[17173: 通りがかりさん]

検討するのが遅れてしまい、良い部屋は売れてしまっていて残念です。レジデンス棟は駅までどのくらいかかるんでしょうか。

[17174: 匿名さん]

>>17173 通りがかりさん

中央広場から出たら4番出口まで3分くらいですよ。ホームまではそこからもう3分くらい歩きます。

[17175: 匿名さん]

調べれば調べるほど、中古とここは同じ値段だわ。新築なのになぜと聞きたいくらい。

[17176: 匿名さん]

>>17175 匿名さん
しいて言えば、高速と川？
わかりませんね。

[17177: 匿名さん]

>>17176 匿名さん

JV

[17178: 匿名さん]

>>17175 匿名さん

買いですよね、白金エリアは、新築買っても価格維持されるということだか新築一択かと。

[17179: マンション検討中さん]

毎日同じ投稿していて笑う

[17180: 通りがかりさん]

>>17174 匿名さん
ありがとうございます。
レジデンス棟で検討します。

[17181: 名無しさん]

>>17170 匿名さん
こっちとの方が東京タワービューよ。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94907226/?recinfo=lis...

[17182: 匿名さん]

>>17181 名無しさん
東京タワーだけが見えればいいという物ではないことを、若葉は知らない。
まあ、シティタワー麻布十番買う直前までいって、止めてパーコー麻布十番にしたけどね。スミフの札の辻にあったMRが懐かしい。

[17183: 匿名さん]

>>17181 名無しさん

この部屋いいね
ただ、白金エリア購入するひとは、東京タワー目当てに北上しようと思う人は少ないのよ。下町住宅街で落ち着いてるし、学区もいいし。六本木十番は買い物とか食事でたまに行く程度で住みたいとは思わないかな

[17184: 匿名さん]

>>17183 匿名さん

住んでる層がちょっとかわるよね。○ーランドとかね

[17185: 匿名さん]

>>17178 匿名さん

最近出た中古に住んでる人も、そこ売ってこの辺の新築に引っ越してそう。なら新築買う

[17186: マンコミュファンさん]

魚藍坂を下りながら見ると規模感半端なし

[17187: マンコミュファンさん]

白金高輪駅の南側では新都立国際高校の計画があるんですね

[17188: マンション検討中さん]

プレミスト西側の真正面に見えるところね。
白金高輪の売りの一つになりそうね。

[17189: 匿名さん]

>>17186 マンコミュファンさん

真正面ですよね。すごい存在感です

[17190: 匿名さん]

>>17188 マンション検討中さん

小学校足りなくなるの間違いないから、小中一貫校作って欲しいわ。その裏の緑のとこはガーデンフォレストみたいなマンション作ってほしいわ

[17191: 匿名さん]

>>17190 匿名さん

服部さんのとこは、都が買い取って公園にしてほしかったな、、

[17192: 匿名さん]

>>17187 マンコミュファンさん
これですね。もう着工したのかしら？

https://istimes.net/articles/1256

[17193: 匿名さん]

>>17192 匿名さん
団地取り壊した時は、オッと思ったけど、その後なしのつぶて。具体的な計画はまだでしょ。開校未定

[17194: 匿名さん]

東もまだパンダ控えてるよ

[17195: 匿名さん]

>>17181 名無しさん

麻布側からかな？
まだまだですよ
足元から見えないとね

[17196: マンション検討中さん]

タワー棟も抽選の部屋あるんですか？
タワー棟は全て優先順だと思っていました。

[17197: マンション検討中さん]

東はまだ出していない部屋あるよ。
パンダあるなら狙いたいが、次々期？

[17198: 匿名さん]

近所からの買い替え目的で探していますけど、自分が買った頃と比べてかなり高くなっているのでなかなか買う勇気が出ません。現在住んでいるマンションを売って買うことはできますけど、8年前に買った南麻布のマンションは坪380ぐらいだったのに、いまこの辺りで坪500前後まで上がっているのはバブルなのではないかという不安が拭えません。ご近所からの買い替えの方はそんな不安ないですか。

[17199: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
無い

[17200: 匿名さん]

>>17198 匿名さん

いいときに買われてますね。自分ならもう少し待つかな