SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16951: マンション検討中さん]

>>16950 匿名さん
良く分かっていませんので教えてください。
予定されている再開発計画の位置関係を見るとタワーは兎も角としてレジデンス棟の角部屋西側眺望は塞がれそうですが違うのでしょうか？
北側については角部屋関係なく高速より上は現時点では半永久眺望という理解です。

[16952: 匿名さん]

ここってやっぱり高いから売れ行き良くないんですか？

[16953: 匿名さん]

>>16951 マンション検討中さん
東急の白金一丁目西部北地区ですね。

場所はこの辺り、スカイの西側ですね。

レジデンス隣にここスカイの病院棟、道路挟んでの計画だから、レジデンスからでもそこまで距離気にするほどでも無さそうだけどね。

計画は10年後ぐらい。

[16954: 匿名さん]

>>16953 匿名さん
↑東急じゃない。

東京建物です。失礼

[16955: 匿名さん]

はい。

今後の周辺計画予定。

https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

[16956: 匿名さん]

ざっとこんな感じ。

[16957: 匿名さん]

東急の方は白金タワーとの連続性もあって周辺綺麗になりそうだね。

ここの南側の土地も再開発で広い公園とか緑増やしたり綺麗になれば良いのに。

[16958: 匿名さん]

>>16953 匿名さん

1-1, 5, 6のあたりで開発準備？、ちらっと聞いた話、ローソンまでは行かない、高くても30階くらいまでと聞きました、がまだ予定は未定の段階てすね。こんなにきっちり範囲決まってないと思います。道路を跨ぐ狭い敷地にどう建てるか気になりますね。個人的には、川沿いは公園、道路より南にペンシルと予想してます。東京タワービューですね

[16959: 匿名さん]

>>16957 匿名さん

白金タワーとスカイの間のところ、公園になったらうれしいですよね。て地権者の方からしたら勝手なこと言うなという話でしょうけど汗

[16960: 匿名さん]

>>16951 マンション検討中さん
自分は北西角抜けると思ってるので。モデルルームでも眺望確認済み。それでも抜けないと反論されるのならば、それは個人の予想ということにしといてください。ここでまだ未定の計画について争ってもしょうがないので

>>16953 匿名さん
補足ありがとう

[16961: 匿名さん]

>>16960 匿名さん

わざわざありがとうございます。
北西角全方位という事かと誤認しました。

[16962: 匿名さん]

>>16956 匿名さん
補足ですが、その図の中で、住友の三田5はもう一つ南のだるま公園を含むブロック、三菱の駅前東地区は魚らん探した噴水広場まで含みます。

[16963: 匿名さん]

勝どき落選組みはこちらに来そう！

[16964: 匿名さん]

検討層はそんなに被らないのでは？広さ半分くらいになるし。

[16965: 匿名さん]

>>16964 匿名さん
パタドキの高倍率な12000～15000万部屋落選者の１人位は、こちら契約するかもね

[16966: 匿名さん]

パワカで含み益たっぷりのタワマン住みならこっちも余裕やろ。買い替えが上手く行くかは知らん。

[16967: 匿名さん]

落ち着いて静かに暮らしたいから白金なの。

煩い連中は来なくて良いよ。

[16968: 匿名さん]

>>16948 匿名さん
良い情報有難う御座います。

確かに北西側は公園もあり高速超えたら眺望は確保出来そう。

[16969: 匿名さん]

六本木とは違うからオラついた人はいないと思う。

[16970: 匿名さん]

タワー
南側高層

[16971: 匿名さん]

タワー
北側高層

[16972: 匿名さん]

タワー　
東側高層

[16973: 匿名さん]

>>16971 匿名さん

こうみると北高層やっぱいいよね

[16974: 匿名さん]

>>16971 匿名さん
これスカイプレミアの画像じゃん。

[16975: 匿名さん]

南側（南西）
高層

[16976: 匿名さん]

北側（北西）
高層

[16977: 匿名さん]

北側（北東）
高層

[16978: 匿名さん]

南側（南東）
高層

[16979: 匿名さん]

>>16975 匿名さん

西向きのシュミレーションて、視点が本来の建物の位置より少し南よりかなぁと思って見てます。

[16980: 匿名さん]

>>16979 匿名さん

南西の角からみた景色なのかなと思ってました

[16981: 匿名さん]

>>16968 匿名さん

中央広場のレジデンス棟北東にはいるテナントなんだろうね。場所的に適するものが思いつかない

[16982: マンション検討中さん]

>>16963 匿名さん

本日抽選落ちてここ内見予約して掲示板みたら予言者がいる

[16983: 匿名さん]

最近は工事遅くまでやってますね
タワーの成長がすごく早くて驚きます
現場の皆さま、いつもありがとうございます
近所の方ご迷惑おかけして申し訳ありません

[16984: マンション検討中さん]

東向きはスミフで眺望危うくなりそうですね。　北はまず安心。西は25階以上
南のタワー２つは上の写真よりも圧迫感あります。裸族は厳しいかと…

[16985: マンション検討中さん]

裸族な私はタワー北側20階以上を3期で狙います。

[16986: 匿名さん]

批判するわけじゃないけど、コロナでチャイナマネーの流入が少なく、かつ湾岸層は某マンションに群がる中、ここはそれ以上のアッパー層に上手に販売してるから、購入層はそれなりの方が多く、なんだか安心して住める気がします

[16987: 匿名さん]

>>16985 マンション検討中さん
北側もうほとんど残ってないって話でしたけど。

それに3期ですか？3期のメイン売出しはレジデンスの方ですよね。

[16988: 匿名さん]

>>16986 匿名さん
煩い人らは来なくて良いですね。

[16989: 匿名さん]

タワーの南側高層はまだチラホラ残ってた気がします。

昨年末の話ですが。

[16990: マンション掲示板さん]

ここは何故人気がないのでしょうか？

[16991: 匿名さん]

>>16990 マンション掲示板さん
いつになったらマトモなネガに成長してくれるのでしょうか？

[16992: 匿名さん]

イナゴ湾岸民の手が届かないからです。

[16993: 匿名さん]

>>16990 マンション掲示板さん

プレミストと高輪タワーがあるからね。

[16994: マンション掲示板さん]

>>16993 匿名さん
そういう事ですか。

プレミスト良さそうですもんね。

[16995: 匿名さん]

>>16994 マンション掲示板さん さん
ははは。面白い方ですね

[16996: 匿名さん]

>>16994 マンション掲示板さん さん
どういう事かわかりませんが、プレミストもパークハウスもガーデンも、アトラスタワーも良い物件です。
スカイも含めて、みんなで白金高輪盛り上げて欲しいものです。エリアの発展は勝ち負けではないのでね。

[16997: 匿名さん]

ここ買う人の目的はなんでしょうか？

[16998: 匿名さん]

>>16996 匿名さん

地下鉄延伸決まったら尚よし。
でも東にスミフが新宿ラトゥール並みのマンション建てたら悲しくなる。

[16999: 匿名さん]

>>16997 匿名さん
住むか貸すかしかないだろ。不動産なんて。
それ以外に何があるのか、逆に教えてくれ

[17000: 匿名さん]

>>16997 匿名さん

自慢？

[17001: 匿名さん]

>>16997
>ここ買う人の目的はなんでしょうか？

普段ギャンブルみたいに株やってるんで、心の平安の為ってところです(^o^)


>>16997
>それ以外に何があるのか、逆に教えてくれ
>住むか貸すかしかないだろ。不動産なんて。

相続系なんかよく言われてますよね。
住みもしないし貸しもしないで平たく言うとあげるって事です。

あとは住みもしないし貸しもしないけど後は使うってのも多いと思いですね。
まあこれなんかは>>16999的には「住むあるいは貸す」に入れてるのかも知れませんが。

[17002: マンション検討中さん]

高層階の北東角、東中部屋、南東角の部屋ってまだありますか。

東棟がタワー、西棟がレジデンスという理解でいいですか。

[17003: マンション掲示板さん]

ここが全否定されてて悲しい、、

https://www.sumu-log.com/archives/29687/

[17004: 匿名さん]

>>17003 マンション掲示板さん さん
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1356449725432565761?s=19

「都心はタワマン層多いし、発信してる人多いからしょうがないけど、過去経験からの個人的な課題点を挙げるだけで、全dis と捉える人が意外と居て、正直めんどい。」
ここでいうめんどい人は、あなたですね。ショーンさんに全disされてて可哀想

[17005: マンション掲示板さん]

やっぱ豊洲にすれば間違いないです…

[17006: 匿名さん]

分かります、豊洲良いですからね。

[17007: 匿名さん]

>>17005 マンション掲示板さん
豊洲は良いですよね！週末たまに行きますよ～
ただ、娘の私立小学校へのアクセスが絶望的に悪くて・・・
自分は普段車移動だから、どこでもいいんだけど、子供の貴重な時間を通学というもので無駄に消費したくないですよね。

[17008: 匿名さん]

>>17001 匿名さん
ええ、住む貸すの中に入りますね。
相続で所有、投資で所有、セカンドで所有、倉庫として所有。
全て同じです。

流石に、白金高輪でのトイレ確保の為に買ったのなら、住む貸すから除外してもいいよ

[17009: 匿名さん]

>>17002 マンション検討中さん
〉高層階の北東角、東中部屋、南東角の部屋ってまだありますか。
北東角の高層は最上階スカイプレミアムを除いて一般分譲はされておらず、そこは売れてしまってます。（北東角は4、5、6、12、23、24、26、45階のみと全階合わせて8部屋のみ、他は地権者住戸）

中住戸は分かりません。

南東角は階によっては残ってた気がします。



〉東棟がタワー、西棟がレジデンスという理解でいいですか？

そうです。

[17010: 匿名さん]

この前も豊洲の書き込みあって削除されてたけど、豊洲で遊ぶの今流行ってるの？？

[17011: マンション検討中さん]

>>17009 匿名さん

丁寧にご回答いただきありがとうございます。

北東角の希少性がよくわかりました。竣工後の地権者住戸も高くなりそうですね。

タワー棟の北西角も高層階になれば、レジデンス棟とのお見合いが避けられるんですね。

来週にMRに行ってきます。

[17012: マンション検討中さん]

>>17010 匿名さん
ムサコ、小石川に続いて、今は豊洲なのかも。

[17013: 匿名さん]

>>17012 マンション検討中さん
豊洲って何？

[17014: 匿名さん]

>>17010 匿名さん
ここだけじゃなくて、多くのスレの荒らしだから削除された。
ただ、ホントに豊洲推しが投稿してるかは不明。

マンコミュの狂気を感じたければ、下のスレをご覧あれ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[17015: 匿名さん]

>>17013 匿名さん
この記事書いた人が住んでるとこ？？

https://www.sumu-log.com/archives/29687/

[17016: 匿名さん]

>>17011 マンション検討中さん
高層北東角地権者住戸が中古に出たとすれば、水面下で売れちゃうでしょうね。希少性が一番あるからね。
ただ羨ましいかというと、等価交換の際の評価額も北東角が一番高いはずだから、交換できる延べ床面積が減少して地権者としても微妙でしょ。

北西角に関しては、20階以上はお見合いなしです。
その分プレミア価格ですがね。

[17017: 匿名さん]

湾岸物件の話題はどーでも良いよ。

煩いから他でよろしく。

[17018: 匿名さん]

タワーの南東角と南西角だと単価結構違うけど眺望の優劣の差だけ？

[17019: 匿名さん]

>>17009 匿名さん
中層以下の北東角の部屋ってもう売れちゃったんですか？

これから販売？

[17020: 匿名さん]

>>17018 匿名さん
南西は、白金タワーとお見合いだからじゃない？
南東もお見合いだから、その差が理不尽と思うならば南西一択だね。

[17021: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
さっそく有難う御座います！

[17022: 名無しさん]

ほんとはどこ住みたかった？

[17023: 匿名さん]

>>17022 名無しさん
北東角高層が欲しかった、、

[17024: マンション掲示板さん]

>>17023 匿名さん
北側中高層も残ってるんじゃない。角よりはかなりリーズナブル！

[17025: 匿名さん]

>>17016 匿名さん

レジデンス棟の屋上から見えちゃうのがいやよね

[17026: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17027: 匿名さん]

>>17003 マンション掲示板さん さん

タワマン住んでる人は、うんうんて頷いてみてると思う。白金ザスカイは購入層いいから、六本木みたいに変なパリピや港区女子みたいなんが集まらないことを願います。

[17028: 匿名さん]

>>17027 匿名さん
ゴルフ施設が、若干パリピ賃貸民を引き寄せそうで不安材料。

[17029: 匿名さん]

>>17028 匿名さん
地権者の意向かは分からんが、ゴルフシュミレーション２つは要らない。これは住民の意向で改善の余地あり。

[17030: 匿名さん]

>>17024 マンション掲示板さん
角が欲しかった、、

[17031: 匿名さん]

>>17029 匿名さん

広くジム使いたいな

[17032: 匿名さん]

>>17031 匿名さん

理想ですね。こんなスペースないよ

[17033: 匿名さん]

>>17031 匿名さん
ニューヨークの新築だろ。そこ
何故か、跳び箱があるという。

[17034: マンコミュファンさん]

ここ見てると凄いですね。コロナで世の中大変とよく耳にしますけど、ここを読んでると、年収も皆さん凄いですね。　アッパレです。

[17035: 匿名さん]

>>17034 マンコミュファンさん
？？

凄い話題なんてありました？

[17036: 名無しさん]

普通のマンションですよ

[17037: 匿名さん]

>>17036 名無しさん

年収ごとに普通と思うマンションを買うのが一番

[17038: 匿名さん]

>>17037 匿名さん
確かに、その通りだね、
背伸びする必要もないし、生活の質を落とす必要もないね。
心のゆとりが生まれれば、匿名掲示板でネガという存在もいなくなるはずだよね。

[17039: 匿名さん]

植栽に河津桜植えて欲しいなぁ

[17040: 匿名さん]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/public_...
パブリックコメント募集中なり。
品川地下鉄延伸も含まれいるので、皆様パブコメ投稿しましょう！

[17041: 匿名さん]

>>17040 匿名さん
早く開通してもらう様に要望出せば良いかな？

[17042: 匿名さん]

>>17041 匿名さん
ですね

[17043: 匿名さん]

>>17042 匿名さん
たくさん要望を出しましょう！

[17044: 匿名さん]

>>17040 匿名さん
メール送っといた。

[17045: 匿名さん]

>>17040 匿名さん
虎麻も楽しみだけど、品川地下鉄延伸含めた品川開発も楽しみですね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

[17046: 匿名さん]

全然話違うけど、
「どこ住んでるの？」て聞かれたとき
「白金」ていうと、
「シロガネに住んでるの？お金持ちですか！？」みたいなめんどくさいリアクションされる。特に地方出身のひととか。

だから、いつも「品川の近く」「高輪ゲートウェイまで歩けるよ」て言ってる。ご存知の通り、港区内では落ち着いたエリアだから、特にそういうアピールしてるつもり全くないのに。メディアの影響てすごいね。

逆にいうと、地方出身の人は、白金アドレスは親にも親族にも喜ばれて、地元の友達にもドヤれるかも

[17047: 匿名さん]

>>17046 匿名さん
今となってはくだらんと思うけど、シロガネーゼと呼ばれるのが嫌だった学生時代。なので、住んでる所を目黒とか品川の辺りと言ってたのは事実です。
ただ、ドヤるとかそんなんホントにくだらない。

[17048: 匿名さん]

>>17046
>>17047

君たち、ほんとに東京の人ですか？w
それくらいのことで悩むなよ。

東京には住所だけじゃなく、本人の経歴だけじゃなく、先祖、親、兄弟、家柄、財産、学歴、職業、知名度、これらが凄すぎて面倒臭いことになってる人が一杯いるんだよ。
住所で目立つ位で済んで有り難いと思いなさいよ。

[17049: 17047]

>>17048 匿名さん
あんた誰やねん。また変なキャラクターが登場ですか。
そもそも悩んでなんかいない。シロガネーゼとからかわれるのが嫌だっただけの話。勝手に広げんな

[17050: 匿名さん]

>>17047 匿名さん
　
共感ありがとうございます笑
シロカネザスカイで同世代の子ども達が集まり、学校は違えどたくさん幼な馴染みができたらいいなと思います。