SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16901: eマンション]

それにしてもここのスレの皆さん本当に羨ましいほどお金持ちですね。
私は虎ノ門はMRにすら呼ばれず、麻布十番や高輪ゲートウェイの再開発もとても無理なので迷いなくこちらに突撃しました。迷える幸せよ。。

[16902: 匿名さん]

見てると20代や独身の方もそれなりに多いんですね。

[16903: 匿名さん]

>>16900 マンション検討中さん
他ですが、
医師などの属性だとプロパーで通す人も居る。
融資額はその人の属性次第。

[16904: 匿名さん]

>>16900 マンション検討中さん
他ですが、
医師などはプロパーで通す人も居る。
融資額はその人の属性次第。

[16905: 匿名さん]

↑連投になってしまった。失礼。

[16906: 匿名さん]

>>16889 匿名さん

相当きついよな。

[16907: 匿名さん]

>>16901 eマンションさん
虎ノ門は申込めば誰でもいけますよ。十番と高輪ゲートウェイはそもそもMRも売り出し時期も発表されてません。

[16908: 匿名さん]

住宅ローンは通常1億が上限ですかね？

勿論属性次第でしょうけど、それ以上(例えば2億とか)組めたりもするんですかね？

[16909: 匿名さん]

>>16907 匿名さん
虎麻の事だと思います。

[16910: 匿名さん]

きれいです

[16911: 匿名さん]

>>16908 匿名さん
ネット系の低金利勝負のところは1億上限だけど、属性・年収良ければ1億以上でも融資おりるよ

[16912: 匿名さん]

>>16907 匿名さん
十番とかゲートウェイとかこれからの再開発はここよりもっと上がるだろうし、待ってても買えなさそうだなーってことでしょ。と、思って私はこちらを購入したので代弁してみる

[16913: 匿名さん]

>>16895 匿名さん
住宅ローン減税はそれぞれ適用なので共働きならダブルで組む人の方が多い気も。

[16914: 匿名さん]

>>16908 匿名さん

上限はは知らないが、自分の融資額は年収の約9倍、1.2億

[16915: 匿名さん]

>>16913 匿名さん
減税二倍狙いもいれば、団信狙いでダンナMaxというパパ可哀想な家庭も。我が家は選択なしで後者です。

どちらにしても、ここ竣工時は夫婦二倍取りはできなくなるので

[16916: 検討板ユーザーさん]

何だか私でも白金に買えそうな気がしてきました。

独身の今年30で所得2000万程です。

出来れば2Lが欲しい。

[16917: 匿名さん]

>>16910 匿名さん
写真有難う御座います。

写真UPされてる方は皆さん近所なのでしょうか？

[16918: 匿名さん]

>>16917 匿名さん
私もたまにUPしてますが徒歩圏内です！

[16919: 匿名さん]

>>16909 匿名さん
虎麻は買える人羨ましいですねー。

あそこは坪1300万とか1500万とかって噂ですから、とてもじゃないですが無理。

[16920: eマンションさん]

>>16919 匿名さん

むしろここから半径1キロ以内で、今後5年の新築で、ここより安い値付けできる大手デベは存在してないでしょう。むしろコロナ終息した来年とかはまだ上がるのでは。

[16921: eマンションさん]

>>16919 匿名さん

むしろここから半径1キロ以内で、今後5年の新築で、ここより安い値付けできる大手デベは存在してないでしょう。むしろコロナ終息した来年とかはまだ上がるのでは。

[16922: 匿名さん]

>>16916 検討板ユーザーさん

余裕ですよ

[16923: 匿名さん]

>>16917 匿名さん

自分も近所です

[16924: 匿名さん]

>>16877 匿名さん

一期？の価格表
参考までにどうぞ

コロナで大陸のマネーが抑制されたまま完売したら、住民の民度も高そうでうれしい

[16925: 匿名さん]

>>16924 匿名さん
有難う御座います。

この○してあるところが現在残ってる部屋でしょうか？

50平米台の1.2億しない辺りの部屋は売れてしまってますか？

[16926: 匿名さん]

>>16925 匿名さん

こちらはTwitterにあった写真です
残りの部屋は　>>16877 の方がシェアしてもらってます。
その方の情報だと、タワー27階以上一億前半は、西向きが東向きがまだ残ってるみたいですよ。
角は北西と南西に一部屋ずつ、こちらは一億後半から二億だも思います

[16927: 匿名さん]

フロアマップです

[16928: マンション検討中さん]

3616って北ですよね？まだ残ってるんですか？

[16929: 匿名さん]

>>16928 マンション検討中さん

掲示板の情報なので、MRに電話して頂くのが一番かと思います！

[16930: 匿名さん]

>>16926 匿名さん
ありがとうございます！

[16931: 匿名さん]

>>16929 匿名さん

[16932: 匿名さん]

タワー南一期？価格表

[16933: 匿名さん]

>>16932 匿名さん
北側と比べると南側は目に優しい。

[16934: 匿名さん]

>>16933 匿名さん

1割2割お安いですよね

[16935: 匿名さん]

まだこのあたりですよね
まだまだこれから

[16936: 匿名さん]

>>16935 匿名さん
今も結構な迫力ですが、そう考えると凄いですな。

[16937: 匿名さん]

>>16928 マンション検討中さん
残ってるよ。確か3LDKセレクトの2LDK部屋だったと思うけど。もしかしたらプレミア部屋だったかも。
どちらにしても、高いですよ

[16938: 口コミ知りたいさん]

>>16933 匿名さん
その割に北の方が売れてるの？

[16939: 匿名さん]

>>16938 口コミ知りたいさん
いえ、販売スピードは大して変わらない。北側高層は価格に乗ってますので
南高層は、営業が温存部屋にしてた。そりゃ、建築費同じだけど高く売れる方を優先して売りたいよね。営業としては

[16940: 匿名さん]

北向き高速沿いでも東京タワーみたい方は北
東京タワービューやお見合い部屋にこだわりなく太陽日差しが欲しい方は南

バランスよく売れてそうですね

[16941: 匿名さん]

>>16940 匿名さん
まあ、中住戸だったら方角なんてあまり気にならんからね。
この物件は角部屋に希少性ありだからな。その分プレミアとかいうグレード分けされてますが

[16942: 匿名さん]

北側の高層は住んでた事が有ったからタワーの場合だとそれなりに明るいのも知ってますが、タワーでも低層だとやっぱり暗いですよね？

[16943: 匿名さん]

>>16942 匿名さん
北の場合、前張りが何かによって変わってくるでしょ。
北の採光は全て反射光

[16944: 匿名さん]

>>16942 匿名さん

ここは下いくと高速あるからなぁ。日差しもそうだし音や排気も気になる。それでも東京タワー！てなれる人が多いから北の高層はもうほぼないんだろうね。

[16945: 匿名さん]

DW苦手なひとでも高層にいい間取りの部屋があるのもポイントですね

[16946: 匿名さん]

中高層の場合、北の方が高かったですが、低層になると北側と南側の価格差ってどうなんですか？北側低層は高速がある関係で価格差は無い？

[16947: 通りがかりさん]

>>16946 匿名さん
中高層はもちろん北側ですが、低層でも向かい南麻布のマンション群から視界抜けそうな10階ちょい上からは北側が単価高いな、価格表見ると。

[16948: 匿名さん]

>>16947 通りがかりさん
タワーもレジデンスも、北西角は実は永久眺望

[16949: マンション検討中さん]

>>16948 匿名さん
西は再開発計画あるよ。

[16950: 匿名さん]

>>16949 マンション検討中さん
西じゃなくて、北西角部屋の話をしてます。

[16951: マンション検討中さん]

>>16950 匿名さん
良く分かっていませんので教えてください。
予定されている再開発計画の位置関係を見るとタワーは兎も角としてレジデンス棟の角部屋西側眺望は塞がれそうですが違うのでしょうか？
北側については角部屋関係なく高速より上は現時点では半永久眺望という理解です。

[16952: 匿名さん]

ここってやっぱり高いから売れ行き良くないんですか？

[16953: 匿名さん]

>>16951 マンション検討中さん
東急の白金一丁目西部北地区ですね。

場所はこの辺り、スカイの西側ですね。

レジデンス隣にここスカイの病院棟、道路挟んでの計画だから、レジデンスからでもそこまで距離気にするほどでも無さそうだけどね。

計画は10年後ぐらい。

[16954: 匿名さん]

>>16953 匿名さん
↑東急じゃない。

東京建物です。失礼

[16955: 匿名さん]

はい。

今後の周辺計画予定。

https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

[16956: 匿名さん]

ざっとこんな感じ。

[16957: 匿名さん]

東急の方は白金タワーとの連続性もあって周辺綺麗になりそうだね。

ここの南側の土地も再開発で広い公園とか緑増やしたり綺麗になれば良いのに。

[16958: 匿名さん]

>>16953 匿名さん

1-1, 5, 6のあたりで開発準備？、ちらっと聞いた話、ローソンまでは行かない、高くても30階くらいまでと聞きました、がまだ予定は未定の段階てすね。こんなにきっちり範囲決まってないと思います。道路を跨ぐ狭い敷地にどう建てるか気になりますね。個人的には、川沿いは公園、道路より南にペンシルと予想してます。東京タワービューですね

[16959: 匿名さん]

>>16957 匿名さん

白金タワーとスカイの間のところ、公園になったらうれしいですよね。て地権者の方からしたら勝手なこと言うなという話でしょうけど汗

[16960: 匿名さん]

>>16951 マンション検討中さん
自分は北西角抜けると思ってるので。モデルルームでも眺望確認済み。それでも抜けないと反論されるのならば、それは個人の予想ということにしといてください。ここでまだ未定の計画について争ってもしょうがないので

>>16953 匿名さん
補足ありがとう

[16961: 匿名さん]

>>16960 匿名さん

わざわざありがとうございます。
北西角全方位という事かと誤認しました。

[16962: 匿名さん]

>>16956 匿名さん
補足ですが、その図の中で、住友の三田5はもう一つ南のだるま公園を含むブロック、三菱の駅前東地区は魚らん探した噴水広場まで含みます。

[16963: 匿名さん]

勝どき落選組みはこちらに来そう！

[16964: 匿名さん]

検討層はそんなに被らないのでは？広さ半分くらいになるし。

[16965: 匿名さん]

>>16964 匿名さん
パタドキの高倍率な12000～15000万部屋落選者の１人位は、こちら契約するかもね

[16966: 匿名さん]

パワカで含み益たっぷりのタワマン住みならこっちも余裕やろ。買い替えが上手く行くかは知らん。

[16967: 匿名さん]

落ち着いて静かに暮らしたいから白金なの。

煩い連中は来なくて良いよ。

[16968: 匿名さん]

>>16948 匿名さん
良い情報有難う御座います。

確かに北西側は公園もあり高速超えたら眺望は確保出来そう。

[16969: 匿名さん]

六本木とは違うからオラついた人はいないと思う。

[16970: 匿名さん]

タワー
南側高層

[16971: 匿名さん]

タワー
北側高層

[16972: 匿名さん]

タワー　
東側高層

[16973: 匿名さん]

>>16971 匿名さん

こうみると北高層やっぱいいよね

[16974: 匿名さん]

>>16971 匿名さん
これスカイプレミアの画像じゃん。

[16975: 匿名さん]

南側（南西）
高層

[16976: 匿名さん]

北側（北西）
高層

[16977: 匿名さん]

北側（北東）
高層

[16978: 匿名さん]

南側（南東）
高層

[16979: 匿名さん]

>>16975 匿名さん

西向きのシュミレーションて、視点が本来の建物の位置より少し南よりかなぁと思って見てます。

[16980: 匿名さん]

>>16979 匿名さん

南西の角からみた景色なのかなと思ってました

[16981: 匿名さん]

>>16968 匿名さん

中央広場のレジデンス棟北東にはいるテナントなんだろうね。場所的に適するものが思いつかない

[16982: マンション検討中さん]

>>16963 匿名さん

本日抽選落ちてここ内見予約して掲示板みたら予言者がいる

[16983: 匿名さん]

最近は工事遅くまでやってますね
タワーの成長がすごく早くて驚きます
現場の皆さま、いつもありがとうございます
近所の方ご迷惑おかけして申し訳ありません

[16984: マンション検討中さん]

東向きはスミフで眺望危うくなりそうですね。　北はまず安心。西は25階以上
南のタワー２つは上の写真よりも圧迫感あります。裸族は厳しいかと…

[16985: マンション検討中さん]

裸族な私はタワー北側20階以上を3期で狙います。

[16986: 匿名さん]

批判するわけじゃないけど、コロナでチャイナマネーの流入が少なく、かつ湾岸層は某マンションに群がる中、ここはそれ以上のアッパー層に上手に販売してるから、購入層はそれなりの方が多く、なんだか安心して住める気がします

[16987: 匿名さん]

>>16985 マンション検討中さん
北側もうほとんど残ってないって話でしたけど。

それに3期ですか？3期のメイン売出しはレジデンスの方ですよね。

[16988: 匿名さん]

>>16986 匿名さん
煩い人らは来なくて良いですね。

[16989: 匿名さん]

タワーの南側高層はまだチラホラ残ってた気がします。

昨年末の話ですが。

[16990: マンション掲示板さん]

ここは何故人気がないのでしょうか？

[16991: 匿名さん]

>>16990 マンション掲示板さん
いつになったらマトモなネガに成長してくれるのでしょうか？

[16992: 匿名さん]

イナゴ湾岸民の手が届かないからです。

[16993: 匿名さん]

>>16990 マンション掲示板さん

プレミストと高輪タワーがあるからね。

[16994: マンション掲示板さん]

>>16993 匿名さん
そういう事ですか。

プレミスト良さそうですもんね。

[16995: 匿名さん]

>>16994 マンション掲示板さん さん
ははは。面白い方ですね

[16996: 匿名さん]

>>16994 マンション掲示板さん さん
どういう事かわかりませんが、プレミストもパークハウスもガーデンも、アトラスタワーも良い物件です。
スカイも含めて、みんなで白金高輪盛り上げて欲しいものです。エリアの発展は勝ち負けではないのでね。

[16997: 匿名さん]

ここ買う人の目的はなんでしょうか？

[16998: 匿名さん]

>>16996 匿名さん

地下鉄延伸決まったら尚よし。
でも東にスミフが新宿ラトゥール並みのマンション建てたら悲しくなる。

[16999: 匿名さん]

>>16997 匿名さん
住むか貸すかしかないだろ。不動産なんて。
それ以外に何があるのか、逆に教えてくれ

[17000: 匿名さん]

>>16997 匿名さん

自慢？