SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16851: 評判気になるさん]

港区内から引っ越ししてくる人は何割くらいでしょうか？私は近くに10年以上住んでて、人が落ち着いてて、派手すぎず、普通感覚の人も多いので好きなんです。たぶん六本木ではないからパリピさんはいないとは思いますが。あとコロナ下でアジア圏の人が内見できないからそこも落ち着いてよいかも。

[16852: マンション検討中さん]

>>16850 検討板ユーザーさん
年齢はいくつですか。頭金すごいですね。

[16853: 匿名さん]

40代年収1700、妻年収1000、子2人で買い替え検討してましたが予算面で厳しく見送りました。ローン完済済みの現居を売る前提で頭金は1億の想定でした。

[16854: マンション検討中さん]

>>16853 匿名さん
いくらの部屋の予定だったのですか？

[16855: 匿名さん]

>>16851 評判気になるさん

同感です。夜は住んでる人以外は来ることない街なので、かなり静かです。飲食はサイゼリア以外チェーン店はなく、飲み会のサラリーマンや学生みたいな方もいません。今後は再開発で雰囲気かわるのかなぁ、、と残念に思っていましたが、結局シロカネザスカイに引っ越しを決めました笑　仕事を頑張っている若くて教育熱心な方が集まると思うので、今後の発展に期待ですね

[16856: 匿名さん]

前半戦で東高層2L買いました。
2000独身です。ローンは1億。金利安いので頭金は最小限にさしてもらいました。

[16857: 購入者]

世帯3000万年収、40代前半、頭金3000万、16000万の部屋購入。
2年後は3500万年収予定。
みなさんの状況、参考までに伺いたいです。

[16858: 匿名さん]

>>16853 匿名さん

これは冗談を言っているか？
余裕で買えるんだが、

[16859: 購入者]

>>16858 匿名さん

そうですよね。
うちのほうが完済してないから無理あるじゃーん、と思いました笑

[16860: マンコミュファンさん]

>>16843 匿名さん

ギリギリまで借りて富裕層に転売するのがいいね。
株価が高いうちは富裕層の資金は潤沢。
都心はまだまだ上がる。
スミフと東急の高値チャレンジ計画も後押し。

[16861: 匿名さん]

コロナ後アジア系の爆買いが戻るので、そこで転売すれば良い稼ぎになるか

[16862: 匿名さん]

>>16861 匿名さん
最近上海などの不動産は爆上げてるよ。中心部は昨年で30-40%上げた様子

[16863: 匿名さん]

>>16839 匿名さん
マトモじゃないんですか？

[16864: 匿名さん]

結局のところ、年収はそれぞれの間取りや、家族構成、資産状況によって様々だから、目安程度であまり参考にはなりませんよね。

流石にプレミアムの3億円クラスやスカイプレミアムの５億超の部屋を買う方々の属性や、所得、購入方法は気になったりしますが。ま、聞いても恐らく参考にはなりませんしね。

自分もそうですが、2次取得者なら1億から2億円までの部屋を買う方の属性は、何となく想像はつきます。

[16865: 匿名さん]

いやらしい話と言うのは承知してますが、純粋に自分でも買えるのか？って興味から聞きたかったです。そもそも20代独身の購入者は居るのでしょうか？

間取りは1Lか2Lが希望。

28歳独身

所得1800万

頭金予定500万ー1000万以内

車所有ローン有り

結婚予定は今のところ無し


ざっとこんな感じです。

[16866: 匿名さん]

>>16865 匿名さん
書いてる内容を見る限り問題無いんじゃないかな。

真剣なら一度聞くか、ローン審査出してみると良いと思います。

以前の書き込みで、20代半ばや後半と仰る方も居ましたよ。

[16867: 匿名さん]

>>16865 匿名さん

お医者さんによくあるプロフィールですね
三年分年収審査されるので、少ないときも1200くらいあれば問題ないと思います
60平米くらいなら結婚して子ども小学生くらいまではいけるのでいいと思います

[16868: 匿名さん]

>>16865 匿名さん
その他の資産がどの位なのかにも依るけど、問題ないでしょ。
一度、自分の与信見るためにフルローンで審査してみたら。
その金額が自分の評価だから、それで買えそうなら行ってしまおう！

[16869: 匿名さん]

>>16858 匿名さん
プレミア角だったら無理でしょ。
中住戸なんか眼中に無いんでしょ。

[16870: 匿名さん]

>>16866
>>16867
>>16868

ありがとうございます！
まだ情報収集が出来ないので先ず見学してきます。
何だか買えそうな気がしてきました笑

[16871: マンション検討中さん]

1期外れてから見送り最近また検討しだしたのですが、今どのあたりの階が残ってるんですか？2Lで上の方はあるのかな？

[16872: 匿名さん]

乾燥してるせいもあってか最近火事が多いね。

その辺の事考えると高層より低層の方が良い気がしてきた。

[16873: 匿名さん]

>>16872 匿名さん
シンボルも火元は、蛍族の不始末。
いつどこで何がおこるかわからんね。

https://twitter.com/harum_ism/status/1355137653260214273?s=19

[16874: 匿名さん]

>>16871 マンション検討中さん
モデルルームへgo

共有お願いします。

[16875: マンション検討中さん]

>>16871 マンション検討中さん
２L何平米でしょうか。

[16876: 匿名さん]

見てきました！

[16877: 匿名さん]

>>16871 マンション検討中さん
2LDK
4309
3820
3602 3603 3616
3401 3404
3301
3208 3210 3211
3111 3120
2602
2422
2321
2220
2101
2001 2012 2022

この辺がまだ残ってるよ。
隠れもまだまだあるかも知れんが

[16878: eマンションさん]

>>16848 マンション検討中さん
まさにそのレンジのサラリーマンです。20代でまだ社歴も浅いですが、諸費用以外はフルローンで大丈夫でしたよ。
一次取得という事もあり他もかなり迷いましたが、工事が進むにつれて現時点ではここが圧倒的と感じてきました。

[16879: 匿名さん]

>普通のサラリーマンだけど1000-1500，友人、知り合い含めて4組み購入てす。

家族構成も軍資金も分からんけど
もし本当に普通のリーマンで普通に自力だとするときついねえ。
小遣いなしパターンだな。

リーマンだからリーマン同士つるんでりゃいけるんだろうけどきついよね。
つっても仮に千葉埼玉の4000万の物件でもきついのは変わらないけど。

[16880: 匿名さん]

下手に住民に飲みに誘われても財布気になって行けないな。

[16881: 匿名さん]

>>16877 匿名さん

27階以上は残り13席

[16882: 匿名さん]

>>16876 匿名さん

ここで信号待ってる時、スカイの存在感すごい感じる

[16883: 匿名さん]

ここ逃したら恐らく一般サラリーマンがこれ程の大規模新築物件を都心内陸で買うことは今後出来ないでしょうからね。それなりに勢いは大事と思ってます。安くはないが、周辺の中古と比較しても今や価格も変わらないですしね。

[16884: マンション検討中さん]

>>16881 匿名さん
そこさの中の部屋行く予定っす！

[16885: マンション検討中さん]

>>16884 マンション検討中さん
↑そこの中の部屋

です笑　方便みたいになったので訂正。笑

[16886: 匿名さん]

>>16877 匿名さん
あれ？もう全部供給されてオープンになってるんですか？それとも未供給含めて残ってる部屋？

[16887: 匿名さん]

>>16885 マンション検討中さん
情報は、最新の先着順価格表より
記載した部屋さ、先着順も含まれてるので希望が決まってるなら、急いだ方がいいべ。

[16888: マンション検討中さん]

>>16878 eマンションさん
年収、ローンいくらですか？

[16889: 匿名さん]

>>16879 匿名さん
シングルもしくはDINKSならOK。
出産予定なら、子供私立は難しいな。大学まで国公立行けるよう家庭内教育を頑張るしかない

[16890: 匿名さん]

>>16886 匿名さん
いえ、現在わかってる部屋だけです。
ここの営業はステルスなので、正確な部屋はモデルルームでしかわからんですね。

[16891: 匿名さん]

>>16882 匿名さん
わかります、まだ半分もできてないのにすごいですよね。もう買っちゃったのでどんどん目立ってどんどん人気になれーって思います。

[16892: eマンションさん]

>>16888 マンション検討中さん
実数は控えますが、額面年収の6?7倍くらいです。結構ギリギリだったのではと思いますが、このくらいまではいけるみたいですね。
今後結婚の可能性を考えると世帯収入的には楽になりますが、そもそも住んでもらえるか不安はありますね…

[16893: 匿名さん]

普通にこの辺の賃貸払うより買った方が安い

[16894: マンション検討中さん]

>>16892 eマンションさん
世帯収入が増えるなら余裕じゃないですか

[16895: 匿名さん]

>>16894 マンション検討中さん

夫婦でローン組むのは港区物件では稀では

[16896: マンション検討中さん]

>>16895 匿名さん
そうなんですか。私は一人で11000審査中です。

[16897: eマンション]

>>16894 マンション検討中さん
専業主婦を希望したら1馬力なのでなんともですね。
そもそも結婚できるか分かりませんが。笑

[16898: 匿名さん]

>>16895 匿名さん
夫婦別々に購入する方が多いかな

[16899: 匿名さん]

>>16892 eマンションさん
8-10倍あたりですね

[16900: マンション検討中さん]

>>16897 eマンションさん
億越えのローンって銀行は限られました？

[16901: eマンション]

それにしてもここのスレの皆さん本当に羨ましいほどお金持ちですね。
私は虎ノ門はMRにすら呼ばれず、麻布十番や高輪ゲートウェイの再開発もとても無理なので迷いなくこちらに突撃しました。迷える幸せよ。。

[16902: 匿名さん]

見てると20代や独身の方もそれなりに多いんですね。

[16903: 匿名さん]

>>16900 マンション検討中さん
他ですが、
医師などの属性だとプロパーで通す人も居る。
融資額はその人の属性次第。

[16904: 匿名さん]

>>16900 マンション検討中さん
他ですが、
医師などはプロパーで通す人も居る。
融資額はその人の属性次第。

[16905: 匿名さん]

↑連投になってしまった。失礼。

[16906: 匿名さん]

>>16889 匿名さん

相当きついよな。

[16907: 匿名さん]

>>16901 eマンションさん
虎ノ門は申込めば誰でもいけますよ。十番と高輪ゲートウェイはそもそもMRも売り出し時期も発表されてません。

[16908: 匿名さん]

住宅ローンは通常1億が上限ですかね？

勿論属性次第でしょうけど、それ以上(例えば2億とか)組めたりもするんですかね？

[16909: 匿名さん]

>>16907 匿名さん
虎麻の事だと思います。

[16910: 匿名さん]

きれいです

[16911: 匿名さん]

>>16908 匿名さん
ネット系の低金利勝負のところは1億上限だけど、属性・年収良ければ1億以上でも融資おりるよ

[16912: 匿名さん]

>>16907 匿名さん
十番とかゲートウェイとかこれからの再開発はここよりもっと上がるだろうし、待ってても買えなさそうだなーってことでしょ。と、思って私はこちらを購入したので代弁してみる

[16913: 匿名さん]

>>16895 匿名さん
住宅ローン減税はそれぞれ適用なので共働きならダブルで組む人の方が多い気も。

[16914: 匿名さん]

>>16908 匿名さん

上限はは知らないが、自分の融資額は年収の約9倍、1.2億

[16915: 匿名さん]

>>16913 匿名さん
減税二倍狙いもいれば、団信狙いでダンナMaxというパパ可哀想な家庭も。我が家は選択なしで後者です。

どちらにしても、ここ竣工時は夫婦二倍取りはできなくなるので

[16916: 検討板ユーザーさん]

何だか私でも白金に買えそうな気がしてきました。

独身の今年30で所得2000万程です。

出来れば2Lが欲しい。

[16917: 匿名さん]

>>16910 匿名さん
写真有難う御座います。

写真UPされてる方は皆さん近所なのでしょうか？

[16918: 匿名さん]

>>16917 匿名さん
私もたまにUPしてますが徒歩圏内です！

[16919: 匿名さん]

>>16909 匿名さん
虎麻は買える人羨ましいですねー。

あそこは坪1300万とか1500万とかって噂ですから、とてもじゃないですが無理。

[16920: eマンションさん]

>>16919 匿名さん

むしろここから半径1キロ以内で、今後5年の新築で、ここより安い値付けできる大手デベは存在してないでしょう。むしろコロナ終息した来年とかはまだ上がるのでは。

[16921: eマンションさん]

>>16919 匿名さん

むしろここから半径1キロ以内で、今後5年の新築で、ここより安い値付けできる大手デベは存在してないでしょう。むしろコロナ終息した来年とかはまだ上がるのでは。

[16922: 匿名さん]

>>16916 検討板ユーザーさん

余裕ですよ

[16923: 匿名さん]

>>16917 匿名さん

自分も近所です

[16924: 匿名さん]

>>16877 匿名さん

一期？の価格表
参考までにどうぞ

コロナで大陸のマネーが抑制されたまま完売したら、住民の民度も高そうでうれしい

[16925: 匿名さん]

>>16924 匿名さん
有難う御座います。

この○してあるところが現在残ってる部屋でしょうか？

50平米台の1.2億しない辺りの部屋は売れてしまってますか？

[16926: 匿名さん]

>>16925 匿名さん

こちらはTwitterにあった写真です
残りの部屋は　>>16877 の方がシェアしてもらってます。
その方の情報だと、タワー27階以上一億前半は、西向きが東向きがまだ残ってるみたいですよ。
角は北西と南西に一部屋ずつ、こちらは一億後半から二億だも思います

[16927: 匿名さん]

フロアマップです

[16928: マンション検討中さん]

3616って北ですよね？まだ残ってるんですか？

[16929: 匿名さん]

>>16928 マンション検討中さん

掲示板の情報なので、MRに電話して頂くのが一番かと思います！

[16930: 匿名さん]

>>16926 匿名さん
ありがとうございます！

[16931: 匿名さん]

>>16929 匿名さん

[16932: 匿名さん]

タワー南一期？価格表

[16933: 匿名さん]

>>16932 匿名さん
北側と比べると南側は目に優しい。

[16934: 匿名さん]

>>16933 匿名さん

1割2割お安いですよね

[16935: 匿名さん]

まだこのあたりですよね
まだまだこれから

[16936: 匿名さん]

>>16935 匿名さん
今も結構な迫力ですが、そう考えると凄いですな。

[16937: 匿名さん]

>>16928 マンション検討中さん
残ってるよ。確か3LDKセレクトの2LDK部屋だったと思うけど。もしかしたらプレミア部屋だったかも。
どちらにしても、高いですよ

[16938: 口コミ知りたいさん]

>>16933 匿名さん
その割に北の方が売れてるの？

[16939: 匿名さん]

>>16938 口コミ知りたいさん
いえ、販売スピードは大して変わらない。北側高層は価格に乗ってますので
南高層は、営業が温存部屋にしてた。そりゃ、建築費同じだけど高く売れる方を優先して売りたいよね。営業としては

[16940: 匿名さん]

北向き高速沿いでも東京タワーみたい方は北
東京タワービューやお見合い部屋にこだわりなく太陽日差しが欲しい方は南

バランスよく売れてそうですね

[16941: 匿名さん]

>>16940 匿名さん
まあ、中住戸だったら方角なんてあまり気にならんからね。
この物件は角部屋に希少性ありだからな。その分プレミアとかいうグレード分けされてますが

[16942: 匿名さん]

北側の高層は住んでた事が有ったからタワーの場合だとそれなりに明るいのも知ってますが、タワーでも低層だとやっぱり暗いですよね？

[16943: 匿名さん]

>>16942 匿名さん
北の場合、前張りが何かによって変わってくるでしょ。
北の採光は全て反射光

[16944: 匿名さん]

>>16942 匿名さん

ここは下いくと高速あるからなぁ。日差しもそうだし音や排気も気になる。それでも東京タワー！てなれる人が多いから北の高層はもうほぼないんだろうね。

[16945: 匿名さん]

DW苦手なひとでも高層にいい間取りの部屋があるのもポイントですね

[16946: 匿名さん]

中高層の場合、北の方が高かったですが、低層になると北側と南側の価格差ってどうなんですか？北側低層は高速がある関係で価格差は無い？

[16947: 通りがかりさん]

>>16946 匿名さん
中高層はもちろん北側ですが、低層でも向かい南麻布のマンション群から視界抜けそうな10階ちょい上からは北側が単価高いな、価格表見ると。

[16948: 匿名さん]

>>16947 通りがかりさん
タワーもレジデンスも、北西角は実は永久眺望

[16949: マンション検討中さん]

>>16948 匿名さん
西は再開発計画あるよ。

[16950: 匿名さん]

>>16949 マンション検討中さん
西じゃなくて、北西角部屋の話をしてます。