SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16751: 匿名さん]

>>16749 名無しさん
ここで上がってた額とそれほど大差ない感じです。

[16752: 匿名さん]

一億くらいのローンなら月20-30万だから今賃貸の人はむしろ月負担安くなるくらいだし、二次取得以降のひとも住んでるとこ古くなってきてて、この辺のタワーって全然なかったから、資産に余裕がある人や若い人や属性のいい人は、ここ買おうとなるのは自然だわ。
気になるのはコロナでキャッシュ溢れてるから、今後金利が高くなる可能性があるということ。それ以上に再開発でこのエリアの資産価値が高まっていけば御の字。そうでなくも最低維持してくれたらうれしいな。
白金高輪エリアが好きで住んでるひとが多いと思うから、迷ってるひとは多少無理しても買いだと思う。

[16753: マンション検討中さん]

白金にはその名の通りプラチナを冠した「プラチナ　ドンキホーテ」なるお店があるのね。

そもそもプラチナに住んでる人はドンキなんて行くの？やっぱり他のドンキより高級志向なのかな？

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1354366014624997384

[16754: マンション検討中さん]

>>16753 マンション検討中さん
〉プラチナに住んでる人は（誤

白金に住んでる人は（正

[16755: 匿名さん]

>>16739 匿名さん
所得8000万でスカイプレミアム買えますかね？

最低1億は無いと難しいと思いますけど。

他に資産とか有れば別かもですが。

[16756: 匿名さん]

>>16755 匿名さん
5億超の部屋はともかくとして、4億しない部屋も2部屋あったからね。

[16757: 匿名さん]

全て個人が買ってるとも限りませんし。

[16758: 匿名さん]

>>16753 マンション検討中さん
土地勘無いなら、直接行けば良いのに。
朝日屋

[16759: 匿名さん]

>>16753 マンション検討中さん

高輪台駅付近と接続する再開発で無くなりそうですね。定期借地で反対を押しのけてできたのですが、正直なくなると不便かもしれませんね。
コロナ第一波のとき、アルコール消毒やマスクも割と豊富に売っていて助かりました。車でいけるのもありがたい

[16760: 匿名さん]

>>16759 匿名さん
4号の土地収容はこれからだからね。まだ時間かかるでしょ。
ただ、ドンキは定借で出ていくの決まってるから、その前に無くなるかもね。
前の東急ストアも定借更新ダメで出て行ったからね。
パチンコ屋よりはマシ

[16761: 匿名さん]

>>16759 匿名さん

あのドンキ将来無くなるんですか。

[16762: 匿名さん]

>>16747 匿名さん
今も昔もこの辺りは超激戦区ですよ。

[16763: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
無くなる。定借なので。
あの辺りは、元々筋の悪い人が絡んでる土地だから、4号線になった方がスッキリする

[16764: 匿名さん]

>>16763 匿名さん
なるほど。

[16765: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
2020年12月に事業着手したばかりで開通予定が2031年だからまだ先の話ですね。これから測量と土地収容を進めていく感じですかね。

[16766: 匿名さん]

早くない？

[16767: 検討板ユーザーさん]

>>16766 匿名さん
15、16階までできてますかね？
CGみたいに美しいフォルム！

[16768: 匿名さん]

>>16767 検討板ユーザーさん

DWは13階のところなので15-16階まで立ち上がってきてますね！早い早い！タワーは意外と早く完成して、最後の半年は病院建設で時間を費やすんですかね？

[16769: マンコミュファンさん]

>>16768 匿名さん

病院？クリニック？

[16770: 匿名さん]

>>16769 マンコミュファンさん

西原病院の跡地、新しい西原病院ができるわけではない、と契約のとききました。どこの医療法人が購入するんですかね？検診？療養？地域包括？回リハ？
一階は確かクリニック三件分敷地はありますが、クリニック以外が入る可能性もあると言われました。訪問診療と小児科は欲しいですね。訪問看護ステーションとか、通所リハでもいいかもしれませんね

[16771: 匿名さん]

>>16770 匿名さん
夜間救急も受け入れるのかな？

夜中にピーポーピーポーは嫌だなあ。。

[16772: 匿名さん]

>>16771 匿名さん

ピーポーとるには規模が小さいな
三田綱町の前はなりまくりだから医療系のひとは敬遠しそう

[16773: 匿名さん]

https://twitter.com/PCTaL0/status/1355406724014899211?s=19

まあ、高層階はこういうリスクあるのは当然で、ご年配の方は色々考えた方がいいよね。
3.11の時、散々言われたけど今は喉元すぎれば状態だけど。

[16774: 匿名さん]

>>16770 匿名さん

さすがドクター詳しいでんな

[16775: 匿名さん]

欲しい部屋坪700弱なんだけど。
冷静に考えてここからのアップサイドて難しくない？

[16776: 匿名さん]

うちは三田からの買い替えなんですけど、モデルルームの見学の時に同じマンションの人に会った。ここは思った以上に近所での買い替えが多そう。ほんと住みやすいですから。

[16777: 匿名さん]

皆さん2次取得ですか？
1次取得の人は居ないのかな？

[16778: 匿名さん]

やっぱり三田だとどうしても一枚落ちるからねえ。

[16779: マンション検討中さん]

我が家は湾岸エリアから買い替えで検討してます。

[16780: 匿名さん]

>>16775 匿名さん
高いですよね。
まぁそう言われ続けて来たのも確かですが。

[16781: 匿名さん]

>>16777 匿名さん
20代後半、1次取得になります！

[16782: 匿名さん]

>>16773 匿名さん
どこに住んでも結局それぞれの場所のリスクって有りますからね。自身で照らして取捨選択だね。

[16783: 匿名さん]

>>16778 匿名さん
綱町とここでは比較にすらならないでしょ

[16784: 匿名さん]

三田から白金に下がっても良いというくらい白金のブランド力が上がってきたということかと。

[16785: マンション掲示板さん]

>>16777 匿名さん
34歳、フルローンで1次取得です

[16786: 匿名さん]

>>16775 匿名さん
浜松町の中古ですら今や650万の時代だからね。

で、築15年の白金タワーで700万ー800万。

虎麻や品川の再開発もあるから、実際にはもう一段上がる可能性すらあるよね。

売り出しから価格据え置いてる事もあって、ここは今の相場観で新築として見たら安いよ。不安ならこれから出る東急の売り出し見てから決めるのも手かと。

[16787: 匿名さん]

東急が幾らで出すか気になる。

[16788: 匿名さん]

白金高輪周辺の今後の開発

積水グランドメゾン 4分（ピーコック上）

東京建物 白金1丁目西部北地区計画　

東急 白金1丁目西部中地区計画　

住友　三田5丁目

三菱　白金高輪駅前東地区

三菱　高輪一丁目4（高輪タワー崖上）


このほか麻布十番だと
三田小山西

三田一丁目

色々とあるから悩んじゃいますねえ。

[16789: 匿名さん]

>>16787 匿名さん
900戸でしたっけ？

高そうですね。

[16790: 匿名さん]

>>16789 匿名さん
そう。しかも敷地はここより広い。
どう物理的に考えてもここより安くなりようがない

[16791: 匿名さん]

>>16789 匿名さん
まあ、ここを候補にしている層のほとんどの方にとって三田一丁目の再開発マンションは高すぎて買えないと思います。待つだけ無駄かと。

[16792: 匿名さん]

>>16788 匿名さん

竣工予定順にお願いします

[16793: マンション検討中さん]

私は白金台からの引っ越し組です。

[16794: 匿名さん]

>>16791 匿名さん

そうなの？港区のマンションて、湾岸みたいにかつかつで買ってるひとって少ないと思うし、別にタイミングの問題だと思うな。

[16795: 匿名さん]

私は明治通り挟んだ向かいの南麻布の賃貸からこちらの購入です。

[16796: 匿名さん]

港区で余裕もって住んでる人は、坪単価で街選んでないのよ。自分に合う街に住んでるの。

[16797: 匿名さん]

>>16794 匿名さん
確かに。結局その時のタイミングですね。

で、数年後また気に入る物件が出たら買い増すなり、買い換えるなりの選択。

[16798: 匿名さん]

また成長してました

[16799: 匿名さん]

>>16798 匿名さん

[16800: 匿名さん]

DW格好いいけど丸見えですね。

[16801: 匿名さん]

>>16800 匿名さん
まあ、そういうもんだから。

[16802: 匿名さん]

極論、その時そのエリアの目玉物件で気に入ったとこ全て買えば良いのよ。

今なら、

白金高輪ならスカイ

虎ノ門ならPC虎ノ門

千代田区ならPC四番町

などなど。ここ買う人なんかはそういう人も多いでしょう。

[16803: 匿名さん]

白金高輪エリアだと、多くは麻布十番より南側からの住み替えが多いと思うな。この辺は商業感のない住宅地エリアでゆっくりしてるからね。

[16804: 匿名さん]

最近中古ほんといい物件ないよなぁ

[16805: 匿名さん]

>>16802 匿名さん
そゆこと。

[16806: マンション検討中さん]

すみません。
年収1000万以下の普通のサラリーマンでここ契約した方いますか？
当方年収800万で地方から引っ越してきました。現在ここを検討しています。

[16807: 匿名さん]

>>16806 マンション検討中さん
最近、600万だぞ！

って投稿してた人いましたね。真偽不明ですが。

[16808: マンション検討中さん]

>>16807 匿名さん
そうなんですか。
年収1000万で1億のローンとか組めるのかな

[16809: 匿名さん]

>>16806 マンション検討中さん
気になるならローン通してみては？

最終判断はその人の資産状況だったり、属性で決まるから、例え同じ年収で通った人が居ても、同じ様に通るかはまた別だと思いますよ。

結局はその人次第。

[16810: 匿名さん]

>>16806 マンション検討中さん
年収900万で9000万のローン

[16811: 匿名さん]

>>16808 マンション検討中さん
厳密には組めない事は無いと思うけど、頭金入れた方が良いかなとは思います。

真剣との事ならFPや、営業などに聞いてみるのも良いかも。

[16812: 匿名さん]

>>16810 匿名さん
それ、家関係の固定費が4割越えてくるけど、大丈夫か？
手取り900じゃないよね

[16813: 匿名さん]

冷やかし等とかではなくて、検討してる方購入した方など皆さんの所得が知りたい。

いやらしい話で申し訳ないですが。。

買えるのなら買いたいけど、実際にはどのぐらい目安なのかと思いまして。

[16814: 匿名さん]

>>16813 匿名さん
結局ピンキリですよ。

あとは販売価格から大体を推測するしかないかと。

[16815: 匿名さん]

>>16813 匿名さん
真剣に悩んでるのならば、属性や年齢、今・将来の家族構成、で一番大事な年収と今後の収入の上昇具合を教えてもらわないと

[16816: 匿名さん]

>>16813 匿名さん

正直、一番知りたいよ。

[16817: 匿名さん]

>>16815 匿名さん

そこまでじゃなくても知りたいってところ。

[16818: 匿名さん]

いざとなるとこういう匿名でも言いにくいもんだよな。

[16819: 匿名さん]

缶ジュースの自販機に600円とか出す人達が住む街よ。

卵の値段とか知らない人達。

[16820: 匿名さん]

>>16819 匿名さん
知ってるわ！笑

[16821: 匿名さん]

>>16819 匿名さん
それ白金台な

[16822: 匿名さん]

>>16819 匿名さん

それ偶数の方。

[16823: 匿名さん]

>>16813 匿名さん
ファミリー世帯だと均すと3000万ー5000万てとこじゃないの？

勿論下も上もこの限りじゃないだろうけどさ。価格でみた個人的な推測だけどね。

[16824: 匿名さん]

>>16823 匿名さん
一次取得のフルローンだとね。
そればかりじゃないだろ

[16825: 匿名さん]

>>16802 匿名さん
まあ確かに。自分はその中だと

ここ2つ

虎ノ門1つ

四番町は今検討中。

ってな具合です。

[16826: 匿名さん]

せっかくだからこのスレの住民知りたいところだね。
無理だろうけど。

[16827: 匿名さん]

3Lプレミアム、7000万

ローン1億

その他現金

[16828: 匿名さん]

虎ノ門なんてそんなにいいもんじゃないよ。
秘書やマネージャー、仲間が全部やってくれるなら別だけど、街が仕事用に出来てるから大して良くないよ。

毎日三ツ星行けるレベルならいいけど回りは
チェーン店だらけだしずっと工事中だしどこも代わり映えしないしね。

住むならもっと街が住民用に開発されてからで充分よ。

[16829: 匿名さん]

>>16828 匿名さん
16825です。
虎ノ門は住まないですよ。

子供の学校やら駐車場等あって住むのはここ、そのため2つです。

[16830: 匿名さん]

スカイプレミアム　
プレミアム　

３億ローン

５億現金

[16831: マンション検討中さん]

あのー、全然参考にならないのですが、、

年収1000万ぐらいの人で買った人は居るんですかね？

[16832: 匿名さん]

>>16831 マンション検討中さん
ここで聞いてもきっと何の参考にもならないと思います。

本気で検討されてるなら専門の人に聞くなり、営業に相談してみるのが1番かな。

頭金の有無だったり資産状況だったりで変わりますし、年収だけでは判断は難しいかと思いますよ。

[16833: 匿名さん]

>>16830 匿名さん
フェイクじゃなければ、それ営業に完全に身バレしてるよ。

[16834: 匿名さん]

>>16833 匿名さん
確かに。ここ見てない事祈りますわ。笑

[16835: 匿名さん]

>>16825 匿名さん
虎ノ門もここも再開発があってこれから面白いエリアですよね。

[16836: 匿名さん]

ここ売れてるんでしょうか？

3期までの期間が空き過ぎてる感じがするのですが。

[16837: 匿名さん]

>>16836 匿名さん
どうなんでしょうね？
11月に行ったきりで未確認です。

もし行ったら共有お願いします。

[16838: 匿名さん]

オフィシャル販売戸数もたったの16だしね。
抽選倍率高めにして人気を演出、落選者には救済と称してしっかり販売
ってことだと思うよ。欲しい人にとっては良いんじゃない？

[16839: 匿名さん]

JV物件はダメ！

グダグダやってて全然纏まりが無い。JVでマトモな物件て無いでしょ？

そういう事。

[16840: 匿名さん]

>>16839 匿名さん
そういうもんですか。

[16841: 名無しさん]

今日現地見に行きました。大きかったです。
17階くらいまで、出来ていました。

[16842: 匿名さん]

>>16841 名無しさん
進んでますね。

コロナ禍でも工事してくれてる方々に感謝。

[16843: 匿名さん]

>>16831 マンション検討中さん

1000-1500，友人、知り合い含めて4組み購入てすよ。
普通のサラリーマンだけど。

[16844: 匿名さん]

>>16798 匿名さん

改めて思うけど、白金にすごいのできるね

[16845: マンション検討中さん]

>>16841 名無しさん
カッコよくて目立ちますね！
周辺のタワー対比でも目立つなあ。
白金タワーが古く見えそう。

[16846: マンション検討中さん]

緊急事態宣言延長で、ここの販売に影響しないでしょうか？

[16847: 名無しさん]

>>16845 マンション検討中さん
周りを一周しましたが、とても大きかったです。
今の倍以上の高さになるので、さらに目立ってくると思います。
ちなみに周りは、何個も建築中のマンションがありました。全部建って周辺が綺麗になってくるのが楽しみです。

[16848: マンション検討中さん]

>>16813 匿名さん
3期で申し込みするものです。
同じくすごく気になります。
私は30代前半で1800万、妻パート100万、子供予定なし
2年後から2000万になる予定です。
頭金なし、フルローン12000万でで現在審査中です。
営業の方の話では1億から15000万を希望されている方の世帯年収はざっくり1300万から2000万くらいの方が多いと話していました。
6割はサラリーマンの方と言っていました。

[16849: 匿名さん]

>>16848 マンション検討中さん
30前半で2000サラリーマンは、属性良いから12000万フルローンおりるかもしれんが、1割頭金入れてくれと言われてしまうかもね。
その時どうするか

[16850: 検討板ユーザーさん]

>>16848 マンション検討中さん
年収2000万、専業主婦、
頭金4000で15000ターゲット。サラリーマンです。