SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16701: 匿名さん]

>>16699 匿名さん
そこまでいくと、タワマンとかマンションとかの話じゃなくて、各家庭の教育の話になってくるわな。

まあ、どこの大規模マンションも花火やったとかすいか割りやったとか、大なり小なり武勇伝聞くけどね

[16702: 匿名さん]

>>16695 名無しさん
あれ？つい先日も地下鉄延伸に関してニュースになってましたけどね。都がメトロに株式譲渡する条件として地下鉄延伸を進めろみたいな。

結局、頓挫したの？

[16703: 匿名さん]

>>16699 匿名さん
湾岸エリアの話かと。

[16704: 匿名さん]

>>16703 匿名さん

なるほど。

[16705: 匿名さん]

>>16702 匿名さん
してないですよ。

そう願ってる若葉ネガは居ますけどね。

[16706: 匿名さん]

大規模になればなるほど、そして賃貸比率が高くなるほどに有象無象の人が集まりますから。

[16707: 匿名さん]

極論言っちゃうと戸建てが1番って話になるよね。

戸建ては戸建てでデメリットあるけどさ。

ま、低層・タワー、小規模・大規模、マンション・戸建て、それぞれ一長一短。

好みだね。

[16708: 匿名さん]

>>16688 40階以上さん

白金タワーですけど、ここだとそんな話聞いたことありません。その日ラウンジを利用する人全員の名前を提出させられます。ちなみに今はコロナでラウンジ使えません

[16709: 匿名さん]

>>16708 匿名さん
私は六本木東京クラブではない別のマンションに住んでいましたが、ラウンジはパーティー業者に独り占めされ、ゲストもマナーの悪い人が多くて問題になっていました。

[16710: 匿名さん]

>>16709 匿名さん
エリアが違えば、住人層も異なるからね。あまり参考にならん

[16711: 匿名さん]

ちなみに場所は六本木です

[16712: マンション検討中さん]

ここの購入検討者は年収どれくらいの方なのでしょうか

[16713: 匿名さん]

>>16712 マンション検討中さん
1000～3000あたりでしょうか

[16714: 匿名さん]

部屋の大きさによってでしょうね。

でも結局のところ年収の話はこの手の匿名掲示板でしてもキリが無いですよ。

[16715: 匿名さん]

>>16713 匿名さん
上はもっと高いのでは？
少なくともプレミアム買う層だと個人か世帯かはわからんけど5000万からじゃないの？スカイプレミアムは7000万ー1億前後。

頭金とか他金融資産あったりするとまた別だろうけど。

[16716: 匿名さん]

スカイプレミアム買う属性はキャッシュでしょうね。

[16717: 匿名さん]

このコロナでも上手く運用してる人はウハウハでしょうしね。資産増やした人多いと思う。

[16718: 匿名さん]

>>16715 匿名さん
上は未知でしょう。正直1億なんてもんじゃないと思うよ。

[16719: 匿名さん]

>>16718 匿名さん

高層階エレベーターで乗る人が何の仕事してるか、いちいち気になってしまいそう笑

[16720: 匿名さん]

>>16709 匿名さん

理事がしっかりしないとね

[16721: 通りがかりさん]

白金タワーの話出すのはやめようよ、
共用部は古い団地だよ、比較対象になりません！

[16722: 匿名さん]

>>16721 通りがかりさん

この古い団地はスカイよりも高いよ

[16723: 匿名さん]

>>16721 通りがかりさん
白金タワーって書くとリンク先がスカイになってるのよね。

[16724: マンション検討中さん]

1億3000くらいのを買う人の年収はどれくらいですか。

[16725: 名無しさん]

>>16724 マンション検討中さん
頭金2割で年収2000くらいでしょ。
当方2500で頭金2割＋余剰資金で15000ー17000価格帯参戦のファミリー2ldk実需です。

[16726: 名無しさん]

>>16725 名無しさん
ローンはいくら組まれますか？

[16727: 匿名さん]

>>16726 名無しさん

みなさん多くても一億くらいじゃないのかな？それ以上は頭金で払ってしまってると思う。ここは割と年配の方も多そうだから、その場合キャッシュ率が高くなるよね。人それぞれってのが結論

[16728: 匿名さん]

>>16724 マンション検討中さん

年収1500万、頭金2割割、1.4億。契約済み。

[16729: マンコミュファンさん]

港区はここより高いとこばっかりです
港区最低立地だって言ってるじゃん

[16730: 匿名さん]

>>16721 通りがかりさん

白金タワーの内廊下、高齢者施設みたいだよね
までも居心地いいんだよな
住民の質もいいし、管理も行き届いてる
駐車場に私物置いたり、火災点検受けてなかったりすると、しっかりお咎めのお知らせ掲示くるからね

[16731: 匿名さん]

>>16729 マンコミュファンさん

ご苦労さま

[16732: 匿名さん]

>>16730 匿名さん
まあ、それは管理として普通の話だと思うけどね

[16733: 名無しさん]

>>16727 匿名さん

34歳でフルローンで11000

[16734: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16735: 匿名さん]

我が家は30代半ば子育て組、1億でローン組みました。

[16736: 匿名さん]

うちは15000万部屋、頭4000、ローン11000

[16737: 匿名さん]

まぁ結局のところ年収の話しても、部屋の広さや資産状況によっても各々異なるから、あまり意味はないんですよね。

[16738: 匿名さん]

>>16737 匿名さん
だな。

[16739: 匿名さん]

価格帯的にはエグゼで世帯所得2500ー3500万前後、プレミアムで4000万ー7000万前後、スカイプレミアムで8000万以上ってとこじゃないの？スカイプレミアムはキャッシュで買う人多いと思うよ。

頭金の額や、その他資産状況で変わると思いますけど。

[16740: 匿名さん]

俺は年収600万だぞ。

[16741: 匿名さん]

>>16739 匿名さん
ま、お金の話は個別事案として、ここらで終わりにしましょう。
住宅ローンに関しては、こういうスレもあるのでそちらでお願いします。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

[16742: マンション検討中さん]

大半は近所からの買い替えの方が多いんですかね？

[16743: 匿名さん]

>>16742 マンション検討中さん
自分は近隣からだけど、全体の傾向は営業しかわからないから、いい加減こんなところで無意味な投稿してないで、モデルルームに確認したら？％まで教えてくれると思うよ

[16744: 評判気になるさん]

渋谷区からの引っ越しで検討してます。
こちら学区は白金の丘学園ですよね？

港区は選択制のため白金小や近隣の公立小学校、又は私立に行かせる家庭も多いのでしょうか？

また、希望する学校が抽選の場合、他区からの移住だと不利になったりする場合ってありますか？

[16745: 匿名さん]

>>16744 評判気になるさん
出来たばかりではありますが、丘学園も良いですよ。

設備も私立並みに整ってて校舎も綺麗です。グランドも広いですしね。

中学から私立へ行く家庭は、今の所5割程でしょうか。最近人気出て来てる様で、今後はもう少し変動するかもしれませんが。

[16746: 匿名さん]

>>16744 評判気になるさん
この間まで、白小も丘も越境組無抽選だったけど、今後は抽選不可避だからね。
移住組が不利になることはないですよ。保育園じゃないので

ちなみに我が家は子供二人とも私立です。

[16747: 匿名さん]

スカイや今売り出し中の他マンション、計画されてる再開発が進んだら一気に子育て世帯含めた人口が増えそうで、この辺は教育熱心な家庭の激戦区になりそうやね。

SAPIX2つで足りるの？？

[16748: 匿名さん]

ウチも丁度ここの引き渡し受けるタイミングで、上の子が小学校に入学です。

[16749: 名無しさん]

>>16735 匿名さん
世代年収どれくらいですか？

[16750: マンション検討中さん]

>>16747 匿名さん
〉SAPIX2つで足りるの？？

きっと足らないでしょうね。

[16751: 匿名さん]

>>16749 名無しさん
ここで上がってた額とそれほど大差ない感じです。

[16752: 匿名さん]

一億くらいのローンなら月20-30万だから今賃貸の人はむしろ月負担安くなるくらいだし、二次取得以降のひとも住んでるとこ古くなってきてて、この辺のタワーって全然なかったから、資産に余裕がある人や若い人や属性のいい人は、ここ買おうとなるのは自然だわ。
気になるのはコロナでキャッシュ溢れてるから、今後金利が高くなる可能性があるということ。それ以上に再開発でこのエリアの資産価値が高まっていけば御の字。そうでなくも最低維持してくれたらうれしいな。
白金高輪エリアが好きで住んでるひとが多いと思うから、迷ってるひとは多少無理しても買いだと思う。

[16753: マンション検討中さん]

白金にはその名の通りプラチナを冠した「プラチナ　ドンキホーテ」なるお店があるのね。

そもそもプラチナに住んでる人はドンキなんて行くの？やっぱり他のドンキより高級志向なのかな？

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1354366014624997384

[16754: マンション検討中さん]

>>16753 マンション検討中さん
〉プラチナに住んでる人は（誤

白金に住んでる人は（正

[16755: 匿名さん]

>>16739 匿名さん
所得8000万でスカイプレミアム買えますかね？

最低1億は無いと難しいと思いますけど。

他に資産とか有れば別かもですが。

[16756: 匿名さん]

>>16755 匿名さん
5億超の部屋はともかくとして、4億しない部屋も2部屋あったからね。

[16757: 匿名さん]

全て個人が買ってるとも限りませんし。

[16758: 匿名さん]

>>16753 マンション検討中さん
土地勘無いなら、直接行けば良いのに。
朝日屋

[16759: 匿名さん]

>>16753 マンション検討中さん

高輪台駅付近と接続する再開発で無くなりそうですね。定期借地で反対を押しのけてできたのですが、正直なくなると不便かもしれませんね。
コロナ第一波のとき、アルコール消毒やマスクも割と豊富に売っていて助かりました。車でいけるのもありがたい

[16760: 匿名さん]

>>16759 匿名さん
4号の土地収容はこれからだからね。まだ時間かかるでしょ。
ただ、ドンキは定借で出ていくの決まってるから、その前に無くなるかもね。
前の東急ストアも定借更新ダメで出て行ったからね。
パチンコ屋よりはマシ

[16761: 匿名さん]

>>16759 匿名さん

あのドンキ将来無くなるんですか。

[16762: 匿名さん]

>>16747 匿名さん
今も昔もこの辺りは超激戦区ですよ。

[16763: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
無くなる。定借なので。
あの辺りは、元々筋の悪い人が絡んでる土地だから、4号線になった方がスッキリする

[16764: 匿名さん]

>>16763 匿名さん
なるほど。

[16765: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
2020年12月に事業着手したばかりで開通予定が2031年だからまだ先の話ですね。これから測量と土地収容を進めていく感じですかね。

[16766: 匿名さん]

早くない？

[16767: 検討板ユーザーさん]

>>16766 匿名さん
15、16階までできてますかね？
CGみたいに美しいフォルム！

[16768: 匿名さん]

>>16767 検討板ユーザーさん

DWは13階のところなので15-16階まで立ち上がってきてますね！早い早い！タワーは意外と早く完成して、最後の半年は病院建設で時間を費やすんですかね？

[16769: マンコミュファンさん]

>>16768 匿名さん

病院？クリニック？

[16770: 匿名さん]

>>16769 マンコミュファンさん

西原病院の跡地、新しい西原病院ができるわけではない、と契約のとききました。どこの医療法人が購入するんですかね？検診？療養？地域包括？回リハ？
一階は確かクリニック三件分敷地はありますが、クリニック以外が入る可能性もあると言われました。訪問診療と小児科は欲しいですね。訪問看護ステーションとか、通所リハでもいいかもしれませんね

[16771: 匿名さん]

>>16770 匿名さん
夜間救急も受け入れるのかな？

夜中にピーポーピーポーは嫌だなあ。。

[16772: 匿名さん]

>>16771 匿名さん

ピーポーとるには規模が小さいな
三田綱町の前はなりまくりだから医療系のひとは敬遠しそう

[16773: 匿名さん]

https://twitter.com/PCTaL0/status/1355406724014899211?s=19

まあ、高層階はこういうリスクあるのは当然で、ご年配の方は色々考えた方がいいよね。
3.11の時、散々言われたけど今は喉元すぎれば状態だけど。

[16774: 匿名さん]

>>16770 匿名さん

さすがドクター詳しいでんな

[16775: 匿名さん]

欲しい部屋坪700弱なんだけど。
冷静に考えてここからのアップサイドて難しくない？

[16776: 匿名さん]

うちは三田からの買い替えなんですけど、モデルルームの見学の時に同じマンションの人に会った。ここは思った以上に近所での買い替えが多そう。ほんと住みやすいですから。

[16777: 匿名さん]

皆さん2次取得ですか？
1次取得の人は居ないのかな？

[16778: 匿名さん]

やっぱり三田だとどうしても一枚落ちるからねえ。

[16779: マンション検討中さん]

我が家は湾岸エリアから買い替えで検討してます。

[16780: 匿名さん]

>>16775 匿名さん
高いですよね。
まぁそう言われ続けて来たのも確かですが。

[16781: 匿名さん]

>>16777 匿名さん
20代後半、1次取得になります！

[16782: 匿名さん]

>>16773 匿名さん
どこに住んでも結局それぞれの場所のリスクって有りますからね。自身で照らして取捨選択だね。

[16783: 匿名さん]

>>16778 匿名さん
綱町とここでは比較にすらならないでしょ

[16784: 匿名さん]

三田から白金に下がっても良いというくらい白金のブランド力が上がってきたということかと。

[16785: マンション掲示板さん]

>>16777 匿名さん
34歳、フルローンで1次取得です

[16786: 匿名さん]

>>16775 匿名さん
浜松町の中古ですら今や650万の時代だからね。

で、築15年の白金タワーで700万ー800万。

虎麻や品川の再開発もあるから、実際にはもう一段上がる可能性すらあるよね。

売り出しから価格据え置いてる事もあって、ここは今の相場観で新築として見たら安いよ。不安ならこれから出る東急の売り出し見てから決めるのも手かと。

[16787: 匿名さん]

東急が幾らで出すか気になる。

[16788: 匿名さん]

白金高輪周辺の今後の開発

積水グランドメゾン 4分（ピーコック上）

東京建物 白金1丁目西部北地区計画　

東急 白金1丁目西部中地区計画　

住友　三田5丁目

三菱　白金高輪駅前東地区

三菱　高輪一丁目4（高輪タワー崖上）


このほか麻布十番だと
三田小山西

三田一丁目

色々とあるから悩んじゃいますねえ。

[16789: 匿名さん]

>>16787 匿名さん
900戸でしたっけ？

高そうですね。

[16790: 匿名さん]

>>16789 匿名さん
そう。しかも敷地はここより広い。
どう物理的に考えてもここより安くなりようがない

[16791: 匿名さん]

>>16789 匿名さん
まあ、ここを候補にしている層のほとんどの方にとって三田一丁目の再開発マンションは高すぎて買えないと思います。待つだけ無駄かと。

[16792: 匿名さん]

>>16788 匿名さん

竣工予定順にお願いします

[16793: マンション検討中さん]

私は白金台からの引っ越し組です。

[16794: 匿名さん]

>>16791 匿名さん

そうなの？港区のマンションて、湾岸みたいにかつかつで買ってるひとって少ないと思うし、別にタイミングの問題だと思うな。

[16795: 匿名さん]

私は明治通り挟んだ向かいの南麻布の賃貸からこちらの購入です。

[16796: 匿名さん]

港区で余裕もって住んでる人は、坪単価で街選んでないのよ。自分に合う街に住んでるの。

[16797: 匿名さん]

>>16794 匿名さん
確かに。結局その時のタイミングですね。

で、数年後また気に入る物件が出たら買い増すなり、買い換えるなりの選択。

[16798: 匿名さん]

また成長してました

[16799: 匿名さん]

>>16798 匿名さん

[16800: 匿名さん]

DW格好いいけど丸見えですね。