SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16601: 匿名さん]

>>16597 マンション検討中さん
で、買うの？買わないの？

[16602: 匿名さん]

>>16601 匿名さん
当たればねー

[16603: マンション検討中さん]

スカイもプレミストも両方良いよ、好みの違いだけだと思います。上に書き込みあっけど、ここが港区底辺だったら　湾岸は海底でしょ。

[16604: 口コミ知りたいさん]

>>16592 匿名さん
知名度の程度の話でしょ。

[16605: 匿名さん]

>>16599 匿名さん
高輪台駅が作られたとしても南北線は高輪台通過、三田線だけ高輪台停車という運用になるかも。

[16606: 匿名さん]

>>16605 匿名さん
流石にそれはダイヤが面倒なのとホームを倍増しないといけないので、高輪台駅作ったら全部停まるでしょ。
高輪台駅の話は、極めて実現性低いでしょ。ただ、都営浅草線との乗り換えが便利であれば、五反田行きやすいから便利。

[16607: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210126/k10012832891000.html

これで、完全オンライン化できるね。味気ないけど

[16608: 匿名さん]

>>16607 匿名さん
こういう動きやめて欲しいな。。

やはりマンションはモデルルームへ行って、気分高めて、悩みながらも、これで間違いないんだ。と腹決めてドキドキワクワクしながら買うプロセスが大事。アレコレ他の物件と比較したりしてさ。

こんなゲーム感覚で商談・購入出来たら、Amazon感覚でポチポチしちゃう人出て来るよ。

[16609: 匿名さん]

>>16608 匿名さん
そういう時代でっせ。

[16610: 匿名さん]

確かにこれ以上の金融商品化はやめるべきだな。ますます侵略されてまうし。

[16611: 匿名さん]

>>16608 匿名さん
行って聞くの面倒だから、重説オンラインで良い。

大体知りたい重要な情報は前もって確認済みだし。

[16612: 匿名さん]

>>16608 匿名さん
別に選択肢が増えるだけの話だから、なぜそこまで拒否するのかわからんわ。老害とか言われるよ、そんなアナログだと。
自分は、重説はつまらんのでオンラインでOK

[16613: 匿名さん]

全然買う気なくモデルルーム行って、買っちゃったのが去年の夏
人気出てきててうれしい

[16614: 匿名さん]

>>16613 匿名さん
人気出てきてというか、1期1次から倍率50倍近く付くほどの人気っぷりでしたよ。私も1次落選、で落選者救済の2次で買えました。1期で全体だと5割超える400戸超の供給だった気が。その後、年明け少ししてコロナ拡大して、6月以降からまた本格的に動き出した感じですかね。

[16615: 匿名さん]

>>16613 匿名さん
去年の夏は先着順しか売ってない。

>>16614 匿名さん
1期1次はスカイプレミアのみ
2次で最高43倍
3次が落選者救済
ですね。細かい話ですが

[16616: 匿名さん]

>>16615 匿名さん

ね、詳しいことはわからず自分としては出遅れて一期の売れ残りを選んでるくらいの気持ちでしたけど、今思えば全方位選びたい放題でした

[16617: 口コミ知りたいさん]

ここ欲しいけど高いね…。

高いけど欲しいね…。

そう考えてかれこれ1年が経ちました…。

[16618: マンコミュファンさん]

疑問に思うことがあって教えてもらいたいのですが、当たったら買う、と言う話や、抽選が、とのお話をよくお見かけするのですが、そんなに倍率高いお部屋ばかりなのですか？　因みにそうだとして、この部屋を買いたいと申し出た時に、早い者勝ち等ではなく、抽選だとしたら有利人がいる等はあるのですか？　例えば、キャッシュで払う等の。　それとそのこの部屋を買いたいと申し出て、どのタイミングで抽選なのか分かるのですか？　よろしくお願い致します。

[16619: 匿名さん]

>>16618 マンコミュファンさん
3期のレジデンス棟が2月末から販売ですね。それの事だと思います。

先週まで見学者対象の倍率優遇をやってて、今要望受け付けてる段階ですね。どの部屋が倍率付いてるか詳細は分かりませんが、今回売り出しの戸数が少ないし、単価安い部屋は1L、2L、3Lそれぞれ付いてるんじゃないですかね？

でもまぁ、外れても部屋の条件変わりますが、2次で救済出ると思いますよ。

[16620: 匿名さん]

>>16618 マンコミュファンさん
それと、キャッシュだから有利に働くといった事はないと思います。早い者順は先着順住戸ですね。

抽選云々の部屋は、今回3期で新規供給のレジデンス住戸。

[16621: 匿名さん]

秋くらいまでは先着順が結構残ってて、抽選はあってもライバル不在か、そこがだめでも最悪その下の階は買える、みたいな感じでしたよ。
年末からなんか人気が加速してる気がします。西棟の販売を2月にずらしてわざわざ抽選にしてるのは、スミフの仕業なのかな？

[16622: 匿名さん]

>>16621 匿名さん
ここは、常に先着順13戸。先着順売れれば常に補給しながら販売してる。
13にこだわる理由はわからんが、なぜそんな事してるかといえば供給済みの中にそれなりの数の未契約部屋があるから。数は営業から聞いてるけど、ここに書くのはやめときます。そういう営業戦略だから。
選び放題とは言わないけど、まだまだ選択肢沢山あるから、気になるならモデルルーム行くべし

[16623: マンション検討中さん]

結局人気爆発！って程でもなさそうね

[16624: 匿名さん]

底辺って
確かに港区底辺立地だけど、白金を推してけば
コストカットも見受けられるが、スケールと有料共有施設でカバーすれば
高いのに時代だよな

[16625: 匿名さん]

>>16623 マンション検討中さん

まあいいお値段だから買える人も限られるしね
できたら実需メインと思われる東高層階が安心かも
方角は好みだね
太陽好きな人は南、東京タワー好きな人は北

[16626: 匿名さん]

>>16625 匿名さん
安心って何の安心ですか？
リセールですか？生活の質ですか？眺望ですか？

[16627: マンション検討中さん]

つまらないレスは控えましょうね

[16628: 匿名さん]

>>16617 口コミ知りたいさん
買う理由が値段なら止めろ、迷う理由が値段なら買え。

とは言ったものです。

[16629: 匿名さん]

レジデンス棟の方が良いって人も居るの？

[16630: マンション検討中さん]

>>16629 匿名さん
条件次第では。

[16631: 匿名さん]

>>16629 匿名さん

お見合い許容ならレジデンス南は一番静かではあるかもしれません、日当たりもいいです

[16632: 匿名さん]

>>16631 匿名さん
レジデンス北も抜けるからいいよ。高速気になるなら、上買えばいい。

[16633: マンコミュファンさん]

>>16629 匿名さん
タワマンだしタワーの方が良いでしょう。

レジデンスの方だと駅までのアクセスも悪そうだし。

[16634: マンション検討中さん]

レジデンス南高層が一番静かそうね

[16635: 匿名さん]

>>16633 マンコミュファンさん
何とも漠然とした。
エントランス、一緒なんだから同じ建物だよ。エレベーター違うだけで。
アクセス悪いとか意味不明。
（別にレジデンス推しじゃないよ）

[16636: 検討板ユーザーさん]

商業施設の内容はまだかな？

それによってはポジティブ・ネガティブ、どちらの材料にもなりそうな気がするけど。

[16637: 匿名さん]

ここは敷地が広いから、場所、向きで環境はけっこう違いますよ。よく現場をみて検討されることをお勧めします。

入り口は、買い物とかコンビニとか寄ったあとに中央広場から入る人が多くなると思います。入り口の遠さはあまり気にならないかなと

[16638: 匿名さん]

>>16618 マンコミュファンさん
資金計画や契約する際の手付金額によっては、そもそも申し込みを受けてくれないことがあると思いますよ。例えば、現在住んでいる自宅売却が前提の人で、その自宅のローンを返済しないと新たなローンが組めない人は、自宅売却しなくても購入できる人と比較すると断られる可能性はあると思います。また、契約する際には通常5%や10%手付金が必要ですが、手持ちが無い人は払える人と比較して断られる可能性はあると思いますし、売主の判断ですが手付金が少ないと断られる可能性はあります。

[16639: マンション検討中さん]

>>16637 匿名さん
中央広場に入口ありましたっけ？

[16640: 匿名さん]

>>16639 マンション検討中さん

ありますよ！
麻布通り沿いの入り口からだと郵便ポスト遠いので、クイーズ伊勢丹で買い物して、中央広場から入って、ポストみて、エレベーター乗って、みたいな流れを予想してます

[16641: 匿名さん]

>>16636 検討板ユーザーさん

おいしいお惣菜とコーヒーの店がはいってほしいな
個人的は北東の角に何が来るか気になる
あの辺パイプあるから外から見にくいし暗いし鳩いるし飲食は厳しそう

[16642: マンション検討中さん]

子供に悪い影響がないように白金に住もうとここのタワマンを検討しています。
いま現在私の年収が900万円、妻が300万円、手持ち資金が500万円です。
2億の部屋かえますか

[16643: マンション検討中さん]

在宅勤務で暇な人が多いんだな

[16644: 匿名さん]

最上階って、西側に46階があるみたいに見えませんか？

[16645: 匿名さん]

>>16644 匿名さん
機械室だろ

[16646: マンション検討中さん]

>>16642 マンション検討中さん

その熱意をちゃんと伝えれば、きっと買えるよ！

[16647: 匿名さん]

ここに居る人は買うの？買ったの？

[16648: マンション検討中さん]

>>16642 マンション検討中さん

頭金1.7億あれば、問題ないと思う、、

[16649: 匿名さん]

>>16642 マンション検討中さん
苦笑
失礼ですが、頭大丈夫ですかね？

[16650: 匿名さん]

>>16642 マンション検討中さん

本気で聞いてます？

[16651: マンション検討中さん]

33歳
年収1800万 頭金なし
11000万の部屋を希望しています。
可能でしょうか。

[16652: 口コミ知りたいさん]

不動産バブル

[16653: 通りがかりさん]

ないない

[16654: 匿名さん]

>>16651 マンション検討中さん
問題なし！
基本は年収の8-10倍が借りれるはず

[16655: マンション検討中さん]

>>16651 マンション検討中さん

頭金を7000万円投入すれば、道は開けるでしょう。

[16656: 匿名さん]

>>16655 マンション検討中さん
面白い?

[16657: 匿名さん]

年収800万、頭金5000万、2L高層に特攻

俺ぁ止まらねぇからよ。お前らも止まるんじゃねぇぞ…。

[16658: マンション検討中さん]

>>16657 匿名さん

マンション双六のために全ての人生を捧げるつもり？頭金は親からの支援？いつかは虎ノ門、六本木へ歩み出そうなっ！

[16659: 匿名さん]

>>16658 マンション検討中さん
いま六本木一丁目のフロントサービス付きマンションに住んでますけど、そこまで特別なもんではないですよ。世帯年収1600万ぐらいであれば無理なく生活できます。

[16660: 南東アイランドキッチン]

>>16642 マンション検討中さん
買えないよ

[16661: 匿名さん]

>>16654 匿名さん
申し込んでみます。抽選になると言われましたが。

[16662: マンション検討中さん]

自分は抽選になるとまでは断言されなかったな。

[16663: 名無しさん]

レジデンス棟、2LDK、南西角は抽選になると言われました

[16664: 名無しさん]

>>16659 匿名さん

横から失礼します。
子供はいますか？いたら足ります？

[16665: 名無しさん]

>>16651 マンション検討中さん

その他資産など、あってもなくても全然大丈夫だと思います。あったらもっといいみたいです。

[16666: 匿名さん]

>>16663 名無しさん
1Lもですね、、祈るのみであります。

しかし、まだ後1ヶ月は長い。

[16667: マンション検討中さん]

抽選で買えるか分からないレジデンス棟よりタワーにしたら？

[16668: 匿名さん]

>>16667 マンション検討中さん
他人の選択なんだから、余計なお世話

[16669: 匿名さん]

北向きの外装は全部グレー基調にすればよかったのにな、ベージュだと汚れとかカビが目立ちそう、定期的な清掃がはいるとは思うけど

[16670: 検討板ユーザーさん]

>>16666 匿名さん
外れても2次があるから大丈夫です。

[16671: 匿名さん]

>>16664 名無しさん
子供は1人、大学生で自宅通学していますよ。子供の部屋と夫婦の寝室とLDKの60平米台です。

[16672: 匿名さん]

今年は公示地価下がるよ
これから仕入れる土地の価格は上がらないと思う
従って、マンションも上がらないと思うよ

[16673: 匿名さん]

たかいなーーー

[16674: 匿名さん]

>>16672 匿名さん
そもそも白金は穴場ですからね。

昨年6月以降に近隣周辺の不動産が在庫枯渇・一段高となる中、ここは売り出しから価格据え置きのままで来てるし有り難いですよ。

[16675: 匿名さん]

>>16670 検討板ユーザーさん
そうなんですか？そういうもの？

[16676: 匿名さん]

坪600～700にレンジで穴場もクソも無いでしょう。
本当にお買い得なら先着順瞬間蒸発していますよ

[16677: 匿名さん]

ネガが湧きそうだけど、小石川みたいなところが穴だよ
文京区というだけで過小評価されているからね

[16678: 匿名さん]

北参道も価格次第では穴になる

[16679: 匿名さん]

若葉さん、欲しくて仕方なさそうね。

[16680: 匿名さん]

>>16676 匿名さん
とはいえ、この辺の周辺中古の築10年ー15年の物件でも今やそれぐらいしたりしますからね。

[16681: 匿名さん]

>>16680 匿名さん

白金タワーの事ですか？只のチャレンジ売り出し価格では？

[16682: 匿名さん]

売り出しだと築15年の白金タワーで700ー800万前後ってとこか。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/白金%E3%80%80タワー%E3%80%80中古/

[16683: 匿名さん]

>>16682 匿名さん
リンクミスった。

気になったら各自で検索を。

[16684: 匿名さん]

ただの煽り投稿にレスする必要はないよ。

[16685: 匿名さん]

賃貸はほとんど家賃が変わらないのに、分譲マンションの単価は軒並み高騰してますね。

[16686: 検討板ユーザーさん]

>>16682 匿名さん
今は中古在庫も枯渇気味で相場も昨年夏以降に一段高くなったけど、白金スカイの引き渡し間近になったら近隣からの買い替え組で売り出しもそれなりに増えるのでは？

[16687: 匿名さん]

>>16670 検討板ユーザーさん
2次で自分が欲しい部屋か売り出されるかは分からないけどね。

[16688: 40階以上]

>>16176 匿名さん
六本木東京の高層階住人です。スカイラウンジはパリピや仕事のイベントなどで特定の人間が利用しまくり、迷惑なんで追い出そうという事で異常な高価格設定になっています笑
場所的に白金はそこまでにはならないとは思いますが、変な利用が無い様に工夫したいところですね。

[16689: 匿名さん]

>>16686 検討板ユーザーさん
その頃白金タワーは築20年近くになってるよ。

ま、白金高輪周辺の再開発もだけど、品川再開発と地下鉄延伸にも期待したいね。

[16690: 匿名さん]

>>16688 40階以上さん
じつに六本木らしいエピソードですね。

[16691: 匿名さん]

15年前の安請け合いが新築と同額じゃね。普通新築かうよねぇ。その新築が倍率高過ぎて買えないってんなら未だしも先着順で余ってる状況…。

[16692: 匿名さん]

>>16691 匿名さん
先着順は変動して常に13戸保持してるね。

[16693: マンション検討中さん]

とりあえずダメ元で3期レジデンスの3L突撃しますわ。外れたら2次か先着順住戸の中で検討かな。

[16694: 匿名さん]

>>16693 マンション検討中さん
まだ1ヶ月も先ですよ。

少し気が早くはないかな？

[16695: 名無しさん]

>>16689 匿名さん
調べたら地下鉄延伸はもう5年も前から検討されてたんですね。とすると今回のコロナで頓挫する可能性もゼロではないのか。

https://tabiris.com/archives/shinagawa-2/

https://downtownreport.net/traffic/shinagawa-chikatetsu/

[16696: 匿名さん]

>>16695 名無しさん
リニアも先行き不透明ですしね…。

[16697: 名無しさん]

>>16671 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
私も子供いるので、よかったです。

[16698: マンション検討中さん]

>>16688 40階以上さん

以前に住んでいたタワマンのラウンジで、高校生の男女間で○○○が行われたことが問題になりました。管理人に見つかったんだと思うと、ちょっと笑える！
当マンションも若いお子さん方が多数いらっしゃると思いますので、教育ママのストレスで人の道を踏み外さないことを願います。

[16699: 匿名さん]

>>16698 マンション検討中さん
そもそもどんなマンションに住んでたの？

[16700: 匿名さん]

>>16695 名無しさん
以前は白紙になったとか頓挫したとか断言してたのに、やけにトーンダウンしてるね。
流石の若葉も認めざるを得ないということかね。

ま、予定は未定で決定の反対なので、白紙になることはあるけど、そんなしょうもないソースからしか判断できないなら、指をくわえて見ておけばいいと思うよ

[16701: 匿名さん]

>>16699 匿名さん
そこまでいくと、タワマンとかマンションとかの話じゃなくて、各家庭の教育の話になってくるわな。

まあ、どこの大規模マンションも花火やったとかすいか割りやったとか、大なり小なり武勇伝聞くけどね

[16702: 匿名さん]

>>16695 名無しさん
あれ？つい先日も地下鉄延伸に関してニュースになってましたけどね。都がメトロに株式譲渡する条件として地下鉄延伸を進めろみたいな。

結局、頓挫したの？

[16703: 匿名さん]

>>16699 匿名さん
湾岸エリアの話かと。

[16704: 匿名さん]

>>16703 匿名さん

なるほど。

[16705: 匿名さん]

>>16702 匿名さん
してないですよ。

そう願ってる若葉ネガは居ますけどね。

[16706: 匿名さん]

大規模になればなるほど、そして賃貸比率が高くなるほどに有象無象の人が集まりますから。

[16707: 匿名さん]

極論言っちゃうと戸建てが1番って話になるよね。

戸建ては戸建てでデメリットあるけどさ。

ま、低層・タワー、小規模・大規模、マンション・戸建て、それぞれ一長一短。

好みだね。

[16708: 匿名さん]

>>16688 40階以上さん

白金タワーですけど、ここだとそんな話聞いたことありません。その日ラウンジを利用する人全員の名前を提出させられます。ちなみに今はコロナでラウンジ使えません

[16709: 匿名さん]

>>16708 匿名さん
私は六本木東京クラブではない別のマンションに住んでいましたが、ラウンジはパーティー業者に独り占めされ、ゲストもマナーの悪い人が多くて問題になっていました。

[16710: 匿名さん]

>>16709 匿名さん
エリアが違えば、住人層も異なるからね。あまり参考にならん

[16711: 匿名さん]

ちなみに場所は六本木です

[16712: マンション検討中さん]

ここの購入検討者は年収どれくらいの方なのでしょうか

[16713: 匿名さん]

>>16712 マンション検討中さん
1000～3000あたりでしょうか

[16714: 匿名さん]

部屋の大きさによってでしょうね。

でも結局のところ年収の話はこの手の匿名掲示板でしてもキリが無いですよ。

[16715: 匿名さん]

>>16713 匿名さん
上はもっと高いのでは？
少なくともプレミアム買う層だと個人か世帯かはわからんけど5000万からじゃないの？スカイプレミアムは7000万ー1億前後。

頭金とか他金融資産あったりするとまた別だろうけど。

[16716: 匿名さん]

スカイプレミアム買う属性はキャッシュでしょうね。

[16717: 匿名さん]

このコロナでも上手く運用してる人はウハウハでしょうしね。資産増やした人多いと思う。

[16718: 匿名さん]

>>16715 匿名さん
上は未知でしょう。正直1億なんてもんじゃないと思うよ。

[16719: 匿名さん]

>>16718 匿名さん

高層階エレベーターで乗る人が何の仕事してるか、いちいち気になってしまいそう笑

[16720: 匿名さん]

>>16709 匿名さん

理事がしっかりしないとね

[16721: 通りがかりさん]

白金タワーの話出すのはやめようよ、
共用部は古い団地だよ、比較対象になりません！

[16722: 匿名さん]

>>16721 通りがかりさん

この古い団地はスカイよりも高いよ

[16723: 匿名さん]

>>16721 通りがかりさん
白金タワーって書くとリンク先がスカイになってるのよね。

[16724: マンション検討中さん]

1億3000くらいのを買う人の年収はどれくらいですか。

[16725: 名無しさん]

>>16724 マンション検討中さん
頭金2割で年収2000くらいでしょ。
当方2500で頭金2割＋余剰資金で15000ー17000価格帯参戦のファミリー2ldk実需です。

[16726: 名無しさん]

>>16725 名無しさん
ローンはいくら組まれますか？

[16727: 匿名さん]

>>16726 名無しさん

みなさん多くても一億くらいじゃないのかな？それ以上は頭金で払ってしまってると思う。ここは割と年配の方も多そうだから、その場合キャッシュ率が高くなるよね。人それぞれってのが結論

[16728: 匿名さん]

>>16724 マンション検討中さん

年収1500万、頭金2割割、1.4億。契約済み。

[16729: マンコミュファンさん]

港区はここより高いとこばっかりです
港区最低立地だって言ってるじゃん

[16730: 匿名さん]

>>16721 通りがかりさん

白金タワーの内廊下、高齢者施設みたいだよね
までも居心地いいんだよな
住民の質もいいし、管理も行き届いてる
駐車場に私物置いたり、火災点検受けてなかったりすると、しっかりお咎めのお知らせ掲示くるからね

[16731: 匿名さん]

>>16729 マンコミュファンさん

ご苦労さま

[16732: 匿名さん]

>>16730 匿名さん
まあ、それは管理として普通の話だと思うけどね

[16733: 名無しさん]

>>16727 匿名さん

34歳でフルローンで11000

[16734: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16735: 匿名さん]

我が家は30代半ば子育て組、1億でローン組みました。

[16736: 匿名さん]

うちは15000万部屋、頭4000、ローン11000

[16737: 匿名さん]

まぁ結局のところ年収の話しても、部屋の広さや資産状況によっても各々異なるから、あまり意味はないんですよね。

[16738: 匿名さん]

>>16737 匿名さん
だな。

[16739: 匿名さん]

価格帯的にはエグゼで世帯所得2500ー3500万前後、プレミアムで4000万ー7000万前後、スカイプレミアムで8000万以上ってとこじゃないの？スカイプレミアムはキャッシュで買う人多いと思うよ。

頭金の額や、その他資産状況で変わると思いますけど。

[16740: 匿名さん]

俺は年収600万だぞ。

[16741: 匿名さん]

>>16739 匿名さん
ま、お金の話は個別事案として、ここらで終わりにしましょう。
住宅ローンに関しては、こういうスレもあるのでそちらでお願いします。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

[16742: マンション検討中さん]

大半は近所からの買い替えの方が多いんですかね？

[16743: 匿名さん]

>>16742 マンション検討中さん
自分は近隣からだけど、全体の傾向は営業しかわからないから、いい加減こんなところで無意味な投稿してないで、モデルルームに確認したら？％まで教えてくれると思うよ

[16744: 評判気になるさん]

渋谷区からの引っ越しで検討してます。
こちら学区は白金の丘学園ですよね？

港区は選択制のため白金小や近隣の公立小学校、又は私立に行かせる家庭も多いのでしょうか？

また、希望する学校が抽選の場合、他区からの移住だと不利になったりする場合ってありますか？

[16745: 匿名さん]

>>16744 評判気になるさん
出来たばかりではありますが、丘学園も良いですよ。

設備も私立並みに整ってて校舎も綺麗です。グランドも広いですしね。

中学から私立へ行く家庭は、今の所5割程でしょうか。最近人気出て来てる様で、今後はもう少し変動するかもしれませんが。

[16746: 匿名さん]

>>16744 評判気になるさん
この間まで、白小も丘も越境組無抽選だったけど、今後は抽選不可避だからね。
移住組が不利になることはないですよ。保育園じゃないので

ちなみに我が家は子供二人とも私立です。

[16747: 匿名さん]

スカイや今売り出し中の他マンション、計画されてる再開発が進んだら一気に子育て世帯含めた人口が増えそうで、この辺は教育熱心な家庭の激戦区になりそうやね。

SAPIX2つで足りるの？？

[16748: 匿名さん]

ウチも丁度ここの引き渡し受けるタイミングで、上の子が小学校に入学です。

[16749: 名無しさん]

>>16735 匿名さん
世代年収どれくらいですか？

[16750: マンション検討中さん]

>>16747 匿名さん
〉SAPIX2つで足りるの？？

きっと足らないでしょうね。

[16751: 匿名さん]

>>16749 名無しさん
ここで上がってた額とそれほど大差ない感じです。

[16752: 匿名さん]

一億くらいのローンなら月20-30万だから今賃貸の人はむしろ月負担安くなるくらいだし、二次取得以降のひとも住んでるとこ古くなってきてて、この辺のタワーって全然なかったから、資産に余裕がある人や若い人や属性のいい人は、ここ買おうとなるのは自然だわ。
気になるのはコロナでキャッシュ溢れてるから、今後金利が高くなる可能性があるということ。それ以上に再開発でこのエリアの資産価値が高まっていけば御の字。そうでなくも最低維持してくれたらうれしいな。
白金高輪エリアが好きで住んでるひとが多いと思うから、迷ってるひとは多少無理しても買いだと思う。

[16753: マンション検討中さん]

白金にはその名の通りプラチナを冠した「プラチナ　ドンキホーテ」なるお店があるのね。

そもそもプラチナに住んでる人はドンキなんて行くの？やっぱり他のドンキより高級志向なのかな？

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1354366014624997384

[16754: マンション検討中さん]

>>16753 マンション検討中さん
〉プラチナに住んでる人は（誤

白金に住んでる人は（正

[16755: 匿名さん]

>>16739 匿名さん
所得8000万でスカイプレミアム買えますかね？

最低1億は無いと難しいと思いますけど。

他に資産とか有れば別かもですが。

[16756: 匿名さん]

>>16755 匿名さん
5億超の部屋はともかくとして、4億しない部屋も2部屋あったからね。

[16757: 匿名さん]

全て個人が買ってるとも限りませんし。

[16758: 匿名さん]

>>16753 マンション検討中さん
土地勘無いなら、直接行けば良いのに。
朝日屋

[16759: 匿名さん]

>>16753 マンション検討中さん

高輪台駅付近と接続する再開発で無くなりそうですね。定期借地で反対を押しのけてできたのですが、正直なくなると不便かもしれませんね。
コロナ第一波のとき、アルコール消毒やマスクも割と豊富に売っていて助かりました。車でいけるのもありがたい

[16760: 匿名さん]

>>16759 匿名さん
4号の土地収容はこれからだからね。まだ時間かかるでしょ。
ただ、ドンキは定借で出ていくの決まってるから、その前に無くなるかもね。
前の東急ストアも定借更新ダメで出て行ったからね。
パチンコ屋よりはマシ

[16761: 匿名さん]

>>16759 匿名さん

あのドンキ将来無くなるんですか。

[16762: 匿名さん]

>>16747 匿名さん
今も昔もこの辺りは超激戦区ですよ。

[16763: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
無くなる。定借なので。
あの辺りは、元々筋の悪い人が絡んでる土地だから、4号線になった方がスッキリする

[16764: 匿名さん]

>>16763 匿名さん
なるほど。

[16765: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
2020年12月に事業着手したばかりで開通予定が2031年だからまだ先の話ですね。これから測量と土地収容を進めていく感じですかね。

[16766: 匿名さん]

早くない？

[16767: 検討板ユーザーさん]

>>16766 匿名さん
15、16階までできてますかね？
CGみたいに美しいフォルム！

[16768: 匿名さん]

>>16767 検討板ユーザーさん

DWは13階のところなので15-16階まで立ち上がってきてますね！早い早い！タワーは意外と早く完成して、最後の半年は病院建設で時間を費やすんですかね？

[16769: マンコミュファンさん]

>>16768 匿名さん

病院？クリニック？

[16770: 匿名さん]

>>16769 マンコミュファンさん

西原病院の跡地、新しい西原病院ができるわけではない、と契約のとききました。どこの医療法人が購入するんですかね？検診？療養？地域包括？回リハ？
一階は確かクリニック三件分敷地はありますが、クリニック以外が入る可能性もあると言われました。訪問診療と小児科は欲しいですね。訪問看護ステーションとか、通所リハでもいいかもしれませんね

[16771: 匿名さん]

>>16770 匿名さん
夜間救急も受け入れるのかな？

夜中にピーポーピーポーは嫌だなあ。。

[16772: 匿名さん]

>>16771 匿名さん

ピーポーとるには規模が小さいな
三田綱町の前はなりまくりだから医療系のひとは敬遠しそう

[16773: 匿名さん]

https://twitter.com/PCTaL0/status/1355406724014899211?s=19

まあ、高層階はこういうリスクあるのは当然で、ご年配の方は色々考えた方がいいよね。
3.11の時、散々言われたけど今は喉元すぎれば状態だけど。

[16774: 匿名さん]

>>16770 匿名さん

さすがドクター詳しいでんな

[16775: 匿名さん]

欲しい部屋坪700弱なんだけど。
冷静に考えてここからのアップサイドて難しくない？

[16776: 匿名さん]

うちは三田からの買い替えなんですけど、モデルルームの見学の時に同じマンションの人に会った。ここは思った以上に近所での買い替えが多そう。ほんと住みやすいですから。

[16777: 匿名さん]

皆さん2次取得ですか？
1次取得の人は居ないのかな？

[16778: 匿名さん]

やっぱり三田だとどうしても一枚落ちるからねえ。

[16779: マンション検討中さん]

我が家は湾岸エリアから買い替えで検討してます。

[16780: 匿名さん]

>>16775 匿名さん
高いですよね。
まぁそう言われ続けて来たのも確かですが。

[16781: 匿名さん]

>>16777 匿名さん
20代後半、1次取得になります！

[16782: 匿名さん]

>>16773 匿名さん
どこに住んでも結局それぞれの場所のリスクって有りますからね。自身で照らして取捨選択だね。

[16783: 匿名さん]

>>16778 匿名さん
綱町とここでは比較にすらならないでしょ

[16784: 匿名さん]

三田から白金に下がっても良いというくらい白金のブランド力が上がってきたということかと。

[16785: マンション掲示板さん]

>>16777 匿名さん
34歳、フルローンで1次取得です

[16786: 匿名さん]

>>16775 匿名さん
浜松町の中古ですら今や650万の時代だからね。

で、築15年の白金タワーで700万ー800万。

虎麻や品川の再開発もあるから、実際にはもう一段上がる可能性すらあるよね。

売り出しから価格据え置いてる事もあって、ここは今の相場観で新築として見たら安いよ。不安ならこれから出る東急の売り出し見てから決めるのも手かと。

[16787: 匿名さん]

東急が幾らで出すか気になる。

[16788: 匿名さん]

白金高輪周辺の今後の開発

積水グランドメゾン 4分（ピーコック上）

東京建物 白金1丁目西部北地区計画　

東急 白金1丁目西部中地区計画　

住友　三田5丁目

三菱　白金高輪駅前東地区

三菱　高輪一丁目4（高輪タワー崖上）


このほか麻布十番だと
三田小山西

三田一丁目

色々とあるから悩んじゃいますねえ。

[16789: 匿名さん]

>>16787 匿名さん
900戸でしたっけ？

高そうですね。

[16790: 匿名さん]

>>16789 匿名さん
そう。しかも敷地はここより広い。
どう物理的に考えてもここより安くなりようがない

[16791: 匿名さん]

>>16789 匿名さん
まあ、ここを候補にしている層のほとんどの方にとって三田一丁目の再開発マンションは高すぎて買えないと思います。待つだけ無駄かと。

[16792: 匿名さん]

>>16788 匿名さん

竣工予定順にお願いします

[16793: マンション検討中さん]

私は白金台からの引っ越し組です。

[16794: 匿名さん]

>>16791 匿名さん

そうなの？港区のマンションて、湾岸みたいにかつかつで買ってるひとって少ないと思うし、別にタイミングの問題だと思うな。

[16795: 匿名さん]

私は明治通り挟んだ向かいの南麻布の賃貸からこちらの購入です。

[16796: 匿名さん]

港区で余裕もって住んでる人は、坪単価で街選んでないのよ。自分に合う街に住んでるの。

[16797: 匿名さん]

>>16794 匿名さん
確かに。結局その時のタイミングですね。

で、数年後また気に入る物件が出たら買い増すなり、買い換えるなりの選択。

[16798: 匿名さん]

また成長してました

[16799: 匿名さん]

>>16798 匿名さん

[16800: 匿名さん]

DW格好いいけど丸見えですね。