SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[1651: マンション検討中さん]

年収2000万だが買えない。
買わないよ、高すぎる

[1652: 匿名さん]

買わないと言える資金力が羨ましい。
我が家は買う力がありません。
20坪9500万までが限界です。

[1653: 匿名さん]

年収4000ほどの中途半端なレンジ。
最上階４億?５億と聞いて撤退です。

[1654: マンション検討中さん]

狭いのは嫌なので30坪は欲しいと考えてたが、価格は悩ましい。。ローンは正直ギリギリ。今後出るマンションは坪単価800万越えだらけなのでそうなるといよいよ買えなくなる

[1655: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

最上階ではなく40階くらいで妥協はしないのですか？
2億くらいの部屋はありました。

[1656: 名無し]

>>1644 匿名さん
そんなんしたら民度下がるでしょ。年収1,000万クラスの世帯の単身ローンだけじゃ買えないように全部1億円以上でいいよ。

長谷工さん弱気にならないでね！

[1657: 匿名さん]

>>1656 名無しさん

部屋の広さでグロスか変わる。
低層階はグロスで5000万から7000万が多数あるよ。
既に民度低くなる価格だよ。

[1658: 匿名さん]

わたくし年収7千万だけど、自宅マンションは港区2億前半です。
世帯年収の10倍近くのローンとか何考えてんの…

[1659: マンション検討中さん]

一応富裕層ですが、この立地とハセコーで坪単700は出せません。坪単900出してももう少しまともな立地のところを探します。

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 マンション検討中さん

本物の富裕層にコメいただきありがとうございます。
やはり長谷工のタワマンには住みたくないのが富裕層ですよね。
まして中途半端に高い坪単価700万。
竹中や鹿島など施工会社も拘るべきなんですね。

[1661: マンション検討中さん]

富裕層が買わなかったら誰が買うんだろう？

[1662: マンション検討中さん]

バブルですね。

[1663: マンション検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん

誰も買わないですよ

[1664: 匿名さん]

既存不適格の幹線道路沿い長期売れ残り・パークハウス白金二丁目タワー
首都高古川沿い・白金ザスカイ
幹線道路沿いの崖下地・パークハウス高輪タワー

うーん、、
白金高輪エリアは乱発している割に微妙なタワマンしかないですなぁ

[1665: マンション検討中さん]

1659ですが、どうしてもここが欲しいという特別な理由がなければ、無理に借入金を増やしてまで購入するのは如何なものかという気もします。　この周辺はタワマンだらけになりますから、低地位、高坪単価、ハセコーでは出口で苦労する可能性があります。

[1666: マンション検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん
普通のサラリーマンはローンが通らない。
1億、2億出せるなら六本木や広尾とかに買うでしょ

[1667: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん

企画の失敗ですか？
ターゲット客層を見誤ったのかな。

古川沿いの低地
高速道路真ん前
長谷工のタワマン

仕様を落としてでも年収2000万が買える原価に調整すべきでした。

[1668: 小石川契約者]

>>1664 匿名さん

パークハウス白金二丁目タワー、白金ザスカイ、パークハウス高輪タワー

全て新航路直撃ですね
もうダメなのかな、このへん

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 小石川契約者さん
富裕層は買わないですよ。白金にどうしても住みたくて、計算できない人が買うんですよ。

[1670: マンション検討中さん]

前何人かが話しされたとおり、近くの来年完成するパークコート南麻布購入が正解かもです。

[1671: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん

確かに、早く金利確定できるし、このマーケットで4年弱のフォワードコミットより安全。
ここより原価も安いしね。

[1672: マンション住民さん]

>>1662
　主幹事が東京建物だから、高値チャレンジとなっているだけ

[1673: 評判気になるさん]

タワマン買うなら、
鹿島＝清水>竹中>はせこー
って感じてすか？
ご意見お願いします。

[1674: 匿名さん]

>>1673 評判気になるさん
大成と大林は？

[1675: 匿名さん]

富裕層はタワーより低層小規模レジデンスや戸建を選ぶの？

[1676: マンション検討中さん]

ここの施工は大林がメインでは無いのですか？
概要は共同になってますが、長谷工タワマンと煽る理由はなんでしょう？？

[1677: 、、]

23平米1roomの予定価格は事前案内会でわかりますか？

[1678: 匿名さん]

常識的に考えたらタワーは大林、レジデンスが長谷工が施工ではないの？
何をもって長谷工がタワー建設と言っているのかイミフ。

[1679: 匿名さん]

パークコート南麻布もこちらも両方現地見学に行きましたが、住環境はこちらの方がいいと感じました。パークコート南麻布の周辺には、まだ小さな町工場が点在していて高級感にかけるように思いました。

[1680: マンション比較中さん]

>>1679 匿名さん

南麻布より高級感があるので高値設定なのか、
再開発案件なので高値設定なのか、どちらでしょうか？

[1681: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
というか、元々ガススタ

[1682: 匿名さん]

急激に円高が進んでいますね。
今日も日経平均が大暴落すると思いますが、こんな市況でここのような割高マンション買っても大丈夫ですかね？
明らかにババ掴みになりそう。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん

それは、ここを監視している小石川の購入者に、言ってあげた方が宜しいかと思いますよ。

[1684: マンション検討中さん]

>>1680 マンション比較中さん
両方でしょう

[1685: 匿名さん]

航路直下と言うだけで20%程度の資産価値減になる恐れ。あとここがパークコートタワーだったらもうちょっとネガポジ多くてスレ伸びて、何だかんだで買う人増えただろうにね。熱狂感ないのがちょっとつまらない。

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
飛行機のせいで2割落ちるなんてあり得んよ。
落ちるとしたら、市況の悪化位しか

[1687: 匿名さん]

>>1685 匿名さん

ブランドを過信し過ぎだと思いますよ。
赤坂檜町みたいにパークマンションみたいなパークコートもあれば、小石川みたいにパークシティみたいなパークコートもあります。

それと、港区の高級タワーマンションのスレは、こんなもんです。
例えば、新宿区 文京区 台東区 あたりだと、年収レベルが中央区湾岸エリアと被りますから、スレが荒れやすくなりますね。

[1688: 匿名さん]

>ネガポジ多くてスレ伸びて、何だかんだで買う人増えただろうにね

マンコミュにそんな力ねえよｗ

[1689: マンション検討中さん]

>>1682 匿名さん

過去の経験則から大暴落はこれからです。
購入は控えるべきですね

[1690: 匿名さん]

>航路直下と言うだけで20%程度の資産価値減になる恐れ。

今の東京はそんな隙間があったらすぐ転売ヤーのお出ましになる

[1691: 匿名さん]

>>1686
だね

[1692: 評判気になるさん]

「ザ・パークハウス 高輪タワー」も坪700とかでしょうか？
坪600くらいで出る可能性ってありますか？

[1693: 匿名さん]

>>1692
ほかの物件の説明会で聞いたのですが、ザパークハウス高輪タワーは平均坪単価600以上想定だとのことでした。部屋によっては700の部屋もあるのではないでしょうか。また、その向かいに建つ大和ハウスの高輪タワーはそれよりも高くなりそうだとのことでした。

[1694: 評判気になるさん]

ありがとうございます！
ということは、可能性としては坪600くらいでもということですね。
大変貴重な情報をありがとうございます。

[1695: 名無し]

>>1688 匿名さん
ホントそれ笑

[1696: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
ってことはザスカイよりパークハウス高輪タワーの方が安くなる可能性ありということですか。それは面白くなりそう。

[1697: 匿名さん]

＞＞1679 匿名さん
私も現地を散策しましたが、やはりスカイの立地は古川と高速高架のインパクトがもの凄いですね。東西に長い敷地で、それと並行しているから余計に強烈。
南麻布1-2辺りは確かに町工場的な建物が数ヵ所ありますが、古川高速の存在感は予想以上にありませんでした。大通りを介しており、かつ中高層の建物が屏風のように川沿いを塞いでいるせいだと思います。
パークコート南麻布は完売が近いようなので、比較対象としては三田小山か高輪のタワーになるのでしょうね。

[1698: マンション検討中さん]

これくらいの大規模開発だと、いざ出来てみると川も道路も案外気にならない感じになると思いますよ

[1699: 匿名さん]

パークコート南麻布は目の前がパークハウスってことを察してあげる必要がある。
いわゆるバブル期の大人の事情ってやつ。

[1700: 匿名さん]

＞＞1699 匿名さん
パークハウス→パークホームズ
定借物件で階高や設備仕様もパークホームズクオリティーながら、非常に安く売り出されていました。これから周辺物件への買い替えで少なからず中古が出てくるでしょう。港区希望で定借を気にしないなら狙い目かもしれません。
それにしても、パークコートをどうしても貶めたい方ががんばっているのを見ると微笑ましくなりますね。

[1701: マンコミュファンさん]

パークコート南麻布はお隣がパークホームズなんですね。
なんであっちはパークコートでこっちはパークホームズなんでしょうか。

[1702: ご近所さん]

パークホームズが竣工した2013年から現在までの間に立地の相対的価値が上昇(駅近フラットがトレンドとなり近隣地域の再開発も決定)したこと、定期借地権物件であったこと等が理由だと思われます。またパークホームズ南麻布は「ザ・レジデンス」であり、ノーマルなパークホームズや団地型のパークシティとはブランドの差別化がなされています。

[1703: 匿名さん]

南麻布のパークホームズは外廊下なので、中に入ると今ひとつ高級感はないけど、外観は植栽なども含めて良い雰囲気。
三田五のパークホームズ白金高輪は、アドレスがイマイチだけど、内廊下で結構高級感があった。

[1704: マンション比較中さん]

ご近所の非タワー物件はもういいかな。
これから買える再開発タワー物件との比較でお願いします！

[1705: 匿名さん]

定借でもパークコートってあるからね。
基本的に場所で決まる。
隣がパークホームズなのに自分はパークコートって、相当変だよ。

>>1701 マンコミュファンさん
ちなみにあそこは、元々はパークリュクスだったらしいね。

[1706: マンション検討中さん]

ツイッターで白金タワー最上階42階北向きの中古が話題になってます。
白金タワー北向きは45階建のスカイによって東京タワーが見えなくなルナため焦って売却に出した模様。
眺望が遮られ日照が弱い北向きの部屋に坪単価760万の価値はない。
情弱が騙されて買ってしまうのか？
注目したい。

[1707: マンション検討中さん]

このご時世、こうやって情報拡散するから売主は辛いね。。

[1708: マンション検討中さん]

白金タワー24階角部屋89㎡が13500万で販売中
坪単価500万

スカイで同じ24階角部屋だと坪単価700万弱なんだよね。
白金タワーは駅直結でＮｏ．1は不動
坪単価200万近くも差がある新築は超高値掴みの証拠。
今のうちに白金タワーの中古を押さえるのが資産性からもスカイより維持率が高くなる。

[1709: 名無しさん]

>>1706 マンション検討中さん

要約すると、金持ちがこれ以上資産増やすのは羨ましすぎて発狂しそうだから、ここで微力ながら営業妨害するよ！

て事でおけ？

[1710: マンション検討中さん]

月島を例にすると不動の1位のキャピタルを意識して1位にはなれかいミッドタワーグランドはキャピタルの中古相場以内の坪単価で売り出した。
他でも駅直結クラスの大規模タワマンの中古相場は後続新築に影響を与えてきた。
しかし、今回のスカイは軽く駅直結白金タワーよりも遥かに高い価格を予定している。
バブルの現在に最高値を買う恐ろしさ。
パークハウスやプレミストもスカイに近い価格を予定しているがスカイが大苦戦したら小幅に下げてくるかもしれない。
賢い人は羽田新ルートや増税後の景気や世界経済を見ながら完成後に値引きで購入する。

[1711: 匿名さん]

>>1708 マンション検討中さん
その物件、廊下が長すぎて、実質80平米と同じと考えると、決して割安ではない

[1712: 匿名さん]

＞＞1705 匿名さん
まだ成仏できてないのかMKくんは。麻布や白金の格上物件にまではるばる遠征してきてちょっかい出すなんておこがましいにも程があるな。あと虚言の流布は明白な迷惑行為だと自覚しましょうね。

[1713: 匿名さん]

駅近は電車モンにはいいですよね。

[1714: 通りがかりさん]

>>1712 匿名さん
劇団一人芝居ロングラン公演、お疲れ様です。千秋楽はいつですか？

[1715: マンション検討中さん]

>>1708 マンション検討中さん
この白金タワー、空き家期間だいぶ長いですね？

[1716: マンション検討中さん]

>>1715 マンション検討中さん

89㎡もあって2LDKなんですよ。
間取りが微妙なのも安い理由かな。
値下げ交渉で12500万くらいであれば廊下が長くてもお得。
白金タワーは鹿島建設 スカイは長谷工

[1717: マンション検討中さん]

>>1708 マンション検討中さん
駅直結には勝てない

[1718: マンション検討中さん]

>>1706 マンション検討中さん

麻布十番の再開発によって東京タワー見えませんね

[1719: マンション検討中さん]

>>1716 マンション検討中さん

スカイは大林です。

[1720: 匿名さん]

長谷工大林JVでしょ。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
長谷工はタワーマンション作れないから大丈夫

[1722: 匿名さん]

ここ森ビル再開発建ったら東京タワー見えなくなる？

[1723: 匿名さん]

長谷工
芝浦タワー建設するじゃん

[1724: 匿名さん]

>>1722
地図で見る限り、今東京タワーが見えているなら見えなくなることはなさそう。

[1725: 匿名さん]

山王や東雲にもなかった？

[1726: マンション検討中さん]

>>1724 匿名さん

見えないよ。開発が中止になれば見えるけど

[1727: マンション検討中さん]

>>1726 マンション検討中さん

https://www.pref.kagawa.lg.jp/seisaku/sanukikaikan/shiryo/iinkai1-7sai...

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション検討中さん

間違いなく東京タワーは見えなくなるね

[1729: 匿名さん]

>>1727
古川橋四ノ橋中間地点と東京タワーとを結ぶ着線の麻布十番付近の地点はパークコート麻布十番タワーとシティタワー麻布十番の間。
三田小山町西も虎ノ門麻布台もそれよりもやや西寄りですよ。グーグルマップで見てください。

[1730: 匿名さん]

1722ですが、確認したらほぼ確実に見えなくなりますね。
画像を添付しました。ご確認下さい。
白金ザスカイ建設地を赤マーク、中央の目印（実際は若干左にズレます）が森ビル建設地、右上が東京タワーです。

東京タワー眺望でこの坪単価で買っても同時期に見えなくなる可能性が..
知らずに買ったら大変な事になりそうですね。

[1731: マンション検討中さん]

眺望が悪化
羽田新ルート
長谷工タワマン ルネと同じ
超高値掴み 白金タワーより遥かに高い
高速真横 古川沿い低地

これなら白金タワーの北向きを値引して購入した方がお買い得

[1732: マンション検討中さん]

>>1724 匿名さん
絶対に観れると言い切れますか？
エビデンスは？

[1733: マンション検討中さん]

>>1730 匿名さん

西棟からは確実に見えませんね

[1734: 匿名さん]

>>1730
中間は明神坂ですから見えるでしょ。

[1735: 匿名さん]

>>1732
1730の地図を見れば、東京タワーは三田小山町西地区よりも離れて東ですから見えますよ。

[1736: 匿名さん]

世の中には何故こうも数学や物理学のわからない、地図も読めない人が多いのかと、不思議に思う。三田小山町西のタワーマンションが建っても、古川橋から東京タワーは確実に見えますよ。

[1737: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
森ビルじゃなくて別のタワマンですね。
見えなくなる可能性が高いのは北西の方かな。北東角らへんなら東京タワーは見えるかな

[1738: マンション検討中さん]

人気が北東に集中しないように
北東角は値上げ
北西角は値下げになる？

[1739: 通りがかりさん]

>>1732 マンション検討中さん
世間知らずですね。程度の低い質問なのだから聞き方位は丁寧に

[1740: 匿名さん]

森ビルはむしろ新たにビューとしてお得ポイントでプラス材料ということでよいですか？

[1741: 匿名さん]

ここの位置は虎ノ門麻布台ビューと東京タワービューの両方が見える場所ですね。三田小山町もそうですが。

[1742: 匿名さん]

北側、北東側が実際に高いのでしょうか。価格を見た方いたら教えて頂けますでしょうか。

[1743: 小石川契約者]

ここが気になって眠れません。

[1744: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
南より1割高い

[1745: マンション検討中さん]

>>1743 小石川契約者さん
55m2 11000万から

[1746: マンション検討中さん]

>>1742 匿名さん

高いですよー

[1747: 匿名さん]

>>1743 小石川契約者

アキラメロン^ - ^

[1748: マンション検討中さん]

年収3000万未満なので買えません。
小石川や浜離宮までが精一杯でした。

[1749: 匿名さん]

他のエリアはピークを迎える中、港区山手線内側はさらに上がりそうな雰囲気ですね。

[1750: マンション検討中さん]

長谷工さん、出来るだけ高値をつけてくれ！倍率下がって欲しい