SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16501: 名無しさん]

駅の入り口からホームまで　3分以上かかったけど　改札表示にしてほしいね。

[16502: 匿名さん]

>>16501 名無しさん
ご参考までに↓

駅距離

三菱 PH三田ガーデン8分 （将来的に4分ー5分？）

三菱 高輪一丁目4計画　4分（高輪タワーの崖上）

積水グランドメゾン 4分（ピーコック上）

東京建物 白金1丁目西部北地区計画　4分？

東急 白金1丁目西部中地区計画　3分

白金スカイ3分

アトラスタワー3分

三菱 ＰＨ高輪タワー2分

プレミスト白金高輪タワー1分

[16503: 匿名さん]

>リセールが高いこの物件にしました。

よくもまあ決めつけるなｗ

[16504: マンコミュファンさん]

これ見ると目黒が急に上がってるね。

三菱の青葉台物件が引き上げた？

https://www.manen.jp/area/13/

[16505: 匿名さん]

>>16504 マンコミュファンさん
青葉台700オーバーですか。

[16506: 匿名さん]

>>16504 マンコミュファンさん
プレミストタワーで650万なんですね。

スカイとほぼ一緒ぐらい？

https://www.manen.jp/mansion/109023

[16507: マンション検討中さん]

ここのポジレスや煽り投稿は異常値を記録しております。相当の転売ヤーが潜んでいるか、他社案件が公示されないうちに契約させようとする営業が潜んでいる。

白金高輪はタワマン団地群になり果てた後に相当の在庫が市場に開放される。その際、在庫ダブつきからくる価格の下落圧力を全く考慮していない。

[16508: 匿名さん]

>>16507 マンション検討中さん
とはいえ実際今の市況でみたら割安なんよねここ。

何故売り出し時から値上げしないのかが不思議なぐらい。

[16509: 匿名]

>>16508 匿名さん
JVだから。

[16510: 匿名さん]

>>16507 マンション検討中さん
3期のレジデンス狙いですか？

[16511: 匿名さん]

抽選としても、まぁ買えればラッキー程度に思ってた方が気持ち的には楽よ。直ぐ2次が出ると思って。

[16512: マンコミュファンさん]

白金商店街はあれで良いのかな？

[16513: マンション検討中さん]

親から1億相続したので買いたいのですが、1億で100平米以上買えますか

[16514: 匿名さん]

>>16513 マンション検討中さん
それは貴方の熱意次第だな。
諦めちゃダメだ、不可能ではない。

思いはきっと伝わると信じてる。

[16515: 匿名さん]

>>16512 マンコミュファンさん
と言いますと？

[16516: マンコミュファンさん]

>>16515 匿名さん

もう少し活気があっても良いのかなと思い。

[16517: 匿名さん]

>>16513 マンション検討中さん
55平米です

[16518: 通りがかりさん]

>>16465 匿名さん
これも同じ？

東京メトロ株式売却へ議論開始
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210123/1000059363.html

[16519: 匿名さん]

>>16518 通りがかりさん

いよいよ動き出すのかい？
https://downtownreport.net/traffic/shinagawa-chikatetsu/

[16520: 匿名さん]

都がメトロ側へ株式を売却するってだけのニュースですよ。

[16521: 匿名さん]

一億だして55平米買えないなんて冷静に考えたらバブルだな。いつ弾けるのかね。

[16522: 匿名さん]

>>16513 マンション検討中さん
今や1億で100平米は都心はどこも買えないでしょ。埋立地や都下・郊外じゃないと。

[16523: マンション検討中さん]

>>16521 匿名さん
2032年。東京オリンピックの後。

[16524: 匿名さん]

>>16522 匿名さん
今やというか、一番安かった2011、2012年でも100平米1億じゃ買えんよ。このエリアでは。

[16525: 匿名さん]

>>16521 匿名さん
埋立や地方郊外などの価格見てもビックリしますわ。

マジか…と。

[16526: 通りがかりさん]

リニアや、品川ー白金高輪間の地下鉄延伸も頓挫し、品川開発プロジェクトも計画中止となるか？

注視してきたい。

[16527: 匿名さん]

>>16526 通りがかりさん
はい？？

[16528: 匿名さん]

>>16527 匿名さん
そういえば、残念な生き物図鑑、流行ったよね

[16529: 匿名さん]

>>16511 匿名さん
欲しいです。
が、予算に限りがありますからね、、。

[16530: 匿名さん]

横浜あたりこんなに。

[16531: 匿名さん]

>>16530 匿名さん
野村の馬車道は@500万とか550万とかで以前話題になってましたね。

[16532: 匿名さん]

>>16530 匿名さん
高！

ここと同じぐらい？部屋によってはここより高い？

[16533: 匿名さん]

スカイは割安、白金は穴場よ。

[16534: マンション検討中さん]

>>16530 匿名さん
横浜でも今こんなにするんですか？

凄いですね。

[16535: 匿名さん]

みなとみらいから馬車道のあたりは横浜の中でも中心部で人気が高いから特殊では。少し離れれば坪300切るようなところもたくさんあります。

[16536: 匿名さん]

>>16520 匿名さん
東京メトロ株の売却議論／東京都・小池百合子知事、併せて地下鉄新線事業化の検討を
https://www.decn.co.jp/?p=118261

[16537: 匿名さん]

>>16449 eマンションさん

ないない

[16538: 匿名さん]

>>16452 匿名さん

これもない

[16539: 匿名さん]

>>16535 匿名さん
横浜でも中区西区神奈川区は高騰しているけど、かつて人気のあった田園都市線の青葉区、都筑区、緑区は安くなってきていますね。

[16540: 検討板ユーザーさん]

いま出てる白金ー白金台エリアの中古物件価格レンジ。実際にはここより下で決まるでしょうが。まあ新築検討ですねー。

白金タワー　築15年　坪729万?660万
シティタワー高輪　築17年　坪610万
パークコート南麻布　築1年　坪690万?655万
ザ・パークハウス白金2丁目タワー　築3年　坪930?900万
プラウド白金台　築4年　坪780万円

[16541: 匿名さん]

>>16540 検討板ユーザーさん
プラウド白金台は、低層マンションだからね。ちょっと比較対象としては違うかもね。

この辺りのタワマンで比較するなら、杜チェックしといた方が良いでしょ。

タワマンではなくエリアで比較するなら、アトラス白金高輪とかウェリス高輪とか追っておきたい物件は多々ありますね

[16542: 杜さん]

>>16541 匿名さん
白金の杜は610から700ですね。最近売れるスピード増してます。少し前までは550から650のレンジでしたけど。ただ徒歩10分です。坂あるので女性はもう少しかかる。たぶん、スカイの人はアトラスとかウェリスは格が違うから、横比較を真剣にはしないでしょう。

[16543: 匿名さん]

>>16542 杜さん
医科研ショートカットしたらもっと早いけどね。
まあ、コロナで敷地内入るな感満載だけど

[16544: マンション検討中さん]

入口一階前から

[16545: 匿名さん]

>>16544 マンション検討中さん
どういう意図でしょうか？

[16546: 匿名さん]

>>16544 マンション検討中さん
先っちょ見えてますねー。

[16547: マンション検討中さん]

ここを3期で検討してましたが、高輪の方に新しい駅への出入り口が将来整備されるとの事で、三田ガーデンの駅距離表記が半分程に短縮されるとの事で、三田ガーデンにしようかと思ってきました。あちらは駐車場の付帯も有りますし。

[16548: 匿名さん]

>>16547 マンション検討中さん

あちらもいいですよね！おすすめです！

[16549: 匿名さん]

>>16544 マンション検討中さん

思ってたより東京タワー大きく見えますね

[16550: 匿名さん]

>>16547 マンション検討中さん
半分に短縮されるのは魅力的ですね。