SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16451: 匿名さん]

>>16449 eマンションさん
そうやってあの物件はどこがダメとか色々理由つけて、賃貸でいる理由を正当化する人っていつの時代でもいるよね。
別にあなたがそうとは言ってないけど。

[16452: 匿名さん]

ここは港区内陸なら新築で最安レベルの坪単価。

つまりそういう事。

[16453: 匿名さん]

>>16452 匿名さん

安いマンションって事で宜しいでしょうか？

[16454: 匿名さん]

>>16451 匿名さん
別の者ですが、

ウチは住み替え検討です。1次取得者ってどれぐらい居るんでしょうかね？

[16455: マンション検討中さん]

>>16453 匿名さん

その通り。

港区内陸部の最低価格帯マンションです。
ナロースパンや行燈部屋が大好きで、何が何でも港区に固執する方向けです。

[16456: 匿名さん]

>>16452 匿名さん
だから穴場なのよ。

今この価格で港区内陸の新築大規模マンションは絶対買えないでしょ。現時点で周辺の築15年物件と価格変わらない訳だから。後々買っときゃ良かったの典型。

[16457: 匿名さん]

>>16455 マンション検討中さん
広い部屋や高い部屋買えば解決するよ。

[16458: 匿名さん]

>>16449 eマンションさん
〉そう考えるとPC北参道がやはり狙い目かな。

であれば、ここで広めて無闇にライバル増やす活動はしない方が良いと思うよ。

[16459: 匿名さん]

東急を待つべきか、スカイで決めるか…

試される決断力。

[16460: 匿名さん]

>>16459 匿名さん
東急の他に近隣では、

三菱 高輪一丁目4計画（高輪タワーの崖上）

積水グランドメゾン（ピーコック上）

東京建物　白金1丁目西部北地区計画（レジデンス棟西側）

スミフ　三田5丁目計画

この他に三田小山西、三田一丁目などが計画にある。

[16461: 匿名さん]

3期って抽選確定？

[16462: 匿名さん]

>>16461 匿名さん
ナイショ

[16463: 匿名さん]

>>16449 eマンションさん
北参道良いですね。

ウチも渋谷に地縁が有れば検討してたかもしれません。

[16464: 匿名さん]

>>16461 匿名さん
スレの流れみるとそんな感じね。

[16465: 匿名さん]

思ったよりも早く情報出てきてしまった感があるね。
延伸決定、はよせいや

https://www.decn.co.jp/?p=118261

[16466: 匿名さん]

売り出しから1年程経つが（途中コロナで閉鎖あり、実質販売期間8ヶ月？9ヶ月？）

1期で408戸

2期で105戸

これからの3期でどれぐらい出るか。

[16467: 匿名さん]

>>16465 匿名さん
？？

検討する。って流れでこれまでも特段変化無しに読めるが。

[16468: 匿名さん]

>>16466 匿名さん
100戸ー120戸と予想。

[16469: 匿名さん]

>>15026
どう思ってるんだろ

[16470: 匿名さん]

>>16465 匿名さん
メトロで決定か。

[16471: 匿名さん]

ふむふむ。実現したら途中駅無しで品川から白金高輪まで1駅で繋がるのは相当なインパクトね。

品川開発プロジェクトも楽しみ。

やはり白金高輪は穴場。

[16472: 匿名さん]

>>16459 匿名さん
東急の方が仕様も良さそうで、奥に入ってる分静かそう。売り出し時期の違いもあって価格はここより高そうではあるけど。詳細が出るまで待てるなら待って、スカイと比べるのも手。

[16473: 匿名さん]

>>16472 匿名さん
それまでここがどれ程残ってるかだよね。

そもそも東急は高いっしょ。

[16474: 匿名さん]

五輪中止か…。

[16475: 匿名さん]

>>16467 匿名さん
検討するという言葉だけじゃなくて、ニュースの本質を見ようね。

[16476: 匿名さん]

>>16474 匿名さん
中途半端にやるより32年に延期した方がいいんじゃない？
やると決まったら開発もしやすいでしょ。
その頃にはリニアも開通させてて、選手村を相模原に作れば良いじゃん！

[16477: 匿名さん]

>>16476 匿名さん
相模原オリンピックになってしまう

[16478: 匿名さん]

>>16475 匿名さん
〉都心部・品川地下鉄構想－の３路線の課題解決に向けた検討も要請した。

　これに対し赤羽国交相は東京圏の鉄道網の中核を担うという「重い役割を踏まえた上で十分な検討が必要だ」との認識を示した。一方、国が都と連携し株式を売却する必要があると前置きした上で「都としても交政審の結論を踏まえ必要な対応を取っていただきたいと、こちらからも要望させていただく」とくぎを刺した。

小池知事は「しっかり検討していく」と応じた。


重要・要請・検討ばかり。

[16479: 匿名さん]

で、結局買いのマンションって事で良いのかな？

[16480: 匿名さん]

>>16479 匿名さん
白金座ですか？

[16481: 匿名さん]

>>16461 匿名さん
当たると良いな

[16482: 匿名さん]

>>16481 匿名さん
2部屋申し込めば良いんじゃないかしら？

[16483: マンション検討中さん]

自分はここ一択だったんだけど、ここ考えてる人は周辺物件も一通り見学行ってるのかな？

行った方が良いの？

[16484: 匿名さん]

>>16483 マンション検討中さん
行った近隣のモデルルーム
・パークコート麻布十番
・シティタワー麻布十番
・パークハウス白金台二丁目タワー
・パークハウス高輪タワー
・パークハウス三田ガーデン
・プレミスト白金台
・プレミスト白金高輪
・プラウドタワー白金台
・クラッシーハウス白金

内覧した物件
・シティタワー高輪
・高輪レジデンス
・白金タワー

こんな感じです

[16485: 購入者さん]

>>16484 匿名さん

近隣モデルルーム

・パークハウス白金台二丁目タワー
・パークハウス高輪タワー
・パークハウス三田ガーデン
・プラウド白金台


内覧した物件
・パークコート南麻布
・高輪レジデンス
・白金タワー
・グランドメゾン白金の杜ザ・タワー
・プラウド南麻布

[16486: 匿名さん]

みんな結構行ってるんだね。

[16487: 匿名さん]

>>16484 匿名さん

結論教えて

[16488: 名無しさん]

>>16484
>>16485

そんなに回ったら訳分かんなくならない？

[16489: マンション検討中さん]

悩んじゃいそう

[16490: 匿名さん]

>>16487 匿名さん
何の結論？
スカイを買ったかどうかなら、1期2次の抽選部屋当たって契約してますよ。

[16491: 匿名さん]

>>16488 名無しさん
モデルルーム回るのが好きだから、別に訳わからなくならない。
どこが一番良かったかと言われれば、やはり二丁目タワーとプレミスト白金台（白金高輪じゃないよ）。どちらも値段みて止めたけど。

[16492: 購入者さん]

>>16488 名無しさん

16485です。
結論、実需購入ですが、リセールが高いこの物件にしました。プレミストとも悩みましたが。再開発中心物件ということと、白金住所にこだわりました。

[16493: マンション検討中さん]

今中古物件のポータルサイト見てても全然面白くないな…。やはりここは割安だわ。

[16494: 匿名さん]

白金も高輪も三田もブランドアドレスですので、私はアドレスでは白金でも高輪でも三田でもありだと考えていました。三田ガーデンは植栽と麻布方面へのアクセスに魅力を感じましたが、駅距離が白金高輪駅も麻布十番駅も徒歩5分超なので最初に候補から外しました。駅距離でいうとプレミストやパークハウス高輪タワーに軍配が上がりますけど、共有部の充実度と規模感、麻布方面への徒歩アクセスを考えたら白金ザスカイの方が魅力的だと判断しました。リセールに関しては白金高輪エリアならどこを買っても問題ないと考えています。これまで過小評価されていたことと、複数の再開発や地下鉄延伸、古川の地下調整池完成によってバリューが高まりこそすれ、下がる要素は見当たらないので。

[16495: 匿名さん]

これでも売り出し当初の2019年末？頃は高いって言われてたんですよね。昨年6月以降から流れが一気に変わったのと、ここの場合売り出し時から誤差範囲の微増程度しか上げてないから、今の相場だと割安にさえ感じるんですよね。

下手したら周辺中古と同じか、物件によってはスカイの方が安いからまぁ驚きますわ。

[16496: 匿名さん]

例え相対的に割安だとしても高いもんは高い。

値引きに期待。

[16497: 匿名さん]

>>16493 マンション検討中さん
良い物件無いですよね

[16498: 匿名さん]

>>16497 匿名さん
そもそも中古市場に出すということは、他人が要らなくなった物件だからな。良い物件だったら手放したくないか、高値チャレンジが基本

[16499: 匿名さん]

割谷というか選択肢がないだけでしょ
買うのが遅すぎる

[16500: マンション検討中さん]

>>16496 匿名さん

いいね！値引きを求める勇気は、誰からもらったでしょうか？梁静茹ですか？