SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16401: マンション検討中さん]

>>16400 匿名さん
これから要望の受付ですからね。

まだ時間もあるし、売り出し戸数も何故か少ない。

[16402: 匿名さん]

年内には東急の方も動きがあって詳細も分かって来るだろうから待つのも手だよね。

[16403: 匿名さん]

>>16395 匿名さん
確かに三田ガーデンは現状8分ってところで検討対象外になってたけど、それが5分以内に変わるのであれば選択肢として悪くないかな。

ガーデンっていうだけあって敷地内の植栽も豊富だし。

[16404: 匿名さん]

>>16399 匿名さん
東急は西部中地区。

西部北は東京建物。ここの西側（レジデンス棟側の道路挟んだ隣あたり）

[16405: 匿名さん]

>>16393 名無しさん

えーあの坂下の角にある会員制のバーどうなっちゃうんだろ、、

[16406: 口コミ知りたいさん]

>>16403 匿名さん

ガーデン推し要らないよ
売れてないからってスカイのスレで営業するなよな

[16407: 匿名さん]

>>16402 匿名さん
>>16403 匿名さん

3期申込みするんですね。

[16408: 匿名さん]

>>16405 匿名さん
いずれ無くなります。

とはいえ、まだ少し先にはなりますが。

[16409: 口コミ知りたいさん]

住んでる家はどんどん古くなって資産価値が下がるわけだから、新築ほしいひとは一定の割合でいるわけで、買うなら再開発のど真ん中・都心に買うのが手堅いかなとなって、港区白金アドレス買えるならまあここでいいか、となるよね

[16410: 匿名さん]

>>16409 口コミ知りたいさん
港区特に内陸側は良い物件が多いのも悩みの種。価格も相応ですが。。

あれこれ悩ましい。

[16411: 口コミ知りたいさん]

個人的に迷ったのは、後発のブランズ、綱町の前かな
でもまだ期間空くしやめてここにしました　2期で買ってます

[16412: マンション検討中さん]

要望多かった場合、売り出し戸数が増えることもある？

[16413: 匿名さん]

>>16411 口コミ知りたいさん
綱町三井倶楽正面のは計画変更になりましたね。住宅専用棟x5の開発から住宅専用棟x1+住宅商業併用棟x1+大学棟x1の複合開発になったので、住戸数が減った分、相当なプレミアム価格で売り出すのではないかと思います。

[16414: 匿名さん]

>>16413 匿名さん

スレ違いですが、三田一丁目は欲しいですね。５年以上先ですか。

[16415: 匿名さん]

>>16414 匿名さん
21年7月着工、25年5月完成予定なので4年4ヶ月後ですね。いずれにしてもかなり先の話です。敷地面積も当初計画の2万5200m2から2万6810m2へと、1600m2=40mx40mも拡大しているので、相当なスケール感があります。
https://www.kensetsunews.com/archives/514453

[16416: 匿名さん]

>>16412 マンション検討中さん
ありましたね、確か2期の時に事前の売り出し戸数から急遽増やした記憶。

[16417: 匿名さん]

>>16413 匿名さん
ワンチャン狙えますかね？

[16418: 匿名さん]

>>16415 匿名さん
スカイ買って、もし三田一が気に入り価格も許容範囲内なら買い替えが良いかな。

[16419: 匿名さん]

三田一は下手したら1000万前後の可能性もゼロじゃない。ここ買っておいて様子を伺うのが懸命よ。ミタコ含めてね。

[16420: 匿名さん]

三田小山は800です。

[16421: 匿名さん]

>>16418 匿名さん

塾員じゃないと買えなかったりして苦笑 不動産三田会もあるようですし、世の中知らない世界がありそうです

[16422: 匿名さん]

>>16419 匿名さん
あっこ1000戸超よ。
1000万じゃ流石に厳しいんじゃないかな？

[16423: 匿名さん]

三田綱町と小山西とちゃんと明確に分けた方がいいね

[16424: 匿名さん]

PC虎ノ門とPC千代田四番町が850万って考えると、三田一は900万ぐらいじゃないのかね？

[16425: 匿名さん]

ここの投稿見てると、スカイの600万切る部屋が安く感じてくるね。オカシイ

[16426: 匿名さん]

みんな買えないじゃん

[16427: 匿名さん]

ますますスカイが割安に見えてくる。

[16428: 匿名さん]

>>16422 匿名さん
パンダでも600台後半からなのではないかと予想。平均900ぐらい？坂下の綱町フォレストが築6年中古で900台だからもっと高いかも。全く手が届きません。逆に、スカイは値上げしないのが不思議だ。

[16429: 匿名さん]

こことパークコート比べるなよ

ここがパークコートなら条件が悪いとこは、低層オフィス棟になって販売されないよ
ここは、売れるとこは全部売って利益にする普通のマンション

長谷工もかんだりしない
そしてタワマン街になるだけ

[16430: 匿名さん]

三田一丁目は1000万近くしますよ。

それでも新築やスケール感で見たらお得に感じる程、あの辺の周辺相場高くなってます。

[16431: 匿名さん]

>>16429 匿名さん
確かにパークコート南麻布とは比べちゃダメだな。逆の意味で

[16432: 匿名さん]

>>16429 匿名さん
どうしました？

[16433: 匿名さん]

まとめると白金高輪は穴場って事でおけ？

[16434: 匿名さん]

>>16433 匿名さん
今周辺の中古でもここと同じぐらいの価格だからね。

値上げしても良さそうだけどしないね。

JV物件だと話纏めるのも大変なのかな？

[16435: マンション検討中さん]

東建はマンション市場の先行きにやや弱気なのかもね。

[16436: 匿名さん]

都心マンションも売れてないしね。今は買い時じゃないんだろうな。

[16437: 匿名さん]

野村の東池袋か、パーコー南麻布買っておくのが正解だったか。

[16438: 匿名さん]

>>16437 匿名さん

そんなもんじゃないの
パークコート南麻布
専有部、立地とか違うけど

[16439: 匿名さん]

>>16434 匿名さん
第三期の抽選倍率が厳しそうな気がする

[16440: 匿名さん]

マンションばかりに目を向けるのではなく、これからは戸建てが良いのかも知れないね。

https://twitter.com/illyamama/status/1351727827133947905

[16441: 匿名さん]

>>16439 匿名さん
一部ですが1L、2L、3L満遍なく札入るとの事でしたね。販売まであと1ヶ月…長過ぎです。サクサクやって欲しい。

[16442: 匿名さん]

マンションは将来維持費がキツくなる。

[16443: 匿名さん]

>>16442 匿名さん
何処に住んでも結局お金は掛かるものです。

あとは人それぞれの支出バランスや、ライフスタイル次第。

[16444: 匿名さん]

>>16439 匿名さん
直ぐ落選者救済の2次が出ますよ。

[16445: 匿名さん]

欲しい

[16446: 匿名さん]

>>16442 匿名さん
結局、戸建ての方が金かかる

[16447: 匿名さん]

>>16445 匿名さん
焦らずとも買えますよ。

倍率付かない部屋狙えば良いかと。

[16448: 匿名さん]

>>16447 匿名さん
誰でも買えるというような物件じゃないからな。

[16449: eマンションさん]

前の高速がデメリットだよな。。

あとは古川沿いってとこも。。

護岸整備してたけど、あの高さで大丈夫かいな？

そう考えるとPC北参道がやはり狙い目かな。

[16450: 匿名さん]

ここは地権者の食べ残しですからね。
北東角占拠されていたのは流石に絶句でした。

価格もその分高くなっているでしょう。

[16451: 匿名さん]

>>16449 eマンションさん
そうやってあの物件はどこがダメとか色々理由つけて、賃貸でいる理由を正当化する人っていつの時代でもいるよね。
別にあなたがそうとは言ってないけど。

[16452: 匿名さん]

ここは港区内陸なら新築で最安レベルの坪単価。

つまりそういう事。

[16453: 匿名さん]

>>16452 匿名さん

安いマンションって事で宜しいでしょうか？

[16454: 匿名さん]

>>16451 匿名さん
別の者ですが、

ウチは住み替え検討です。1次取得者ってどれぐらい居るんでしょうかね？

[16455: マンション検討中さん]

>>16453 匿名さん

その通り。

港区内陸部の最低価格帯マンションです。
ナロースパンや行燈部屋が大好きで、何が何でも港区に固執する方向けです。

[16456: 匿名さん]

>>16452 匿名さん
だから穴場なのよ。

今この価格で港区内陸の新築大規模マンションは絶対買えないでしょ。現時点で周辺の築15年物件と価格変わらない訳だから。後々買っときゃ良かったの典型。

[16457: 匿名さん]

>>16455 マンション検討中さん
広い部屋や高い部屋買えば解決するよ。

[16458: 匿名さん]

>>16449 eマンションさん
〉そう考えるとPC北参道がやはり狙い目かな。

であれば、ここで広めて無闇にライバル増やす活動はしない方が良いと思うよ。

[16459: 匿名さん]

東急を待つべきか、スカイで決めるか…

試される決断力。

[16460: 匿名さん]

>>16459 匿名さん
東急の他に近隣では、

三菱 高輪一丁目4計画（高輪タワーの崖上）

積水グランドメゾン（ピーコック上）

東京建物　白金1丁目西部北地区計画（レジデンス棟西側）

スミフ　三田5丁目計画

この他に三田小山西、三田一丁目などが計画にある。

[16461: 匿名さん]

3期って抽選確定？

[16462: 匿名さん]

>>16461 匿名さん
ナイショ

[16463: 匿名さん]

>>16449 eマンションさん
北参道良いですね。

ウチも渋谷に地縁が有れば検討してたかもしれません。

[16464: 匿名さん]

>>16461 匿名さん
スレの流れみるとそんな感じね。

[16465: 匿名さん]

思ったよりも早く情報出てきてしまった感があるね。
延伸決定、はよせいや

https://www.decn.co.jp/?p=118261

[16466: 匿名さん]

売り出しから1年程経つが（途中コロナで閉鎖あり、実質販売期間8ヶ月？9ヶ月？）

1期で408戸

2期で105戸

これからの3期でどれぐらい出るか。

[16467: 匿名さん]

>>16465 匿名さん
？？

検討する。って流れでこれまでも特段変化無しに読めるが。

[16468: 匿名さん]

>>16466 匿名さん
100戸ー120戸と予想。

[16469: 匿名さん]

>>15026
どう思ってるんだろ

[16470: 匿名さん]

>>16465 匿名さん
メトロで決定か。

[16471: 匿名さん]

ふむふむ。実現したら途中駅無しで品川から白金高輪まで1駅で繋がるのは相当なインパクトね。

品川開発プロジェクトも楽しみ。

やはり白金高輪は穴場。

[16472: 匿名さん]

>>16459 匿名さん
東急の方が仕様も良さそうで、奥に入ってる分静かそう。売り出し時期の違いもあって価格はここより高そうではあるけど。詳細が出るまで待てるなら待って、スカイと比べるのも手。

[16473: 匿名さん]

>>16472 匿名さん
それまでここがどれ程残ってるかだよね。

そもそも東急は高いっしょ。

[16474: 匿名さん]

五輪中止か…。

[16475: 匿名さん]

>>16467 匿名さん
検討するという言葉だけじゃなくて、ニュースの本質を見ようね。

[16476: 匿名さん]

>>16474 匿名さん
中途半端にやるより32年に延期した方がいいんじゃない？
やると決まったら開発もしやすいでしょ。
その頃にはリニアも開通させてて、選手村を相模原に作れば良いじゃん！

[16477: 匿名さん]

>>16476 匿名さん
相模原オリンピックになってしまう

[16478: 匿名さん]

>>16475 匿名さん
〉都心部・品川地下鉄構想－の３路線の課題解決に向けた検討も要請した。

　これに対し赤羽国交相は東京圏の鉄道網の中核を担うという「重い役割を踏まえた上で十分な検討が必要だ」との認識を示した。一方、国が都と連携し株式を売却する必要があると前置きした上で「都としても交政審の結論を踏まえ必要な対応を取っていただきたいと、こちらからも要望させていただく」とくぎを刺した。

小池知事は「しっかり検討していく」と応じた。


重要・要請・検討ばかり。

[16479: 匿名さん]

で、結局買いのマンションって事で良いのかな？

[16480: 匿名さん]

>>16479 匿名さん
白金座ですか？

[16481: 匿名さん]

>>16461 匿名さん
当たると良いな

[16482: 匿名さん]

>>16481 匿名さん
2部屋申し込めば良いんじゃないかしら？

[16483: マンション検討中さん]

自分はここ一択だったんだけど、ここ考えてる人は周辺物件も一通り見学行ってるのかな？

行った方が良いの？

[16484: 匿名さん]

>>16483 マンション検討中さん
行った近隣のモデルルーム
・パークコート麻布十番
・シティタワー麻布十番
・パークハウス白金台二丁目タワー
・パークハウス高輪タワー
・パークハウス三田ガーデン
・プレミスト白金台
・プレミスト白金高輪
・プラウドタワー白金台
・クラッシーハウス白金

内覧した物件
・シティタワー高輪
・高輪レジデンス
・白金タワー

こんな感じです

[16485: 購入者さん]

>>16484 匿名さん

近隣モデルルーム

・パークハウス白金台二丁目タワー
・パークハウス高輪タワー
・パークハウス三田ガーデン
・プラウド白金台


内覧した物件
・パークコート南麻布
・高輪レジデンス
・白金タワー
・グランドメゾン白金の杜ザ・タワー
・プラウド南麻布

[16486: 匿名さん]

みんな結構行ってるんだね。

[16487: 匿名さん]

>>16484 匿名さん

結論教えて

[16488: 名無しさん]

>>16484
>>16485

そんなに回ったら訳分かんなくならない？

[16489: マンション検討中さん]

悩んじゃいそう

[16490: 匿名さん]

>>16487 匿名さん
何の結論？
スカイを買ったかどうかなら、1期2次の抽選部屋当たって契約してますよ。

[16491: 匿名さん]

>>16488 名無しさん
モデルルーム回るのが好きだから、別に訳わからなくならない。
どこが一番良かったかと言われれば、やはり二丁目タワーとプレミスト白金台（白金高輪じゃないよ）。どちらも値段みて止めたけど。

[16492: 購入者さん]

>>16488 名無しさん

16485です。
結論、実需購入ですが、リセールが高いこの物件にしました。プレミストとも悩みましたが。再開発中心物件ということと、白金住所にこだわりました。

[16493: マンション検討中さん]

今中古物件のポータルサイト見てても全然面白くないな…。やはりここは割安だわ。

[16494: 匿名さん]

白金も高輪も三田もブランドアドレスですので、私はアドレスでは白金でも高輪でも三田でもありだと考えていました。三田ガーデンは植栽と麻布方面へのアクセスに魅力を感じましたが、駅距離が白金高輪駅も麻布十番駅も徒歩5分超なので最初に候補から外しました。駅距離でいうとプレミストやパークハウス高輪タワーに軍配が上がりますけど、共有部の充実度と規模感、麻布方面への徒歩アクセスを考えたら白金ザスカイの方が魅力的だと判断しました。リセールに関しては白金高輪エリアならどこを買っても問題ないと考えています。これまで過小評価されていたことと、複数の再開発や地下鉄延伸、古川の地下調整池完成によってバリューが高まりこそすれ、下がる要素は見当たらないので。

[16495: 匿名さん]

これでも売り出し当初の2019年末？頃は高いって言われてたんですよね。昨年6月以降から流れが一気に変わったのと、ここの場合売り出し時から誤差範囲の微増程度しか上げてないから、今の相場だと割安にさえ感じるんですよね。

下手したら周辺中古と同じか、物件によってはスカイの方が安いからまぁ驚きますわ。

[16496: 匿名さん]

例え相対的に割安だとしても高いもんは高い。

値引きに期待。

[16497: 匿名さん]

>>16493 マンション検討中さん
良い物件無いですよね

[16498: 匿名さん]

>>16497 匿名さん
そもそも中古市場に出すということは、他人が要らなくなった物件だからな。良い物件だったら手放したくないか、高値チャレンジが基本

[16499: 匿名さん]

割谷というか選択肢がないだけでしょ
買うのが遅すぎる

[16500: マンション検討中さん]

>>16496 匿名さん

いいね！値引きを求める勇気は、誰からもらったでしょうか？梁静茹ですか？