SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16351: 匿名さん]

>>16349 匿名さん
3期のレジデンス棟はあまり良い間取りが無かった…。

次に期待かな。

[16352: マンション検討中さん]

2LDKだと間取りはあんなもんですかね。
狭いからしゃーないか。

[16353: 匿名さん]

>>16352 マンション検討中さん
ここの間取りは角部屋以外はこんなもん、待ってもあまり変わらない気がする

[16354: 匿名さん]

レジデンス棟の3Lは悪くなかったけどね。

今2Lで見てた。

[16355: 匿名さん]

間取りに関してはスケールメリットは全くないか。

[16356: マンション検討中さん]

60平米の角部屋って珍しいと思ったけど
ワイドスパンリビングの奥行き3mって細長すぎない？
何が置けるんだ…

[16357: 匿名さん]

しかし、港区内陸最低坪単価という事実

書き込みとのギャップが凄いな

選択肢なんて白金高輪駅しかないのに、敢えて選んだことにしてるよね

[16358: 匿名さん]

白金高輪はこれからの伸び代があるんだよ。

[16359: 匿名さん]

>>16357 匿名さん
だから人気ってのもあるのよね。

まぁ5年後には面白い事になってるんじゃないかな。

[16360: 匿名さん]

>>16356 マンション検討中さん
サイズ測って合う物を置こう。

[16361: マンション検討中さん]

高さ15階位まで伸びましたね。あと3倍の高さになるのか。すごい存在感ですね！

[16362: 匿名さん]

今ここと三菱の高輪タワーとプレミストで比較検討してるけど、仕様の高さや駅近の関係でプレミストの販売もそれなりに順調そうだね。

[16363: 匿名さん]

>>16362 匿名さん

ここの低層買うなら三菱の低層角買った方が良くね？

[16364: 匿名さん]

>>16363 匿名さん
やはりそうですか。

高輪タワーは堅そうですね。

でも、結局最後はこっち買ってると思いますが。笑

[16365: 匿名さん]

ここは地権者が4割近くと多い。

良い部屋や駐車場も抑えられている。

その辺りの懸念事項も考慮しておく必要がある。

[16366: 匿名さん]

港区内陸で白金高輪は穴場だね。

将来楽しみなエリアの一つである。

[16367: 匿名さん]

>>16363 匿名さん
買っちゃって下さい！

[16368: 匿名さん]

>>16365 匿名さん
はい、ありがとうございます。

[16369: 匿名さん]

駅距離

三菱 PH三田ガーデン8分

白金スカイ3分

三菱 ＰＨ高輪タワー2分

プレミスト白金高輪タワー1分

[16370: 匿名さん]

>>16369 匿名さん
三田ガーデンは遠いな。

あとは誤差。

[16371: 匿名さん]

>>16370 匿名さん
三田ガーデンは、将来的に駅まで表示時間が半分以下になるでしょ。
駅までの徒歩時間のみが資産価値に影響すると仮定するならば、確変物件だね。

[16372: マンション検討中さん]

なんか新しい情報ないかなー
入居まで退屈すぎる

[16373: 匿名さん]

>>16372 マンション検討中さん
あるけど、教えない

[16374: 匿名さん]

>>16373 匿名さん
はいはい。どうせ出尽くしてる情報でしょう。

[16375: マンション検討中さん]

>>16371 匿名さん
〉三田ガーデンは、将来的に駅まで表示時間が半分以下になるでしょ。

何の話でしょうか？

[16376: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
そんなアホみたいな焦らし、しないよ。1ヶ月位待ってみな。

>>16375
出口が増える。いつかわからんが

[16377: 匿名さん]

魚籃坂下噴水広場前の地下鉄出口ですね。まあ、あと10年ですね。

[16378: 匿名さん]

>>16377 匿名さん
竣工後9年で出口増えたら、リセールにはいいね。
まあ、それでもガーデン買わんが

[16379: 匿名さん]

この辺の駅距離5分圏内は誤差よ。

[16380: 検討板ユーザーさん]

やはりジャニオタの私みたいなのは、ニノマンこと二丁目タワーが良いのかしら。

[16381: 匿名さん]

>>16380 検討板ユーザーさん

同じマンション買っても意味ある？

[16382: 匿名さん]

二宮もこっちに買い替えするのでは？

[16383: 匿名さん]

>>16380 検討板ユーザーさん
二丁目タワーは高いでしょ。

[16384: 匿名さん]

ラ・トゥール汐留に手越いるぞ

[16385: 匿名さん]

>>16376 匿名さん
これでしょう？

三菱の一丁目4計画
https://mobile.twitter.com/chama_minato/status/1351707271449907200

[16386: マンション検討中さん]

このマンションにも居たよ。

ジャニーズではない&買ったのかは知らないけど。

[16387: 匿名さん]

>>16385 匿名さん
タワーじゃないけど、そこも人気でそうですよね。

[16388: 匿名さん]

>>16387 匿名さん
高輪タワーと繋げれば良かったのにね。

[16389: 匿名さん]

>>16385 匿名さん
それ、1年前に情報既出だから。高輪タワーのモデルルーム行った人なら知ってるでしょ

[16390: 匿名さん]

今タレントなど芸能人はお金ないでしょう。

職業柄ローンも組み辛いから、キャッシュ比率多くなるし。

[16391: 匿名さん]

>>16390 匿名さん
人によるでしょう

[16392: マンション検討中さん]

>>16373 匿名さん
教えてくんないのかー、ざんねん。

[16393: 名無しさん]

>>16375 マンション検討中さん
これだね。

三田ガーデンは将来的に表記が駅4分、5分とかになるんじゃない？

[16394: マンション掲示板さん]

新しい出口できてもね　改札迄の距離変わらんから… 検討する人エントランスから改札まで歩くでしょ　ガーデン15分近くかかるよ！まあここも7分位だけどね。

[16395: 匿名さん]

>>16394 マンション掲示板さん
表記的に短縮されるのはプラスでしょう。

ガーデンは平置き取れるから車持ちには悪くないですよ。

[16396: 匿名さん]

>>16369 匿名さん
駅距離

三菱 PH三田ガーデン8分 （将来的に4分ー5分？）

三菱 高輪一丁目4計画　4分（高輪タワーの崖上）

積水GM 4分（ピーコック上）

東急 白金1丁目西部中地区計画　3分

白金スカイ3分

アトラスタワー3分

三菱 ＰＨ高輪タワー2分

プレミスト白金高輪タワー1分

って感じかな。

[16397: 匿名さん]

もう5分以内ならどこでもいいわｗ

[16398: 匿名さん]

>>16396 匿名さん
それらに加えて魚籃坂下の白金高輪駅東部と三田五丁目西、スカイ西側の白金一丁目西部北も控えていることを考えると、インフラが持たなくなるのは目に見えている。地下鉄は港区がメトロに働きかけをしているけど、公立小学校のキャパはパンクしそう。新しくつくる都立国際高校の敷地に小学校も併設できれば良いのだが。

[16399: 匿名さん]

>>16398 匿名さん
〉スカイ西側の白金一丁目西部北

それ東急

[16400: 匿名さん]

いよいよ今週末から3期の要望受付開始。

抽選になりませんように、、

[16401: マンション検討中さん]

>>16400 匿名さん
これから要望の受付ですからね。

まだ時間もあるし、売り出し戸数も何故か少ない。

[16402: 匿名さん]

年内には東急の方も動きがあって詳細も分かって来るだろうから待つのも手だよね。

[16403: 匿名さん]

>>16395 匿名さん
確かに三田ガーデンは現状8分ってところで検討対象外になってたけど、それが5分以内に変わるのであれば選択肢として悪くないかな。

ガーデンっていうだけあって敷地内の植栽も豊富だし。

[16404: 匿名さん]

>>16399 匿名さん
東急は西部中地区。

西部北は東京建物。ここの西側（レジデンス棟側の道路挟んだ隣あたり）

[16405: 匿名さん]

>>16393 名無しさん

えーあの坂下の角にある会員制のバーどうなっちゃうんだろ、、

[16406: 口コミ知りたいさん]

>>16403 匿名さん

ガーデン推し要らないよ
売れてないからってスカイのスレで営業するなよな

[16407: 匿名さん]

>>16402 匿名さん
>>16403 匿名さん

3期申込みするんですね。

[16408: 匿名さん]

>>16405 匿名さん
いずれ無くなります。

とはいえ、まだ少し先にはなりますが。

[16409: 口コミ知りたいさん]

住んでる家はどんどん古くなって資産価値が下がるわけだから、新築ほしいひとは一定の割合でいるわけで、買うなら再開発のど真ん中・都心に買うのが手堅いかなとなって、港区白金アドレス買えるならまあここでいいか、となるよね

[16410: 匿名さん]

>>16409 口コミ知りたいさん
港区特に内陸側は良い物件が多いのも悩みの種。価格も相応ですが。。

あれこれ悩ましい。

[16411: 口コミ知りたいさん]

個人的に迷ったのは、後発のブランズ、綱町の前かな
でもまだ期間空くしやめてここにしました　2期で買ってます

[16412: マンション検討中さん]

要望多かった場合、売り出し戸数が増えることもある？

[16413: 匿名さん]

>>16411 口コミ知りたいさん
綱町三井倶楽正面のは計画変更になりましたね。住宅専用棟x5の開発から住宅専用棟x1+住宅商業併用棟x1+大学棟x1の複合開発になったので、住戸数が減った分、相当なプレミアム価格で売り出すのではないかと思います。

[16414: 匿名さん]

>>16413 匿名さん

スレ違いですが、三田一丁目は欲しいですね。５年以上先ですか。

[16415: 匿名さん]

>>16414 匿名さん
21年7月着工、25年5月完成予定なので4年4ヶ月後ですね。いずれにしてもかなり先の話です。敷地面積も当初計画の2万5200m2から2万6810m2へと、1600m2=40mx40mも拡大しているので、相当なスケール感があります。
https://www.kensetsunews.com/archives/514453

[16416: 匿名さん]

>>16412 マンション検討中さん
ありましたね、確か2期の時に事前の売り出し戸数から急遽増やした記憶。

[16417: 匿名さん]

>>16413 匿名さん
ワンチャン狙えますかね？

[16418: 匿名さん]

>>16415 匿名さん
スカイ買って、もし三田一が気に入り価格も許容範囲内なら買い替えが良いかな。

[16419: 匿名さん]

三田一は下手したら1000万前後の可能性もゼロじゃない。ここ買っておいて様子を伺うのが懸命よ。ミタコ含めてね。

[16420: 匿名さん]

三田小山は800です。

[16421: 匿名さん]

>>16418 匿名さん

塾員じゃないと買えなかったりして苦笑 不動産三田会もあるようですし、世の中知らない世界がありそうです

[16422: 匿名さん]

>>16419 匿名さん
あっこ1000戸超よ。
1000万じゃ流石に厳しいんじゃないかな？

[16423: 匿名さん]

三田綱町と小山西とちゃんと明確に分けた方がいいね

[16424: 匿名さん]

PC虎ノ門とPC千代田四番町が850万って考えると、三田一は900万ぐらいじゃないのかね？

[16425: 匿名さん]

ここの投稿見てると、スカイの600万切る部屋が安く感じてくるね。オカシイ

[16426: 匿名さん]

みんな買えないじゃん

[16427: 匿名さん]

ますますスカイが割安に見えてくる。

[16428: 匿名さん]

>>16422 匿名さん
パンダでも600台後半からなのではないかと予想。平均900ぐらい？坂下の綱町フォレストが築6年中古で900台だからもっと高いかも。全く手が届きません。逆に、スカイは値上げしないのが不思議だ。

[16429: 匿名さん]

こことパークコート比べるなよ

ここがパークコートなら条件が悪いとこは、低層オフィス棟になって販売されないよ
ここは、売れるとこは全部売って利益にする普通のマンション

長谷工もかんだりしない
そしてタワマン街になるだけ

[16430: 匿名さん]

三田一丁目は1000万近くしますよ。

それでも新築やスケール感で見たらお得に感じる程、あの辺の周辺相場高くなってます。

[16431: 匿名さん]

>>16429 匿名さん
確かにパークコート南麻布とは比べちゃダメだな。逆の意味で

[16432: 匿名さん]

>>16429 匿名さん
どうしました？

[16433: 匿名さん]

まとめると白金高輪は穴場って事でおけ？

[16434: 匿名さん]

>>16433 匿名さん
今周辺の中古でもここと同じぐらいの価格だからね。

値上げしても良さそうだけどしないね。

JV物件だと話纏めるのも大変なのかな？

[16435: マンション検討中さん]

東建はマンション市場の先行きにやや弱気なのかもね。

[16436: 匿名さん]

都心マンションも売れてないしね。今は買い時じゃないんだろうな。

[16437: 匿名さん]

野村の東池袋か、パーコー南麻布買っておくのが正解だったか。

[16438: 匿名さん]

>>16437 匿名さん

そんなもんじゃないの
パークコート南麻布
専有部、立地とか違うけど

[16439: 匿名さん]

>>16434 匿名さん
第三期の抽選倍率が厳しそうな気がする

[16440: 匿名さん]

マンションばかりに目を向けるのではなく、これからは戸建てが良いのかも知れないね。

https://twitter.com/illyamama/status/1351727827133947905

[16441: 匿名さん]

>>16439 匿名さん
一部ですが1L、2L、3L満遍なく札入るとの事でしたね。販売まであと1ヶ月…長過ぎです。サクサクやって欲しい。

[16442: 匿名さん]

マンションは将来維持費がキツくなる。

[16443: 匿名さん]

>>16442 匿名さん
何処に住んでも結局お金は掛かるものです。

あとは人それぞれの支出バランスや、ライフスタイル次第。

[16444: 匿名さん]

>>16439 匿名さん
直ぐ落選者救済の2次が出ますよ。

[16445: 匿名さん]

欲しい

[16446: 匿名さん]

>>16442 匿名さん
結局、戸建ての方が金かかる

[16447: 匿名さん]

>>16445 匿名さん
焦らずとも買えますよ。

倍率付かない部屋狙えば良いかと。

[16448: 匿名さん]

>>16447 匿名さん
誰でも買えるというような物件じゃないからな。

[16449: eマンションさん]

前の高速がデメリットだよな。。

あとは古川沿いってとこも。。

護岸整備してたけど、あの高さで大丈夫かいな？

そう考えるとPC北参道がやはり狙い目かな。

[16450: 匿名さん]

ここは地権者の食べ残しですからね。
北東角占拠されていたのは流石に絶句でした。

価格もその分高くなっているでしょう。