SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16251: 匿名さん]

>>16246 口コミ知りたいさん
価格に依るよ。
城南タワマン中古チェックしてるけど、チャレンジ価格の高層はなかなか売れないよ。特にここみたいにスカイラウンジあるようなタワタンは。

[16252: 匿名さん]

>>16250 匿名さん
三菱の高輪タワーの高層ならまだ広い部屋で残ってたんじゃない？年末頃の話だと。

[16253: 匿名さん]

>>16251 匿名さん
例えばどの物件ですか？

[16254: 匿名さん]

ここは注目度的にも売れてるのは想像つきますが、周辺の他物件は売れてるのかな？

[16255: 匿名さん]

>>16254 匿名さん
ガーデンは駅距離の関係から苦戦してるんじゃない？車持ちには良さそうだけど。

[16256: 匿名さん]

大井町のスミフ売り残りの価格。
1000-2000万ぐらい上がっている
いつからこんな世界になったのか..

5階の7?㎡で1億円超え。
27階の71㎡で1億1千万円超え。
最上階の71㎡で1億2千万円超え。

[16257: 匿名さん]

>>16256 匿名さん
住友はレアケースですよ。

それにしても大井町で510万ー560万ですか。

凄いですね。

[16258: 匿名さん]

野村の芝浦が噂レベルで500万前後との事。

デザインは竹中らしくて良いけど。駅が10分超と遠過ぎるのが難よね。

[16259: 匿名さん]

>>16247 匿名さん
今日モデルルーム行った時点だと20階位から上は全般的に北側が売れているね。10階台は南だな。価格表グレーになってたから空いてるとこ全部細かく聞いたけど。

[16260: 匿名さん]

パーコー四番町は平均850ぐらいだって。

ここのプレミアムと同じぐらい？

[16261: マンション検討中さん]

外壁の色について、質問があります。イメージ写真と異なりクリーム色のような気がするのですが… イメージ写真の方が好みですが、いかがでしょうか、これから塗り直す事はないかと思いますが、

[16264: 匿名さん]

>>16260 匿名さん
部屋によってですが、北側プレミアム44階の中住戸や、南側プレミアム44階の角住戸が近かった気がします。

[16265: 匿名さん]

>>16261 マンション検討中さん
デベに確認してみては？

[16266: 匿名さん]

>>16259 匿名さん
あの価格表は正直分かり辛い

[16267: マンション検討中さん]

>>16259 匿名さん
3Lはどれぐらい残ってるんですか？

[16268: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

ここダントツだね！

[16269: マンション検討中さん]

>>16268 匿名さん
港区、山手線内側、最大規模ってパワーワードと、今後再開発が進むエリアってとこで注目度高いんでしょう。

[16270: 匿名さん]

>>16268 匿名さん
どこの口コミサイトかも分からない評価は参考にならない。

[16272: 匿名さん]

>>16270 匿名さん
まあ、確かにそりゃそうだ。
とはいえ、このサイト見て買うの決める人もいないでしょ。

[16273: 匿名さん]

>>16270 匿名さん
この掲示板もある意味同じだな。

[16275: 検討板ユーザーさん]

2億とかの部屋を買う人ってどうやって買ってるの？

[16276: 匿名さん]

>>16275 検討板ユーザーさん
どうやっての意味がよくわからないけど、5000万のマンションも2億のマンションも買い方は変わらないような。

[16277: 匿名さん]

>> 16275
年収が4千万もあれば、2億の物件買えます。
頭金は年収分もいれれば十分かと。あと、その他もろもろで年収分は余力があるといいかも。
頭金4千万、そのほかもろもろで4千万、ローン1.6億。
が、このクラスになると、一括購入も多い気がしますね。
(年収3千万でも行ける気がするが、ローン1.6億はちょっと危険かも。)

[16279: 匿名さん]

>>16275 検討板ユーザーさん
・現金

・ローン

・現金とローンの組み合わせ

[16280: 匿名さん]

多分質問の意図が違うかな？

買い方ではなく、どうしたら買えるの？

って事じゃない？

[16281: 匿名さん]

>>16262 匿名さん
プレミスト買ったんですか？

おめでとうございます。

[16282: マンション検討中さん]

プレミスト仕様は良いよね

[16283: 匿名さん]

>>16282 マンション検討中さん
駅1分だしね。

[16284: 匿名さん]

>>16283 匿名さん
誤差よ。

ここの規模感・ランドマーク性でトレードオフはおろか超越。

[16285: 匿名さん]

ここの他に、大和プレミスト、三菱高輪タワー、三菱三田ガーデン、アトラスタワー、他にも今後販売予定の積水のグランドメゾンや、東急ブランズなど、周辺に色々物件があるから悩んじゃいますねー。

[16286: 匿名さん]

>>16275 検討板ユーザーさん
今ならこの辺だと2億は割と普通じゃない？

[16294: 匿名さん]

勝どきとか湾岸スレと投稿先間違えてないか？？

とりあえず荒らしは削除依頼しといた。

[16299: 匿名さん]

パークコート買えない人の集まりでしょ

ライバル物件どこでしたかね？
チラッとこの前読みましたが

[16300: 匿名さん]

>>16299 匿名さん
豊洲が？笑

[16301: 匿名さん]

>>16300 匿名さん

ライバルはどこでしたか？

[16304: 匿名さん]

面倒だ

麻虎開発がライバルで笑ったんだよ
坪単価が違いすぎるだろ
白金いっちょめ

[16310: 匿名さん]

>>16304 匿名さん
ライバル？そんな投稿ありましたっけ？

[16313: 匿名さん]

豊洲の荒らしと思いきや、これ豊洲ネガだから。
一時期のイカレ武蔵小山と同じ手。
釣られる人多過ぎ。スルーしなさい

[16319: 匿名さん]

[No.16262～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16320: 匿名さん]

虎ノ門赤坂六本木に比べたら白金高輪はまだまだ安いね。これからの再開発でどれくらい化けるか楽しみ。

[16321: 匿名さん]

>>16320 匿名さん
伸びる要素ってありましたっけ？

[16322: 匿名さん]

>>16321 匿名さん
調べて下さい

[16323: マンション検討中さん]

しかし富裕層は潤っているとはいえ、坪単価はどこまで伸びるのかねえ

[16324: 匿名さん]

>>16323 マンション検討中さん
一般人からすると高くなり過ぎると買い換える際にも苦労するので程々が理想ですわ。

[16325: 匿名さん]

いつの間にか【Power &elegance】の表記が無くなってる…折角パワエレで浸透してたのに。。残念

[16326: 匿名さん]

>>16325 匿名さん
パワエレ

初めて聞きました。

[16327: 口コミ知りたいさん]

>>16310 匿名さん

釣り釣り

[16328: 匿名さん]

>>16325 匿名さん
確かに。
どっかいっちゃいましたね。

[16329: 匿名さん]

3期、2Lの1億以下　抽選

[16330: 匿名さん]

>>16329 匿名さん

マジか…。

[16331: 匿名さん]

>>16329 匿名さん
一部の3Lもですよ。

[16332: 匿名さん]

12月末に3期の告知して、2月末販売と待たせる割に売り出し戸数が少ないからね。

そりゃあ抽選にもなるわ。

[16333: 匿名さん]

>>16332 匿名さん

先着順販売はないでしょうか

[16334: 匿名さん]

>>16333 匿名さん
ありますね。というより常に13保持？
動きがあるのでとどの部屋かはマメに確認する必要がありそうです。

[16335: マンション比較中さん]

シロカネザスカイ

もっと他に名称はなかったのだろうか？

[16336: 匿名さん]

>>16335 マンション比較中さん
住所書く際には

シロカネザスカイ？

白金ザスカイ？

白金天空？

[16337: 匿名さん]

>>16335 マンション比較中さん
では、対案を発表してくださいな。

[16338: 匿名さん]

これほんと？

https://mobile.twitter.com/thesky2023/status/1351328917613776896

[16339: 匿名さん]

あと2年か。

近隣周辺の中古買うか悩むな。

[16340: 匿名さん]

>>16338 匿名さん
3L需要高いですよ。

この辺りお勉強熱心な家庭なども多いですからね。

[16341: マンション検討中さん]

>>16339 匿名さん
自分ならすぐ住めるとこかな。

買ったら早く生活したいし。

[16342: 匿名さん]

>>16336 匿名さん
マンション名まで書きます？

番地と部屋番で大体通じるのでは？

[16343: 検討板ユーザーさん]

>>16339 匿名さん
白金タワーでしょうか？

[16344: 評判気になるさん]

億超えの部屋がバンバン売れてるのを見ると凄い時代になったもんだ。

[16345: 匿名さん]

再開発が進んで将来的にこの辺は化けそうな雰囲気ありますね。

[16346: 匿名さん]

>>16345 匿名さん
学校が心配。

丘学園も今や結構な人気校になってきてますしね。

習い事とか含めてキャパ大丈夫かな？

[16347: マンション比較中さん]

もう西棟のワンルームは残っていないのですか?

[16348: 匿名さん]

>>16346 匿名さん
ダメでしょうね。

[16349: 匿名さん]

>>16347 マンション比較中さん

小さい部屋は売れちゃった気がする。
3期は1L、2L、3Lの販売。

[16350: 匿名さん]

>>16346 匿名さん
サピ2校目作ったけど足りないね。

全く小学校から熱心な事だ。