SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16051: 匿名さん]

>>16040 匿名さん
ニノマンが免震で、ここが制震って何でだろ？

コストダウン？？

[16052: 匿名さん]

>>16048 匿名さん
東急へ配慮？

[16053: 匿名さん]

>>16041 マンション検討中さん

そもそも16戸って数が少ない。

[16054: 口コミ知りたいさん]

現地見ましたが植栽入るスペースがあるのか心配です。

[16055: 匿名さん]

16戸は少ないよね。残りはタワーも含め300-400戸？
先日MR行ったけどそんなに混んでいなかった。
今後購入希望が増加する可能性は十分あると思うけど
現時点ではやや検討者が減っているのかな？

[16056: 検討さん]

>>16055 匿名さん
12月頭契約時、西含めて残り300ぐらいでした。
その後、かなり良いペースで年末まで続いたそうです。250戸-270戸ぐらいと勝手に予想しています

[16057: 匿名さん]

>>16055 匿名さん
緊急事態だから制限しながらの対応？

数は年末時点で残り200ー250戸程って書き込みありましたね。

白金スカイの他に三菱の高輪タワー、三田ガーデン、大和プレミスト、アトラスタワーで検討してる人居るんでしょうかね。

[16058: 匿名さん]

>>16054 口コミ知りたいさん
心配しなくて大丈夫よ。

[16059: 匿名さん]

今で510戸とか520戸の成約だった気がしますよ。残りだと250戸とか260戸。

正確には分からないけど。

[16060: 匿名さん]

>>16057 匿名さん
まぁスカイだけ売れても仕方ないから、エリア的には満遍なく売れるのが良いでしょう。

[16061: 匿名さん]

>>16051 匿名さん
ニノが住むから免震。

ここには不要。

[16062: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
へぇー

[16063: 検討さん]

残り250戸で、月20-30件ぐらいのペースで今年中は完売しそうですね。

[16064: 匿名さん]

>>16063 検討さん
高額マンションがそんな毎月飛ぶように売れますかね？

[16065: 匿名さん]

小さな心配も吹き飛ばすような、立地に不相応なほどとんでもなく高い建物が出来上がるんだと思う

規模感すごい

[16066: 匿名さん]

現地からすると、実際の北西の眺めはもう少し西向きのように思う

[16067: 匿名さん]

>>16031 匿名さん

せめて三階までのところは大理石とか石風コンクリート使ってほしいですね。正直二丁目タワーのほうが外観は良い気がする、、

[16068: 匿名さん]

>>16067 匿名さん
外装内装含めて、二丁目タワーがこのエリアでは一番良いからね。何せ竹中創業者一族の家の足下ですから。その分高い

[16069: マンション検討中さん]

>>16067 匿名さん

規模感は圧巻だが、シルエットは肥大化し醜さ極まりないです。

二丁目タワーとは、住民層も異なると思います。

[16070: 匿名さん]

パークコートタワーが買えない人の集まりです。

[16071: 匿名さん]

>>16070 匿名さん
二丁目タワーのモデルルームとか見に行ったこともない若葉だろうけど、二丁目タワーは立地と価格がデメリット。
そもそも目黒の東建見たら、このデベに意匠を求めるのが酷だとわかるでしょ。私は最初からそんなもん求めてなく、立地と規模感と価格だけで、スカイ買いました。

[16072: 匿名さん]

二丁目タワー高かったよね。投資家はリセールに苦労しているんでは？
相場が上がって割高感薄れてきたかな？

[16073: 匿名さん]

>>16072 匿名さん
今時、あそこまで外装・内装こだわってつくってるタワマン、無いからね。竹中さんのお膝元で変なもんつくれば、担当飛ばされるでしょ。
なので、あそこは転売屋はほとんどいないだろし、いたとしても厳しいだろうね。
久々に散歩がてら見に行ったけど、やはり良いマンションでした。ただ、角に犬の催しがたくさんしてあって、すでに石材変色してたわ。あれは無いと思うよ。

[16074: 匿名さん]

ここはないな。
高速はまだ許容範囲だが、あの濁った川が残念。
特に夏は厳しそう。高層なら関係ないのかな。

[16075: 匿名さん]

>>16073 匿名さん

横のPOLA？撤退してましたね

[16076: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら順調そうですね。

月20ー30戸ペースで年内完売は流石に価格帯から言っても難易度高いと思うけど、竣工まで2年だから月10戸ペースで売れば竣工までに完売はするね。建物が更に伸びてくると、興味持つ人や再検討者が出て来るだろうし。

まぁ後半になると物件によっては値上げだ、引き渡し延期だ、営業人員削減だ、と出て来るケースもあるけど。この後、東急と住友が控えてるここはまぁ間違いないでしょう。勝手に押し上げてくれる。

[16077: 匿名さん]

>>16076 匿名さん
東急とスミフ、どちらも基本売り出し時は相場から乖離してる傾向にあるからなぁ。あまり高値チャレンジし過ぎて不人気物件化するとエリア全体にも影響するから程々にしてほしいわ。

[16078: 匿名さん]

>>16077 匿名さん
空気は読まない、作るんだ！って意気込みがそれぞれ2社から漏れ聞こえてきますね。

[16079: 匿名さん]

住友はまだ少し先で全体の戸数や詳細な計画も分からないので何とも言えませんが、東急は900戸規模で大きいですし相場並の価格で出すんじゃないかな。

[16080: 匿名さん]

>>16074 匿名さん
古川を清流とは言わんが、よく見てごらん。透明度高いから。イメージで語るのは良くない

[16081: 検討さん]

>>16076 匿名さん

住友はまだまだ先なので、競争にならない。
東急はいつ販売開始か気になる。ただ、値付けはスカイより高いのは確かだ、どれぐらい値上げするか問題。

[16082: 匿名さん]

>>16077 匿名さん
東急とスミフという順番の書き方してるけど、東急はスミフの子分みたいなもんだぜ

[16083: 検討さん]

>>16081 検討さん

確かスカイは2019年の値段の据え置きだからな。

[16084: 匿名さん]

>>16080 匿名さん

幼稚舎からの流れはいいんですけど、夕方麻布方面から逆流してくる水が汚いんですよね、、北低層の方はそれ覚悟です。

[16085: マンション検討中さん]

盛り上がってますねー。

もしや3期に向けた倍率工作が既に始まってますか？

[16086: 匿名さん]

>>16085 マンション検討中さん
北側低層狙いの人が張り付いてますね

[16087: マンション検討中さん]

>>16083 検討さん
ほんの少し値上げした感はありますが微増ですね。

昨年中頃からの周辺中古の上げを見れば、ここは割安感すらあります。

[16088: 匿名さん]

>>16082 匿名さん
子分て、、笑

[16089: 検討板ユーザーさん]

スカイは価格据え置いてる様ですが、三菱の高輪タワー、三田ガーデン、大和のプレミストなど周辺物件ってどうなんでしょうね？

値上げしながら売ってるのかな？

[16090: 匿名さん]

>>16070 匿名さん

六本木檜町付近はちょっと、、その予算があったら白金4丁目戸建てとか元麻布南麻布あたりのマンション買ってるかな

[16091: 匿名さん]

>>16079 匿名さん

住友のとこの住民勉強会の議事録的なやつみたけど、けっこうまとまるの時間かかりそうよね

東急のとこもまだ全然人住んでるし、どうなるんだろう

[16092: 匿名さん]

>>16087 マンション検討中さん

そだね

[16093: 匿名さん]

くそー夏くらいから注目してれば27階以上1億前半とかもあったのに、、なんて30代の人が多そう。西棟もいいよ、とくに南向き

[16095: 匿名さん]

>>16091 匿名さん
再開発なんて計画されては消えての繰り返し。

実際に形になるのなんてほんの一部。

東急も住友も、ついでに品川ー白金高輪間の地下鉄延伸も幻になるかも。

[16096: 匿名さん]

>>16094 匿名さん

高得点ありがとうございます

[16097: 匿名さん]

>>16096 匿名さん
クレヴィア東京なんちゃらの低評価に目がいく

[16098: 匿名さん]

>>16094 匿名さん

じゃあ他買おう！

[16099: 匿名さん]

>>16097 匿名さん

味噌とか作ってそうな駅名だね

[16100: 匿名さん]

>>16096 匿名さん
何の評価かも分からん画像貼られてもね…。

[16101: 匿名さん]

>>16095 匿名さん
再開発纏めるのって大変なんですね。

ここの地権者さんに文句言ってた人はどの立場なんだろ。

[16102: 匿名さん]

>>16100 匿名さん

見たらわかるくらい有名なやつだけどね

[16103: 匿名さん]

>>16102 匿名さん
ここの若葉ネガは、住まいサーフィン知らない位レベルが低いんですよ。勘弁してあげて

[16104: 匿名さん]

>>16095 匿名さん
はい？？

[16105: 匿名さん]

>>16096 匿名さん
満点の物件もあるから、93点ぐらいじゃ喜ぶへき事ではない。

[16106: 匿名さん]

>>16105 匿名さん
買いに行って下さい。

[16107: 匿名さん]

>>16105 匿名さん
どうやって点数つけてるのかを知れば、自分の書き込みの無知さに恥ずかしくなるだろ

[16108: 匿名さん]

検討者は今週末までに1回行く必要あるよー。

[16109: マンション検討中さん]

>>16108 匿名さん
オンラインでもアリ？

[16110: 匿名さん]

>>16109 マンション検討中さん
ここでそれを聞いてどうする。「はい、大丈夫です」という書き込みがあったら、それは営業マンでしょ。
モヤモヤしてないで、さっさとモデルルーム連絡しなよ

[16111: 匿名さん]

>>16090 匿名さん
檜町は赤坂9丁目ですね。隣の三河台は六本木4丁目ですけど。
檜町はミッドタウン以外に特に良いとは思いませんけど、三河台から氷川町にかけての一帯は鬱蒼とした緑に覆われた閑静な高級住宅街の佇まいで、超高級レジデンスが建ち並んでいます。

[16112: 匿名さん]

>>16111 匿名さん

なんだろう、、うまく言えないけどあの高層ミッドタウンの日陰になり、公園が全体的に暗い感じ。今の予算だとお見合いもえぐいしね。
個人的趣向だけど有栖川公園とか元麻布南麻布のほうがすき。でも買えないからスカイ。景色もいいし、羽田品川近いしいいかな

[16113: 匿名さん]

>>16111 匿名さん

管理費えぐいよね
ピンクのやつとか建て直したらいいのに

[16114: 匿名さん]

週初モデルルーム行ったけど北側中層、上層はもう残り僅かだね、、眺望良さそうだからスカイラウンジの上下辺りに欲しかったけど遅かった…新しい先着は予算的にきつかったし。切り替えて南側にシフトするかな。SUUMOで見てた先着順もだいぶ入れ替わってたわ。

[16115: 匿名さん]

>>16114 匿名さん

検討の間取りは3Lですか？

[16116: 匿名さん]

>>16115 匿名さん
2Lでも良いのですが、一人じゃないので60平米後半以上欲しいなと。ただ70平米超えてくると北側中上層階は予算がきつくて。南にシフトするかサイズダウンして北側にするか。

[16117: 匿名さん]

>>16116 匿名さん
同じくです。南向きは目に優しい。

[16118: 匿名さん]

>>16109 マンション検討中さん
オンラインでも倍率優遇付くなら、みんな参加しちゃいそうだけど。

[16119: 購入者]

>>16031 匿名さん
現地みましたが、塗装でベージュっぽい色とグレーっぽい色のツートーンですね。
高層部分は外壁色が違うようなCGにはなってますね。
優しい色ですが、高速近い近辺の建物が汚れていたので、外観が汚くならないか、少し心配しています。

[16120: 匿名さん]

>>16114 匿名さん
先着順、売れては追加で常に13なんですね。

[16121: 匿名さん]

>>16119 購入者さん
囲いやらネットなど取れて、植栽など入ったら気にならないと思いますよ。まだ少し先にはなりますけどね。

[16122: 匿名さん]

>>16120 匿名さん
今どこが残ってるか分かりづらいよね。

[16123: 匿名さん]

野村のプラウド芝浦出て来たね。

噂だと坪500オーバーって事だけど、もしそうなら更にここの割安感が増すね。

[16124: 検討さん]

>>16123 匿名さん

駅遠、芝浦、で500オーバなんて

[16125: 匿名さん]

>>16123 匿名さん
竹中だし、@550は行くんじゃないかな

[16126: 匿名さん]

>>16123 匿名さん
デザインは好き。

[16127: 匿名さん]

>>16124 検討さん
既にブランズタワー芝浦に坪500超えの部屋があったと思う。販売苦戦しているようですけど。

[16128: 匿名さん]

まぁ芝浦は現実的じゃ無いにしても、駅がちょっと遠すぎるかな。価格も@500とか520とかになったりするのかな？でも、確かにデザインはいいね。

[16129: 匿名さん]

芝浦、駅遠で500オーバーですか、、

これはスカイが港区内陸で買える最後の新築大規模物件の予感がしてきました。。私の場合ですと。

[16130: 匿名さん]

>>16129 匿名さん
芝浦は品川開発あるから、いずれその単価も当たり前になるでしょうね。

[16131: 匿名さん]

まぁ予算もある事だし全ての人には当てはまらないけど、予算足りるなら少し高くても内陸側買った方が良いよ。

[16132: 匿名さん]

>>16131 匿名さん
それは言えますね。港区内陸にするか湾岸にするかの選択は経済的条件次第。湾岸と同じかそれに近い単価で内陸を買うことができるなら内陸の方が良いのは間違いない。

[16133: 匿名さん]

まあ、湾岸はまずは上京組用ですね。
都内では城東出身者の為のものですね。

[16134: 匿名さん]

板橋辺りの人間も湾岸でもいいかな。

[16135: 匿名さん]

>>16130 匿名さん
このスレに品川ー白金高輪間の地下鉄延伸は頓挫？とあったけど、どうなんでしょうね？

[16136: 匿名さん]

>>16135 匿名さん
コロナのこの状況下だからね。鉄道会社も事業縮小せざるを得ないし、なかなか厳しいと思うよ。

[16137: 匿名さん]

今のとこリニアが2027年暫定予定、環状4号が2032年？、その辺と併せて地下鉄も整備するんでしょう。

[16138: 匿名さん]

>>16135 匿名さん
進んでいます。国土交通省は品川地下鉄全体で環状4号の事業開始を許可しました。白金高輪駅東地区再開発も品川延伸前提で東京都の指示のもとで港区が計画変更を指導しました。これらは全てコロナ以降のことです。決まっていないのはメトロと都交のどちらが事業主体になるかだけです。

[16139: マンション検討中さん]

都内の新地下鉄「事業性高い」、国交省が調査結果
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44586050Z00C19A5L83000

[16140: 匿名さん]

坪１０００万余裕だろな

[16141: 匿名さん]

延伸来たらあり得ますね

[16142: 匿名さん]

>>16140 匿名さん
それは流石にないどすえ。

[16143: 匿名さん]

この辺りの地下も凄いことなってるから繋げることもできるらしいですね
近未来駅直結になる可能性もあるな

[16144: マンション検討中さん]

将来駅の出入り口が新設される予定との事ですが、このマンション付近でしょうか？

[16145: 匿名さん]

>>16144 マンション検討中さん

そんな話ありましたっけ？

[16146: 匿名さん]

>>16144 マンション検討中さん
三角州にあるセブンイレブンとかチャリ屋とかあの辺りに計画はある。いつかは未定

[16147: 匿名さん]

魚藍坂のピーコック隣、積水が工事してるみたいですが分譲マンションですかね？

[16148: 匿名さん]

>>16147 匿名さん
やってますね。グランドメゾン白金高輪（仮）とか？

[16149: 匿名さん]

>>16147 匿名さん
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1281352193803563008?s=19
これな

[16150: 検討板ユーザーさん]

2023年竣工だと年内売り出しかな。 積水は全体的に仕様も高めで作ってくる傾向だから、待てる人は待つのもアリ。サピも直ぐだし。