SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[16001: 匿名さん]

>>16000 匿名さん

細かい事気にしてても仕方ないですよ

時間は常に動いてます

[16002: 匿名さん]

>>15999 匿名さん
重説は、社会実験的にお上もオンライン認めてるよ。この物件が可能かは知らんが。それさえクリアすれば、あとはメールと郵送のやり取りで終わり

[16003: マンション検討中さん]

色々と悩んだ上で、ハウス高輪パークタワーに決めました。

こちらも良い物件だとは思うのですが、数が多すぎて静かに落ち着いて暮らすのは困難との結論に至りました。

では皆さんごきげんよう、サヨウナラー。

[16004: 匿名さん]

>>16003 マンション検討中さん
どこか非公式で分譲始まったのでしょうか？

もし宜しければ情報共有をお願いします。

[16005: 匿名さん]

>>16003 マンション検討中さん

あのうるさい通り沿いのやつね！おめでとう！

[16006: 匿名さん]

>>15995 匿名さん

静かさなら南向きの方が日当たりよくてよさそう
向かい合わせは許容範囲だけど、それならDWじゃなくてバルコニーのほうがいいかなぁ、、なんて考えてたら夜中だ

[16007: 匿名さん]

>>16004 匿名さん
そんなマンション無いから妄想語ってるんですよ

[16008: 匿名さん]

>>16003 マンション検討中さん
おめでとうございます。

[16009: 評判気になるさん]

現地観に行きましたが、結構敷地びっしり建ててるんですね。

[16010: 匿名さん]

>>16009 評判気になるさん
ちゃんと見てないんだろうね。
あんだけ南側のセットバックしてるのに流石にその感想はないね。
西側だって病院棟まだ建ててないのに
とにかく、若葉はレベルが低すぎるわ

[16011: 匿名さん]

>>16010 匿名さん

北側けっこう高速近いと思った。南は十分空いてると思う

[16012: 評判気になるさん]

>>16010 匿名さん
え？だってそう感じたんだから仕方ない。

南側セットバックって言っても、これから2方向道路が造られるんでしょ？

[16013: 評判気になるさん]

>>16011 匿名さん
北側は高速スレスレでしたね、、。

あれは走ってる方も怖いのでは？

買うなら南側かな。

[16014: 評判気になるさん]

と言っても、南は南で将来的に再開発が沢山あるから怖いよね。。

[16015: 匿名さん]

>>16013 評判気になるさん
北高層最高ですね

[16016: 匿名さん]

3期レジデンスの1L最安だと560、2Ｌで570、３Lで610ほど？

もう少し安い部屋もいずれ出るのかな？

[16017: 匿名さん]

>>16016 匿名さん
安い部屋じゃなくて、少し高くても良い部屋を選ぼう。

その方が買った後の満足度も高いよ。

[16018: 匿名さん]

結局ここは買いのマンションなの？

[16019: 匿名さん]

>>16018 匿名さん

ここ買わずにどこ買う？逆に知りたい

[16020: 匿名さん]

>>16013 評判気になるさん

契約者だけど、同じマンション内でも場所は広いし方角によってけっこう雰囲気変わるから、よく現場とかGoogleアースみて決めた方がいいと思う

[16021: 匿名さん]

>>16019 匿名さん

クレヴィア小杉なんとか、とか地味にいいよ

[16022: 匿名さん]

ここって免震じゃないのね。

[16023: 匿名さん]

>>16022 匿名さん
そう、制震。免震が良ければ、アトラスタワーへどうぞ

[16024: 匿名さん]

>>16023 匿名さん
アトラスって免震なんですね。

[16025: 匿名さん]

>>16021 匿名さん
小杉って何です？
もしかして武蔵小杉？？

[16026: マンション検討中さん]

ここって来場や成約のプレゼントとか何も無いんですね。値引きも難しいだろうし、、

[16027: 匿名さん]

>>16024 匿名さん
白金高輪エリアで免震って後にも先にもアトラスタワーだけじゃない

[16028: 匿名さん]

>>16027 匿名さん
それ考えたら希少？

でもそもそもこの辺って免震って必要なの？

[16029: 匿名さん]

>>16026 マンション検討中さん
それ不人気物件の常套手段

[16030: 匿名さん]

10階までDWがでてきました。あと4.5倍高くなります。

[16031: 匿名さん]

これは、こういう色のコンクリートなんですかね？塗装？

[16032: 匿名さん]

>>16031 匿名さん
完成予想はこれです。

どうでしょう？黄ばんでますか？

[16033: 匿名さん]

>>16030 匿名さん
20階ぐらいまで伸びてくると一層迫力が出てくるでしょうね。

[16034: 匿名さん]

>>16030 匿名さん
今この辺までですか？

[16035: 匿名さん]

赤坂タワーより更に大きいんですよね、想像できない

[16036: 匿名さん]

タワーの方でで700ー800戸ぐらい？

[16037: マンション検討中さん]

今更ながら欲しくなってきたよ。

[16038: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16039: 匿名さん]

予算１億円以内なんですが50m2台の部屋って買えますか？

[16040: 匿名さん]

>>16027 匿名さん
二丁目タワーが免震だったの忘れてたわ

[16041: マンション検討中さん]

>>16039 匿名さん
ある。

けどもしかしたら今回抽選になるかも。

[16042: 匿名さん]

免震じゃないのか…

なんか見掛け倒しな気がしてきた。。

[16043: 匿名さん]

>>16025 匿名さん
小杉？？

[16044: 匿名さん]

>>16038 通りがかりさん
そうですかね？

[16045: 匿名さん]

>>16044 匿名さん
レベルの低い投稿は、スルーしておけばいいよ。

[16046: 匿名さん]

>>16039 匿名さん
サイト見ると、
3期のレジデンス棟
1L（49.9平米）なら8600万から
2L（52.55平米）なら9200万から


タワーや先着順は分かりません。

[16047: 匿名さん]

>>16041 マンション検討中さん
狙ってる人は倍率優遇のため見学してますね。

https://mobile.twitter.com/shinonome_f/status/1349145086102147072

[16048: 匿名さん]

圧迫感ある板状マンションは好き嫌い分かれるよな。
高輪ザレジデンスも同じだけど。
理由はあるんだろうけど、スマートなツインタワーにしてほしかった。

[16049: 匿名さん]

>>16018 匿名さん
まぁここは間違いないですよ。

港区・山手線内側かつ最大規模。

周辺相場と比較しても新築なら割安感すらあるし、今後の周辺再開発を考慮して出口も堅いでしょう。

後々買っておけば良かったとなるマンションです。

[16050: 匿名さん]

白金っていうのも個人的には良いですねー。

[16051: 匿名さん]

>>16040 匿名さん
ニノマンが免震で、ここが制震って何でだろ？

コストダウン？？

[16052: 匿名さん]

>>16048 匿名さん
東急へ配慮？

[16053: 匿名さん]

>>16041 マンション検討中さん

そもそも16戸って数が少ない。

[16054: 口コミ知りたいさん]

現地見ましたが植栽入るスペースがあるのか心配です。

[16055: 匿名さん]

16戸は少ないよね。残りはタワーも含め300-400戸？
先日MR行ったけどそんなに混んでいなかった。
今後購入希望が増加する可能性は十分あると思うけど
現時点ではやや検討者が減っているのかな？

[16056: 検討さん]

>>16055 匿名さん
12月頭契約時、西含めて残り300ぐらいでした。
その後、かなり良いペースで年末まで続いたそうです。250戸-270戸ぐらいと勝手に予想しています

[16057: 匿名さん]

>>16055 匿名さん
緊急事態だから制限しながらの対応？

数は年末時点で残り200ー250戸程って書き込みありましたね。

白金スカイの他に三菱の高輪タワー、三田ガーデン、大和プレミスト、アトラスタワーで検討してる人居るんでしょうかね。

[16058: 匿名さん]

>>16054 口コミ知りたいさん
心配しなくて大丈夫よ。

[16059: 匿名さん]

今で510戸とか520戸の成約だった気がしますよ。残りだと250戸とか260戸。

正確には分からないけど。

[16060: 匿名さん]

>>16057 匿名さん
まぁスカイだけ売れても仕方ないから、エリア的には満遍なく売れるのが良いでしょう。

[16061: 匿名さん]

>>16051 匿名さん
ニノが住むから免震。

ここには不要。

[16062: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
へぇー

[16063: 検討さん]

残り250戸で、月20-30件ぐらいのペースで今年中は完売しそうですね。

[16064: 匿名さん]

>>16063 検討さん
高額マンションがそんな毎月飛ぶように売れますかね？

[16065: 匿名さん]

小さな心配も吹き飛ばすような、立地に不相応なほどとんでもなく高い建物が出来上がるんだと思う

規模感すごい

[16066: 匿名さん]

現地からすると、実際の北西の眺めはもう少し西向きのように思う

[16067: 匿名さん]

>>16031 匿名さん

せめて三階までのところは大理石とか石風コンクリート使ってほしいですね。正直二丁目タワーのほうが外観は良い気がする、、

[16068: 匿名さん]

>>16067 匿名さん
外装内装含めて、二丁目タワーがこのエリアでは一番良いからね。何せ竹中創業者一族の家の足下ですから。その分高い

[16069: マンション検討中さん]

>>16067 匿名さん

規模感は圧巻だが、シルエットは肥大化し醜さ極まりないです。

二丁目タワーとは、住民層も異なると思います。

[16070: 匿名さん]

パークコートタワーが買えない人の集まりです。

[16071: 匿名さん]

>>16070 匿名さん
二丁目タワーのモデルルームとか見に行ったこともない若葉だろうけど、二丁目タワーは立地と価格がデメリット。
そもそも目黒の東建見たら、このデベに意匠を求めるのが酷だとわかるでしょ。私は最初からそんなもん求めてなく、立地と規模感と価格だけで、スカイ買いました。

[16072: 匿名さん]

二丁目タワー高かったよね。投資家はリセールに苦労しているんでは？
相場が上がって割高感薄れてきたかな？

[16073: 匿名さん]

>>16072 匿名さん
今時、あそこまで外装・内装こだわってつくってるタワマン、無いからね。竹中さんのお膝元で変なもんつくれば、担当飛ばされるでしょ。
なので、あそこは転売屋はほとんどいないだろし、いたとしても厳しいだろうね。
久々に散歩がてら見に行ったけど、やはり良いマンションでした。ただ、角に犬の催しがたくさんしてあって、すでに石材変色してたわ。あれは無いと思うよ。

[16074: 匿名さん]

ここはないな。
高速はまだ許容範囲だが、あの濁った川が残念。
特に夏は厳しそう。高層なら関係ないのかな。

[16075: 匿名さん]

>>16073 匿名さん

横のPOLA？撤退してましたね

[16076: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら順調そうですね。

月20ー30戸ペースで年内完売は流石に価格帯から言っても難易度高いと思うけど、竣工まで2年だから月10戸ペースで売れば竣工までに完売はするね。建物が更に伸びてくると、興味持つ人や再検討者が出て来るだろうし。

まぁ後半になると物件によっては値上げだ、引き渡し延期だ、営業人員削減だ、と出て来るケースもあるけど。この後、東急と住友が控えてるここはまぁ間違いないでしょう。勝手に押し上げてくれる。

[16077: 匿名さん]

>>16076 匿名さん
東急とスミフ、どちらも基本売り出し時は相場から乖離してる傾向にあるからなぁ。あまり高値チャレンジし過ぎて不人気物件化するとエリア全体にも影響するから程々にしてほしいわ。

[16078: 匿名さん]

>>16077 匿名さん
空気は読まない、作るんだ！って意気込みがそれぞれ2社から漏れ聞こえてきますね。

[16079: 匿名さん]

住友はまだ少し先で全体の戸数や詳細な計画も分からないので何とも言えませんが、東急は900戸規模で大きいですし相場並の価格で出すんじゃないかな。

[16080: 匿名さん]

>>16074 匿名さん
古川を清流とは言わんが、よく見てごらん。透明度高いから。イメージで語るのは良くない

[16081: 検討さん]

>>16076 匿名さん

住友はまだまだ先なので、競争にならない。
東急はいつ販売開始か気になる。ただ、値付けはスカイより高いのは確かだ、どれぐらい値上げするか問題。

[16082: 匿名さん]

>>16077 匿名さん
東急とスミフという順番の書き方してるけど、東急はスミフの子分みたいなもんだぜ

[16083: 検討さん]

>>16081 検討さん

確かスカイは2019年の値段の据え置きだからな。

[16084: 匿名さん]

>>16080 匿名さん

幼稚舎からの流れはいいんですけど、夕方麻布方面から逆流してくる水が汚いんですよね、、北低層の方はそれ覚悟です。

[16085: マンション検討中さん]

盛り上がってますねー。

もしや3期に向けた倍率工作が既に始まってますか？

[16086: 匿名さん]

>>16085 マンション検討中さん
北側低層狙いの人が張り付いてますね

[16087: マンション検討中さん]

>>16083 検討さん
ほんの少し値上げした感はありますが微増ですね。

昨年中頃からの周辺中古の上げを見れば、ここは割安感すらあります。

[16088: 匿名さん]

>>16082 匿名さん
子分て、、笑

[16089: 検討板ユーザーさん]

スカイは価格据え置いてる様ですが、三菱の高輪タワー、三田ガーデン、大和のプレミストなど周辺物件ってどうなんでしょうね？

値上げしながら売ってるのかな？

[16090: 匿名さん]

>>16070 匿名さん

六本木檜町付近はちょっと、、その予算があったら白金4丁目戸建てとか元麻布南麻布あたりのマンション買ってるかな

[16091: 匿名さん]

>>16079 匿名さん

住友のとこの住民勉強会の議事録的なやつみたけど、けっこうまとまるの時間かかりそうよね

東急のとこもまだ全然人住んでるし、どうなるんだろう

[16092: 匿名さん]

>>16087 マンション検討中さん

そだね

[16093: 匿名さん]

くそー夏くらいから注目してれば27階以上1億前半とかもあったのに、、なんて30代の人が多そう。西棟もいいよ、とくに南向き

[16095: 匿名さん]

>>16091 匿名さん
再開発なんて計画されては消えての繰り返し。

実際に形になるのなんてほんの一部。

東急も住友も、ついでに品川ー白金高輪間の地下鉄延伸も幻になるかも。

[16096: 匿名さん]

>>16094 匿名さん

高得点ありがとうございます

[16097: 匿名さん]

>>16096 匿名さん
クレヴィア東京なんちゃらの低評価に目がいく

[16098: 匿名さん]

>>16094 匿名さん

じゃあ他買おう！

[16099: 匿名さん]

>>16097 匿名さん

味噌とか作ってそうな駅名だね

[16100: 匿名さん]

>>16096 匿名さん
何の評価かも分からん画像貼られてもね…。