SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15951: 契約者]

>>15947 口コミ知りたいさん
まあ実際買えないし、森さんともお付き合いないからね。
それで若葉のアナタの気が晴れるならば、そういう事にしておいてもいいよ。

[15952: 匿名さん]

>>15932 匿名さん
なるほどです

[15953: 匿名さん]

>>15950 匿名さん
プールのデメリットは管理費じゃなくてベラボーに高い修繕費ですよ。修繕費に比べたら管理費は微々たるもん。
そういう事わかってるから水物は要らないという選択になる。
水物欲しければ、パーコー青山とかマーレとかにすればいいじゃん。
ネガしてるつもりかもしれんが、もっと色々勉強してらっしゃい

[15954: 匿名さん]

>>15947 口コミ知りたいさん
若葉は、六本木ヒルズもほとんどが区分所有者と思ってそう

[15955: 匿名さん]

>>15936 匿名さん
車停められなかったらどうします？

[15956: 匿名さん]

>>15955 匿名さん
大丈夫。私は必ず停められる部屋

[15957: 匿名さん]

>>15947 口コミ知りたいさん
まぁ確かに買えるなら欲しいわ虎麻。

[15958: 匿名さん]

>>15956 匿名さん
そりゃあカーシェア要らんですね。。

[15959: 匿名さん]

>>15956 匿名さん
ほーら、言った通りでしょう。

地権者さんが潜んでましたよ。

このスレから既に牛耳られてる可能性が高い。

[15960: 匿名さん]

>>15959 匿名さん
地権者じゃねえよ。購入者

[15961: 匿名さん]

>>15959 匿名さん
スカイプレミア・プレミアには、駐車場優先権というのが付与されてまして～

という事から説明しなくちゃならんのか、ここのネガは。ホントに低レベルで困る

[15962: 匿名さん]

ネガがいるのは、人気は証拠
プールないの？ネガはまじでウケる

雰囲気ガンガン契約決まってそうね
素晴らしい

[15963: 匿名さん]

カーシェアいらないから、2台でも平置き増やしてほしいわ

[15964: 匿名さん]

>>15963 匿名さん
地下のサブエントランスの車寄せや、タクシー待機所に無断放置する車も現れそうで心配ね。

[15965: マンション検討中さん]

港区底辺の白金高菜で大規模マンションですから、不法駐車は日常茶飯事でしょう。

[15966: 匿名さん]

>>15965 マンション検討中さん
一瞬、白菜高菜に見えてしまった。

[15967: 匿名さん]

>>15964 匿名さん
通報すれば良いよ。

[15968: マンション検討中さん]

>>15961 匿名さん
その上位２つのカテゴリーの部屋は確実に取れるんですか？

[15969: 匿名さん]

>>15968 マンション検討中さん
機械式でもよければ、確実。
ただ、ここの機械式は大体のSUV入るから問題ない

[15970: 匿名さん]

>>15968 マンション検討中さん
平置きが33台（うち管理2台）で、スカイプレミアムは平置きの優先権が付いてます。地権者とスカイプレミアムの人らが全部借りたとしても、10台ぐらい残りがあるのでプレミアム住戸で抽選になりますね。

機械式の方も広い部屋から優先との事だった気がします。

[15971: 匿名さん]

プレミアムは機械式ハイルーフならほぼ間違いなく1台は取れると思います。問題はこの手のマンションは複数台所有してる人も居たりで、2台目3台目をどうするか？って事でしょうね。

[15972: ご近所さん]

運転手雇っちゃえば良いじゃない？ちょっとした用事はタクシーなど。その方が色々楽よ。

[15973: 匿名さん]

>>15972 ご近所さん
運転好きなのでその案は却下。

[15974: 匿名さん]

>>15972 ご近所さん
週末家族で出掛けたりするのに邪魔くさいでしょ。自分で運転したい人も居るのよ。特にこの辺は実用面よりも、嗜好面で車を所有してる人も多い。

[15975: 匿名さん]

>>15964 匿名さん
無断放置は警備員がしっかり対応してくれますよ。まともなマンションなら
もし駄目なら、警備会社変えればいい。

[15976: 匿名さん]

>>15974 匿名さん

港区のマンションは平日より週末の方が駐車場から車が消える

[15977: マンション検討中さん]

皆さん、葉山や熱海、軽井沢へお出掛けですかぁー？

[15978: 匿名さん]

港区内のマンションで駐車場の心配をしなければならなくなったとは、、、悲しいわ。

[15979: 匿名さん]

駐車場優先なら白金タワー買う事ですね。

もしくは今の地権者優遇へ異議を唱えるか。

それは貴方達次第。

[15980: 匿名さん]

>>15979 匿名さん

リンク先変わってませんね。

[15981: 匿名さん]

>>15977 マンション検討中さん
軽井沢の別荘にはよく車で行くよ

[15982: 匿名さん]

>>15979 匿名さん

10年スカイ住んで売って、築25年の白金タワーの広い部屋買おうかな

[15983: 匿名さん]

>>15982 匿名さん
偶然にも同じ事を考えてた。

[15984: 匿名さん]

>>15983 匿名さん

テーマ
大規模修繕を避けて

[15985: 匿名さん]

>>15982 匿名さん
あえて自らババ引きにいくこともなかろう

[15986: 匿名さん]

>>15985 匿名さん

そうかね
全方位囲まれたら辞める

[15987: 匿名さん]

さてさて、品川始発のリニアはどうなるでしょうね。

https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1348927818407661569

[15988: 匿名さん]

>>15987 匿名さん
正直、リニアはどうでもいい。
リニアより地下鉄。

[15989: 匿名さん]

地権者投稿好き若葉は眺望なくした白金タワー住民？

[15990: 匿名さん]

>>15988 匿名さん

品川とつながってもタクシー使うと思う

[15991: 匿名さん]

>>15990 匿名さん
そういう話じゃないのよ。白金高輪エリアの資産価値の話

[15992: 匿名さん]

>>15991 匿名さん

なるほどね

[15993: 買い替え検討中さん]

タワーとレジデンス棟で悩む。

[15994: 匿名さん]

>>15993 買い替え検討中さん

敷地が広いので、同じマンションでも環境が全然違いますね。現地みて気に入ったほうにされたらどうでしょう？？

[15995: 匿名さん]

>>15993 買い替え検討中さん
駅までの距離や大規模マンションの雰囲気を味わいたいならタワー、静かに暮らしたいならレジデンス棟かな。今タワーのどの辺の部屋が残ってるか詳細は分かりませんが、条件によってはレジデンス棟かな。

[15996: 口コミ知りたいさん]

オンラインで買った人居ますか？

やってみようかな？

ちなみに昨年1度モデルルーム見学へは行ってます。

[15997: 匿名さん]

>>15995 匿名さん
二棟に別れてるけど、中に入ったらタワーもレジデンスも同じマンションとしか思わなくなるよ。レジデンスなら静かの意味がわからん。
自分の気に入った部屋があれば、タワー・レジデンス関係なく買えばいいよ

[15998: 匿名さん]

>>15996 口コミ知りたいさん
オンラインでも買えるよ。というか、メールで買えるだろ。わざわざオンラインにしなくても

[15999: 匿名さん]

オンラインって部屋決めとか？

どっちみち契約時や重説は行って署名したり、ハンコ押したり対面でのやり取りでしょ？

[16000: 匿名さん]

あれ、また先着順の部屋入れ替わった？

数は同じ13だけど。

[16001: 匿名さん]

>>16000 匿名さん

細かい事気にしてても仕方ないですよ

時間は常に動いてます

[16002: 匿名さん]

>>15999 匿名さん
重説は、社会実験的にお上もオンライン認めてるよ。この物件が可能かは知らんが。それさえクリアすれば、あとはメールと郵送のやり取りで終わり

[16003: マンション検討中さん]

色々と悩んだ上で、ハウス高輪パークタワーに決めました。

こちらも良い物件だとは思うのですが、数が多すぎて静かに落ち着いて暮らすのは困難との結論に至りました。

では皆さんごきげんよう、サヨウナラー。

[16004: 匿名さん]

>>16003 マンション検討中さん
どこか非公式で分譲始まったのでしょうか？

もし宜しければ情報共有をお願いします。

[16005: 匿名さん]

>>16003 マンション検討中さん

あのうるさい通り沿いのやつね！おめでとう！

[16006: 匿名さん]

>>15995 匿名さん

静かさなら南向きの方が日当たりよくてよさそう
向かい合わせは許容範囲だけど、それならDWじゃなくてバルコニーのほうがいいかなぁ、、なんて考えてたら夜中だ

[16007: 匿名さん]

>>16004 匿名さん
そんなマンション無いから妄想語ってるんですよ

[16008: 匿名さん]

>>16003 マンション検討中さん
おめでとうございます。

[16009: 評判気になるさん]

現地観に行きましたが、結構敷地びっしり建ててるんですね。

[16010: 匿名さん]

>>16009 評判気になるさん
ちゃんと見てないんだろうね。
あんだけ南側のセットバックしてるのに流石にその感想はないね。
西側だって病院棟まだ建ててないのに
とにかく、若葉はレベルが低すぎるわ

[16011: 匿名さん]

>>16010 匿名さん

北側けっこう高速近いと思った。南は十分空いてると思う

[16012: 評判気になるさん]

>>16010 匿名さん
え？だってそう感じたんだから仕方ない。

南側セットバックって言っても、これから2方向道路が造られるんでしょ？

[16013: 評判気になるさん]

>>16011 匿名さん
北側は高速スレスレでしたね、、。

あれは走ってる方も怖いのでは？

買うなら南側かな。

[16014: 評判気になるさん]

と言っても、南は南で将来的に再開発が沢山あるから怖いよね。。

[16015: 匿名さん]

>>16013 評判気になるさん
北高層最高ですね

[16016: 匿名さん]

3期レジデンスの1L最安だと560、2Ｌで570、３Lで610ほど？

もう少し安い部屋もいずれ出るのかな？

[16017: 匿名さん]

>>16016 匿名さん
安い部屋じゃなくて、少し高くても良い部屋を選ぼう。

その方が買った後の満足度も高いよ。

[16018: 匿名さん]

結局ここは買いのマンションなの？

[16019: 匿名さん]

>>16018 匿名さん

ここ買わずにどこ買う？逆に知りたい

[16020: 匿名さん]

>>16013 評判気になるさん

契約者だけど、同じマンション内でも場所は広いし方角によってけっこう雰囲気変わるから、よく現場とかGoogleアースみて決めた方がいいと思う

[16021: 匿名さん]

>>16019 匿名さん

クレヴィア小杉なんとか、とか地味にいいよ

[16022: 匿名さん]

ここって免震じゃないのね。

[16023: 匿名さん]

>>16022 匿名さん
そう、制震。免震が良ければ、アトラスタワーへどうぞ

[16024: 匿名さん]

>>16023 匿名さん
アトラスって免震なんですね。

[16025: 匿名さん]

>>16021 匿名さん
小杉って何です？
もしかして武蔵小杉？？

[16026: マンション検討中さん]

ここって来場や成約のプレゼントとか何も無いんですね。値引きも難しいだろうし、、

[16027: 匿名さん]

>>16024 匿名さん
白金高輪エリアで免震って後にも先にもアトラスタワーだけじゃない

[16028: 匿名さん]

>>16027 匿名さん
それ考えたら希少？

でもそもそもこの辺って免震って必要なの？

[16029: 匿名さん]

>>16026 マンション検討中さん
それ不人気物件の常套手段

[16030: 匿名さん]

10階までDWがでてきました。あと4.5倍高くなります。

[16031: 匿名さん]

これは、こういう色のコンクリートなんですかね？塗装？

[16032: 匿名さん]

>>16031 匿名さん
完成予想はこれです。

どうでしょう？黄ばんでますか？

[16033: 匿名さん]

>>16030 匿名さん
20階ぐらいまで伸びてくると一層迫力が出てくるでしょうね。

[16034: 匿名さん]

>>16030 匿名さん
今この辺までですか？

[16035: 匿名さん]

赤坂タワーより更に大きいんですよね、想像できない

[16036: 匿名さん]

タワーの方でで700ー800戸ぐらい？

[16037: マンション検討中さん]

今更ながら欲しくなってきたよ。

[16038: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16039: 匿名さん]

予算１億円以内なんですが50m2台の部屋って買えますか？

[16040: 匿名さん]

>>16027 匿名さん
二丁目タワーが免震だったの忘れてたわ

[16041: マンション検討中さん]

>>16039 匿名さん
ある。

けどもしかしたら今回抽選になるかも。

[16042: 匿名さん]

免震じゃないのか…

なんか見掛け倒しな気がしてきた。。

[16043: 匿名さん]

>>16025 匿名さん
小杉？？

[16044: 匿名さん]

>>16038 通りがかりさん
そうですかね？

[16045: 匿名さん]

>>16044 匿名さん
レベルの低い投稿は、スルーしておけばいいよ。

[16046: 匿名さん]

>>16039 匿名さん
サイト見ると、
3期のレジデンス棟
1L（49.9平米）なら8600万から
2L（52.55平米）なら9200万から


タワーや先着順は分かりません。

[16047: 匿名さん]

>>16041 マンション検討中さん
狙ってる人は倍率優遇のため見学してますね。

https://mobile.twitter.com/shinonome_f/status/1349145086102147072

[16048: 匿名さん]

圧迫感ある板状マンションは好き嫌い分かれるよな。
高輪ザレジデンスも同じだけど。
理由はあるんだろうけど、スマートなツインタワーにしてほしかった。

[16049: 匿名さん]

>>16018 匿名さん
まぁここは間違いないですよ。

港区・山手線内側かつ最大規模。

周辺相場と比較しても新築なら割安感すらあるし、今後の周辺再開発を考慮して出口も堅いでしょう。

後々買っておけば良かったとなるマンションです。

[16050: 匿名さん]

白金っていうのも個人的には良いですねー。