SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15851: 匿名さん]

>>15850 匿名さん
誰と戦ってるのか

[15852: 匿名さん]

>>15848 検討板ユーザーさん
20代後半、ローン購入です。

[15853: 検討板ユーザーさん]

この物件地権者率が38%で、その中に強烈な地主意識を持ってる人間がいるとなると面倒だよな。購入者が高い金出して買ってくれてるんだからあんまりわがまま言わないで欲しい。

[15854: 匿名さん]

>>15853 検討板ユーザーさん
私に任せて下さい

[15855: 匿名さん]

>>15805 匿名さん

そんな事もあるんですね。
そもそも今回の3期の販売案内や、売り出し戸数の16って年末頃から概要に表示されてましたよね？16戸はどこから出てきた数字なんだろ？

[15856: 匿名さん]

>>15848 検討板ユーザーさん

25歳、現金購入です。

[15857: 匿名さん]

地権者って言っても様々だよね。

ここは地権者に割り当てられた住戸見るとそれなりの属性の人達が多いんだろうけど、酷いとこは狭い部屋に纏まって押し込められてたり、地権者属性が低いと新入居者とのギャップが生じやすかったりする場合もあるよね。それに4割弱ならそこまで多過ぎって程でもない。5割超えるケースもザラだし。

[15858: 匿名さん]

>>15857 匿名さん
最近の物件だとパークタワー勝どきみたいなのとかね。あれは分かりやすい典型かな。

[15859: 匿名さん]

虎麻ヒルズの地権者待遇をみたらスカイなんて全然カワイイもんだよ。

[15860: 匿名さん]

>>15856 匿名さん
、、しゅごい。。

[15861: 匿名さん]

>>15854 匿名さん

一任します！

[15862: ご近所さん]

静かに暮らせるのが白金周辺の良い所です。賑やかな所が好きな方は他エリアをお勧めします。

[15863: 匿名さん]

>>15852 匿名さん
>>15856 匿名さん

素晴らしい

[15864: 名無しさん]

>>15859 匿名さん

あちらはどのあたりがかわいくないのでしょうか？

[15865: マンコミュファンさん]

サラリーマンなど勤め人は少数でしょうか？

[15866: 匿名さん]

>>15865 マンコミュファンさん
そんな事もないでしょう。私普通のサラリーマンですし。

[15867: 匿名さん]

https://38hana.com/nino-newhouse/

ニノは二丁目タワー？

[15868: 匿名]

モデルルームは営業や見学者絞ったりしてるのかな？

[15869: 匿名さん]

>>15867 匿名さん
毎度思いますが、この手の特定班って凄いですね。

[15870: 匿名さん]

>>15869 匿名さん

白○タワーはジャニーズのAが住んでましたよ。

[15871: 匿名さん]

>>15867 匿名さん
3億！

流石は超売れっ子のアイドルやね。

[15872: 匿名さん]

北西角なら東急できても富士山みえるかな？

[15873: 匿名さん]

>>15871 匿名さん

もうちょいいけそうなのにね
芸能人てローン組めないからキャッシュで買うとなるとそれくらいになるのかな

[15874: 検討板ユーザーさん]

これまで白金って縁が全く無かったのですが、とても良さそうですね。白金高輪エリア・品川周辺・虎麻ヒルズ・麻布十番など、今後の周辺再開発も楽しみですし、教育環境も整ってるから子育て向けでもありますね。ただ勝手なイメージですが、自分の様な一般人にはとても敷居が高い気がしてまして。。

[15875: 匿名さん]

そんなことないのでは？一昔前なら坪300で買えた地域ですし。

[15876: 匿名さん]

>>15872 匿名さん
東急はスカイから見て南西位置なので影響ないと思いますよ。西側の東京建物の再開発の方ですかね？

[15877: 匿名さん]

>>15875 匿名さん
過去に生きる少年

[15878: 匿名さん]

>>15875 匿名さん

下町なのでギラギラオラついた方もいません。落ち着いて暮らせるいい場所ですよ。
コロナで今はあれですけど、品川はタクシー10分、羽田はタクシー30分早朝深夜便も厭わない港区の好立地ですよ

[15879: 匿名さん]

>>15874 検討板ユーザーさん
家族構成にもよると思うよ。
DINKSだったら、あんまり地域の関わりないからいいけど、子供いて丘に通うなら、否が応でも関わりもたないといけないからね。公立でも突き抜けた富裕層いるし、皆さんそれなりの収入がある家庭が多いです。そういうのを気にしないならいいけど

[15880: 匿名さん]

>>15868 匿名さん
この状況ですしね。

[15881: 匿名さん]

>>15876 匿名さん

東建さんもおそらく20-30階くらいのペンシルですよね、高層階ならギリギリ東急の右端に頭頂がみえるかもしれません。日没していく太陽は見えないかも、、

[15882: 匿名さん]

>>15874 検討板ユーザーさん
この辺りに興味を持ち見て良いなと思う時点で相応。買える与信や属性なら問題なし。

[15883: 匿名さん]

外装タイルにして欲しかったなぁ

[15884: 匿名さん]

>>15873 匿名さん
ニノはドケチ&財テクを勉強してると以前どこかで見た事がある。

[15885: 匿名さん]

修繕のこと考えるとタイルは嫌ですね

しかもここの高さからもしタイル落ちてきたりなんかしたら大変なことになりますよ

[15886: 匿名さん]

>>15885 匿名さん
これだけの高さや規模だと相応に重量も嵩みますしね。

[15887: 匿名さん]

>>15875 匿名さん
一昔前で300もしてたんだこの辺り！
さすが白金ですね

[15888: マンション検討中さん]

リセールの観点ではレジデンス棟よりタワー棟の方がやっぱ有利そうですかね？

[15889: 匿名さん]

>>15888 マンション検討中さん
たぶん、二つで同じ方向で同じサイズ感の部屋だと価格差にもよりますがタワーでしょうね。
高輪ザレジデンスのタワーとテラス棟のように。スカイの低い方の棟と言わないといけないし。

[15890: 匿名さん]

緊急事態中にマンション買おうと思うのって凄いね。

緊急事態なのよ？

[15891: 匿名さん]

>>15889 匿名さん

タワーの高層階なら実需多そうだし安心、リセール待ちの人もいるから底値堅いんじゃないかな

[15892: 匿名さん]

らしいよ

[15893: 匿名さん]

>>15892 匿名さん
うーん、イマイチだなぁ・・・

今後に期待したい。

[15894: 匿名さん]

>>15890 匿名さん
欲しい人や必要な人は買うでしょうね。

[15895: 匿名さん]

>>15892 匿名さん
株とかの投資もそうだけど、過去から学ぶ事はあっても将来への担保には全くならないんだよね。こういうデータを見ていつも思うけど。（ネガではないです。）

[15896: 検討さん]

>>15890 匿名さん

昨年の緊急事態後何が起こったか学習していないね

[15897: 匿名さん]

>>15867 匿名さん
価格的にこの辺のお部屋？

https://www.nomu.com/mansion/id/E82VY007/

https://www.nomu.com/mansion/id/E82WX032/

[15898: 匿名さん]

このマンションこれだけの規模なのにプールは付いてないんだねー。

[15899: 匿名さん]

>>15898 匿名さん

要らなくね笑

[15900: 匿名さん]

プールはまじでいらない　使わないのに管理費上がるしな

[15901: 匿名さん]

欲しいけど駐車場が確保出来るのかが心配ですね。

車所有の人は駐車場取れなかったら、どうするんですか？きっと車持ちも多いですよね。

[15902: 匿名さん]

>>15879 匿名さん
突き抜けた富裕層・・・ゴクリ。。

[15903: 匿名さん]

>>15901 匿名さん
タクシーで良いじゃない。

[15904: 匿名さん]

>>15901 匿名さん

タクシー使う

運転してくれる人雇う

使いたい時レンタカー

別の場所に停める

この辺かな？でもまぁハイルーフに絞らなければ停められると思いますけどね。

[15905: 匿名さん]

>>15901 匿名さん
絶対必要という事で予算が許すならプレミアム以上を買う事ですね。

[15906: 匿名さん]

>>15892 匿名さん
白金高輪　１位になるよ

[15907: 通りがかりさん]

>>15906 匿名さん

一体何を根拠に、、

[15908: 匿名さん]

>>15902 匿名さん

この辺りには突き抜けた富裕層はいらっしゃらないのでどうぞご安心下さい。

[15909: 匿名さん]

>>15908 匿名さん
白金４の学区は丘です

[15910: 匿名さん]

>>15901 匿名さん
駐車場が確実に取れるマンションにしましょうね。

[15911: 匿名さん]

ここ3Lでエグゼ坪700万ープレミアム坪800万ほどしょう？普通の人でも買えるほど安いじゃない。

[15912: 匿名さん]

>>15911 匿名さん
だから、数百戸も売れてるんでしょ。

[15913: 匿名さん]

>>15911 匿名さん
おー！凄い。

貴方が突き抜けた富裕層の方でしょうか？

[15914: 匿名さん]

>>15911 匿名さん
そう安い。今だとちょっと安過ぎるぐらいだから人気なのよね。

[15915: 匿名さん]

>>15907 通りがかりさん

おしえない

[15916: 口コミ知りたいさん]

この辺りは再開発が目白押しで、周辺見ても売り出し中やこれから売り出し予定の新築も多く悩ましいですね。少しエリアは違うけど北参道もここと同じぐらいの価格帯なら検討の余地ありますしね。

ああ悩ましい。

[15917: 匿名さん]

>>15899 匿名さん
>>15900 匿名さん

え？プール入りたい時はどーしてるの？

[15918: 検討さん]

カーシェアリングの箇所は周り少ないですね。
マンション内も二台しかなく

[15919: 検討さん]

>>15917 匿名さん
お風呂で我慢する

[15920: 匿名さん]

>>15919 検討さん
寂しいじゃない。。

[15921: 匿名さん]

>>15918 検討さん
この規模で2台はちょっと少ないですね。

まぁこの辺りの人は車をレンタルしたり、シェアして使うって考えは少ないのかな？

[15922: 匿名さん]

カーシェアって使った後の清掃とか、今ならコロナ対策の消毒とかはどうするんですか？自主的？

[15923: 匿名さん]

>>15922 匿名さん
運営会社の人が消毒清掃しますよ。

[15924: マンション検討中さん]

3期販売に向けて年明け見学行かれた人居ますか？

行こうと思ってたら緊急事態入っちゃって、どうしようかなと考え中。

売り出し予定の部屋でオススメな部屋とかあったら参考迄にシェアしてください。

[15925: 匿名さん]

>>15924 マンション検討中さん
自身で行きましょう。

他人のお勧めは必ずしも貴方にとっての最上とは限りませんので。

[15926: 匿名さん]

>>15923 匿名さん
そうなんですね。

[15927: 匿名さん]

1300戸規模の大型マンションでカーシェア2台か・・・。

これも地権者に終日の予約抑えられて使う事は出来ないんだろうな・・・。

[15928: 匿名さん]

>>15927 匿名さん
タワマン住んだことない人が妄想で書いてるのバレバレだわ。

[15929: 匿名さん]

>>15917 匿名さん
スパ白金か都ホテル行けば

[15930: 匿名さん]

>>15927 匿名さん
カーシェアの予約も地権者優先権有りとかいう謎の理論。
そんなわけないだろ。そんなんだから、ここの若葉には知性が足りないと言われんだよ

[15931: 匿名さん]

>>15927 匿名さん
ここの地権者さんと何かあったのでしょうか？
毎日毎日、若葉マークで同様投稿多すぎるので、
相談になりますよ。

[15932: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
道路隔てた隣人は、補償と新しい住宅もらってズルいとかなのでは。

[15933: 匿名さん]

>>15917 匿名さん

森系か湾岸のほうが向いてるかもね！

[15934: 匿名さん]

>>15924 マンション検討中さん

一回行ったらその後与信によってはその後電話で契約まですすめてくれると思いますけどね

[15935: 匿名さん]

地権者ネタを定期的に放ってくれる若葉さんは、スレを一生懸命盛り上げようとしてくれてると思えばとても可愛らしい。

[15936: 匿名さん]

>>15927 匿名さん

カーシェアいらない、、

[15937: 匿名さん]

>>15935 匿名さん
いや、もう少し賢くないと。なんか小学生並みの知識しかない

[15938: 匿名さん]

>>15929 匿名さん

ヒルトン東京ベイとかもいいよ
あと高松中も夏は開発してます笑

[15939: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/sport/sport/index.html

これね
コロナで中止してるかもしれないけど
広くて空いてていいよ

[15940: 匿名さん]

>>15933 匿名さん
森系＝高い

湾岸系＝埋立は無理

[15941: 匿名さん]

>>15940 匿名さん

でも湾岸向いてる気がする！

[15942: 匿名さん]

>>15941 匿名さん
色々と怖そうじゃない。よく知らないけど。

[15943: 匿名さん]

>>15918 検討さん
カーシェアはタワーとレジデンス棟合わせて2台でしょうか？それだとこの規模で考えたら少ない気もしますね。

[15944: 匿名さん]

>>15943 匿名さん
むしろゼロでいいよ。
近隣にカーシェアあるし

[15945: eマンションさん]

広さなどから湾岸エリアのマンションも一度は考えましたが、子供の進学や資産性など将来的な事など諸々を考えると、やはりこの辺りにしようと思ってます。

[15946: 匿名さん]

>>15945 eマンションさん
まぁ結局それが正解でしょう。

将来移りたくなっても、この価格では買えなくなる可能性が十分高いですからね。

[15947: 口コミ知りたいさん]

ここは虎麻ヒルズが買えない人が買うマンション。という事でよろしいかな？

[15948: 口コミ知りたいさん]

プールもない、カーシェアも2台のみ、平置き駐車場も40台分しかない。

大変素晴らしい庶民向けなマンションですわね。

[15949: 匿名さん]

>>15948 口コミ知りたいさん
その平置きも地権者に1/3抑えられてる。

[15950: 匿名さん]

プールも無いのにこも管理費設定ってアリなんでしょうか？