SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15801: マンション検討中さん]

3期のレジデンス販売は倍率付きそうな勢いですか？

[15802: 匿名さん]

ネガは人気で投資価値があるスレしか現れないよ。安心して買い住んだらいい。

[15803: 匿名さん]

>>15796 匿名さん
全くの冷やかしなら、止めといた方がいいよ。
普段なら営業もウェルカムだろうけど、今は購入意志ある人しか相手したくたいだろ。
迷ってるなら、行ってみたらいいね。モデルルームでテンション上げてもらえるよ

[15804: 匿名さん]

>>15801 マンション検討中さん
告知から2ヶ月も待たせて、売り出しが16戸のみですからねえ。今月末に販売でも良かった気がするけど。

[15805: 匿名さん]

>>15804 匿名さん
その戸数変わるかもよ。2期1次も大幅に増えた

[15806: 匿名さん]

>>15805 匿名さん
詳しいですねえ。

[15807: 匿名さん]

先着順は売れたら増やしてと、常に13を保たせてるんですかね？

[15808: 匿名さん]

>>15806 匿名さん
事前案内会からずっと追ってるからね。それなりの情報は持ってる

[15809: 匿名さん]

>>15807 匿名さん
そうらしいです。
確かに先着順はずっと13戸だけど、たまにもらう価格表の先着順住戸は全然違う

[15810: 匿名さん]

>>15807 匿名さん
そんな感じしますね

[15811: 匿名さん]

>>15807 匿名さん

部屋の種類がその数だから、売れたら下の階補充してるんだと思いますよ

[15812: 匿名さん]

>>15803 匿名さん

ワクワク感増しますよね

[15813: 匿名さん]

>>15796 匿名さん

スウェットでいって買ったよ
質素な格好してるひと多いから逆にブランド決め込むとうくよ

[15814: 匿名さん]

>>15077 匿名さん
〉将来的に三菱の白金高輪駅前再開発があるから

何か具体的な事って決まったんでしょうか？

[15815: 匿名さん]

>>15813 匿名さん
両極？！

普通で良いよ。

[15816: 匿名さん]

南側

[15817: 匿名さん]

南側2

[15818: 匿名さん]

北側

[15819: 匿名さん]

北側

[15820: 匿名さん]

北側2

[15821: 匿名さん]

西側

[15822: 匿名さん]

>>15814 匿名さん
具体的にはまだです。
昨年9月に「まちづくり構想」の意見交換会が行われましたね。

白金高輪駅東部地区まちづくり構想
https://kumin.news/minato/info/7365

[15823: 匿名さん]

>>15735 匿名さん

意識高すぎる「白金高輪」の教育事情とは！？私立中学受験率100％近い小学校に満員の塾も
https://o-uccino.com/front/articles/53301

[15824: 匿名さん]

>>15813 匿名さん
ラフな格好は限度があるとして、あまりギラギラした見ないのは確か

[15825: 匿名さん]

>>15824 匿名さん
まぁ白金はそれぐらいが丁度良いのよ。

ギラギラ系は他エリアへね。

[15826: 匿名さん]

>>15822 匿名さん

こんな広いんだ。あと15年はさきじゃね

[15827: 匿名さん]

>>15817 匿名さん

外装って、タイルじゃないし塗装でもないだろうし、なんなんでしょうね？高級感があるとは言えなくてちょっと残念。規模感は圧巻ですよね

[15828: 匿名さん]

>>15822 匿名さん

地権者トークはあまり好きじゃないけど、細かい意見のとこ読むとここは結構すごそうだね笑　まとまるの時間かかりそう

[15829: 匿名さん]

>>15824 匿名さん

ユニクロに地味な高級鞄とかね
地味なやつにしてね

[15830: 匿名さん]

>>15825 匿名さん
白金は草食系が多く集まるって事かな？

[15831: 匿名さん]

>>15828 匿名さん
地権者の権利意識が強過ぎると面倒なのは確か。

ここはタワー棟の最上階スカイプレミアムを除いて1番良い北東角を殆どの地権者に抑えられてる。また平置き駐車場も1/3を抑えてる。 部屋は仕方ないにしても、せめて駐車場は遠慮すべき。

ゴルフシュミレーション2室も地権者の意向だろうけど、2室も要らないから1室にして、他は住民の意見集めて他の共有施設に変えた方が個人的には良いと思った。

ま、入居後は地権者・新住民で平等になる訳だから、新しく入居する人も自分のマンションへの管理意識はしっかり持つと良いと思う。理事会を地権者に牛耳られるのは避けるべき。

[15832: 匿名さん]

>>15830 匿名さん

草食ではないかな
若葉の知らない世界

[15833: 匿名さん]

>>15831 匿名さん
地権者と新入居者とで対立構造を画策してる人が居ますね

[15834: 匿名さん]

まぁ地権者のお陰で港区内陸でこの大規模な再開発が実現したってのもあるわけでさ。

その辺が嫌なら買わなきゃ良いんだよね。埋立地でも行けば良し。選択権は自分にあるわけだから。

[15835: 匿名さん]

高級賃貸が値上がりしてるから、そろそろ買うかという30代が集まりそうだね
自慢できるような景色の部屋は去年売れちゃったけどな

[15836: 匿名さん]

>>15823 匿名さん
私立受験は勿論、塾や習い事も倍率高そうですね。

[15837: 口コミ知りたいさん]

>>15825 匿名さん
ギラギラしたい人は一体何処へ行けば良いんでしょう？

[15838: 匿名さん]

>>15837 口コミ知りたいさん
麻布台・虎ノ門
森ビルへどうぞ

[15839: 匿名さん]

>>15837 口コミ知りたいさん
お好きなとこへどーぞ。

[15840: 匿名さん]

>>15837 口コミ知りたいさん

六本木かな

[15841: 匿名さん]

>>15837 口コミ知りたいさん
お金ある人は六本木、無い人は湾岸埋立地へ。

[15842: 匿名さん]

>>15837 口コミ知りたいさん
北参道だな。

[15843: 匿名さん]

>>15842 匿名さん
流石にそれはない

[15844: 匿名さん]

西の707号室欲しかったなぁ

[15845: 匿名さん]

>>15844 匿名さん
…ごめんなさい。ホント、、ごめん。。

[15846: 匿名さん]

>>15834 匿名さん
地権者さん、そもそも購入する人がいなかったら再開発計画も立たないんだよ？そこは履き違えないようにね。

[15847: 匿名さん]

>>15846 匿名さん
まあ、あなたが買わなくとも誰かが買うでしょ。立地が良ければ
（ちなみに地権者ではありません）

[15848: 検討板ユーザーさん]

>>15835 匿名さん
20代でここ購入する人は居ますか？

[15849: 匿名さん]

>>15848 検討板ユーザーさん

いるでしょ

[15850: 匿名さん]

>>15847 匿名さん
何の反話してるのか分からんぞ地権者さん

[15851: 匿名さん]

>>15850 匿名さん
誰と戦ってるのか

[15852: 匿名さん]

>>15848 検討板ユーザーさん
20代後半、ローン購入です。

[15853: 検討板ユーザーさん]

この物件地権者率が38%で、その中に強烈な地主意識を持ってる人間がいるとなると面倒だよな。購入者が高い金出して買ってくれてるんだからあんまりわがまま言わないで欲しい。

[15854: 匿名さん]

>>15853 検討板ユーザーさん
私に任せて下さい

[15855: 匿名さん]

>>15805 匿名さん

そんな事もあるんですね。
そもそも今回の3期の販売案内や、売り出し戸数の16って年末頃から概要に表示されてましたよね？16戸はどこから出てきた数字なんだろ？

[15856: 匿名さん]

>>15848 検討板ユーザーさん

25歳、現金購入です。

[15857: 匿名さん]

地権者って言っても様々だよね。

ここは地権者に割り当てられた住戸見るとそれなりの属性の人達が多いんだろうけど、酷いとこは狭い部屋に纏まって押し込められてたり、地権者属性が低いと新入居者とのギャップが生じやすかったりする場合もあるよね。それに4割弱ならそこまで多過ぎって程でもない。5割超えるケースもザラだし。

[15858: 匿名さん]

>>15857 匿名さん
最近の物件だとパークタワー勝どきみたいなのとかね。あれは分かりやすい典型かな。

[15859: 匿名さん]

虎麻ヒルズの地権者待遇をみたらスカイなんて全然カワイイもんだよ。

[15860: 匿名さん]

>>15856 匿名さん
、、しゅごい。。

[15861: 匿名さん]

>>15854 匿名さん

一任します！

[15862: ご近所さん]

静かに暮らせるのが白金周辺の良い所です。賑やかな所が好きな方は他エリアをお勧めします。

[15863: 匿名さん]

>>15852 匿名さん
>>15856 匿名さん

素晴らしい

[15864: 名無しさん]

>>15859 匿名さん

あちらはどのあたりがかわいくないのでしょうか？

[15865: マンコミュファンさん]

サラリーマンなど勤め人は少数でしょうか？

[15866: 匿名さん]

>>15865 マンコミュファンさん
そんな事もないでしょう。私普通のサラリーマンですし。

[15867: 匿名さん]

https://38hana.com/nino-newhouse/

ニノは二丁目タワー？

[15868: 匿名]

モデルルームは営業や見学者絞ったりしてるのかな？

[15869: 匿名さん]

>>15867 匿名さん
毎度思いますが、この手の特定班って凄いですね。

[15870: 匿名さん]

>>15869 匿名さん

白○タワーはジャニーズのAが住んでましたよ。

[15871: 匿名さん]

>>15867 匿名さん
3億！

流石は超売れっ子のアイドルやね。

[15872: 匿名さん]

北西角なら東急できても富士山みえるかな？

[15873: 匿名さん]

>>15871 匿名さん

もうちょいいけそうなのにね
芸能人てローン組めないからキャッシュで買うとなるとそれくらいになるのかな

[15874: 検討板ユーザーさん]

これまで白金って縁が全く無かったのですが、とても良さそうですね。白金高輪エリア・品川周辺・虎麻ヒルズ・麻布十番など、今後の周辺再開発も楽しみですし、教育環境も整ってるから子育て向けでもありますね。ただ勝手なイメージですが、自分の様な一般人にはとても敷居が高い気がしてまして。。

[15875: 匿名さん]

そんなことないのでは？一昔前なら坪300で買えた地域ですし。

[15876: 匿名さん]

>>15872 匿名さん
東急はスカイから見て南西位置なので影響ないと思いますよ。西側の東京建物の再開発の方ですかね？

[15877: 匿名さん]

>>15875 匿名さん
過去に生きる少年

[15878: 匿名さん]

>>15875 匿名さん

下町なのでギラギラオラついた方もいません。落ち着いて暮らせるいい場所ですよ。
コロナで今はあれですけど、品川はタクシー10分、羽田はタクシー30分早朝深夜便も厭わない港区の好立地ですよ

[15879: 匿名さん]

>>15874 検討板ユーザーさん
家族構成にもよると思うよ。
DINKSだったら、あんまり地域の関わりないからいいけど、子供いて丘に通うなら、否が応でも関わりもたないといけないからね。公立でも突き抜けた富裕層いるし、皆さんそれなりの収入がある家庭が多いです。そういうのを気にしないならいいけど

[15880: 匿名さん]

>>15868 匿名さん
この状況ですしね。

[15881: 匿名さん]

>>15876 匿名さん

東建さんもおそらく20-30階くらいのペンシルですよね、高層階ならギリギリ東急の右端に頭頂がみえるかもしれません。日没していく太陽は見えないかも、、

[15882: 匿名さん]

>>15874 検討板ユーザーさん
この辺りに興味を持ち見て良いなと思う時点で相応。買える与信や属性なら問題なし。

[15883: 匿名さん]

外装タイルにして欲しかったなぁ

[15884: 匿名さん]

>>15873 匿名さん
ニノはドケチ&財テクを勉強してると以前どこかで見た事がある。

[15885: 匿名さん]

修繕のこと考えるとタイルは嫌ですね

しかもここの高さからもしタイル落ちてきたりなんかしたら大変なことになりますよ

[15886: 匿名さん]

>>15885 匿名さん
これだけの高さや規模だと相応に重量も嵩みますしね。

[15887: 匿名さん]

>>15875 匿名さん
一昔前で300もしてたんだこの辺り！
さすが白金ですね

[15888: マンション検討中さん]

リセールの観点ではレジデンス棟よりタワー棟の方がやっぱ有利そうですかね？

[15889: 匿名さん]

>>15888 マンション検討中さん
たぶん、二つで同じ方向で同じサイズ感の部屋だと価格差にもよりますがタワーでしょうね。
高輪ザレジデンスのタワーとテラス棟のように。スカイの低い方の棟と言わないといけないし。

[15890: 匿名さん]

緊急事態中にマンション買おうと思うのって凄いね。

緊急事態なのよ？

[15891: 匿名さん]

>>15889 匿名さん

タワーの高層階なら実需多そうだし安心、リセール待ちの人もいるから底値堅いんじゃないかな

[15892: 匿名さん]

らしいよ

[15893: 匿名さん]

>>15892 匿名さん
うーん、イマイチだなぁ・・・

今後に期待したい。

[15894: 匿名さん]

>>15890 匿名さん
欲しい人や必要な人は買うでしょうね。

[15895: 匿名さん]

>>15892 匿名さん
株とかの投資もそうだけど、過去から学ぶ事はあっても将来への担保には全くならないんだよね。こういうデータを見ていつも思うけど。（ネガではないです。）

[15896: 検討さん]

>>15890 匿名さん

昨年の緊急事態後何が起こったか学習していないね

[15897: 匿名さん]

>>15867 匿名さん
価格的にこの辺のお部屋？

https://www.nomu.com/mansion/id/E82VY007/

https://www.nomu.com/mansion/id/E82WX032/

[15898: 匿名さん]

このマンションこれだけの規模なのにプールは付いてないんだねー。

[15899: 匿名さん]

>>15898 匿名さん

要らなくね笑

[15900: 匿名さん]

プールはまじでいらない　使わないのに管理費上がるしな