SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15701: 匿名さん]

DWが10階です。あと4.5倍高くなります

[15702: 匿名さん]

>>15696 匿名さん

中央広場のとこは午後日当たりいいね

[15703: 匿名さん]

計画が表に出てるの、出てないのを含めて南側は将来的に眺望面や、陽当たり面で不確定要素が多いなと思いました。

なので今は北側を前向きに検討中。

[15704: 匿名さん]

>>15703 匿名さん
はい。有難う御座います。

[15705: 検討さん]

>>15703 匿名さん

北、南とも、27階以上まだあるでしょうか

[15706: 匿名さん]

>>15686 匿名さん
マンションですか？

これ？

日本初の鉄道支えた“遺跡”新駅近くで発見
https://news.yahoo.co.jp/articles/846ab39b0f2dd85c8eeab59c9b31900bb2d1...

[15707: 匿名さん]

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

↑
要するに予定価格からの確定価格ですよね！

質問です
①3部屋共にDW？
②これらのタイプまだ空きありますか？
③何階以上で東京タワービューとなりますか？
(足元から)

[15708: 匿名さん]

>>15700 匿名さん
私もそう思いました、何でこんなに安いのって笑笑

[15709: 匿名さん]

買い煽りが酷いですね。目下供給過多なので今後あ下げ圧力が強まりますよ。

[15710: 匿名さん]

現地見てきましたが、今後の周辺再開発などで囲まれ感が強いなと思いました。

東急の方が眺望など優位性高いのでは？と思ってます。

[15711: 匿名さん]

東急の方が地権者の割合が少ないしな。

[15712: 匿名さん]

>>15668 匿名さん
レジデンス西側にも東京建物の再開発計画があるのか。。。

[15713: 匿名さん]

怒涛の若葉の連投だぁぁー！！

[15714: 匿名さん]

予算あって買える人が買えばいいのよ。

[15715: 検討板ユーザーさん]

ここを購入される人はローンで買うんですか？

[15716: 検討さん]

>>15711 匿名さん

値段は3割増しでも良ければどうぞ

[15717: 検討さん]

>>15716 検討さん
今中古の相場はすごいことになってるね

[15718: 匿名さん]

>>15701 匿名さん
うーん、やっぱり高速がなあ.

[15719: 匿名さん]

>>15718 匿名さん
言いたい事はわかる。
うちは、高速と古川沿いということは妥協しました。

[15720: 匿名さん]

>>15718 匿名さん
東西南向きや北向き高層階なら問題ないんじゃない？

[15721: 匿名さん]

>>15711 匿名さん
それを言うなら東急煽り？

[15722: 匿名さん]

>>15715 検討板ユーザーさん
みなさん、もし買えたらの体で話してます。

[15723: 匿名さん]

>>15697 匿名さん
そうのとーり

[15724: 匿名さん]

売り出し当初は高っ！と正直思ってたけど、今の相場だと適正、寧ろちょっと割安な感はあるよね。

たった1年ほどで分からないもんだよねー不動産は。

でもまぁ将来的な様々なリスクなど考えたら、例え少し高くとも都心内陸の出来れば山手線内側でここみたいに分かりやすい物件を買っておくのが正解だね。

[15725: 匿名さん]

>>15722 匿名さん
んな事はない。

[15726: 匿名さん]

たまに東急推しの人が登場しますが関係者でしょうか？何か表に出てない情報などあれば可能な範囲で共有して下さい。

[15727: 匿名さん]

>>15726 匿名さん
ただのここのネガ。東急のスレでは東急のネガするよ

[15728: 匿名さん]

あらゆる「モノ」の2極化が一層加速しそうな状況よね。

[15729: 匿名さん]

下の商業施設にどんなテナントが入るか分からないのもリスクの一つだな。

[15730: 匿名さん]

>>15729 匿名さん
そんなんどこの再開発も同じ

[15731: eマンションさん]

子供支援施設の入園は住民優先とかあるんでしたっけ？

[15732: 匿名さん]

>>15731 eマンションさん

ない

[15733: マンション検討中さん]

この辺は暮らしやすいんですか？
クイーンズ伊勢丹の品揃えや鮮度、物価とかどうです？

[15734: 匿名さん]

>>15731 eマンションさん

ある

[15735: 匿名さん]

白金や麻布など、この辺りの小学生受験の割合ってどれぐらいなんでしょう？やはり中受からってご家庭が多いのかな？

[15736: 匿名さん]

>>15707 匿名さん

E51A 11,500万円→10,780万円 DW ×
E55A 14,800万円→11,680万円 DW ○
E81B 19,800万円→16,980万円 DW ？

[15737: 匿名さん]

>>15733 マンション検討中さん
暮らしやすいですよ。
クイーンズ伊勢丹は可もなく不可もなく一般的なスーパーです。

[15738: 検討さん]

>>15737 匿名さん

近くのハルマサの品揃いがいい

[15739: 匿名さん]

>>15733 マンション検討中さん

町歩いてみたらよい

[15740: 匿名さん]

テレワークが進んで東京の人口が減少。これまで持て囃されてた都心内陸立地や駅近の希少価値は薄れる一方だな。

つまりブランド地神話の崩壊の始まり。

[15741: 匿名さん]

>>15734 匿名さん
ないよ。

[15742: 匿名さん]

>>15733 マンション検討中さん
自分で行ってみれば良いじゃん。
卵1バック300円を高いか安いかは、人それぞれの価値観で異なるわけで

[15743: 匿名さん]

>>15740 匿名さん
もう少し色々勉強してから書き込んでみようか。前から言ってるけど

[15744: 匿名さん]

>>15726 匿名さん

東急は25か26年竣工ですかね。もしスカイと同時期だったら、東京タワーにこだわりない自分はより静かな位置にある東急にしたかも。こればっかりはタイミングですね。市況もあり、坪700くらいしそう、手が届かないか狭い部屋にせざるを得なくなるかも。
いずれにせよスカイの完成までワクワクがとまりません

[15745: 匿名さん]

>>15742 匿名さん

たまごって普通のスーパーはいくらなの？

[15746: 匿名さん]

>>15745 匿名さん

て人が住む街

[15747: 匿名さん]

>>15738 検討さん

ハナマサな

[15748: 匿名さん]

>>15745 匿名さん
郊外行けば200円前後。
都内だと250円前後。

[15749: 匿名さん]

>>15741 匿名さん
あるよ。

[15750: 匿名さん]

たまごの値段、気にする人はシロガネーゼになれないからこの物件はやめときな　ワラワラ

[15751: 匿名さん]

>>15750 匿名さん
例えの話だから

[15752: 匿名さん]

こんな高いのができるのがいまだに信じられない
ワクワク

[15753: 匿名さん]

>>15749 匿名さん
管理規約集などの重説資料全部見ましたが、優先権の話はどこに載ってますか？

[15754: 匿名さん]

>>15744 匿名さん
あっち少し延びたんですか？

[15755: 匿名さん]

大型物件なら三田小山西や三田一丁目（いずれも麻布十番最寄り）なども数年後には出ますよね？

その辺りは考えてないのかな？

[15756: 匿名さん]

>>15755 匿名さん
三田一は下手したら1000万近くする可能性もなくはない。

[15757: 検討さん]

>>15753 匿名さん

ないよ。そもそも区が基準を決めるので、管理規則は書かない

[15758: 匿名さん]

>>15756 匿名さん
あっち三井・三菱レジに加えて慶應大も大学棟として参画するのね。

https://www.kensetsunews.com/archives/514453

[15759: 匿名さん]

>>15731 eマンションさん

残念ながらないです

[15760: 匿名さん]

>>15749 匿名さん
なぜに優遇あると？
容積率緩和案件で、保育施設設置するケースってほぼほぼ優遇ないのがほとんどという認識ですが。
千葉の某物件で優遇ができて、珍しいねと話題になる位なのに

[15761: 匿名さん]

>>15758 匿名さん
敷地ぎゅーぎゅーだよね意外と

[15762: 匿名さん]

>>15755 匿名さん

小山西は住めないあんなとこ、、て感じですよ地元は

[15763: 匿名さん]

>>15762 匿名さん
そんなん白金タワーだって、竣工時はそうだったから。
あんな所にタワマン作って住む人いんの的な扱い

[15764: 匿名さん]

>>15762 匿名さん
そうですか？私は地元ですけど三田小山西再開発タワーに住めるなら住んでみたいです。多分相当な高額になると思うので買えないと思いますけど。実際にに中古のパークコート麻布十番タワーもシティタワー麻布十番もかなり高額な単価で成約していますので。

[15765: 匿名さん]

>>15758 匿名さん
なんと、三田一丁目計画は計画内容が変わったのか。当初の住宅のみの予定を複合開発に変更して、住宅は5棟から2棟に減っているということは、総戸数もかなり少なくなったのかしら。

[15766: 匿名さん]

>>15763 匿名さん

インターチェンジで下手したら15階くらいまで高速
無理でしょ

[15767: 匿名さん]

>>15764 匿名さん

そこらは一区画離れてますからね。真横はきついというか、わざわざ住むのは嫌かな

[15768: 匿名さん]

シティタワー麻布十番も500戸、38階だからあれより大きいんだよね、すごいな

[15769: 匿名さん]

麻布十番周辺は更に一段高くなりそうな悪寒。。

[15770: 匿名さん]

>>15769 匿名さん
麻布十番は、麻布台・虎ノ門再開発の影響もあるでしょ。徒歩圏だからね。

[15771: 匿名さん]

やっぱ港区内陸良いなー住みたいなー。

ここ住むのに界王拳使えば良いんの？ん？

[15772: 匿名さん]

>>15769 匿名さん

800から
とかね
スカイが割安感

[15773: 匿名さん]

>>15771 匿名さん
タマゴの値段を気にしなくなった時がその時です。

[15774: 匿名さん]

>>15773 匿名さん
まだダメか…。。

[15775: 匿名さん]

>>15758 匿名さん
つまりはお値段含めて最強？

[15776: マンション検討中さん]

この掲示板に居る人は1R、1L、2L検討組がが大半？

[15777: 匿名さん]

>>15776 マンション検討中さん
もし買えるならといった妄想で皆話してる

[15778: マンション検討中さん]

>>15770 匿名さん

鳥居坂って、徒歩でも恐ろしいが、車も擦らないか冷や冷やするので、虎麻へのアクセスは六本木アドレス住民でないと厳しそう。

[15779: 匿名さん]

また最近人気出てきたみたいな感じだねココ。

今だとやっぱ安いの？

[15780: 匿名さん]

三田小山西は住むのはドギツイ環境だよ。
港区民なら誰でもわかると思うけど。
首都高がどかない限り再開発したところでなんも変わらない。
パークコート麻布十番やシティタワーの方が立地的に格上だから、築年数割戻してもせいぜい坪600くらいじゃないかな。

[15781: 匿名さん]

>>15766 匿名さん
西向きでなければとくに気にしなくても良いのでは？

[15782: 匿名さん]

>>15779 匿名さん
ちょっと調べれば分かります。

[15783: 匿名さん]

>>15779 匿名さん
やっぱ高い、、

[15784: 匿名さん]

>>15783 匿名さん

タイミングとして今買いたい人が、中古と新築並べてみたとき、やっぱここは安いよ。中古も同じくらいするし、安いのあっても訳ありばっかで、多分それ売って新築買ってるのかなという変な部屋ばっか。
ポジションないひとは高級賃貸の家賃も高くかりすぎてて、そろそろ買おうとなったひとはここでしょ、ってなるよね。レジデンス棟も上からすぐ埋まるよきっと。

[15785: 匿名さん]

>>15637 匿名さん

けーおー

[15786: 匿名さん]

>>15785 匿名さん
幼稚園ないわ。まさか幼稚舎って幼稚園の事だと思ってないよな

[15787: 匿名さん]

>>15778 マンション検討中さん
六本木5丁目西PJと混同してませんか？ここから虎ノ門麻布台に行くのに鳥居坂を通る必要は全くありませんよ。桜田通り西久保八幡の先から入るか永坂から飯倉片町を右折して外苑東通りでアクセスするのが一番早い。

[15788: 匿名さん]

>>15787 匿名さん
どうだろ、勘違いしてるかどうかわからんが、麻布十番～麻布台の高低差が鳥居坂位あると言うのは、理解できる。

[15789: 匿名さん]

>>15788 匿名さん
十番から麻布台の高低差はそこまでないですよ。鳥居坂からなら一旦上がったあとゆきざきの角から飯倉片町までは下りですし、永坂からでも麻布永坂ハウスまで上がったあとまた下りになります。鼬坂や狸穴坂を通ると傾斜はさほどでもないのがわかると思います。ちなみに、私は六本木5丁目に長く暮らしていたのでこの辺りの地理はかなり詳しい方です。

[15790: 匿名さん]

>>15789 匿名さん
かなり詳しいという自負はわかったけど、鳥居坂の高低差13m
麻布十番～麻布台の海抜による高低差約11～13m
ほぼかわらんよ。

[15791: 匿名さん]

傾斜の話だろが　笑

[15792: 匿名さん]

>>15791 匿名さん
ちゃうわ。どのくらい高低差があるのか、鳥居坂見ればわかるね、という話

[15793: 匿名さん]

新一の橋から永坂町方向、鳥居坂下から国際会館方向けっこう登る
その話だと思いますよ

[15794: 匿名さん]

>>15786 匿名さん

あ、、

[15796: 匿名さん]

見学行きたいなと思ってますが、モデルルームの敷居が高そう・・・。

[15797: 匿名さん]

>>15786 匿名さん

知らないとそう思ってしまう人もいそうですな笑

[15799: 匿名さん]

[No.15795～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15800: 匿名さん]

>>15796 匿名さん
1回行くと大丈夫ですよ。