SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15651: 匿名さん]

レジデンス部屋の抽選回避工作でしょ

[15652: 匿名さん]

>>15649 匿名さん

その人、レジデンスの北東角と悩んでたよ

[15653: 匿名さん]

不動産に限らずまだコロナ前の感覚で居る人は、ちょっともうズレちゃってるよね色々と。

[15654: 匿名さん]

>>15653 匿名さん

次のフェーズに入ったという事で宜しいでしょうか？

[15655: マンション比較中さん]

レジデンスのお部屋見てきました。

うーん、、これは東急を待った方が賢明なのかな。。

[15656: 匿名さん]

>>15655 マンション比較中さん
待ちで大丈夫かい？

[15657: 匿名さん]

>>15621 匿名さん
ここが出来たら帰り際に下のスーパーやコンビニなどの店に寄るんじゃないですかね。

[15658: 匿名さん]

>>15657 匿名さん
そりゃそうだ

[15659: 匿名さん]

>>15655 マンション比較中さん
部屋、別に東棟と一緒じゃん。

[15660: 匿名さん]

ブランズは、ここより内装良いと思います。その分、価格も上乗せされてくると思うけど

[15661: 匿名さん]

>>15623 匿名さん
東急物件の下にも商業施設入るんですか？

スカイ下の店とバッティングしないのかな？

[15662: 匿名さん]

>>15661 匿名さん
大規模再開発が進む白金高輪エリアの新たな街づくり

「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」に参画　約 3,300 m2の広場を備える、住宅・商業・工場等の複合再開発

https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2035

[15663: 匿名さん]

レジデンス棟は東急再開発を見据えて、植栽の緑が見える低層の南西方面の部屋も有りなのでは？

[15664: 匿名さん]

>>15661 匿名さん
ここより良いテナントが入ったら、スカイ住民は悔しいですねえ。やり切れないですねえ。

[15665: 匿名さん]

>>15632 匿名さん

5%になるのは、与信のある人。医者とか大企業のサラリーマンとか。

[15666: 匿名さん]

>>15657 匿名さん

クイーンズ伊勢丹は寄りたい、、

[15667: 匿名さん]

>>15664 匿名さん
そんなセコい考えだから、なぜかいつまでもここに執着してんだろ。
街に良いテナント来て喜ばない住人はいない

[15668: 匿名さん]

これが真実である。

計画されている街づくりや、周辺の再開発を頭に入れた上で検討すべし。後で涙する事がない様に。

この他、今売り出している三菱の高輪タワー・三田ガーデンレジデンス、大和のプレミスト高輪タワー、アトラス白金があり、この画像には出てない再開発案件などもある。

まったく恐ロシア。。

https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

[15669: 検討さん]

>>15668 匿名さん
周りはむしろ相乗効果で、メリットばかりだと考えてる。
ただ、南側将来的な予定は気になるな

[15670: 検討さん]

>>15668 匿名さん
周りはむしろ相乗効果で、メリットばかりだと考えてる。
ただ、南側将来的な予定は気になるな

[15671: 匿名さん]

どうせ再開発するならチクハグにならず、統一性を持たせて計画的に進めて欲しいものである。

[15672: 匿名さん]

>>15671 匿名さん
長い年月を掛けコツコツと隣地を地上げして再開発をする森ビルとは違うから難しいでしょうね。

[15673: 評判気になるさん]

>>15668 匿名さん
これ、ここが最終的に1番不利になるという事を表してる図じゃん…

[15674: 匿名さん]

>>15673 評判気になるさん
そう捉える人も居れば、その逆と見る人も居る。

まぁ人それぞれでしょう。

[15675: 匿名さん]

>>15673 評判気になるさん
全て織り込み済みですから。
街が綺麗になるから歓迎

[15676: 匿名さん]

だから北以外は今見ると弱気な価格なのよね。

南の高層はあり寄りのありよ。

[15677: 検討さん]

>>15670 検討さん

ここが一番割安と言うことだね。
特にスミフや東急と比べると。JVだし

[15678: 匿名さん]

>>15676 匿名さん
南はプラチナタワーと、白金タワーに睨まれてますよ。直ぐ隣地の南側の再開発も不透明だし。予算ある人は東京タワーを望む永久眺望の北側にした方が良いと思う。

[15679: 検討さん]

>>15677 検討さん
坪単価は1-2割増しは想定範囲内

[15680: 匿名さん]

>>15678 匿名さん
南向きを買って欲しくないという強い思いが伝わってきました。有難う御座います。

[15681: 匿名さん]

>>15680 匿名さん
はいはい。

[15682: 匿名さん]

先ほど散歩がてら現地見てきました。14,15階まで育ってますね。結構な存在感でした。

[15683: 匿名さん]

>>15678 匿名さん
北側高層は値段次第だな。盛られてたら意味ない

[15684: 匿名さん]

当初の価格でも売れたのにね　笑　安い！！

流石に価格が高過ぎだと判断したのでしょう、当初の価格から正式価格でかなり価格調整がされました。当初のレビューでサンプルにした3部屋の価格改訂の状況は以下の通りです。

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

[15685: 匿名さん]

>>15684 匿名さん
年明け値下げあったんですか？！

[15686: 匿名さん]

この辺りで建設中に何か出てきて工事がストップになっているマンションてありますか？？
白金ザスカイではないですよね？！

[15687: 検討さん]

>>15684 匿名さん
なにかの見間違いではないでしょうか

[15688: 白金在住]

東急のブランズタワー芝浦と比較されてる人も居るんですね。ちょっと意外です。

https://mobile.twitter.com/chama_minato/status/1347505740563451906

[15689: 匿名さん]

>>15688 白金在住さん
単なる暇つぶしでしょうね。

本気で比較する人はまぁ居ないですよ。

[15690: 匿名さん]

最近マンコミュの掲示板が重くない？

[15691: 匿名さん]

>>15685 匿名さん
1期の売り出し時の価格です。

予定価格から正式価格直前に調整があったのです。

[15692: 匿名さん]

>>15687 検討さん

これは予定価格ですね
そのあと調整が入りました

なのでそのままでも売れたのに、という話です
55なんか高すぎですよね

[15693: マンション検討中さん]

ここは将来性や資産性など間違いないマンションですね、白金だし。買える人が素直に羨ましいすわ、、。

[15694: 匿名さん]

>>15669 検討さん

10年は底値安泰ですね

[15695: 匿名さん]

>>15681 匿名さん

資産が、東京タワー、と北が欲しいお父さん
日差しが入らない家はいや、というお母さん

という家族会議が繰り広げられてそう
港区なんてお見合いはあるあるで許容の方多いからね

[15696: 匿名さん]

むしろパワー棟とエレガンス棟でよくないかな

[15697: 匿名さん]

でもまぁ新築だと港区内陸かつ山手線内側でこれ程の大規模物件が、この価格で買えるのは若しかしたら最後になる可能性はありますけどね。一般サラリーマン（とはいえ高所得者ですが）でもなんとか手が届く範囲。

あとは外側や小規模物件、果ては湾岸埋立地などしか買えるエリアは無くなってきます。

[15698: 匿名さん]

◆北向き高層売り出し価格が安過ぎでしたね◆

[15699: 匿名さん]

>>15684 匿名さん
◆北向き高層売り出し価格が安過ぎでしたね◆

[15700: 匿名さん]

>>15699 匿名さん

50台の北27階以上とか、普通に1.3くらいでいいよね

[15701: 匿名さん]

DWが10階です。あと4.5倍高くなります

[15702: 匿名さん]

>>15696 匿名さん

中央広場のとこは午後日当たりいいね

[15703: 匿名さん]

計画が表に出てるの、出てないのを含めて南側は将来的に眺望面や、陽当たり面で不確定要素が多いなと思いました。

なので今は北側を前向きに検討中。

[15704: 匿名さん]

>>15703 匿名さん
はい。有難う御座います。

[15705: 検討さん]

>>15703 匿名さん

北、南とも、27階以上まだあるでしょうか

[15706: 匿名さん]

>>15686 匿名さん
マンションですか？

これ？

日本初の鉄道支えた“遺跡”新駅近くで発見
https://news.yahoo.co.jp/articles/846ab39b0f2dd85c8eeab59c9b31900bb2d1...

[15707: 匿名さん]

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

↑
要するに予定価格からの確定価格ですよね！

質問です
①3部屋共にDW？
②これらのタイプまだ空きありますか？
③何階以上で東京タワービューとなりますか？
(足元から)

[15708: 匿名さん]

>>15700 匿名さん
私もそう思いました、何でこんなに安いのって笑笑

[15709: 匿名さん]

買い煽りが酷いですね。目下供給過多なので今後あ下げ圧力が強まりますよ。

[15710: 匿名さん]

現地見てきましたが、今後の周辺再開発などで囲まれ感が強いなと思いました。

東急の方が眺望など優位性高いのでは？と思ってます。

[15711: 匿名さん]

東急の方が地権者の割合が少ないしな。

[15712: 匿名さん]

>>15668 匿名さん
レジデンス西側にも東京建物の再開発計画があるのか。。。

[15713: 匿名さん]

怒涛の若葉の連投だぁぁー！！

[15714: 匿名さん]

予算あって買える人が買えばいいのよ。

[15715: 検討板ユーザーさん]

ここを購入される人はローンで買うんですか？

[15716: 検討さん]

>>15711 匿名さん

値段は3割増しでも良ければどうぞ

[15717: 検討さん]

>>15716 検討さん
今中古の相場はすごいことになってるね

[15718: 匿名さん]

>>15701 匿名さん
うーん、やっぱり高速がなあ.

[15719: 匿名さん]

>>15718 匿名さん
言いたい事はわかる。
うちは、高速と古川沿いということは妥協しました。

[15720: 匿名さん]

>>15718 匿名さん
東西南向きや北向き高層階なら問題ないんじゃない？

[15721: 匿名さん]

>>15711 匿名さん
それを言うなら東急煽り？

[15722: 匿名さん]

>>15715 検討板ユーザーさん
みなさん、もし買えたらの体で話してます。

[15723: 匿名さん]

>>15697 匿名さん
そうのとーり

[15724: 匿名さん]

売り出し当初は高っ！と正直思ってたけど、今の相場だと適正、寧ろちょっと割安な感はあるよね。

たった1年ほどで分からないもんだよねー不動産は。

でもまぁ将来的な様々なリスクなど考えたら、例え少し高くとも都心内陸の出来れば山手線内側でここみたいに分かりやすい物件を買っておくのが正解だね。

[15725: 匿名さん]

>>15722 匿名さん
んな事はない。

[15726: 匿名さん]

たまに東急推しの人が登場しますが関係者でしょうか？何か表に出てない情報などあれば可能な範囲で共有して下さい。

[15727: 匿名さん]

>>15726 匿名さん
ただのここのネガ。東急のスレでは東急のネガするよ

[15728: 匿名さん]

あらゆる「モノ」の2極化が一層加速しそうな状況よね。

[15729: 匿名さん]

下の商業施設にどんなテナントが入るか分からないのもリスクの一つだな。

[15730: 匿名さん]

>>15729 匿名さん
そんなんどこの再開発も同じ

[15731: eマンションさん]

子供支援施設の入園は住民優先とかあるんでしたっけ？

[15732: 匿名さん]

>>15731 eマンションさん

ない

[15733: マンション検討中さん]

この辺は暮らしやすいんですか？
クイーンズ伊勢丹の品揃えや鮮度、物価とかどうです？

[15734: 匿名さん]

>>15731 eマンションさん

ある

[15735: 匿名さん]

白金や麻布など、この辺りの小学生受験の割合ってどれぐらいなんでしょう？やはり中受からってご家庭が多いのかな？

[15736: 匿名さん]

>>15707 匿名さん

E51A 11,500万円→10,780万円 DW ×
E55A 14,800万円→11,680万円 DW ○
E81B 19,800万円→16,980万円 DW ？

[15737: 匿名さん]

>>15733 マンション検討中さん
暮らしやすいですよ。
クイーンズ伊勢丹は可もなく不可もなく一般的なスーパーです。

[15738: 検討さん]

>>15737 匿名さん

近くのハルマサの品揃いがいい

[15739: 匿名さん]

>>15733 マンション検討中さん

町歩いてみたらよい

[15740: 匿名さん]

テレワークが進んで東京の人口が減少。これまで持て囃されてた都心内陸立地や駅近の希少価値は薄れる一方だな。

つまりブランド地神話の崩壊の始まり。

[15741: 匿名さん]

>>15734 匿名さん
ないよ。

[15742: 匿名さん]

>>15733 マンション検討中さん
自分で行ってみれば良いじゃん。
卵1バック300円を高いか安いかは、人それぞれの価値観で異なるわけで

[15743: 匿名さん]

>>15740 匿名さん
もう少し色々勉強してから書き込んでみようか。前から言ってるけど

[15744: 匿名さん]

>>15726 匿名さん

東急は25か26年竣工ですかね。もしスカイと同時期だったら、東京タワーにこだわりない自分はより静かな位置にある東急にしたかも。こればっかりはタイミングですね。市況もあり、坪700くらいしそう、手が届かないか狭い部屋にせざるを得なくなるかも。
いずれにせよスカイの完成までワクワクがとまりません

[15745: 匿名さん]

>>15742 匿名さん

たまごって普通のスーパーはいくらなの？

[15746: 匿名さん]

>>15745 匿名さん

て人が住む街

[15747: 匿名さん]

>>15738 検討さん

ハナマサな

[15748: 匿名さん]

>>15745 匿名さん
郊外行けば200円前後。
都内だと250円前後。

[15749: 匿名さん]

>>15741 匿名さん
あるよ。

[15750: 匿名さん]

たまごの値段、気にする人はシロガネーゼになれないからこの物件はやめときな　ワラワラ