SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15601: 匿名さん]

>>15579 匿名さん
確かに一般サラリーマンが港区内陸でこれほどの新築大型物件を買えるのは此処が最後になるかもね。

[15602: 匿名さん]

>>15587 匿名さん
やっぱり白金に住むなら白金小ですよね

[15603: 評判気になるさん]

白金小エリアからのマウントが辛い、、>_<

[15604: 匿名さん]

>>15602 匿名さん
私も白小OBです。白小はいい学校ですが、丘も良いですよ。
ちなみに子供は私立入れました

[15605: 匿名さん]

>>15603 評判気になるさん

怖いですねえ

[15606: 匿名さん]

>>15593 匿名さん

DWのせいかスカイは右のマンションよりすごく大きく見えるね

[15607: 匿名さん]

最近あまり追えてなかったけど、売れ行きはどう？順調？

[15608: 匿名さん]

>>15607 匿名さん
年末、怒涛の売り出し

[15609: 匿名さん]

>>15607 匿名さん
のんびりやってますね

[15610: 匿名さん]

>>15608 匿名さん
そうなんだ笑
師走に駆け込んだのね。

[15611: 匿名さん]

いやあ都心の中古マンション、昨年の6月以降一段と高くなったなよね。コロナで下がるかと少し期待してたけど、在庫も枯渇してるし一体誰が買ってるんだか。

[15612: 匿名さん]

>>15611 匿名さん
黒船だろ。買いあさってんの

[15613: 匿名さん]

>>15612 匿名さん

だとしてもありがたい

[15614: 匿名さん]

>>15613 匿名さん
有難いですかね？

高くなると買い辛くなりますよ。

[15615: マンション検討中さん]

この状況下ですが連休中の見学者も多いみたいですね。

[15616: 匿名さん]

>>15614 匿名さん

契約済みです、ポジトークですみませんでした。
ここは多社複合再開発でほとんど据え置きなので良心的ですよね

[15617: 匿名さん]

>>15595 匿名さん

45階の南側って結構な威圧感だよね。スカイの南側に住むひとは引っ越ししたくなっちゃうと思うな

[15618: 匿名さん]

早く完成しないかなぁ、、

https://youtu.be/H3v7qmwpghA

[15619: 匿名さん]

西棟の南は白金タワーともある程度距離あるし太陽も気持ちよくあたるからいいかも

[15620: 匿名さん]

西棟のメリットって何かありますか？値段だけ？エントランスから結構遠いよね

[15621: 匿名さん]

>>15620 匿名さん

この辺住んでる東棟購入者だけど、多分駅から帰るときは大通り沿いは通らない、クイーンズ伊勢丹とかファミマとか寄ってからアエルシティの公園通って中央広場の入り口から入っていくと思う。西も東も関係なく。ナチュラルローソンか横断歩道渡ってセブンかマツキヨ寄ってから帰る日は大通り沿いかな。セブンは三光坂のほうが品揃え多くて好き

[15622: 匿名さん]

>>15620 匿名さん

市況を反映して西棟のほうがちょっと高いくらいよね。モデルルーム、西棟15階くらいの景色に変えた方がいいと思う、そのほうがイメージしやすい

[15623: 匿名さん]

西棟エントランスからハナマサに行きやすい。四の橋麻布側の大きいファミマに近い。東急の再開発でできる商業施設に近い。丘小に近い。

[15624: 匿名さん]

>>15623 匿名さん

あそこのハナマサ、芸能人多いですよね
話全然違いますけど

[15625: 契約済みさん]

>>15623 匿名さん
ハナマサ近くにありますね。知らなかった。
うれしい情報ありがとうございました?

[15626: 匿名さん]

>>15625 契約済みさん
ハナマサは昔からあるからね。便利よ
ただむちゃくちゃ近いわけでもなく、ナニワヤと同じ位の距離かと

[15627: 評判気になるさん]

手付金5%でOKの話がTwitterでありました
複数社で売ると絶対に完売したいと思うのはわかるが、そこまで買い手に優しくしなくても売れるのではと思ってしまった

[15628: 匿名さん]

アトラス南西64平米の間取りがすごくいい

20階以上あるならほしい


といってライバル減らす策

[15629: 匿名さん]

>>15627 評判気になるさん

東京建物さんには足を向けて寝れませんな

後に続くブランズ、スミフはえげつなそう

[15630: 契約済みさん]

>>15629 匿名さん

スミフはどのあたり？

[15631: 匿名さん]

>>15630 契約済みさん

ここですよ
契約書にありませんでした？
準備組合ですがほぼまとまっているとの噂ですhttps://www.decn.co.jp/?p=94058

[15632: 匿名さん]

>>15629 匿名さん
東建は保守的だからね。
ちなみに手付け金5％は、別に今回にかぎったわけではなく今までも交渉次第で可能でしたよ。
別に値下げ交渉してるわけではないから、キャンセルしなさそうな契約者には5％でも10％でも企業としては大丈夫でしょ。
そもそも、青田買い物件の手付けは5％+1円であればいいのに、なぜか大手は10％とかいう殿様商売

[15633: 匿名さん]

初めて豊洲のららぽーと行こうと思ったら、駐車場近くの交差点で歩行者待って停止してたらクラクションならされた。
お台場に行き先変更、ガーラガラでゆったりのんびり。港区民は港区内で休日過ごす方が有意義だと感じた午前の出来事。

[15634: マンション検討中さん]

>>15631 匿名さん
そこは今三菱がパークハウス 三田ガーデンとして売り出してますね。

[15635: 匿名さん]

>>15634 マンション検討中さん
違いますよ、別の場所です。三田ガーデンは三の橋のところです。

[15636: 匿名さん]

>>15634 マンション検討中さん
そことは別。

スミフはこれから。

[15637: 匿名さん]

入居のタイミングになるのですが、この辺りの幼稚園でどこか良い所ってあったりしますか？

白金、麻布、高輪、三田、恵比寿、六本木あたりまでで考えてました。

[15638: 検討板ユーザーさん]

>>15627 評判気になるさん
手付け5%でオッケーなんですか？

[15639: 匿名さん]

>>15637 匿名さん
白金・白金台・サンタ・枝光会・みこころ・麻布山等々、わんさかあるでしょ。
入れるかは親次第

[15640: 匿名さん]

>>15638 検討板ユーザーさん

Twitterで先着順なら5％と書いてる人いるね。調べてみん

[15641: 匿名さん]

>>15639 匿名さん
若葉会忘れてた

[15642: 匿名さん]

東洋英和も忘れてた

[15643: 匿名さん]

多分デマでしょう。

[15644: 匿名さん]

設計変更するのに別途5%上乗せして手付け金を払ったあたくし涙目(T-T)

[15645: 匿名さん]

>>15644 匿名さん
その辺のルールが曖昧ですよね。笑

ウチの場合だと1部屋目の契約の時は設計変更する際は手付け金10%に+5%と言われましたが、追加の2部屋目の際には設計変更しても手付け金10%を超えない範囲であれば5%は不要と言われました。

[15646: 匿名さん]

>>15639 匿名さん
>>15641 匿名さん
>>15642 匿名さん

有難う御座います！

[15647: 契約済みさん]

>>15645 匿名さん
複数部屋購入やっぱりあったんだ

[15648: 匿名さん]

>>15631 匿名さん
三田5のスミフ物件は難航？
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1348092271883812864

[15649: 匿名さん]

早速レジデンス棟のモデルルーム行った人の感想。

タワー棟の先着順が良いみたいだね。

https://mobile.twitter.com/tuumo_10/status/1347873998181265408

[15650: 匿名さん]

>>15649 匿名さん
レジデンスは販売が2月末だし、抽選になって買えるかも分かりませんしね。

その辺考えたらタワーの部屋で決めた方がって事だと思います。

[15651: 匿名さん]

レジデンス部屋の抽選回避工作でしょ

[15652: 匿名さん]

>>15649 匿名さん

その人、レジデンスの北東角と悩んでたよ

[15653: 匿名さん]

不動産に限らずまだコロナ前の感覚で居る人は、ちょっともうズレちゃってるよね色々と。

[15654: 匿名さん]

>>15653 匿名さん

次のフェーズに入ったという事で宜しいでしょうか？

[15655: マンション比較中さん]

レジデンスのお部屋見てきました。

うーん、、これは東急を待った方が賢明なのかな。。

[15656: 匿名さん]

>>15655 マンション比較中さん
待ちで大丈夫かい？

[15657: 匿名さん]

>>15621 匿名さん
ここが出来たら帰り際に下のスーパーやコンビニなどの店に寄るんじゃないですかね。

[15658: 匿名さん]

>>15657 匿名さん
そりゃそうだ

[15659: 匿名さん]

>>15655 マンション比較中さん
部屋、別に東棟と一緒じゃん。

[15660: 匿名さん]

ブランズは、ここより内装良いと思います。その分、価格も上乗せされてくると思うけど

[15661: 匿名さん]

>>15623 匿名さん
東急物件の下にも商業施設入るんですか？

スカイ下の店とバッティングしないのかな？

[15662: 匿名さん]

>>15661 匿名さん
大規模再開発が進む白金高輪エリアの新たな街づくり

「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」に参画　約 3,300 m2の広場を備える、住宅・商業・工場等の複合再開発

https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2035

[15663: 匿名さん]

レジデンス棟は東急再開発を見据えて、植栽の緑が見える低層の南西方面の部屋も有りなのでは？

[15664: 匿名さん]

>>15661 匿名さん
ここより良いテナントが入ったら、スカイ住民は悔しいですねえ。やり切れないですねえ。

[15665: 匿名さん]

>>15632 匿名さん

5%になるのは、与信のある人。医者とか大企業のサラリーマンとか。

[15666: 匿名さん]

>>15657 匿名さん

クイーンズ伊勢丹は寄りたい、、

[15667: 匿名さん]

>>15664 匿名さん
そんなセコい考えだから、なぜかいつまでもここに執着してんだろ。
街に良いテナント来て喜ばない住人はいない

[15668: 匿名さん]

これが真実である。

計画されている街づくりや、周辺の再開発を頭に入れた上で検討すべし。後で涙する事がない様に。

この他、今売り出している三菱の高輪タワー・三田ガーデンレジデンス、大和のプレミスト高輪タワー、アトラス白金があり、この画像には出てない再開発案件などもある。

まったく恐ロシア。。

https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

[15669: 検討さん]

>>15668 匿名さん
周りはむしろ相乗効果で、メリットばかりだと考えてる。
ただ、南側将来的な予定は気になるな

[15670: 検討さん]

>>15668 匿名さん
周りはむしろ相乗効果で、メリットばかりだと考えてる。
ただ、南側将来的な予定は気になるな

[15671: 匿名さん]

どうせ再開発するならチクハグにならず、統一性を持たせて計画的に進めて欲しいものである。

[15672: 匿名さん]

>>15671 匿名さん
長い年月を掛けコツコツと隣地を地上げして再開発をする森ビルとは違うから難しいでしょうね。

[15673: 評判気になるさん]

>>15668 匿名さん
これ、ここが最終的に1番不利になるという事を表してる図じゃん…

[15674: 匿名さん]

>>15673 評判気になるさん
そう捉える人も居れば、その逆と見る人も居る。

まぁ人それぞれでしょう。

[15675: 匿名さん]

>>15673 評判気になるさん
全て織り込み済みですから。
街が綺麗になるから歓迎

[15676: 匿名さん]

だから北以外は今見ると弱気な価格なのよね。

南の高層はあり寄りのありよ。

[15677: 検討さん]

>>15670 検討さん

ここが一番割安と言うことだね。
特にスミフや東急と比べると。JVだし

[15678: 匿名さん]

>>15676 匿名さん
南はプラチナタワーと、白金タワーに睨まれてますよ。直ぐ隣地の南側の再開発も不透明だし。予算ある人は東京タワーを望む永久眺望の北側にした方が良いと思う。

[15679: 検討さん]

>>15677 検討さん
坪単価は1-2割増しは想定範囲内

[15680: 匿名さん]

>>15678 匿名さん
南向きを買って欲しくないという強い思いが伝わってきました。有難う御座います。

[15681: 匿名さん]

>>15680 匿名さん
はいはい。

[15682: 匿名さん]

先ほど散歩がてら現地見てきました。14,15階まで育ってますね。結構な存在感でした。

[15683: 匿名さん]

>>15678 匿名さん
北側高層は値段次第だな。盛られてたら意味ない

[15684: 匿名さん]

当初の価格でも売れたのにね　笑　安い！！

流石に価格が高過ぎだと判断したのでしょう、当初の価格から正式価格でかなり価格調整がされました。当初のレビューでサンプルにした3部屋の価格改訂の状況は以下の通りです。

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

[15685: 匿名さん]

>>15684 匿名さん
年明け値下げあったんですか？！

[15686: 匿名さん]

この辺りで建設中に何か出てきて工事がストップになっているマンションてありますか？？
白金ザスカイではないですよね？！

[15687: 検討さん]

>>15684 匿名さん
なにかの見間違いではないでしょうか

[15688: 白金在住]

東急のブランズタワー芝浦と比較されてる人も居るんですね。ちょっと意外です。

https://mobile.twitter.com/chama_minato/status/1347505740563451906

[15689: 匿名さん]

>>15688 白金在住さん
単なる暇つぶしでしょうね。

本気で比較する人はまぁ居ないですよ。

[15690: 匿名さん]

最近マンコミュの掲示板が重くない？

[15691: 匿名さん]

>>15685 匿名さん
1期の売り出し時の価格です。

予定価格から正式価格直前に調整があったのです。

[15692: 匿名さん]

>>15687 検討さん

これは予定価格ですね
そのあと調整が入りました

なのでそのままでも売れたのに、という話です
55なんか高すぎですよね

[15693: マンション検討中さん]

ここは将来性や資産性など間違いないマンションですね、白金だし。買える人が素直に羨ましいすわ、、。

[15694: 匿名さん]

>>15669 検討さん

10年は底値安泰ですね

[15695: 匿名さん]

>>15681 匿名さん

資産が、東京タワー、と北が欲しいお父さん
日差しが入らない家はいや、というお母さん

という家族会議が繰り広げられてそう
港区なんてお見合いはあるあるで許容の方多いからね

[15696: 匿名さん]

むしろパワー棟とエレガンス棟でよくないかな

[15697: 匿名さん]

でもまぁ新築だと港区内陸かつ山手線内側でこれ程の大規模物件が、この価格で買えるのは若しかしたら最後になる可能性はありますけどね。一般サラリーマン（とはいえ高所得者ですが）でもなんとか手が届く範囲。

あとは外側や小規模物件、果ては湾岸埋立地などしか買えるエリアは無くなってきます。

[15698: 匿名さん]

◆北向き高層売り出し価格が安過ぎでしたね◆

[15699: 匿名さん]

>>15684 匿名さん
◆北向き高層売り出し価格が安過ぎでしたね◆

[15700: 匿名さん]

>>15699 匿名さん

50台の北27階以上とか、普通に1.3くらいでいいよね