SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[1551: マンション検討中さん]

高速側低層階は地権者で制圧され賃貸か転売に出されます。
42.63㎡6500万台が最安スタート
坪単価503万でした。

[1552: マンション検討中さん]

高速側＝北

その上の8階になると坪単価610万
4階が最安503万スタートなので4つ上がると100万も乗ります。
更に様子を見る予定価格にしているため、これから変動する気が満々。
低層階のファミリー向けの広が殆どないためシングルか投資部屋しかない。
ファミリーで住みたい方は坪単価600万以上用意しないと買えない。

[1553: マンション検討中さん]

南の低層階は534万からスタート
日照なしお見合い西の低層階は510万スタート
北の高速ビュー低層階は503万スタート

北と南の差が30万程度と小さいため南側低層階が狙い目。

[1554: マンション検討中さん]

ファミリーは最低1億2000万を用意しないと住めんな。
東が1番高くて坪単価580万スタート
プレミアム部屋は坪単価850万以上

[1555: マンション検討中さん]

高い
買えん

[1556: マンコミュファンさん]

1LDKが意外と安いですね。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンコミュファンさん

いくらですか？

[1558: 匿名さん]

計算してないけど、ざっと眺めた感じ 坪単価700万円前後といったところ。
一例 北向き20階76A 76m2が16000万円台

1LDKは投資用で仕様が極端に落ちるから、実需の人は参考にならないでしょう。

[1559: 評判気になるさん]

坪単価700万円ですか。。。
強気だなぁー。
うちは撤退します。

[1560: 匿名さん]

まだ芝浦があるさ
不動産暴落を信じるのもありだが、早くどこか買ったほうが良いと思うよ

[1561: マンション検討中さん]

撤退オジサン多発

[1562: マンション検討中さん]

あー
撤退します。
ありがとうございました。

[1563: 匿名さん]

麻布より白金の方が高いってどうなのよ。

[1564: 匿名さん]

事前案内会で、部屋からの眺望CGも確認できるんですか？

[1565: 匿名さん]

後発物件になるほど高い
これじゃないと、見送り続けた人は、見送った物件より高い価格で条件の悪い物件を
買わなければならない
高値づかみを連呼するネガーは、ろくなやつらじゃないな

[1566: 匿名さん]

建築費、用地取得代、あるいは都心のマンション用地減少に伴って再開発が必須になっている関係で地権者調整のための時間的コストが乗っかってくる。結局新築は相場を考慮して下げたくても下げられない、損益分岐点が本当に上がってしまった。下げられるのは中古だけ。

[1567: マンション検討中さん]

高値掴みの新築を買って中古になった瞬間に2割近くマイナス査定される時代を迎えた。
パークコート南麻布の1LDK購入者は勝ち組でした。

[1568: マンション検討中さん]

白金タワーの20階くらいの中古を坪単価580万くらいで買えたらリセールバリュー良いわ

[1569: マンション検討中さん]

>>1560 匿名さん

芝浦は駅遠かつ囲まれ過ぎなんです。
東急は高値販売で坪単価520万だそうです。
芝浦だとプラウドタワー待った方がいいかと。

[1570: 匿名さん]

高いな。
低層はほとんど地権者住戸だし、70m2は最安でも1億3千万台でパンダ感なし。
5千万くらいキャッシュないと厳しいんじゃないかな。

[1571: 口コミ知りたいさん]

>>1563 匿名さん
つまりこれから出る麻布のタワーはもっと高くなるって事でしょうね。

[1572: 匿名さん]

麻布は坪単価1千万じゃないかって噂

[1573: 匿名さん]

最初からデベの人に坪700だって言われたと随分前に書き込んだら嘘だのガセだの言ってる奴がいたが、これで本当だと自覚できましたか？

[1574: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズと同等かそれ以上だとか言ってたな

[1575: 匿名さん]

地下鉄の超都心の結節点である白金高輪の駅近でこれほど大規模タワーなんて早々立たないし、資産価値は保ちやすいと判断する。まぁ値段が値段なんで、事業主系じゃないと広い部屋は手が出ないとは思うが。

[1576: マンション検討中さん]

申し込みした方いらっしゃいますか？

[1577: 匿名さん]

どうだろうな、長谷工の物件でも白金タワーは駅直結やアエルシティなんかの再開発と絡んでいたから希少価値もあり、周囲に同様の物件もないから資産価値が評価されてきたが、これからはパークハウスタワーも西の再開発も待っている。無論、白金タワー自体が無くなるわけではないから駅地下という意味ではこちらに軍配。かなり立ち位置が難しい気もするけども。

[1578: マンション掲示板さん]

そんな高くて買う人はいると思うが、700人も買う人はいないと思う。売りきれんのかな

[1579: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
まだ価格がちゃんと決まってない段階で申し込みはできない。意思表示はできるけど

[1580: 匿名さん]

>白金高輪の駅近でこれほど大規模タワーなんて早々立たない

軒並みプロジェクト控えてますよ。
まだ発表されてないのも合わせて。
むしろタワマン密集に不安を感じる。今でも深い深い地下鉄駅がごった返してるというのに。

[1581: マンション検討中さん]

まだまだ反応見てる状態でしょうよ。
関係者、このサイト口コミもガン見してそう。

[1582: 匿名さん]

やや難点なのが、白金高輪駅の地上入口からホームまで５分くらいかかりますよね。

[1583: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

( ´艸｀)

[1584: 匿名さん]

港区のプライドなんて捨てて小石川買っとけよ
もう最終期だけど

[1585: 匿名さん]

>>1584 匿名さん

( ´艸｀)( ´艸｀)

[1586: マンション検討中さん]

確かに高い。が、山手線内側で過去最大級の開発。しかも港区の駅近で。
ここが高値掴みになるかは数年後まで分からないが、それほど下がらない可能性の方が高いと思う。

[1587: 匿名さん]

買っちゃいなよ（他人事）

[1588: 匿名さん]

スカイがホントに700なら平均580だったパークコート南麻布がコスパ最高。しかもココと三田小山の再開発により生活利便性のさらなるupが確定済。そりゃ売れ足早いわ。
これから実需で港区内陸の新築マンションに手を出せるのは、一部のプチ富裕層に限られる時代が必ず来る。ていうかもう足元まで来てる。諦めも肝心だがボーダーラインで悩んでるひとは大きな岐路に立たされてることを自覚すべき。

[1589: 匿名さん]

>>15824番出入り口からホームまで５分はかかりませんよ。３分ぐらいです。

[1590: マンション検討中さん]

3年半先の入居で過去最高値更新を買う恐ろしさ
羽田新ルート直下の富裕層向け低層レジデンスではキャンセル続出らしい。

[1591: マンション検討中さん]

実住ファミリー向け間取りが1.3億スタート
これ見て投資家以外のパンダ狙いは撤退

[1592: 名無し]

>>1573 匿名さん
あの人の言ってたことホントでしたね。。

[1593: 通りがかりさん]

周辺に住んでいる者ですが、モデルルーム行って高値設定を鼓舞してきました笑

[1594: 匿名さん]

直接基礎、制振構造なのな。

[1595: 匿名さん]

ベタ基礎なの？意外に地盤が良いことに驚き。

[1596: 匿名さん]

>>1588
大規模タワマンと小規模マンションの資産価値維持率が同じだと思ってるのはどうかな。そろそろ気付こうぜ。

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
上から目線の勘違いタワマン信者に絡まれたー
50m15F140戸超、南麻布アドレスのパークコートと比較したんだが？人に指図する前に己の認識の緩さに気付いてちょー

[1598: マンコミュファンさん]

>>1597 匿名さん
必死だね笑

[1599: 匿名さん]

>>1596?1598までMKによる自作自演でした

[1600: マンション検討中さん]

大規模タワマンは価格が下がりにくいし、売りやすいし貸しやすい事は間違いない。
それが分かっているから資金に余裕がある人は多少割高でも買うと思うし、ここもそれなりには売れるのだろう。

[1601: 匿名さん]

やはりマンションの価格は、今が最高値だと思います
これ以上高くすると、物理的に皆が買えないからです

超富裕層は、虎ノ門を買うでしょうし

[1602: 匿名さん]

物理的にではなく、経済的にではないかと。売買契約は法律的行為であり経済的行為でもあるが、物理的なものではない。

[1603: 名無し]

>>1601 匿名さん
いや、もっと高値追求できるでしょ。四年もあるんだし。すみふスタイルで売ってきゃ良いだけ。

変に安売りされると困るからなるべく高値で頑張って欲しいです

[1604: 買い替え検討中さん]

これ誰が買えるんだろうか、みんな買っちゃうと、売り手もモデルルームで説明した価格で売るから、みんな買わないって言ってしまおう。そしたら、値段下がるよ。

[1605: マンション検討中さん]

>>1603 名無しさん

これ以上上がったら、誰も買わないよ。麻布、六本木あたりを買うでしょ

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 マンション検討中さん
これ以上上がったら麻布、六本木はもっと高値で売り出されるよ。
大手デベロッパーはそういうもん。売れてるかどうかより供給実績を重視する。
リーマンの時と違って、内部留保で資金を溜め込んでるから良い立地の物件を安くする理由が無い。

[1607: 匿名さん]

いやー高いですね。ファミリーで住むなら1.4億円は必要。戸数が同レベルで駅直結の横浜北仲だったら二部屋買えますね。
羽田新ルートの影響があるのにここまで強気で来るとは思いませんでした。景気の行き先も不透明なのにリスクあり過ぎ。

[1608: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん

まったくですね。
他の物件探します

[1609: 通りがかりさん]

不買運動起こしましょう。

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 通りがかりさん

賛成

[1611: 検討板ユーザーさん]

あまりにも高すぎる。
これなら白金タワー買います

[1612: 匿名さん]

白金タワーも便乗値上げし始めてるよ

[1613: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん
羽田新ルートの不動産価格下落はマンコミュで騒いでるだけで価格には全く影響出てない。
大井町だって販売時から値上げしてるし、ここの強気の姿勢も当然。

[1614: 匿名さん]

他のエリアは値下がりを始めていますが、中央線南側＋山手線内側は仕方ないです。
他のエリアは一発屋みたいな再開発タワマンもありますし。

[1615: 匿名さん]

ここの掲示板は貧乏人が多いな
家族3,4人でゆとりのある広さで港区住むなら2億じゃ足りないの分かってるのになぜ安値を期待するんだろうか。

[1616: マンション検討中さん]

今の価格なら駅直結の中古か、北仲のような売り切れた新築のキャンセル待ちにします。

ファミリーで最低1.3億スタートって時点で世帯年収3000万以上か親からの大量譲渡に限定される。
ほぼ現金買いなんじゃ？
1億以上はフラット35では対応できない。

[1617: マンション検討中さん]

投資家さんスレいます？

坪単価510万の1LDKは賃貸に出して旨味ありますか？

[1618: 匿名さん]

一気にこのスレ過疎りそうだね

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1617 マンション検討中さん

ない

[1620: 匿名さん]

>>1613 マンション検討中さん

そりゃ、実際に空がうるさくなり目でも見えるようになるのは
来年からですから。

[1621: 匿名さん]

まあ気にする人は少数派ってことだな。

[1622: 匿名さん]

>>1618 匿名さん

なんで？価格なんて想定通りでしょ
まさか激安で買えるかもとか意味の分からない希望持ってた人いないよね

[1623: マンション検討中さん]

買いたい人が沢山いるようだから、価格が想定内かどうかだけの問題でしょ。坪平均500万は最初からありえない。

[1624: 匿名さん]

坪500では芝浦の東急も買えないよ。

[1625: 匿名さん]

港区はお金が集まる場所ですからねぇ。
ケチって新宿区とか文京区のタワマンなんて買ってもしゃあないでしょう。

[1626: マンション検討中さん]

>>1617
始発駅の駅近だから、表面利回り5%あれば売れる。
年間賃料が分譲価格の5%ってことね。

[1627: マンション検討中さん]

>>1626 マンション検討中さん

35㎡日照なし部屋5400万
5%にするには現金買いでも家賃22.5万以上が必要か。
そこからプラス管理費1.2万を乗せて23.7万で出す。
借りているかな？

[1628: マンション検討中さん]

馬鹿高い投資ローン組んで賃貸に出そうもんなら35㎡で家賃総額26万くらいで出さないと合わないよね。
俺だったら賃貸なら築10年タワーの50㎡26万か35㎡20万を探すよ。
インカム、キャピタルともに旨味なし

[1629: 1626]

>>1627 マンション検討中さん
グロス賃料よりも、ここの場合は地権者住戸が多いのが怖いね。
恐らく転売か賃貸に多数出るので、競争率は高いと思われる

[1630: マンション検討中さん]

地権者は1LDK住まないよね。
大量に賃貸に出れば希望賃料で決まらないリスク有り。

ちなみに、近くのアーバンスは24㎡4240万
坪単価510万で売り出し中
スカイ北向き24㎡は狭い分だけ坪単価は550万とか高くなるよ。

[1631: マンション検討中さん]

投資家
買う金はあるがメリットなく見送り

実住庶民
パンダなくて全部屋予算オーバー

富裕層
高層階しか興味なし

タワー中低層、レジデンス棟は苦戦

[1632: 匿名さん]

来春から上空を飛行機の爆音が響けば、真っ先に近隣の中古が値崩れし、ここも値下げ入るでしょう。竣工まで３年以上もあるのに売り出すのは、デベ自身が今後のマンション市況に少なからず不安を抱いてる証拠。それにここは近隣にライバル物件多し。買い手は焦ったら負け。将来の値引きを見越した予定価格かと。

[1633: 匿名さん]

1期や2期で購入した部屋で利確して
竣工間近になって残った部屋を値引。

希望小売価格で買った人に感謝したい。
値引の原資を作ってくれたんだから。

[1634: 通りがかりさん]

飛行機爆音対策で全室T3対応とのこと。

[1635: 匿名さん]

>>1634 通りがかりさん
一部T2です

[1636: 口コミ知りたいさん]

購入希望者とデベの根比べが繰り広げられるのですね

[1637: 評判気になるさん]

>>1631 マンション検討中さん

デベ様はそんなことはない、パワーカップル（馬）がとかなんとか言ってると思います。頑張れデベ

[1638: 匿名さん]

投資家
買う金はあるがメリットなく見送り

実住庶民
パンダなくて全部屋予算オーバー

富裕層
元々対象外

金持ちは逃げ足が速い
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/08/22/new-haneda-flight-rout...

[1639: 匿名さん]

金持ちは逃げ足が速い。

お金をたんまり持っている人は、羽田新ルートの騒音可能性があるマンションにわざわざ住み続けることを選択しないであろうことは、テレ朝のコメンテーターも指摘している（羽田新ルート｜テレ朝コメンテーター「不都合な真実」を語る）。

逃げ遅れるのは、いつも庶民……。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/08/14/new-haneda-flight-rout...

[1640: 匿名さん]

見てきましたが、背伸びして買う物件じゃないですね！
余力ある永住思考の富裕層向けの物件です。
地権者住戸が多く、投資用、転売用としてはリスク大きいです。

[1641: 匿名さん]

パークコートタワーなら買おうかと検討するけど、普通のマンションなら
無理して買おうと思わない

[1642: 匿名さん]

ブランド力はパークコートには及ばない。
渋谷のパークコートやザコート神宮外苑の方がいいです。

[1643: 匿名さん]

>>1637 評判気になるさん

パワカは世帯年収1400万から1500万が対象です。
このファミリーが欲しい70㎡1.3億が最安値スタートなんです。
パワカの世帯年収で1.3億買えますか？？

[1644: 匿名さん]

せめて高速道路廃棄ガス直撃やお見合い日照なし部屋をパンダにして妥協可能な56㎡2LDK9000万以内の部屋を作ってもらいたかった。
DINKSだと56㎡で成り立つし、仮に後から子供が出来ても小学校低学年までは足りる広さでしょ。

[1645: 検討者]

>>1644 匿名さん
同じくそう思います。

[1646: マンション検討中さん]

>>1643 匿名さん
世帯年収1400、1500で1.3億円は無理ですね。

[1647: マンション検討中さん]

2年後西部中地区再開発もありますし、そちらまで待ってみようと思います。
思っていた間取りもないですし、値段も少しイメージとかけ離れていたので。頭金貯めてからまた考えようと思います。

[1648: 匿名さん]

坪単価700万は世帯年収2千万でも心許ない。
というか、潤沢な現金がないと危ないよ。

[1649: マンション検討中さん]

無理して買うマンションではない
また、無理しようにもローン審査が通るかさえ怪しい

羽田新ルート、後続のタワー建設が続くため需要が食われた後の西部中地区開発は慎重な値付けになることを期待したい。
もし、そこも高ければスカイの売れ残った部屋を値引交渉すれば高値掴みにはならない。
パワカが買える値段と間取りを用意出来なかった時点で企画ミスだね。
富裕層は高速真ん前やお見合い部屋は買わないからね。

[1650: マンション検討中さん]

>>1648 匿名さん

仮に20坪で坪単700万だと1.4億だよね。
世帯年収2000万では破綻するよね。
3000万は必要です。
対象者が絞られてるだけに700部屋捌けるのか怪しいな。
富裕層がみんな買ってくれるならいいけど、富裕層的に欲しいマンションかな？
富裕層いたら教えて欲しい。