SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15501: 匿名さん]

エレベーター

タワー棟
高層4機
低層4機
非常用3機

レジデンス棟
メイン3機
非常用3期

かな。

[15502: 匿名さん]

>>15501 匿名さん
それぞれ非常用のエレベーターって3機もありましたっけ？2機じゃないですか？

[15503: 匿名さん]

>>15499 匿名さん

クリニックってなんぞ？

[15504: 匿名さん]

>>15502 匿名さん
確かに非常用とは書いてないですね。

小さめなEVですが、これは何用でしょうか？
左がタワー
右がレジデンス

になります。

[15505: 匿名さん]

>>15504 匿名さん
店舗用のエレベーターじゃないでしょうか？
各棟非常用エレベーターは2機ずつだったと記憶してます。

[15506: 匿名さん]

>>15505 匿名さん
それで合ってます。
それ以外に自転車用エレベーター

[15507: 匿名さん]

高層用EVは分速250mでスペック良いですね。最新オフィスビル並みですね

[15508: 匿名さん]

>>15507 匿名さん
高級マンションなら分速300m以上は欲しいかな。

[15509: 匿名さん]

>>15508 匿名さん
そもそもマンション用でそんなに速いのあるの？

[15510: 匿名さん]

エレベーターの速度なんてあまり気にした事ないけど、40階ー50階クラスのタワマンで一般的には高層用で180mとかじゃないの？

そう考えるとスカイの240mはハイスペックかと。

[15511: 匿名さん]

高級ですか？

[15512: マンション検討中さん]

もう誰も西棟・東棟とは言わないんですね。。少し寂しく感じております。。図面や価格表にはキッチリ西棟・東棟と記載があるのに。

[15513: 匿名さん]

>>15510 匿名さん
40階や50階クラスの大規模マンションで分速180mだと流石にストレスでしょう。

[15514: 通りがかりさん]

>>15513 匿名さん
人生時には待つ事も大事なのよ。

[15515: 匿名さん]

>>15512 マンション検討中さん
年末にサイトリニューアルされた辺りからレジデンス棟に変わりましたよね。個人的には西棟・東棟の方が良い気がする。

[15516: 匿名さん]

>>15512 マンション検討中さん
私はどっちも使ってるよ。
どちら書いてもわかるから、お好きな方をお使いください

[15517: 匿名さん]

明日からいよいよMRオープンですね。

見学予約が凄そうですが、ここに居る人で行く人居ますか？

[15518: 匿名さん]

>>15517 匿名さん
ウチは日曜日の予定ですが、この状況でどうなるんでしょうね？

[15519: 検討板ユーザーさん]

>>15517 匿名さん
ある程度部屋決まってたらオンラインでも良いんですけどね。

[15520: 匿名さん]

この状況で高額なマンション買えるのって凄いね…

[15521: 匿名さん]

>>15519 検討板ユーザーさん

そのくらいの感じである程度絞って買ってますよ
過去にフロアマップありますし

[15522: 匿名さん]

白金タワー
55平米
低層
1億

それならスカイだな

[15523: 匿名さん]

>>15517 匿名さん

まだオープンしてなかったんですね
まあ行かなくてもフロアマップここで上げてもらってたし、なんとかなるさ。
自分は何号室空いてますか？って電話して聞いて決めた

[15524: 匿名さん]

>>15520 匿名さん
今の状況なら寧ろ買っておかないと後々悲惨になりますらかね。特に現金持ってる人ほど。

[15525: eマンションさん]

>>15522 匿名さん
白金タワー？
と思ってクリックしたら白金スカイに飛んでました。

白金タワー低層の55平米だと坪600程なんですね。築年数で15年ぐらいかな？

[15526: 匿名さん]

>>15516 匿名さん

部屋番号はEとWですよね

タワーがレジデンスならRとTにしないと

うーん一貫性

[15527: 匿名さん]

プレミストも高輪タワーも順調そうで何より
相乗効果であげてこー！的な

[15528: 匿名さん]

>>15513 匿名さん

今お隣の高層だけど、初めて低層用のエレベーター乗ったときスピードが遅く感じたけど気のせいかと思ってた
そのレベルよ、一般人には

[15529: 匿名さん]

白金タワーは坪300から400で分譲された安請け合いなので、高層evのスペックが低いのでは？

[15530: 匿名さん]

>>15526 匿名さん
これだけのデベが集まったJV物件だから纏まりが悪いのかな？

[15531: マンション検討中さん]

そうなんですか？！

それが今や築15年経って低層階にも関わらず倍程になってるとは。凄いな都心のマンションは。

[15532: 匿名さん]

やはり高くても都心内陸（山手線内側）の大規模・大手デベ物件を買った方が良いんだろうね。

[15533: 買い替え検討中さん]

>>15527 匿名さん
どこもそれなりに好調なんですか？

[15534: 匿名さん]

株価と感染者数が凄い事になってますねえ。

[15535: 匿名さん]

自販機の缶コーヒーが640円、そして自販機に羊羹が1000円で売られてる街…。生活するのも大変そうです。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1347476545489629187

[15536: 匿名さん]

>>15535 匿名さん
ちなみにそこ白金台だけどな。ここからはかなり距離ある。

[15537: 匿名さん]

タワーの方に目が行きがちですが、背の低いレジデンス棟の方でも19階って結構な規模ですね。

[15538: 匿名さん]

>>15537 匿名さん
19階だと三田綱町のパーマンと同じぐらい？
もっと大きい？

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/128298/

[15539: 匿名さん]

>>15529 匿名さん

古いしそうなのかも。早いと耳キーンとなるから怖い、、

[15540: 匿名さん]

レジデンスの方は西側に東京建物、南西側に東急のマンションが建つ計画だからね。知らない人は計画確認を。

[15541: 匿名さん]

>>15540 匿名さん
それぞれタワー型？

一体いくつタワマン建てるつもりなんだろ…(-.-)

[15542: ご近所さん]

湾岸埋立地じゃあるまいし、タワマンばっか建ててもね。

[15543: 口コミ知りたいさん]

エグゼクティブの3Lだと世帯で3000万ぐらいあればいけるんですかね？

[15544: 匿名さん]

>>15543 口コミ知りたいさん
ざっくりでそんなもんでしょうね。
プレミアムで4000万から6000万ぐらいかな。

[15545: 匿名さん]

あんなとこに45階？？もうすごいね白金
絶対的な存在になる

[15546: 匿名さん]

皆さん余裕ありそうな方ばかり。

ウチは2LDKがやっとです、、

[15547: 匿名さん]

>>15546 匿名さん
あくまで目安としてですかね。もちろん色んな属性の人が居ると思いますし。

[15548: マンション検討中さん]

1.5億以下で買える3Lの高層階部屋ってまだ残ってます？

[15549: 匿名さん]

>>15548 マンション検討中さん
高層はもう無かった気がする。
でも直接確認した方が良いと思います。

[15550: 通りがかりさん]

高い金額払って狭いマンションの1室に閉じ込められるなんて悲惨よね…

[15551: 匿名さん]

>>15550 通りがかりさん
戸建て派ですか？

[15552: 匿名さん]

午前中に見学に行って来ました。

部屋によっては結構な倍率が付きそうな印象。さて部屋選びをどうするかな。

[15553: マンコミュファンさん]

今はレジデンスの検討者が多いのかな？

[15554: 匿名さん]

三菱の高輪タワーや、プレミストとも悩むよねえ。ガーデンは駅使う人にはちょっと厳しいけど、車ユーザーには良さそう。

[15555: 匿名さん]

>>15554 匿名さん
プレミストが仕様など全体的なバランス考えると良いと思う。

[15556: 匿名さん]

>>15537 匿名さん
タワーと並ぶと小さく感じるけど、ここのはその辺のマンションより迫力あると思うよ。

[15557: 匿名さん]

下の商業施設にどんなテナントが入るか楽しみですね。スーパーは規模的にも成城石井が濃厚ですか？

[15558: ご近所さん]

>>15557 匿名さん
成城石井に決まったんですか？

[15559: 通りがかりさん]

>>15555 匿名さん
三菱の高輪タワーも進んでるよ。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1347744399871025154

[15560: 匿名さん]

みんなまだ何処の物件にするか決め兼ねてるの？

部屋で悩むならまだしも、とのマンションにするか早く決めないと部屋の選択肢が少なくなってくるよ。

[15561: 匿名さん]

>>15560 匿名さん
それぞれ良さがあるから悩ましい…。

[15562: 匿名さん]

ここは地権者の権利意識が強いから、その点が周辺物件に対して不安よね。

[15563: 匿名さん]

>>15555 匿名さん
参考までにどのあたりが？

[15564: 匿名さん]

スカイ買っとけば間違いないよ。

今後建物がどんどん立ち上がってくると分かるよ。

[15565: 名無しさん]

オンライン商談ってやった事ある方居ますか？

年明け関西から訪問予定でしたが、この状況になってしまったので。

[15566: 匿名さん]

>>15565 名無しさん
高額マンション買うなら、ちゃんと見て対面で説明受けないとね。落ち着くまで待ちましょう。

[15567: 匿名さん]

予算、広さ、階層などおおよその希望が決まってたら、あとは部屋からの眺望とかだよね。設備や仕様なんかはサイトで拾えるし。

ま、モデルルームの雰囲気なんかも購入意欲を高める要素の一つではあるけど。

[15568: 匿名さん]

マンションもオンラインで購入出来る時代なのか。いやー凄いよなー。

[15569: 匿名さん]

>>15560 匿名さん

ほんと1週間待ってる間に、2階くらい下の階になっちゃいそう
MRに

[15570: 匿名さん]

既に1度モデルルームを見学済みの人なら、次回以降は部屋の選定とかでしょうからオンラインの商談でも大丈夫そうですよね。

[15571: 匿名さん]

>>15558 ご近所さん
決まってない。

[15572: 匿名さん]

こんなコロナで大変な時に良く高額マンションを買おうと思うよな。

[15573: 匿名さん]

無作為にタマワンばかり連立させても良い街づくりとは言えない。

[15574: 匿名さん]

>>15572 匿名さん
こんな分かりやすい状況で、こんな分かりやすい物件を、買えるのに買わないってのもね。

[15575: 匿名さん]

買うのも買わないのも自由。

[15576: 匿名さん]

>>15567 匿名さん

眺めはGoogleアースで
現地待ってたら残り物になるよ

[15577: eマンションさん]

これから3期が始まりますが、売り出し時から値上げってされてるんでしょうか？

[15578: 匿名さん]

>>15577 eマンションさん
殆ど変わってないのよね。だから今の相場でみたら余計に安く感じる。

[15579: 匿名さん]

自問したけど、これ逃したらしばらく欲しいマンションないと思った。シロカネザスカイは絶対有名になるし憧れの存在になると思う。森ビルは手が出ないけどここはパンピーにも手が届く。

[15580: 匿名さん]

>>15551 匿名さん
オープンエアー派なのでは。新たな公園できてラッキーかも

[15581: 匿名さん]

>>15579 匿名さん
パンピーったって、3Lだと世帯所得で3000万レベルでしょ？

[15582: 匿名さん]

都心のマンションってここ数年でホント高くなったよね。

[15583: 匿名さん]

でも高くても内陸都心で山手線内側買っておいた方が良いよ。それも周辺再開発が予定され、一般人でも知ってる知名度が高いとこ。加えて近所に教育環境が整ってると最強。つまりここはまだまだ穴場ね。

[15584: 匿名さん]

>>15583 匿名さん
高いエリア買ったは良いけど、習い事など教育費諸々が掛かるからね。

[15585: 匿名さん]

ここの価格で高いと感じる層は、そもそも検討するエリアを間違えてると思うんですけどね。

[15586: マンション検討中さん]

>>15580 匿名さん
このマンション規模で、併設される公園キャパじゃ間に合わないんじゃないかしら？

[15587: 匿名さん]

>>15583 匿名さん
ここは白金小じゃないのが…残念無念

[15588: 匿名さん]

白金に住んでると言いたい。

[15589: 匿名さん]

>>15587 匿名さん
最近は丘学園も人気ですよ。

新しくて綺麗だし設備も私立並みです。

[15590: 口コミ知りたいさん]

白金小の方が所得高い家庭が多いんですよね。

白金の丘学園は並の家庭とどこかのデータで見ました。

[15591: 匿名さん]

>>15590 口コミ知りたいさん
ここが出来て今後はまた変わるかも知れませんね。

[15592: 匿名さん]

ハッキンザスカイ

[15593: 匿名さん]

確かにここ左折レーン飛び越えて直進レーン行くの大変そうだね

[15594: 匿名さん]

>>15585 匿名さん

そのとーり

[15595: 匿名さん]

>>15586 マンション検討中さん

欲を言えば白金タワーとスカイの間を全部公園と地権者の方の中層マンションにしてくれたらいいのに。なんちゃって。

[15596: 匿名さん]

混雑する時間帯だと出辛いでしょうね。

[15597: 匿名さん]

>>15593 匿名さん
画像に写ってる右のマンションで14階程？レジデンスはこれより大きいのか。

[15598: 匿名さん]

>>15592 匿名さん
はい？

[15599: 匿名さん]

>>15550 通りがかりさん
時代の移り変わりなのかも知れませんね。

経営者の“田園調布離れ”　社長のステータスは港区のタワマンに移行
https://news.yahoo.co.jp/articles/c839c834de34180df6dd859cc54a8d1b7fae...

[15600: 匿名さん]

>>15581 匿名さん
エグゼクティブでね。プレミアムより上はもっと。