SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15451: 匿名さん]

ボク遊び部屋

[15452: 匿名さん]

低層は投資、高層は実需が多いんでないかな

[15453: 匿名さん]

>>15452 匿名さん
高層はキャピタル出にくいしね

[15454: 匿名さん]

違うんだなー
この物件に関しては北向き高層は儲かるよ

[15455: 匿名さん]

>>15454 匿名さん
だといいね。
北側高層分譲価格に2割ほど乗せられてる分、回収できるといいね

[15456: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15457: 匿名さん]

この物件のメリットって全住人が東京タワービューを満喫できることだね。スカイラウンジの高さから平行で見る夜景が一番綺麗だと思います。
2000～3000万多く払って北側高層に住みたいという人もいなくはないと思うけど、それより占有部の広さを優先すんじゃないかなと

[15458: 匿名さん]

だね　資金に　余裕あれば

全てを　手に入れる

ハハハ

[15459: 匿名さん]

>>15458 匿名さん
全戸買ってくれや

[15460: 匿名さん]

資金に余裕がある人は、リビングダイニング15畳なんて狭小選ばんだろ。

[15461: 匿名さん]

>>15460 匿名さん

実用ではな　ハハハ

[15462: マンコミュファンさん]

検討してる人や購入者はご近所から？

遠方からの人も居るのかな？

[15463: 匿名さん]

>>15462 マンコミュファンさん
中には居るでしょうね。ウチは渋谷区からの引越しです。

[15464: 匿名さん]

それぞれ取捨選択してるでしょうね。

資金に余裕がある人は眺望や面積も妥協せず欲しい部屋を買う。

[15465: 匿名さん]

白金スカイ、三菱高輪タワー、三菱三田ガーデン、大和のプレミストタワーだと、大和のプレミストタワーが1番売行き良いのかな？

[15466: マンション検討中さん]

株で儲け出たから、取り敢えずもう一部屋買おうかな。今高層だとどの向きが残ってるの？

[15467: 匿名さん]

>>15465 匿名さん

その通り。聞くまでもなく。

[15468: 匿名さん]

>>15462 マンコミュファンさん
先日芦屋からって人居ましたね。湾岸からっていう人も居ましたよ。真偽は不明ですが。

[15469: 匿名さん]

港区ってさ、自分の想像を越えて、信じられないお金持ってる人がいる
みんな質素にしてるからわからない
それを知って住んでる人が多いから、ここは無駄なマウントがないんだね

お上品
いいわ、ここ

[15470: 匿名さん]

>>15465 匿名さん

かな？プレミストも高輪タワーも売れてる方だと思う。売れてないのはガーデンかね

[15471: 匿名さん]

円建てのプラチナは本日までに7日続伸。直近高値を抜いて2016年8月10日（約4年5ヵ月）ぶりの高値水準に浮上。ワーゲンの排ガス不正問題からずっと低空飛行を続けてたプラチナも4,000円台まで回復しましたよ。

白金ポジの人は良かったですね。

[15472: 匿名さん]

>>15470 匿名さん
今のところは、ただ今後は此処が一番苦戦するかも。。

[15473: マンション検討中さん]

>>15472 匿名さん

どうしてですか？規模が大きいから？

[15474: 匿名さん]

>>15469 匿名さん
そうやってマウント取ろうとするのやめて下さい

[15475: 匿名さん]

アチコチでここの評価がイマイチなのがちょっと腑に落ちないなぁ。もっと高くても良さそうな気はするけど、やっぱり価格面なのかな？

[15476: 匿名さん]

>>15475 匿名さん
他人の評価ほどアテにならないものはない。

己を信じるのみ。

[15477: 匿名さん]

>>15476 匿名さん
その通り
知人の富裕層が～とか、業界関係者が言ってたけど～とかいう話が一番信用ならん

[15478: 匿名さん]

>>15475 匿名さん
？？

売り出し当初から今に至るまで大人気っしょ。

[15479: 匿名さん]

>>15472 匿名さん

ハハハ

[15480: 匿名さん]

売り出し当初は高いなぁと感じてたけど、今の相場なら安さすら感じるから凄いよね。

[15481: 匿名さん]

ついつい近所の再開発に目が行きがちですが、こっちの再開発も忘れないで下さい。街開きは2025年です。

品川・高輪ゲートウェイ・泉岳寺駅、田町駅エリアの再開発計画
https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_shinagawa

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/15141%3Famp%...

[15482: 匿名さん]

>>15481 匿名さん
個人的にはこっちが楽しみではある。2023年だからスカイと同時期の開業。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/11248%3Famp%...

[15483: 匿名さん]

>>15466 マンション検討中さん
3期からはレジデンス棟の売り出しがメインですね。高層はあまり残ってないかと。

[15484: 買い替え検討中さん]

ここの価格表、どこが供給済みなのか見辛くないですか？

[15485: 匿名さん]

>>15484 買い替え検討中さん
見づらいんじゃなくて、見えないんです。
目を凝らして見てもわからない。営業に聞くしかない

[15486: 匿名さん]

最近またここ人気出て来たのね。

前回の自粛明けからの中古の枯渇や相場の上昇を見て、一回見送った人も出戻り？

[15487: 匿名さん]

>>15486 匿名さん
ええ。やっぱり安かった。

[15488: 検討板ユーザーさん]

タワー棟は時間帯によるエレベーターの混雑が心配。今はなるべく密は避けたい。

[15489: 匿名さん]

>>15488 検討板ユーザーさん
余裕だよ。この位なら

[15490: 匿名さん]

港区のマンションを買う人は、管理費や修繕積立金とかのランニングコストを気にする人はあまり居ないのかな？

[15491: 匿名さん]

>>15490 匿名さん

その手の話題は正直あまり盛り上がらないですね。湾岸物件の掲示板なら延々と議論出来るんでしょうけど。

[15492: 匿名さん]

ここから更に3倍、4倍ほどの高さになるのか。

港区でって考えるとちょっと凄いね。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1347382983011889155

[15493: 匿名さん]

>>15492 匿名さん

本当誰もがしるマンションになりそう

[15494: 匿名さん]

>>15492 匿名さん
これですか。

https://www.shirokane-sky.jp/

[15495: 通りがかりさん]

>>15488 検討板ユーザーさん
低層・高層で各1機ずつでは確かに少し心配ですね。
タワマンあるあるなんでしょうかね。

[15496: 匿名さん]

>>15495 通りがかりさん
それは少ないというかパンクじゃない？

[15497: 買い替え検討中さん]

>>15495 通りがかりさん
何を言っているの？各１機ずつって

[15498: 匿名さん]

>>15495 通りがかりさん
どこと間違えてる？？

[15499: 匿名さん]

>>15498 匿名さん
クリニックの方と間違えてるとか？

[15500: 匿名さん]

買う気ある人はそんなこと間違えないよね　草

[15501: 匿名さん]

エレベーター

タワー棟
高層4機
低層4機
非常用3機

レジデンス棟
メイン3機
非常用3期

かな。

[15502: 匿名さん]

>>15501 匿名さん
それぞれ非常用のエレベーターって3機もありましたっけ？2機じゃないですか？

[15503: 匿名さん]

>>15499 匿名さん

クリニックってなんぞ？

[15504: 匿名さん]

>>15502 匿名さん
確かに非常用とは書いてないですね。

小さめなEVですが、これは何用でしょうか？
左がタワー
右がレジデンス

になります。

[15505: 匿名さん]

>>15504 匿名さん
店舗用のエレベーターじゃないでしょうか？
各棟非常用エレベーターは2機ずつだったと記憶してます。

[15506: 匿名さん]

>>15505 匿名さん
それで合ってます。
それ以外に自転車用エレベーター

[15507: 匿名さん]

高層用EVは分速250mでスペック良いですね。最新オフィスビル並みですね

[15508: 匿名さん]

>>15507 匿名さん
高級マンションなら分速300m以上は欲しいかな。

[15509: 匿名さん]

>>15508 匿名さん
そもそもマンション用でそんなに速いのあるの？

[15510: 匿名さん]

エレベーターの速度なんてあまり気にした事ないけど、40階ー50階クラスのタワマンで一般的には高層用で180mとかじゃないの？

そう考えるとスカイの240mはハイスペックかと。

[15511: 匿名さん]

高級ですか？

[15512: マンション検討中さん]

もう誰も西棟・東棟とは言わないんですね。。少し寂しく感じております。。図面や価格表にはキッチリ西棟・東棟と記載があるのに。

[15513: 匿名さん]

>>15510 匿名さん
40階や50階クラスの大規模マンションで分速180mだと流石にストレスでしょう。

[15514: 通りがかりさん]

>>15513 匿名さん
人生時には待つ事も大事なのよ。

[15515: 匿名さん]

>>15512 マンション検討中さん
年末にサイトリニューアルされた辺りからレジデンス棟に変わりましたよね。個人的には西棟・東棟の方が良い気がする。

[15516: 匿名さん]

>>15512 マンション検討中さん
私はどっちも使ってるよ。
どちら書いてもわかるから、お好きな方をお使いください

[15517: 匿名さん]

明日からいよいよMRオープンですね。

見学予約が凄そうですが、ここに居る人で行く人居ますか？

[15518: 匿名さん]

>>15517 匿名さん
ウチは日曜日の予定ですが、この状況でどうなるんでしょうね？

[15519: 検討板ユーザーさん]

>>15517 匿名さん
ある程度部屋決まってたらオンラインでも良いんですけどね。

[15520: 匿名さん]

この状況で高額なマンション買えるのって凄いね…

[15521: 匿名さん]

>>15519 検討板ユーザーさん

そのくらいの感じである程度絞って買ってますよ
過去にフロアマップありますし

[15522: 匿名さん]

白金タワー
55平米
低層
1億

それならスカイだな

[15523: 匿名さん]

>>15517 匿名さん

まだオープンしてなかったんですね
まあ行かなくてもフロアマップここで上げてもらってたし、なんとかなるさ。
自分は何号室空いてますか？って電話して聞いて決めた

[15524: 匿名さん]

>>15520 匿名さん
今の状況なら寧ろ買っておかないと後々悲惨になりますらかね。特に現金持ってる人ほど。

[15525: eマンションさん]

>>15522 匿名さん
白金タワー？
と思ってクリックしたら白金スカイに飛んでました。

白金タワー低層の55平米だと坪600程なんですね。築年数で15年ぐらいかな？

[15526: 匿名さん]

>>15516 匿名さん

部屋番号はEとWですよね

タワーがレジデンスならRとTにしないと

うーん一貫性

[15527: 匿名さん]

プレミストも高輪タワーも順調そうで何より
相乗効果であげてこー！的な

[15528: 匿名さん]

>>15513 匿名さん

今お隣の高層だけど、初めて低層用のエレベーター乗ったときスピードが遅く感じたけど気のせいかと思ってた
そのレベルよ、一般人には

[15529: 匿名さん]

白金タワーは坪300から400で分譲された安請け合いなので、高層evのスペックが低いのでは？

[15530: 匿名さん]

>>15526 匿名さん
これだけのデベが集まったJV物件だから纏まりが悪いのかな？

[15531: マンション検討中さん]

そうなんですか？！

それが今や築15年経って低層階にも関わらず倍程になってるとは。凄いな都心のマンションは。

[15532: 匿名さん]

やはり高くても都心内陸（山手線内側）の大規模・大手デベ物件を買った方が良いんだろうね。

[15533: 買い替え検討中さん]

>>15527 匿名さん
どこもそれなりに好調なんですか？

[15534: 匿名さん]

株価と感染者数が凄い事になってますねえ。

[15535: 匿名さん]

自販機の缶コーヒーが640円、そして自販機に羊羹が1000円で売られてる街…。生活するのも大変そうです。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1347476545489629187

[15536: 匿名さん]

>>15535 匿名さん
ちなみにそこ白金台だけどな。ここからはかなり距離ある。

[15537: 匿名さん]

タワーの方に目が行きがちですが、背の低いレジデンス棟の方でも19階って結構な規模ですね。

[15538: 匿名さん]

>>15537 匿名さん
19階だと三田綱町のパーマンと同じぐらい？
もっと大きい？

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/128298/

[15539: 匿名さん]

>>15529 匿名さん

古いしそうなのかも。早いと耳キーンとなるから怖い、、

[15540: 匿名さん]

レジデンスの方は西側に東京建物、南西側に東急のマンションが建つ計画だからね。知らない人は計画確認を。

[15541: 匿名さん]

>>15540 匿名さん
それぞれタワー型？

一体いくつタワマン建てるつもりなんだろ…(-.-)

[15542: ご近所さん]

湾岸埋立地じゃあるまいし、タワマンばっか建ててもね。

[15543: 口コミ知りたいさん]

エグゼクティブの3Lだと世帯で3000万ぐらいあればいけるんですかね？

[15544: 匿名さん]

>>15543 口コミ知りたいさん
ざっくりでそんなもんでしょうね。
プレミアムで4000万から6000万ぐらいかな。

[15545: 匿名さん]

あんなとこに45階？？もうすごいね白金
絶対的な存在になる

[15546: 匿名さん]

皆さん余裕ありそうな方ばかり。

ウチは2LDKがやっとです、、

[15547: 匿名さん]

>>15546 匿名さん
あくまで目安としてですかね。もちろん色んな属性の人が居ると思いますし。

[15548: マンション検討中さん]

1.5億以下で買える3Lの高層階部屋ってまだ残ってます？

[15549: 匿名さん]

>>15548 マンション検討中さん
高層はもう無かった気がする。
でも直接確認した方が良いと思います。

[15550: 通りがかりさん]

高い金額払って狭いマンションの1室に閉じ込められるなんて悲惨よね…