SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15401: 匿名さん]

>>15400 匿名さん

総合評価　5
予算の問題さえなければぜひとも買いたいランドマークマンション。後続物件を含めても白金高輪エリアのNO1マンションであると思う。

[15402: 匿名さん]

>>15399 匿名さん
若葉相手に釣られすぎ
相手にしなきゃいいのに

[15403: 匿名さん]

>>15402 匿名さん
そうそう。
ここは余裕で構えてれば良いんですよ。
そういう物件。

[15404: マンション検討中さん]

スレ伸び笑

[15405: 匿名さん]

まあ、時には若葉も大切にしてあげなきゃね
人気物件あるある　笑笑

[15406: 匿名さん]

日経平均も30年5ヵ月ぶりの高値を更新。これ30,000円目指す流れになってきたよね。

お金じゃぶじゃぶ。買える人はここは買っておいて正解。あとは部屋選びのみ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6381504

[15407: 匿名さん]

>>15406 匿名さん
夕方から緊急事態宣言が再発令されるのに？！

大丈夫？

[15408: 匿名さん]

>>15400 匿名さん

〉このマンションの最も悪い点
グロスの単価。坪650万は現在の相場では適正だとは思うが、やはり高い。価格以外は文句のつけようがない物件。

誰かが底辺と言ったPC浜離宮の直近の成約でも平均で630万なのに、ここは650万でも高いって残念な評価…涙

[15409: 匿名さん]

>>15407 匿名さん

イケイケ

[15410: ご近所さん]

〉東京都「港区」の特徴
旧芝区、麻布区、赤坂区が統合し誕生、都心3区で住民が最も多い超高級住宅地
　
東京・港区は中央区、千代田区と並び都心3区を形成する。北は青山、赤坂、六本木の高台から南は東京湾に面する湾岸エリアにつながり、東京23区のなかで最も起伏に富んだ地形が特徴だ。区域は芝、麻布、赤坂、高輪、芝浦・港南地区の5つのエリアに大きく分けられる。ピンポイントの地名を示しても、先に述べた青山、赤坂、六本木、高輪、麻布などのほか、三田、神谷町、広尾、新橋、虎ノ門、汐留、台場など誰でも知っている街がゾロゾロ。


・・・白金が入ってなくて草。

https://www.sumai-surfin.com/search/result/prefecture/13/city/13103

[15411: 匿名さん]

>>15407 匿名さん
中身のない緊急事態宣言
飲食店には１日6万給付
貨幣価値激下がり

[15412: 匿名さん]

>>15410 ご近所さん
あ、そう。

じゃ付け加えといて。

[15413: 匿名さん]

>>15410 ご近所さん
そんな事より与信額と買える部屋はどこかを考えたら？

[15414: 匿名さん]

>>15398 匿名さん
しますよきっと。

で、PC北参道は800ぐらいを予想。

[15415: 匿名さん]

>>15410 ご近所さん

白金、大嫌いなんだね　草

過去になんかあったの？？

[15416: 匿名さん]

ボクは過去(若葉時代)に「シロガネーゼ」に冷たくされて白金が大嫌いになりました。
その後頑張って、今は出世し白金に住んでいます。
もちろんその時冷たくされた「シロガネーゼ」とは現在仲良しです。
若葉時代のボクはダメダメ人間でした。

[15417: 匿名さん]

白金でマウント取れるとこ少ないからな

[15418: マンション検討中さん]

>>15407 匿名さん
大丈夫じゃない理由ある？緊急事態宣言とかべつに。株が儲かってしょうがない笑
ここは一部屋買っておいても良いでしょ。住んでも良いし。

[15419: 匿名さん]

>>15418 マンション検討中さん

こんなに迷う必要のないマンションないですよね

[15420: 匿名さん]

じゃあ俺もビットコイン儲かってしゃーないわ

[15421: 匿名さん]

皆さんの金融資産は堅調なのは分かりました。

ですが本業は如何でしょう？結構大変な企業が多いと聞きますが。

[15422: 契約済みさん]

>>15421 匿名さん

まったく影響なし：）

[15423: 匿名さん]

>>15421 匿名さん
医療法人だけど今期-5%ほど。

まあ誤差ですけどね。

[15424: 契約済みさん]

>>15421 匿名さん

会社員で給与が若干増えた

[15425: 匿名さん]

円建てのプラチナが昨日2017年3月以来（3年10ヵ月ぶり）の高値水準に浮上。

白金ポジの人は良かったですね。

[15426: 匿名さん]

ここの共用って有料なんですね
かねとる位なので24時間使えるんですか？

[15427: 匿名さん]

>>15424 契約済みさん
ホントですか？！

私はボーナスで微減でした。。

[15428: 匿名さん]

>>15426 匿名さん
24時間希望？

[15429: 匿名さん]

>>15428 匿名さん
そうですね。
朝方や深夜帯にジムとかワークスペース使いたいので。

[15430: 匿名さん]

>>15429 匿名さん
時間帯の規約などは要望次第で住んだ後に理事会で変更出来ますからね。

[15431: 匿名さん]

>>15430 匿名さん
その理事会も地権者に牛耳られなければ良いがな。

[15432: 匿名さん]

>>15429 匿名さん

僕もです
ただ、おそらくコンシェルジュのいる9-21時くらいでしょうね

[15433: 匿名さん]

>>15425 匿名さん
身に付ける物として日本人としてはゴールドより派手過ぎないプラチナぐらいの方が良いのかもしれませんね。

[15434: 匿名さん]

>>15431 匿名さん
一人地権者というわけでもないのに、なに言ってんの？

[15435: 匿名さん]

>>15416 匿名さん
シロガネーゼドリームおめでとう！

[15436: 匿名さん]

益々、持つ者と持たざる者の差が開く一方だな。

[15437: 匿名さん]

>>15429 匿名さん

ジムは面倒でも外に行く方がいいよ。
せっかくの港区、ジムも色々選べるしね。

[15438: 口コミ知りたいさん]

>>15437 匿名さん

コロナでいきづらくないですか？人いない時間にホテルのプールとか行ってる俺

[15439: 匿名さん]

プールも入りたいならヒルズスパ行けば？

[15440: 匿名さん]

>>15437 匿名さん

もちろん外部のジムも通います。
候補は麻布のy4か広尾のプラチナムジムです。

ただ早朝や深夜に有酸素だけしたい時もあるので、24時間稼働希望ですね。

[15441: 匿名さん]

>>15440 匿名さん
地権者の意向かわからんけど、ゴルフシュミレーターが2部屋もあるんだから良いじゃない。

[15442: 匿名さん]

>>15440 匿名さん

せっかくだからジムも24時間用とメインと使い分けしたら？

[15443: 口コミ知りたいさん]

西棟のよこに一つありますよね
入口のドア閉まっているから感染対策微妙かも

[15444: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15445: 匿名さん]

昨年2020年はコロナで不動産下がるかな？って思ったりもしたけど蓋を開けたら一段高。年明けから連日記録的な感染者出てるけど、今年の不動産や市況はどうなるんだろうね？もうそろそろ頭打ちかな？

[15446: 匿名さん]

>>15444 匿名さん
ソーディスでお願いしますよ

[15447: 匿名さん]

緊急事態宣言出ちゃいましたからね

[15448: 匿名さん]

>>15447 匿名さん
何も変わらんよ

[15449: 検討板ユーザーさん]

ここを買う人は投資目的が多いんでしょうか？それとも実需でしょうか？

[15450: 匿名さん]

>>15449 検討板ユーザーさん
それぞれ居るかと。ちなみに自分は実需。

[15451: 匿名さん]

ボク遊び部屋

[15452: 匿名さん]

低層は投資、高層は実需が多いんでないかな

[15453: 匿名さん]

>>15452 匿名さん
高層はキャピタル出にくいしね

[15454: 匿名さん]

違うんだなー
この物件に関しては北向き高層は儲かるよ

[15455: 匿名さん]

>>15454 匿名さん
だといいね。
北側高層分譲価格に2割ほど乗せられてる分、回収できるといいね

[15456: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15457: 匿名さん]

この物件のメリットって全住人が東京タワービューを満喫できることだね。スカイラウンジの高さから平行で見る夜景が一番綺麗だと思います。
2000～3000万多く払って北側高層に住みたいという人もいなくはないと思うけど、それより占有部の広さを優先すんじゃないかなと

[15458: 匿名さん]

だね　資金に　余裕あれば

全てを　手に入れる

ハハハ

[15459: 匿名さん]

>>15458 匿名さん
全戸買ってくれや

[15460: 匿名さん]

資金に余裕がある人は、リビングダイニング15畳なんて狭小選ばんだろ。

[15461: 匿名さん]

>>15460 匿名さん

実用ではな　ハハハ

[15462: マンコミュファンさん]

検討してる人や購入者はご近所から？

遠方からの人も居るのかな？

[15463: 匿名さん]

>>15462 マンコミュファンさん
中には居るでしょうね。ウチは渋谷区からの引越しです。

[15464: 匿名さん]

それぞれ取捨選択してるでしょうね。

資金に余裕がある人は眺望や面積も妥協せず欲しい部屋を買う。

[15465: 匿名さん]

白金スカイ、三菱高輪タワー、三菱三田ガーデン、大和のプレミストタワーだと、大和のプレミストタワーが1番売行き良いのかな？

[15466: マンション検討中さん]

株で儲け出たから、取り敢えずもう一部屋買おうかな。今高層だとどの向きが残ってるの？

[15467: 匿名さん]

>>15465 匿名さん

その通り。聞くまでもなく。

[15468: 匿名さん]

>>15462 マンコミュファンさん
先日芦屋からって人居ましたね。湾岸からっていう人も居ましたよ。真偽は不明ですが。

[15469: 匿名さん]

港区ってさ、自分の想像を越えて、信じられないお金持ってる人がいる
みんな質素にしてるからわからない
それを知って住んでる人が多いから、ここは無駄なマウントがないんだね

お上品
いいわ、ここ

[15470: 匿名さん]

>>15465 匿名さん

かな？プレミストも高輪タワーも売れてる方だと思う。売れてないのはガーデンかね

[15471: 匿名さん]

円建てのプラチナは本日までに7日続伸。直近高値を抜いて2016年8月10日（約4年5ヵ月）ぶりの高値水準に浮上。ワーゲンの排ガス不正問題からずっと低空飛行を続けてたプラチナも4,000円台まで回復しましたよ。

白金ポジの人は良かったですね。

[15472: 匿名さん]

>>15470 匿名さん
今のところは、ただ今後は此処が一番苦戦するかも。。

[15473: マンション検討中さん]

>>15472 匿名さん

どうしてですか？規模が大きいから？

[15474: 匿名さん]

>>15469 匿名さん
そうやってマウント取ろうとするのやめて下さい

[15475: 匿名さん]

アチコチでここの評価がイマイチなのがちょっと腑に落ちないなぁ。もっと高くても良さそうな気はするけど、やっぱり価格面なのかな？

[15476: 匿名さん]

>>15475 匿名さん
他人の評価ほどアテにならないものはない。

己を信じるのみ。

[15477: 匿名さん]

>>15476 匿名さん
その通り
知人の富裕層が～とか、業界関係者が言ってたけど～とかいう話が一番信用ならん

[15478: 匿名さん]

>>15475 匿名さん
？？

売り出し当初から今に至るまで大人気っしょ。

[15479: 匿名さん]

>>15472 匿名さん

ハハハ

[15480: 匿名さん]

売り出し当初は高いなぁと感じてたけど、今の相場なら安さすら感じるから凄いよね。

[15481: 匿名さん]

ついつい近所の再開発に目が行きがちですが、こっちの再開発も忘れないで下さい。街開きは2025年です。

品川・高輪ゲートウェイ・泉岳寺駅、田町駅エリアの再開発計画
https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_shinagawa

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/15141%3Famp%...

[15482: 匿名さん]

>>15481 匿名さん
個人的にはこっちが楽しみではある。2023年だからスカイと同時期の開業。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/11248%3Famp%...

[15483: 匿名さん]

>>15466 マンション検討中さん
3期からはレジデンス棟の売り出しがメインですね。高層はあまり残ってないかと。

[15484: 買い替え検討中さん]

ここの価格表、どこが供給済みなのか見辛くないですか？

[15485: 匿名さん]

>>15484 買い替え検討中さん
見づらいんじゃなくて、見えないんです。
目を凝らして見てもわからない。営業に聞くしかない

[15486: 匿名さん]

最近またここ人気出て来たのね。

前回の自粛明けからの中古の枯渇や相場の上昇を見て、一回見送った人も出戻り？

[15487: 匿名さん]

>>15486 匿名さん
ええ。やっぱり安かった。

[15488: 検討板ユーザーさん]

タワー棟は時間帯によるエレベーターの混雑が心配。今はなるべく密は避けたい。

[15489: 匿名さん]

>>15488 検討板ユーザーさん
余裕だよ。この位なら

[15490: 匿名さん]

港区のマンションを買う人は、管理費や修繕積立金とかのランニングコストを気にする人はあまり居ないのかな？

[15491: 匿名さん]

>>15490 匿名さん

その手の話題は正直あまり盛り上がらないですね。湾岸物件の掲示板なら延々と議論出来るんでしょうけど。

[15492: 匿名さん]

ここから更に3倍、4倍ほどの高さになるのか。

港区でって考えるとちょっと凄いね。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1347382983011889155

[15493: 匿名さん]

>>15492 匿名さん

本当誰もがしるマンションになりそう

[15494: 匿名さん]

>>15492 匿名さん
これですか。

https://www.shirokane-sky.jp/

[15495: 通りがかりさん]

>>15488 検討板ユーザーさん
低層・高層で各1機ずつでは確かに少し心配ですね。
タワマンあるあるなんでしょうかね。

[15496: 匿名さん]

>>15495 通りがかりさん
それは少ないというかパンクじゃない？

[15497: 買い替え検討中さん]

>>15495 通りがかりさん
何を言っているの？各１機ずつって

[15498: 匿名さん]

>>15495 通りがかりさん
どこと間違えてる？？

[15499: 匿名さん]

>>15498 匿名さん
クリニックの方と間違えてるとか？

[15500: 匿名さん]

買う気ある人はそんなこと間違えないよね　草