SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15351: 匿名さん]

>>15345 匿名さん
どちらにしても3期は2月下旬の販売だから然程影響はないと思いますよ。

[15352: 匿名さん]

>>15345 匿名さん
どちらにしても3期は2月下旬の販売開始だから然程影響はないと思いますよ。

[15355: 匿名さん]

>>15348 匿名さん
一方通行の動線になってるのか。

[15356: 匿名さん]

>>15349 匿名さん
そのうち右折するの出て来るだろうから、最初から右折可にすれば良いのに。

[15357: 匿名さん]

>>15356 匿名さん

それすると白い目でみられるよ白金

[15358: 匿名さん]

緊急事態宣言でやっぱりMR締めてるとこも出てきてるね
シロカネザスカイはどうなんだろ

つか最近マンションのCM多くね

[15361: 匿名さん]

>>15348 匿名さん
麻布通り北上するなら大久保通りを南進してアエルシティの南側を左折して東進、プラチナタワーを左折。

[15363: 匿名さん]

>>15361 匿名さん
マンション駐車場を右折出来ればそのルートで良いんですけど、左折のみ。

[15364: 匿名さん]

>>15363 匿名さん
そもそも右折しちゃいけないってのは何処情報？今は一方通行だけど、ここの再開発に併せて片側交互の2車線に変更になるでしょ？

[15365: 匿名さん]

>>15364 匿名さん
モデルルーム情報。

[15366: 匿名さん]

>>15362 匿名さん
何が面白いのか、さっぱりわからん

[15367: 匿名さん]

>>15364 匿名さん

契約時にいわれますよ

[15368: 匿名さん]

東棟良い部屋は早い者順で余裕で売れた。
西棟も東棟を買えなかった人やパンダ部屋などで人気出るだろうし、なんだかんだ気付いたら完売してそう。 月10でいいなら、営業さんはもう寝てても大丈夫。

[15369: 匿名さん]

>>15364 匿名さん

決まりは守ろう。

[15370: 匿名さん]

緊急事態宣言でもし仮に販売延期になったら、値上げとかあるのかな？

[15371: 匿名さん]

一期東棟の南向き
参考までに

[15372: 匿名さん]

>>15371 匿名さん

西棟の50台南向きは独身やDINKにいいかもね

[15373: 匿名さん]

>>15370 匿名さん
無いでしょうね。そもそも今回の緊急事態宣言は前回とは少し違うし。中古は益々枯渇して値上がりする可能性はあるかもだけど。

[15374: 匿名さん]

>>15370 匿名さん
現時点で周辺相場と比較しても大分安いですからね。ここはJV物件だから各デベがどう考えてるか。

[15375: 通りがかりさん]

築浅補正掛けても、港区最最底辺の浜松町には劣るという・・・涙

此処や今売り出してる周辺新築の影響が今後どうなるかは楽しみ。

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1346825070795055105

[15376: 匿名さん]

>>15375

またかよ　笑

[15377: 匿名さん]

>>15375 通りがかりさん
寧ろ穴場って事が露呈されてしまっただけよ。

[15378: 匿名さん]

まぁでも交通利便は南北首脳会談延伸がポシャるとちょっと弱いよね。

[15379: 匿名さん]

>>15378 匿名さん
やはり頓挫って噂は本当だったんですか？

[15380: 匿名さん]

最底辺だってさ
新橋はokか

[15381: 匿名さん]

>>15375 通りがかりさん
浜離宮が高すぎるだけだな

[15382: 匿名さん]

ここ欲しいけど、、って人
また、きてんね、、

[15383: 匿名さん]

>>15380 匿名さん
野村の新虎通り？

[15384: 匿名さん]

>>15381 匿名さん
JR含めて複数路線使えますからね。アドレスも浜松町だし。そりゃ人気出ますよ。

[15385: 匿名さん]

>>15383 匿名さん

汐留

[15386: 匿名さん]

浜離宮って［冠］が良いよね

[15387: 匿名さん]

興味なし

ダサダサ　浜松町　他所で　やって下さい

[15388: 匿名さん]

パークコートタワーと同じネガに付き纏われたな
犬の散歩に行ってくるかのう
庶民の相手は終わりじゃ

[15389: 匿名さん]

>>15384 匿名さん
じゃ、浜松町買えば良いんだね。

[15390: 匿名さん]

>>15379 匿名さん
デマよそれ。

[15391: 匿名さん]

浜松町の若葉ネガのおかげでスレが伸びてる
ありがとうございます

[15392: 匿名さん]

野村の新虎通り坪700超らしいから、浜離宮はもっと上がりそう。

[15393: 匿名さん]

浜離宮？恥ずかしくない？僕はいらないです。

[15394: 匿名さん]

>>15392 匿名さん

白金がよくて買う人は浜松町て興味ないからこっちでやってね
スレ伸ばしてくれてありがとね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/

[15395: マンション検討中さん]

ここって坪だと平均どれぐらいでしたっけ？
650ー700前後？

[15396: 匿名さん]

>>15393 匿名さん
そういう言い方は良くないと思います。

[15397: 匿名さん]

>>15395 マンション検討中さん
スカイプレミアム除いて、それぐらいじゃないでしょうか。

[15398: 匿名さん]

>>15392 匿名さん
新橋でそんなにする訳なかろうに。

[15399: 匿名さん]

>>15396 匿名さん

目には目を歯に歯を

失礼しました！

スレ伸びありがとうございます

[15400: 匿名さん]

周辺マンションと比較して、規模、グレード、高さで差別化されたシンボリックな物件＝リセールでも名前買いされ、価格がさがりにくい物件であること。

https://www.sumai-surfin.com/search/user-rating-list/re_rate_list.php?...

[15401: 匿名さん]

>>15400 匿名さん

総合評価　5
予算の問題さえなければぜひとも買いたいランドマークマンション。後続物件を含めても白金高輪エリアのNO1マンションであると思う。

[15402: 匿名さん]

>>15399 匿名さん
若葉相手に釣られすぎ
相手にしなきゃいいのに

[15403: 匿名さん]

>>15402 匿名さん
そうそう。
ここは余裕で構えてれば良いんですよ。
そういう物件。

[15404: マンション検討中さん]

スレ伸び笑

[15405: 匿名さん]

まあ、時には若葉も大切にしてあげなきゃね
人気物件あるある　笑笑

[15406: 匿名さん]

日経平均も30年5ヵ月ぶりの高値を更新。これ30,000円目指す流れになってきたよね。

お金じゃぶじゃぶ。買える人はここは買っておいて正解。あとは部屋選びのみ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6381504

[15407: 匿名さん]

>>15406 匿名さん
夕方から緊急事態宣言が再発令されるのに？！

大丈夫？

[15408: 匿名さん]

>>15400 匿名さん

〉このマンションの最も悪い点
グロスの単価。坪650万は現在の相場では適正だとは思うが、やはり高い。価格以外は文句のつけようがない物件。

誰かが底辺と言ったPC浜離宮の直近の成約でも平均で630万なのに、ここは650万でも高いって残念な評価…涙

[15409: 匿名さん]

>>15407 匿名さん

イケイケ

[15410: ご近所さん]

〉東京都「港区」の特徴
旧芝区、麻布区、赤坂区が統合し誕生、都心3区で住民が最も多い超高級住宅地
　
東京・港区は中央区、千代田区と並び都心3区を形成する。北は青山、赤坂、六本木の高台から南は東京湾に面する湾岸エリアにつながり、東京23区のなかで最も起伏に富んだ地形が特徴だ。区域は芝、麻布、赤坂、高輪、芝浦・港南地区の5つのエリアに大きく分けられる。ピンポイントの地名を示しても、先に述べた青山、赤坂、六本木、高輪、麻布などのほか、三田、神谷町、広尾、新橋、虎ノ門、汐留、台場など誰でも知っている街がゾロゾロ。


・・・白金が入ってなくて草。

https://www.sumai-surfin.com/search/result/prefecture/13/city/13103

[15411: 匿名さん]

>>15407 匿名さん
中身のない緊急事態宣言
飲食店には１日6万給付
貨幣価値激下がり

[15412: 匿名さん]

>>15410 ご近所さん
あ、そう。

じゃ付け加えといて。

[15413: 匿名さん]

>>15410 ご近所さん
そんな事より与信額と買える部屋はどこかを考えたら？

[15414: 匿名さん]

>>15398 匿名さん
しますよきっと。

で、PC北参道は800ぐらいを予想。

[15415: 匿名さん]

>>15410 ご近所さん

白金、大嫌いなんだね　草

過去になんかあったの？？

[15416: 匿名さん]

ボクは過去(若葉時代)に「シロガネーゼ」に冷たくされて白金が大嫌いになりました。
その後頑張って、今は出世し白金に住んでいます。
もちろんその時冷たくされた「シロガネーゼ」とは現在仲良しです。
若葉時代のボクはダメダメ人間でした。

[15417: 匿名さん]

白金でマウント取れるとこ少ないからな

[15418: マンション検討中さん]

>>15407 匿名さん
大丈夫じゃない理由ある？緊急事態宣言とかべつに。株が儲かってしょうがない笑
ここは一部屋買っておいても良いでしょ。住んでも良いし。

[15419: 匿名さん]

>>15418 マンション検討中さん

こんなに迷う必要のないマンションないですよね

[15420: 匿名さん]

じゃあ俺もビットコイン儲かってしゃーないわ

[15421: 匿名さん]

皆さんの金融資産は堅調なのは分かりました。

ですが本業は如何でしょう？結構大変な企業が多いと聞きますが。

[15422: 契約済みさん]

>>15421 匿名さん

まったく影響なし：）

[15423: 匿名さん]

>>15421 匿名さん
医療法人だけど今期-5%ほど。

まあ誤差ですけどね。

[15424: 契約済みさん]

>>15421 匿名さん

会社員で給与が若干増えた

[15425: 匿名さん]

円建てのプラチナが昨日2017年3月以来（3年10ヵ月ぶり）の高値水準に浮上。

白金ポジの人は良かったですね。

[15426: 匿名さん]

ここの共用って有料なんですね
かねとる位なので24時間使えるんですか？

[15427: 匿名さん]

>>15424 契約済みさん
ホントですか？！

私はボーナスで微減でした。。

[15428: 匿名さん]

>>15426 匿名さん
24時間希望？

[15429: 匿名さん]

>>15428 匿名さん
そうですね。
朝方や深夜帯にジムとかワークスペース使いたいので。

[15430: 匿名さん]

>>15429 匿名さん
時間帯の規約などは要望次第で住んだ後に理事会で変更出来ますからね。

[15431: 匿名さん]

>>15430 匿名さん
その理事会も地権者に牛耳られなければ良いがな。

[15432: 匿名さん]

>>15429 匿名さん

僕もです
ただ、おそらくコンシェルジュのいる9-21時くらいでしょうね

[15433: 匿名さん]

>>15425 匿名さん
身に付ける物として日本人としてはゴールドより派手過ぎないプラチナぐらいの方が良いのかもしれませんね。

[15434: 匿名さん]

>>15431 匿名さん
一人地権者というわけでもないのに、なに言ってんの？

[15435: 匿名さん]

>>15416 匿名さん
シロガネーゼドリームおめでとう！

[15436: 匿名さん]

益々、持つ者と持たざる者の差が開く一方だな。

[15437: 匿名さん]

>>15429 匿名さん

ジムは面倒でも外に行く方がいいよ。
せっかくの港区、ジムも色々選べるしね。

[15438: 口コミ知りたいさん]

>>15437 匿名さん

コロナでいきづらくないですか？人いない時間にホテルのプールとか行ってる俺

[15439: 匿名さん]

プールも入りたいならヒルズスパ行けば？

[15440: 匿名さん]

>>15437 匿名さん

もちろん外部のジムも通います。
候補は麻布のy4か広尾のプラチナムジムです。

ただ早朝や深夜に有酸素だけしたい時もあるので、24時間稼働希望ですね。

[15441: 匿名さん]

>>15440 匿名さん
地権者の意向かわからんけど、ゴルフシュミレーターが2部屋もあるんだから良いじゃない。

[15442: 匿名さん]

>>15440 匿名さん

せっかくだからジムも24時間用とメインと使い分けしたら？

[15443: 口コミ知りたいさん]

西棟のよこに一つありますよね
入口のドア閉まっているから感染対策微妙かも

[15444: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15445: 匿名さん]

昨年2020年はコロナで不動産下がるかな？って思ったりもしたけど蓋を開けたら一段高。年明けから連日記録的な感染者出てるけど、今年の不動産や市況はどうなるんだろうね？もうそろそろ頭打ちかな？

[15446: 匿名さん]

>>15444 匿名さん
ソーディスでお願いしますよ

[15447: 匿名さん]

緊急事態宣言出ちゃいましたからね

[15448: 匿名さん]

>>15447 匿名さん
何も変わらんよ

[15449: 検討板ユーザーさん]

ここを買う人は投資目的が多いんでしょうか？それとも実需でしょうか？

[15450: 匿名さん]

>>15449 検討板ユーザーさん
それぞれ居るかと。ちなみに自分は実需。