SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[15301: 匿名さん]

>>15300 匿名さん
だからここの若葉ネガは、レベルが低すぎるのよ

[15302: 匿名さん]

東のすみふ開発、ランドプラン素案出てるんですね。
ここすみふ営業さんはまだ用途も決まってないと言ってたけど計画変更あるのかな？

[15303: 匿名さん]

ざっと読んだけど、ここが港区内側最底辺ということですか？

[15304: 匿名さん]

>>15303 匿名さん
荒らしのため、削除およびアクセス禁止依頼いたしました。
以後お気をつけください

[15305: 匿名さん]

>>15304 匿名さん

荒らしじゃないよ
じゃあ坪単価が一番安いという事で良いのですか？

[15306: 匿名さん]

>>15302 匿名さん

え、知りたい、、何階ですか？？

[15307: 匿名さん]

>>15305 匿名さん

白金は下町ですよ。ハイソではありませんし、港区でもギラギライケイケ感のない落ち着いた雰囲気をみんな気に入って住まれています。

[15308: 匿名さん]

>>15303 匿名さん

そうなのかも。穴場だよ？

[15309: マンション検討中さん]

若葉がスレ盛り上げてくれてる
ありがとうございます

通常通りMR営業していけるのか心配だな
まあマンションできてきたら嫌でも目立つし慌てて売らなくていいよ

[15310: 匿名さん]

坪1000万円の話は何だった

[15311: 匿名さん]

>>15310 匿名さん
あれも荒らし

[15312: 通りがかりさん]

>>15265 匿名さん
やっぱ統計読めない頭悪い人多いんだなー、2年間の中古成約率、しかも5件あれば成約金額表示されるマップだけ見て語るとは、残念すぎるw 作者が別に提示している金額の基になる築年数中央値マップを見れば浜松町なんて築5年、白金は築18年物件の成約価格に引っ張られているだけ。経年減価補正もせずに浜松町高いとかおめでたすぎる。

[15313: マンション比較中さん]

西棟はワンルームが多かったと思いましたがもう売れてしまったのでしょうか？

[15314: 匿名さん]

>>15312 通りがかりさん

マンションで争えばいいじゃない？
それにしても小石川ネガと同じレベルだな
どうして三井のプレミアムレポート読めないの？みなさん

[15315: 匿名さん]

>>15313 マンション比較中さん
もう一度じっくり図面を見てみよう。

[15316: マンション検討中さん]

西棟も十分迫力あるね

[15317: 匿名さん]

>>15314 匿名さん
あっちは、壁の色が～とか品性がない。
こちらは、まともな話ができないくらい知性がない。

[15318: 匿名さん]

>>15317 匿名さん

わろたけど
プレミアムレポート読めば、相場がわかるのに

[15319: 匿名さん]

>>15316 マンション検討中さん
一般的には、20階以上がタワマンだからね。19階の西はほぼタワマンです。

[15320: 匿名さん]

>>15302 匿名さん
勿体ぶらずに共有しよう。

[15321: 匿名さん]

27階以上のエレベーターに乗る人は、みんな億ションの住民なんだね。なんかすごい

[15322: 匿名さん]

>>15316 マンション検討中さん
これがスミフの三田5案件か

[15323: 匿名さん]

>>15320 匿名さん

駅から遠くなるから台形の東側にマンション建てるわけないかなぁ、、スカイとの距離とるためにわざと遠ざかる可能性もあるかな？スミフの場所って車めっちゃ入りづらいよね、どうすんだろ

[15324: 匿名さん]

>>15318 匿名さん
プレミアムレポートしか言えないのか笑
一つの情報だけに踊らされる情弱。少しは自分の頭も使おう。

[15325: 匿名さん]

>>15324 匿名さん
で頭を使って絞り出した投稿が、>>15293というわけね。なるほど

[15326: 匿名さん]

>>15325 匿名さん
ベストな選択。これしかないでしょう。

[15327: 匿名さん]

まあここが新築でこの値段なのに、わざわざ同じ値段がそれ以上出して浜松町の中古買う人もいないよな。

[15328: 匿名さん]

>>15323 匿名さん
ここも車だと入り辛くないですか？

[15329: 匿名さん]

>>15327 匿名さん
あちらはJR含め5路線使えるのと、アドレスが浜松町だからね。

[15330: 匿名さん]

>>15316 マンション検討中さん
手前の建物でも普通にマンションとして成立しそうね。

[15331: 匿名さん]

>>15326 匿名さん
高輪パークタワー、妄想タワーですね。

[15333: 匿名さん]

[No.15332と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15334: マンション検討中さん]

早くモデルルーム行きたい…2月末の3期で狙いたいがコロナでズレるのか…

[15335: 匿名さん]

>>15334 マンション検討中さん
どうなんでしょうね？

[15336: 匿名さん]

さっき通ったけど建物工事も進んでたね。

[15337: ご近所さん]

レジデンス棟はなんでDWにしなかったんだろ？

[15338: 匿名さん]

>>15337 ご近所さん
？
DWじゃない？

[15339: 匿名さん]

>>15328 匿名さん
これですか。

マンション出て麻布通りを直線する際は、時間帯によっては出辛そうね。

https://www.shirokane-sky.jp/redevelopment/

[15340: 口コミ知りたいさん]

外観デザインはこんな感じ？

タワーとレジデンス。

[15341: 匿名さん]

>>15339 匿名さん
駐車場出口から左折しかできないからダメなのよ。
右折可にして、白金高輪動物病院の所を左折すれば、麻布通りの直線に出やすい

[15342: 匿名さん]

>>15340 口コミ知りたいさん
スカイの方が全体的にもう一回り大きいかな。

[15343: 口コミ知りたいさん]

>>15342 匿名さん
いや、大きさじゃなくタワー・レジデンスのDWなどのデザインイメージ。

[15344: 匿名さん]

>>15327 匿名さん
まあ、浜松町も大規模再開発エリアだし価値は上がってますからね。同じ港区内の街なんだから、港区内のそれぞれの街が発展するのは港区全体のブランドイメージにプラスです。

[15345: 匿名さん]

週末モデルルーム行く予定の人います？

デベから何か連絡などあったのか知りたいです。

[15346: 匿名さん]

>>15344 匿名さん
行政区毎だと港区って千代田区に劣るんだよね。

https://mobile.twitter.com/ShinagawaJP/status/1309753456173789184

[15348: 匿名さん]

>>15328 匿名さん

普通に新古川橋の交番を左折ですよ
入りにくいというより、どちらかというと出にくいと思います
混んでる時間に麻布通り北上したい場合、一回古川橋左折してハナマサか天現寺高速のとこでUターンする必要があると思います

[15349: 匿名さん]

>>15341 匿名さん

契約のとき念をおされたよね
こんなとこ車少ないから右折しても良さそうだけど、やっぱり事故とかして目立つのやだしね

[15351: 匿名さん]

>>15345 匿名さん
どちらにしても3期は2月下旬の販売だから然程影響はないと思いますよ。

[15352: 匿名さん]

>>15345 匿名さん
どちらにしても3期は2月下旬の販売開始だから然程影響はないと思いますよ。

[15355: 匿名さん]

>>15348 匿名さん
一方通行の動線になってるのか。

[15356: 匿名さん]

>>15349 匿名さん
そのうち右折するの出て来るだろうから、最初から右折可にすれば良いのに。

[15357: 匿名さん]

>>15356 匿名さん

それすると白い目でみられるよ白金

[15358: 匿名さん]

緊急事態宣言でやっぱりMR締めてるとこも出てきてるね
シロカネザスカイはどうなんだろ

つか最近マンションのCM多くね

[15361: 匿名さん]

>>15348 匿名さん
麻布通り北上するなら大久保通りを南進してアエルシティの南側を左折して東進、プラチナタワーを左折。

[15363: 匿名さん]

>>15361 匿名さん
マンション駐車場を右折出来ればそのルートで良いんですけど、左折のみ。

[15364: 匿名さん]

>>15363 匿名さん
そもそも右折しちゃいけないってのは何処情報？今は一方通行だけど、ここの再開発に併せて片側交互の2車線に変更になるでしょ？

[15365: 匿名さん]

>>15364 匿名さん
モデルルーム情報。

[15366: 匿名さん]

>>15362 匿名さん
何が面白いのか、さっぱりわからん

[15367: 匿名さん]

>>15364 匿名さん

契約時にいわれますよ

[15368: 匿名さん]

東棟良い部屋は早い者順で余裕で売れた。
西棟も東棟を買えなかった人やパンダ部屋などで人気出るだろうし、なんだかんだ気付いたら完売してそう。 月10でいいなら、営業さんはもう寝てても大丈夫。

[15369: 匿名さん]

>>15364 匿名さん

決まりは守ろう。

[15370: 匿名さん]

緊急事態宣言でもし仮に販売延期になったら、値上げとかあるのかな？

[15371: 匿名さん]

一期東棟の南向き
参考までに

[15372: 匿名さん]

>>15371 匿名さん

西棟の50台南向きは独身やDINKにいいかもね

[15373: 匿名さん]

>>15370 匿名さん
無いでしょうね。そもそも今回の緊急事態宣言は前回とは少し違うし。中古は益々枯渇して値上がりする可能性はあるかもだけど。

[15374: 匿名さん]

>>15370 匿名さん
現時点で周辺相場と比較しても大分安いですからね。ここはJV物件だから各デベがどう考えてるか。

[15375: 通りがかりさん]

築浅補正掛けても、港区最最底辺の浜松町には劣るという・・・涙

此処や今売り出してる周辺新築の影響が今後どうなるかは楽しみ。

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1346825070795055105

[15376: 匿名さん]

>>15375

またかよ　笑

[15377: 匿名さん]

>>15375 通りがかりさん
寧ろ穴場って事が露呈されてしまっただけよ。

[15378: 匿名さん]

まぁでも交通利便は南北首脳会談延伸がポシャるとちょっと弱いよね。

[15379: 匿名さん]

>>15378 匿名さん
やはり頓挫って噂は本当だったんですか？

[15380: 匿名さん]

最底辺だってさ
新橋はokか

[15381: 匿名さん]

>>15375 通りがかりさん
浜離宮が高すぎるだけだな

[15382: 匿名さん]

ここ欲しいけど、、って人
また、きてんね、、

[15383: 匿名さん]

>>15380 匿名さん
野村の新虎通り？

[15384: 匿名さん]

>>15381 匿名さん
JR含めて複数路線使えますからね。アドレスも浜松町だし。そりゃ人気出ますよ。

[15385: 匿名さん]

>>15383 匿名さん

汐留

[15386: 匿名さん]

浜離宮って［冠］が良いよね

[15387: 匿名さん]

興味なし

ダサダサ　浜松町　他所で　やって下さい

[15388: 匿名さん]

パークコートタワーと同じネガに付き纏われたな
犬の散歩に行ってくるかのう
庶民の相手は終わりじゃ

[15389: 匿名さん]

>>15384 匿名さん
じゃ、浜松町買えば良いんだね。

[15390: 匿名さん]

>>15379 匿名さん
デマよそれ。

[15391: 匿名さん]

浜松町の若葉ネガのおかげでスレが伸びてる
ありがとうございます

[15392: 匿名さん]

野村の新虎通り坪700超らしいから、浜離宮はもっと上がりそう。

[15393: 匿名さん]

浜離宮？恥ずかしくない？僕はいらないです。

[15394: 匿名さん]

>>15392 匿名さん

白金がよくて買う人は浜松町て興味ないからこっちでやってね
スレ伸ばしてくれてありがとね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/

[15395: マンション検討中さん]

ここって坪だと平均どれぐらいでしたっけ？
650ー700前後？

[15396: 匿名さん]

>>15393 匿名さん
そういう言い方は良くないと思います。

[15397: 匿名さん]

>>15395 マンション検討中さん
スカイプレミアム除いて、それぐらいじゃないでしょうか。

[15398: 匿名さん]

>>15392 匿名さん
新橋でそんなにする訳なかろうに。

[15399: 匿名さん]

>>15396 匿名さん

目には目を歯に歯を

失礼しました！

スレ伸びありがとうございます

[15400: 匿名さん]

周辺マンションと比較して、規模、グレード、高さで差別化されたシンボリックな物件＝リセールでも名前買いされ、価格がさがりにくい物件であること。

https://www.sumai-surfin.com/search/user-rating-list/re_rate_list.php?...